المعايير العامة لشراء وحدة سكنية في التجمع الخامس

1) ضمان ملكية الأرض والمشروع:

• يُفضل أن يكون صاحب الأرض هو نفسه صاحب الشركة، أو أن يكون اسمه مُسجلًا بالسجل التجاري، لضمان الملكية القانونية والقدرة على التصرف الكامل في المشروع. (وهذا ما نوفره لك لضمان حقوقك).

2) الشركة المنفذة والتصميم الهندسي:

• ينبغي أن تكون الشركة هي الجهة المسؤولة عن تنفيذ المشروع والتصاميم الهندسية، مما يتيح لك حق التعديل والاستفسار عن أي تفاصيل هندسية، بالإضافة إلى إمكانية التشاور حول مشروعك. (وهذا ما نوفره لك لضمان راحتك).

3) نسبة التحميل المثالية:

• نسبة التحميل لا يجب أن تتجاوز 25% من إجمالي مساحة الشقة، وذلك لضمان استخدام المساحات بفعالية ودون هدر، مع إمكانية التأكد من مساحات الغرف من خلال الاطلاع على مخططات الأوتوكاد الخاصة بالإدارة الهندسية. (نحرص على تحقيق ذلك لضمان حصولك على المساحة الفعلية).

4) الالتزام بمعايير جهاز القاهرة الجديدة:

• يجب أن تلتزم الشركة بالمعايير الهندسية الخاصة بجهاز القاهرة الجديدة، مثل:
  • عدم إنشاء دوبلكسات في العمارة
  • عدم بيع ما يُعرف بـ”ميني كمبوند” إذا كان مخالفًا لرخص الجهاز
    (نضمن لك الالتزام بهذه المعايير لضمان حقوقك وحقك في المرافق).

5) مواصفات الاستلام والجودة:

• يجب فحص المواد المستخدمة في التنفيذ والتحقق من جودة التسليم لضمان صلاحيتها. (نحرص على تحقيق هذه المعايير لضمان حصولك على أفضل جودة).

ضمانات العقد:

• ضمان حقوقك في الأرض بنسبة 100% من بداية التعاقد.
• ضمان دفع الشركة لضريبة التصرفات العقارية، مع توثيق العقد بالشهر العقاري وتسجيل حصتك بجهاز القاهرة الجديدة.
• التزام بتسليم المشروع في الموعد المحدد، مع غرامة تأخير قدرها 10,000 جنيه شهريًا في حال التأخير، إضافة إلى تعويض 15% بعد ستة أشهر.
• حصة الشقة في الأرض مذكورة بالعقد بنسبة مئوية، مما يحفظ لك حقك.
• غرامات التأخير: في حال عدم التسليم في الموعد، يتم وقف الأقساط ودفع غرامة 10,000 جنيه شهريًا، مع استرداد ما دفعته وزيادته بنسبة 15% بعد مرور 6 أشهر من التأخير.
• عقد نهائي وتوكيل: بعد سداد الأقساط كاملة، يتم البدء في إجراءات التنازل بجهاز القاهرة الجديدة وتوثيق العقار بالشهر العقاري.
• التسليم بدون مخالفات: يقر الطرف الأول بعدم وجود أي مخالفات على المبنى.
• التمويل الشخصي للمشروع: على نفقة الطرف الأول، مما يضمن عدم الاعتماد على أقساط السكان.
• التكاليف الضريبية: يتحمل الطرف الأول جميع الضرائب المتعلقة بالبيع.
• حق صحة التوقيع: للمشتري الحق في عمل صحة توقيع في أي وقت.
• مواصفات التسليم: يتم ذكر مواصفات التسليم بدقة في العقد.

مواصفات المشروع:

• منظومة الأمان:
  • كاميرات مراقبة
  • أبواب جراج آلية
  • أبواب مصفحة
  • تأمين للمصاعد
• منظومة الاحترافية:
  • اختبارات تربة
  • خرسانة جاهزة مقاومة
  • عزل للرطوبة والمياه
  • نظام تصريف مياه الأمطار
• منظومة الجودة:
  • واجهات فاخرة
  • دهانات مقاومة للحرارة والرطوبة
  • مداخل رخام وجرانيت
  • محارة ومعايير توصيلات كهرباء وصرف قياسية
• منظومة الراحة:
  • أسقف فلات سلاب
  • جراج بمواصفات خاصة
  • غرف متعددة الاستخدامات
• منظومة الرفاهية:
  • إنارة ذاتية
  • ديكورات مميزة للممرات