أرباح الاستثمار العقاري في مصر 2024

أرباح الاستثمار العقاري في مصر بلا أي شك أنها متزايدة وتحقق مكاسب كبيرة العاملين في هذا المجال، فقد استطاع مجال العقارات في مصر أن يحقق مكاسب مالية هائلة للعديد من رجال الأعمال الذي يعملون في مجال التطوير العقاري في مصر، و هذا ما دفع الدولة أن تدخل شريك في هذا المجال وتسعى للمنافسة، وقد استطاعت أن تحقق إنجازات كبيرة، وهذا يؤكد على استمرار نجاح الاستثمار العقاري في مصر.

أرباح الاستثمار العقاري في مصر

يوضح موقع عقار سكاي أفضل نسبة لكي يتم تحقيق أرباح من الاستثمار العقاري، فمن الأفضل أن تتراوح أرباح الاستثمار العقاري في مصر ما بين 5% إلى 8%، كما يفضل أن يكون هامش الربح 10 %، ولكن يجب التنويه أن هناك عوامل تؤثر على نسبة الأرباح في مصر، وهي:

• التوفيق في اختيار نوع استثمار عقاري ملائم.
• الاهتمام باختيار منطقة جغرافية لها مستقبل وأيضاً مناسبة لنوع الاستثمار.
• يؤثر منحنى العرض والطلب في أي نوع من الاستثمار ومن بينهم السوق العقاري.

اقرأ أيضاً: مميزات الاستثمار في الأراضي السكنية

كيفية الاستثمار في العقارات في مصر

يحدد الهدف من الاستثمار الطريقة التي يتم بها اختيار وإدارة هذا الاستثمار العقاري، وتوجد عدة خطوات هامة لإقامة استثمار عقاري ناجح في مصر، وهي كالتالي:

• اختيار نوع استثمار يتناسب مع الهدف المحدد من بين مجموعة الاستثمار العقاري.
• القيام بوضع خطة ودراسة جدوى للاستثمار، مع توضيح الهدف منها وطرق الوصول إليها وتحقيقها.
• العمل على دراسة السوق العقاري بشكل دقيق، والتركيز على متوسط منحنى العرض والطلب ومدى تأثيرها على متوسط أسعار العقارات في السوق.
• من الهام أيضاً تحديد المبلغ المطروح للاستثمار بشكل دقيق، وهذا من أجل منع حدوث تدفق مالي سلبي.
• البحث والمقارنة هي أساس البداية الصحيحة عند الرغبة في بدء استثمار عقاري.
• انتظار الوقت المناسب للشراء، يوفر فرصة الحصول على أفضل سعر.

اقرأ أيضاً:  أنواع الاستثمار العقاري

حساب العائد على الاستثمار

يعرف العائد على الاستثمار على أنه صافي مكسب المستثمر، وذلك بعد الحصول على عائد الإيجارات مخصوم من قيمتها التكاليف المطلوبة، وعند الرغبة في التعرف على حساب العائد على الاستثمار، يجب معرفة أولًا:

• التفاصيل المتعلقة بملكية قيمة العقار، وكذلك تكاليف إصلاح العقار.
• قيمة الدخل الشهري من العقار.
• معرفة تفاصيل الرهن العقاري.
• مجموع تكاليف الصيانة الشهرية للعقار، كما يتم التعرف على الخدمات الشهرية اللازمة له.
• مصاريف الإيجار السنوية.

عملية حساب العائد على الاستثمار

معرفة أرباح الاستثمار العقاري في مصر تكون من خلال بعض العمليات الحسابية للحصول على ناتج العائد على الاستثمار، وهذه العمليات كالتالي:

• الدخل الإجمالي – نفقات التشغيل = صافي الدخل التشغيلي.
• صافي الدخل التشغيلي ÷ السعر الكلي للعقار = معدل الحد الأقصى.
• الدين على العقار – صافي الدخل التشغيلي =  التدفق النقدي السنوي، (يحسب بعد تغطية كافة النفقات ومدفوعات الرهن العقاري).
• التدفق النقدي السنوي ÷ سعر شراء العقار بعد خصم الضرائب = عائد النقد على النقد.
• إجمالي سعر البيع ÷ إجمالي الإيجار السنوي = مضاعف إجمالي الإيجار السنوي.

اقرأ أيضاً:  عيوب الاستثمار العقاري

كيفية حساب سعر العقار

تحديد قيمة العقار الحقيقة من الأمور التي يجب معرفتها، حتى يمكنك شراء عقار في مصر بسعر صحيح مناسب يحقق لك الربح منه سواء عند البيع أو التأجير وكذلك حتى تتمكن من بيعه بسعر يتلائم مع الربح والذي حينها سوف يكون القيمة الفعلية للعقار، ويتحدد من خلال عدة عوامل هي:

• موقع العقار بشكل دقيق والذي يشمل المنطقة  والحي والشارع، بالإضافة إلى الشوارع المجاورة للعقار.
• قرب الخدمات من العقار.
• إطلالة العقار.
• مدى جودة مرافق العقار، وأيضاً مواصفاته.
• أوراق إثبات ملكية العقار القانونية.
• مقارنة قيمة العقار بما حوله من عقارات أخرى مشابهة.

يصعب تحديد أرباح الاستثمار العقاري في مصر بشكل عام، ولكن يمكن وضع أسس يتم العمل بها من أجل الحصول على فرصة أفضل للاستثمار العقاري وتحقيق أقصى استفادة.