أنواع الاستثمار العقاري في مصر 2024 | قواعد نجاح الاستثمار العقاري

أنواع الاستثمار العقاري في مصر 2024 | قواعد نجاح الاستثمار العقاري

أنواع الاستثمار العقاري في مصر 2024 | قواعد نجاح الاستثمار العقاري
أنواع الاستثمار العقاري

أنواع الاستثمار العقاري والذي يعد الملاذ الآمن لكل من يرغب في استثمار مبلغ من المال، وهذا لأن قيمة العقارات تزداد بصورة تتغلب على التضخم الذي يحدث في البلد المتواجد بها العقار، كما يضمن لك الاحتفاظ بقيمة المبلغ الذي قمت باستثمارها، بالإضافة إلى الحصول على هامش ربح، وتوجد أكثر من صورة للاستثمار العقاري ويمكنك اختيار أي منها، لوجود العديد من المميزات والعيوب الخاصة بكل نوع منها نتعرف عليها فيما يلي من خلال موقع عقار سكاي.

أنواع الاستثمار العقاري

أنواع الاستثمار العقاري
أهم أنواع الاستثمار العقاري

يوجد أكثر من نوع من أنواع الاستثمار العقاري، وجميعها تحقق الهدف الرئيسي منها وهو الربح، وزيادة رأس المال لكل منهم قواعد تحكمه، وتتحكم فيه وتختلف في طريقة إدارتها أيضاً، وأهم هذه الأنواع:

  • الاستثمار في العقارات السكنية، ويندرج أسفه عدد من الاستثمارات وهي:
    • الاستثمار بالأراضي السكنية.
    • بيع الوحدات.
    • تأجير الوحدات السكنية.
  • الاستثمار في العقارات الإدارية والتجارية.
  • الاستثمار العقاري في العقارات الصناعية
  • الاستثمار العقاري المختلط.
  • أخيراً الاستثمار العقاري في الأراضي.

اقرأ أيضاً: أسعار بورتو سعيد 2023

أنواع الاستثمار العقاري السكني

أنواع الاستثمار العقاري السكني

الاستثمار السكني هو أشهر أنواع الاستثمار العقاري المتاح بكثرة أمام الجمهور، ويتم بعدة صور وأشكال، ولكل واحد منهم الطريقة خاصة في الإدارة، وهم يجتمعون في أنها خاصة بالاسكان، وهذه الأنواع كالتالي:

 الاستثمار العقاري بالأراضي السكنية

  • يتمثل هذا الاستثمار في شراء قطعة أرض وبعد مرور فترة من الوقت يتم بيعها بسعر أعلى.
  • يعد من أسهل الاستثمارات وبالأخص عند الاعتماد على عوامل اختيار القطعة المناسب من حيث التطور.

تأجير الوحدات السكنية

  • أحد أنواع الاستثماري العقاري الآمن.
  • يوفر دخل ثابت للمستثمر، مع المحافظة على ملكية المكان.
  • عند شراء وحدة سكنية للتأجير عليك أن تضع نصب عينيك مدى تطور المكان مستقبلاً.
  • يتوقف زيادة سعر الوحدة المستأجرة على موقعها والخدمات المتوفرة.
  • تحتاج إلى صيانة دورية بعد كل مستأجر، حتى تتفادى حدوث تلفيات في المكان.
  • يمكن أن تواجه أيضاً مشكلة في مدى التزام المستأجر بالإيجار.
  • كما أنه يمكن تفادي هذه المشكلة بكتابة نصوص واضحة في العقد تضمن لك الالتزام.

بيع الوحدات السكنية

  • تتم من خلال بناء أو شراء الوحدات السكنية ومن ثم بيعها.
  • هذه الوحدات أما أن تكون قد مجمع سكني أو عمارة أو مبنى كامل او كمبوند، وهو استثمار يقوم به شخص بمفرده أو مجموعة شركاء
  • يحتاج إلى رأس مال كبير حتى يتم تنفيذه.
  • يمكن أن تكون حركة البيع في وحدة واحدة يقوم الشخص بامتلاكها وبعد ذلك بيعها بسعر أعلى.
  • هناك استثمار آخر من خلال شراء الشقق القديمة وترميمها بشكل كامل، لبيعها بعد ذلك بسعر مرتفع.

الاستثمار العقاري التجارية

الاستثمار العقاري التجارية

يقع في المرتبة الثانية في قائمة أنواع الاستثمار العقاري الأكثر استثماراً، حيث يأتي في المرتبة الأولى بيع الوحدات السكنية، ويضم الاستثمار العقاري العديد من الصور وهي كالتالي:

  • بناء مبنى تجاري لتأجيره: يعد من الاستثمارات المربحة، حيث يتم بناء مجمع تجاري ويقسم إلى وحدات ويتم تأجيرها.
  • إنشاء مبنى تجاري لبيعه: يعتمد هذا الاستثمار على عدة عوامل كي ينجح ويحقق الربح المنتظر منه، سواء من خلال بيع المبنى التحري بالكامل أو بتقسيمه إلى وحدات، ومن أهم هذه العوامل:
    • الموقع ومساحة أرض المبنى.
    • أنظمة السلامة.
    • التصميم الفريد الجيدة.
    • موافقة البلدية.
    • مواقف السيارات.
    • حملة تسويق جيدة.
    • إدارة وتشغيل المبنى التجاري.
    • الصيانة
    • يحب العلم أن هذه العوامل من الهام توفرها في جميع أشكال الاستثمار العقاري التجاري.
  • إنشاء مبنى تجاري بالشراكة: يتم بين عدة شركاء مع بعضهم البعض لإنشاء مبنى تجاري، باختلاف صورة فيمكن أن يموت أي من هذه الإنشاءات:
    • مراكز تجارية
    • مجمع تجاري
    • مواقف السيارات
    • مستودعات، ومخازن.
    • مولات، وغيرها.

اقرأ أيضاً: أسعار كمبوند جايد للوحدات

قواعد الاستثمار العقاري

قواعد الاستثمار العقاري

التعرف على قواعد الاستثمار العقاري تساعدك في تجنب أسباب الفشل التي يمكن أن تحدث لاستثمارك، كما أنها تسهل عليك ترتيب خطوات البدء في أي نوع من أنواع الاستثمار العقاري، وهذه القواعد كالتالى:

البحث والتقصي

  • تعتمد هذه الخطوة على اكتساب المعلومات الهامة المتعلقة بالاستثمار العقاري، حتى يتم أخذ قرارات سليمة مثل حاجة السوق، مقومات الاستثمار، وعائد الربح، العقبات التي تحدث وغيرها من المعلومات التي تحتاج إلى تقصي.

تحديد مصدر المال

  • القيمة المالية اللازمة لقيام الاستثمار.
  • مصدر هذه الأموال هل هي تمويل أو قرض أو شراكة.
  • يجب أن يوضع في الاعتبار المصروفات التي تحتاج إليها للبحث عن عقار ودفع الضرائب التسجيل، وحساب السمسرة وأي مصروفات أخرى يتم دفعها.
  • قيمة العائد المتوقع من هذا الاستثمار، وهل هو إيراد شهري أم أرباح سنوية.

استخدام مصدر المال

  • تشمل اختيار موقع الاستثمار العقاري وهيئته.
  • المواصفات التي سوف يكون عليها.
  • قيمة العقار المالية.
  • استخدام مصدر المال جيداً في شراء قطعة الأرض أو المكان الذي سوف يتم الاستثمار فيه.

معاينة الموقع بنية الاستثمار العقاري

  • تأتي بعد ذلك خطوة معاينة المكان على الطبيعة وهذه الخطوة هامة للغاية لأنها تحميلك من الاختيار الخاطئ، الذي يؤثر بشكل مباشر على قيمة العقار، وعلى النشاط التجاري الذي يقام فيه.

دراسة العقد

  • عندما تأتي هذه المرحلة لابد من وجود محامي يقوم بدراسة جميع العقود، وأن يتأكد من عدة نقاط، وهي:
    • إذا كان تسجيل العقار تم بشكل قانوني في الدوائر الحكومية.
    • العقار لا توجد عليه أي خلافات أو نزاع، كما أنه يجب التاكد أنه خارج أي رهانات از مديونية.
هل العقار هو أفضل استثمار؟ العقار يوفر عدة مميزات للمستثمر من أهمها أنه يمكنك من تحقيق مكاسب مع وجود العقار ثابت.
هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟ السوق العقاري المصري من أقوى الاستثمارات والتي تحقق ربح جيد.

الاهتمام بالتعرف على أنواع الاستثمار العقاري يساعدك على اختيار أفضل استثمار يتناسب مع رأس المال الذي تمتلكه، وكذلك الاستثمار العقاري الذي يتلاءم مع السوق الحالي.

تعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *