مميزات الاستثمار في العقارات التجارية 2024 | 3 أنواع تحقق الربح

الاستثمار في العقارات التجارية هو الاتجاه الأمثل في الفترة الحالية، فقد زاد الإقبال عليه بشكل قوي من قبل العديد من المستثمرين الطامحين إلى استثمار قوي وناجح يحقق ربحًا مضمونًا، وهو ما تميز به هذا النوع من الاستثمار عن غيره من أنواع الاستثمار العقاري الأخرى، وذلك بفضل الإقبال المستمر والمتزايد على العقارات المستأجرة.

الاستثمار في العقارات التجارية

غالبًا ما يتم تأجير العقارات التجارية للأعمال التجارية والعاملين بمجال البيع بالتجزئة، وقد تميز الاستثمار في العقارات التجارية بنجاحه المضمون وسهولة تطويره، بالإضافة إلى تعدد أنواعه المتاحة، ومن بينها:

العقارات ذات العائلات المتعددة

• هي عبارة عن عقارات يتم تأجيرها مقابل حصول مالك العقار على إيجار شهري أو سنوي.
• توفر عقارات متعددة العائلات أي تضم ما يزيد عن 4 شقق، والشكل المتعارف عليه من هذا النوع هو المجمعات السكنية، والمباني السكنية، والتعاونات، والشقق والمنازل.
• تتراوح تلك العقارات من حيث عدد الوحدات وحجم العقار نفسه.

المكاتب

• العقارات المكتبية هي عبارة عن عقارات تستخدم كمباني مكاتب، ومن أنواعها المباني شاهقة الارتفاع وناطحات السحاب، بالإضافة إلى المنشآت والمكاتب المتوسطة.
• تتنوع المكاتب فيما بينها من حيث المساحة حيث تتوفر بعدد كبير من الأحجام والأنواع.
• فترات الإيجار للمكاتب غالبًا ما تكون طويلة الأمد، فتزيد عن 5 سنوات وقد تصل في بعض الأحيان حتى 10 سنوات.

المحلات التجارية

• من أفضل أنواع الاستثمار في العقارات التجارية، ومن الممكن شراء محل تجاري واستخدامه بشكل شخصي، أو تأجيره لأفراد أو شركات مقابل إيجار ثابت.
• يمكن استغلالها أيضًا في تحقيق مكسب أكبر عن طريق إعادة بيعه بعد فترة.

أنواع العقارات التجارية

بالإضافة إلى أنواع الاستثمار في العقارات التجارية التي تعرفنا عليها إلا أنه ما زال هناك بعض الأنواع الأخرى التي تتميز بتحقيقها ربحًا كبيرًا عند الاستثمار بها، وفيما يلي أفضلها:

الفنادق

• تشتهر الفنادق بأنها من أكثر الأصول التجارية تحقيقًا لأعلى معدل مادي من الاستثمار.
• يساعد في ذلك اختيار موقع مناسب للفندق بحيث يكون قريب من الخدمات وبه المميزات التي تجذب النزلاء إليه.

المستودعات

• المستودعات التي يتم استخدامها في الأغراض التجارية تعد أيضًا من أفضل أنواع الاستثمار في العقارات التجارية.
• يشهد هذا النوع إقبال كبير مما يضمن الحصول على دخل ثابت من خلاله.

عقارات البيع بالتجزئة

• شركات البيع بالتجزئة يتاح لها التوسع في الأعمال الخاصة بها، وفي الغالب تمتلك عدد من المطاعم والمتاجر.
• من أهم أمثلتها مرافق البيع بالتجزئة ومنافذ المصانع، وهي تتشابه إلى حد كبير مع المجمعات السكنية ذات المستأجرين المتعددين.
• كلما كانت المنطقة التجارية مميزة كلما شهدت إقبال أكبر من قبل المستأجرين، وهو ما يعمل بدوره على ارتفاع قيمة الإيجار.
• تتميز عقود إيجار عقارات البيع بالتجزئة بمدتها الطويلة التي تتراوح عادةً ما بين 4 إلى 5 سنوات.

فوائد الاستثمار في العقارات التجارية

مع التضخم القوي الذي تشهده العديد من الدول أصبح الاستثمار العقاري هو الخيار الأمثل للحفاظ على قيمة المدخرات المادية بدلًا من ادخارها، ويعد الاستثمار في العقارات التجارية هو الخيار الأفضل للأسباب الآتية:

• العقارات التجارية دائمًا ما تزداد قيمتها على المدى الطويل، وهو ما يضمن الحصول على مكاسب مادية كبيرة في حالة بيع العقار.
• يمكن استغلاله في توفير دخل ثابت عن طريق تأجيره، مع الاحتفاظ بالقيمة الأصلية للعقار.
• المستثمرين يحق لهم شراء العقارات التجارية بالرافعة المالية التي تتيح لهم في حالة انخفاض المال الحصول على أصول أكبر.
• يؤهل بعض المستثمرين في العقارات التجارية إلى الاستمتاع ببعض الخصومات الضريبية.
• يمكن ترك العقار لاستثماره على المدى الطويل للاستمتاع بفترة طويلة من الاستقرار لوجود استثمار آمن خاص بهم.
• في حال اختيار موقع متميز لاختيار العقار التجاري فإن ذلك يضمن ارتفاع سعر العقار بقوة مع مرور الوقت.
• إذا لم يتوفر للمستثمر وقت كاف لإدارة العقار التجاري فمن الممكن أن يوكل إدارته إلى شركات إدارة العقارات.
• يساعد الارتفاع الكبير الذي تشهده الإيجارات وبنفس الوقت تشهد أسعار الفائدة انخفاض شديد فإن ذلك يضمن زيادة التدفقات النقدية بأول يوم.

إلى هنا انتهينا من مقالنا عن الاستثمار في العقارات التجارية في مصر، ووضحنا أنواعها وأهم ما يتعلق بها، وفوائدها.