أهم عقد ايجار شقة 2024 | أشهر الثغرات وأهمية توثيقه

عقد ايجار شقة هو عبارة عن وثيقة رسمية ومعتمدة تساعد في عملية تنظيم العلاقة ما بين المستأجر والمؤجر وذلك من خلال توضيح كافة الحقوق والواجبات اللازمة لكل منهما، وعليه يهتم عقار سكاي بتوفير أهم البنود التي يجب أن يشتمل عليها مثل هذا النوع من العقود والتي تعد من أهم الأساسيات التي يجب على كل من طرفي العقد التأكد من صحتها بما يتوافق مع رغبة كل منهم، الأمر الذي يفيد في عدم التعرض لأي مشاكل مستقبلية، هذا بالإضافة إلى التعرف على عدد من النماذج التي تصلح لأن يتم استخدامها في هذه العقود والصيغ المختلفة لها.

عقد ايجار شقة

يساعد عقد ايجار شقة في التحكم في مختلف القواعد التي يرغب كل من أطراف العقد في السير عليها الأمر الذي يضمن عدم مخالفتها بعد ذلك أو التسبب في فسح العقد وضياع الحقوق، وأهم أطراف هذا العقد هم التالي: ^[1]

اقرأ أيضاً: وحدات تي سكوير مدينة نصر 

واجبات المستأجر والمؤجر في عقد إيجار شقة

توجد عدد من الالتزامات التي يتحملها المستأجر والمؤجر والتي يجب أن يتم توضيحها بشكل كامل داخل عقد ايجار شقة ومن أهمها التالي:

واجبات المستأجر

• سداد قيمة الإيجار في الموعد المحدد السابق الاتفاق عليه.
• استخدام الوحدة السكنية في الأغراض المخصصة لها فقط.
• عمل الصيانة اللازمة للوحدة السكنية إجراء الإصلاحات البسيطة الضرورية لها.

واجبات المؤجر

• تسليم الوحدة السكنية في حالة جيدة للمستأجر.
• عمل الصيانة اللازمة للوحدة السكنية وتفعيل أي إجراء خاص بالإصلاحات الضرورية لها.
• سداد كافة الضرائب والرسوم المستحقة على الوحدة السكنية

بنود عقد إيجار شقة

يجب عند الرغبة في القيام بعمل إجراءات إبرام عقد ايجار شقة أن يتم الاتفاق ما بين المؤجر والمستأجر بشكل مسبق وكتابة العقد باللغة العربية قم توقيعه من كلا الطرفين، وأفضل البنود التي يجب أن يتضمنها هذا العقد هي التالي:

• كتابة اسم الطرف الأول ومحل إقامته ورقم الهوية الشخصية له بالكامل.
• يقوم المستأجر بالتوقيع على العقد باسمه بالكامل مع كتابة رقم الهوية الشخصية له محل إقامته.
• يتم تدوين العنوان الخاص بالوحدة السكنية مع توضيح الغرض من تأجيرها وهو السكن فقط.
• تحديد المدة الايجار بالكامل مع التأكد من تسجيل مدة الإيجار وتاريخ انتهائها بشكل دقيق.
• تدوين قيمة المبلغ الشهري المخصص للإيجار والذي يجب سداده من قبل المستأجر مقابل إيجار الوحدة السكنية وقيمة الزيادة الخاصة به كل عام.
• توضيح قيمة مبلغ التأمين الذي يقوم المستأجر بدفعه لمالك الوحدة السكنية قبل الإيجار.
• توضيح دور المستأجر في القيام بسداد قيمة فواتير الوحدة السكنية من فواتير الكهرباء وفواتير الغاز وفواتير الهاتف الارضي وفواتير الإنترنت، وإثبات استلامه لها بكامل التأسيسات الكهربائية.
• يتم تحديد قيمة الإيجار وفق العديد من العوامل منها موقع الوحدة السكنية ومساحتها وعدد الغرف بها ونوع الخدمات المتوفرة بها.
• يمكن أن يتم تحديد مدة الإيجار بفترة محدودة والتي يجب توثيقها بشكل واضح في العقد أو غير محددة والتي يمكن أن يتم إنهائها من قبل المستأجر في أي وقت من خلال إخطار كتابي للمؤجر قبل شهر واحد من ذلك.

اقرأ أيضاً: أنواع عقود الاستثمار العقاري 

نموذج عقد إيجار شقة

نوفر فيما يلي نموذج عقد ايجار شقة يحتوي على كافة البنود الواجب توافرها والتي تضمن واجبات وحقوق جميع الأطراف الداخلة فيه:

• إنه في يوم …./ …/ …… تم تحرير هذا العقد ما بين كل من السيد الذي يمثل الطرف الأول/…..المقيم في/ ……ورقم البطاقة القومية له هو……والصادرة من …….، والسيد الذي يمثل الطرف الثاني/….. المقيم في/ …….. ورقم البطاقة القومية له هو……والصادرة من ………

البند الأول

• يتضمن هذا العقد قيام الطرف الأول بالتأجير للطرف الثاني في الوحدة السكنية الموجودة في ……….. والغرض منها السكن الخاص.

البند الثاني

• تمتد فترة هذا العقد من…./ ….. / ….. وتنتهي في …/ …/ ….. ولا يتم التجديد إلا من خلال عقد إيجار جديد بمبلغ إيجار جديد.
• يجب أن يلتزم الطرف الثاني بتسليم هذه الوحدة السكنية فور انتهاء مدة العقد الأمر الذي يضمن عدم وجود أي التزامات بسداد أي تعويضات للطرف الأول.
• حيث يتم دفع مبلغ 150 جنيه مصري مقابل كل يوم تأخير حتى يتم التسليم.

البند الثالث

• قيمة الإيجار المتفق عليه هي مبلغ …. جنيه مصري في الشهر وعلى الطرف الثاني سداد هذه القيمة كل أول شهر من خلال إيصال موقع من الطرف الأول.

البند الرابع

• يختص هذا البند بتحديد قيمة التأمين النقدي والذي يقوم فيه المستأجر بدفع مبلغ ….. للطرف الأول عند تحرير هذا العقد.
• لا يتم استرداد مبلغ التأمين إلا بعد انتهاء مدة العقد.
• يجب على الطرف الثاني سداد قيمة ما يتم استهلاكه من كهرباء ومياه وغيرها.

البند الخامس

• حال حدوث أي تأخير في دفع مبلغ الإيجار من قبل الطرف الثاني في الميعاد المتفق عليه يتم فسخ العقد تلقائيًا دون إنذار.
• لا يجوز للطرف الثاني وضع الإيجار بخزينة المحكمة، ويحق للطرف الأول في هذه الحالة رفع دعوى مستعجلة بطرد الطرف الثاني.
• يمتلك الطرف الأول الحق في توقيع حجز تحفظي دون إنذار سابق على المنقولات المتواجدة داخل الوحدة السكنية.

البند السادس

• يقرر فيه الطرف الثاني قيامه بمعاينة الوحدة السكنية محل الإيجار وكونها مستوفية لكل الشروط.
• كما يتم منع الطرف الثاني من استعمال الوحدة السكنية بصورة تلحق ضرر بها سواء كان هدم أو بناء.

البند السابع

• يجب أن يتم سداد قيمة الإيجار للطرف الأول عند الرغبة في ترك الوحدة السكنية قبل نهاية مدة العقد.
• هذا بالإضافة إلى دفع استهلاك المياه والكهرباء والنظافة.

البند الثامن

• يحرم على الطرف الثاني القيام بتأجير الوحدة السكنية من الباطن أو التنازل عنها، لمستأجر آخر أو لأحد أقاربه دون الحصول على تصريح مسبق معتمد من قبل الطرف الأول.
• عند مخالفة هذه الشروط يعد العقد ملغي بشكل تلقائي.

اقرأ أيضاً: منتجع شماسي سيدي عبدالرحمن 

أهمية توثيق عقد إيجار شقة

توجد العديد من طرق توثيق عقد ايجار شقة تفيد في توضيح مدى أهمية هذه العملية والتي من أهمها التالي:

• توثيق عقد الإيجار في الشهر العقاري.
• التوثيق في مكتب البريد.
• التوثيق من خلال أحد الوسطاء العقاريين.
• أهمية توثيق عقد الإيجار تتمثل في حماية كل من الحقوق الخاصة بـ المؤجر والمستأجر وذلك كون العقد الموثق سند قانوني معترف به في المحكمة حال حدوث أي نزاع ما بين الطرفين.

ثغرات عقد إيجار شقة

يجب الحرص على التعرف على بعض الثغرات التي قد توجد في عقد ايجار شقة والتي يتم تفاديها من خلال التالي: ^[2]

• قيام من المستأجر بتأجير الوحدة السكنية لمدة شهر ويجب على المؤجر طرده في هذه الحالة.
• كذلك عند قيامه بتأجيرها لمدة عام بعد مضي عام.
• يجب في هذه الحالة كلمة يمكن تجديد مدة الإيجار برضا تام بين الطرفين.

تعرفنا على بنود عقد ايجار شقة بحيث يكون ناجح في توفير كافة الحقوق المرغوب فيها من كل من الطرف الأول والذي يتمثل في المالك والطرف الثاني الذي يتمثل في المؤجر.