أنواع عقود الاستثمار العقاري | كيفية تطبيق الشروط وتجنب المخاطر

عقود الاستثمار العقاري هي عبارة عن اتفاق رسمي ما بين الطرف الأول والذي يمثل المالك والطرف الثاني الذي يمثل المستثمر، وتوضيح كافة الشروط اللازمة لإتمام هذا الاتفاق وما هي أهم الحقوق والواجبات التي تقع على كل طرف من أطراف العقد من شأنها تفادي الوقوع في أي نزاعات أو مشاكل مستقبلية، هذا بالإضافة إلى التعرف على أهم البنود الواجب توافرها في العقد، ومن خلال موقع عقار سكاي سنتعرف على كافة التفاصيل.

عقود الاستثمار العقاري

توجد العديد من أنواع عقود الاستثمار العقاري والتي نوضحها من خلال الجدول التالي:

• عقد الإيجار: يمنح هذا النوع من العقود الحق للمستأجر في استخدام العقار نظير القيام بدفع إيجار شهري أو سنوي.
• عقد المشاركة: يفيد هذا النوع من العقود في حصول كل من المالك والمستثمر حصة من العقار، هذا بالإضافة إلى المشاركة في الدخل الناتج عن العقار وفقًا للحصة المنصوص عليها لكل طرف.
• عقد الامتياز: يسمح هذا النوع من العقود للمستثمر إدارة العقار نيابة عن المالك، هذا بالإضافة إلى الحصول على نسبة من الأرباح الخاصة بالعقار.

عقد إيجار الاستثمار العقاري

هو أحد أنواع عقود الاستثمار العقاري كما سبق تعريفه، وأهم ما يوفره من إيجابيات وسلبيات هي ما سوف يتم تحديده في النقاط القليلة القادمة:

• يحدد هذا النوع من العقود كل من المدة المرغوب فيها للإيجار، هذا بالإضافة إلى قيمة الإيجار المطلوبة، وأهم الشروط اللازمة عند الرغبة في إنهاء العقد.
• كما تتواجد العديد من أنواع العقود التي تندرج تحت هذا النوع ومنها التالي:
  • عقد الإيجار السنوي، وهو نوع العقود الذي يمنح الحق للمستأجر في استئجار العقار لمدة عام واحد.
  • عقد الإيجار الشهري، هو العقد الذي يتم فيه السماح للمستأجر في استئجار العقار لمدة شهر واحد.
  • عقد الإيجار الدوري، هو العقد الذي يحق فيه للمستأجر استخدام العقار لمدة محددة تتراوح ما بين 3 أشهر أو 6 أشهر.

اقرأ أيضاً: أسعار شقق الأوقاف 2023 

عقد المشاركة  في الاستثمار العقاري

سبق التعرف على هذا النوع من العقود على أنه أحد أنواع عقود الاستثمار العقاري المعترف، وأهم المعلومات المتاحة عنه هي التالي:

• يحدد هذا النوع من العقود قيمة ما يقوم كل طرف بمشاركته من حصة العقار.
• هذا بالإضافة إلى تحديد كل من الحقوق والمسؤوليات الواقعة على كل طرف.
• كما يحتوي عقد المشاركة على عدد من أنواع العقود الأخرى التابعة له ومنها التالي:
  • عقد المشاركة الكاملة، وهو الذي يمتلك فيه كل من المالك والمستثمر حصة متساوية من العقار أو من الأرباح الناتجة عنه.
  • عقد المشاركة غير المتكافئة، هو العقد الذي ينص على امتلاك أحد الطرفين حصة أكبر من العقار من الطرف الآخر.
  • عقد المشاركة المتغيرة، يتيح هذا النوع من العقود إمكانية تعديل حصة كل طرف الأطراف المشاركة في العقار في أي وقت.

عقد الامتياز في الاستثمار العقاري

عقد الامتياز يتبع أنواع عقود الاستثمار العقاري التي يتم الاستعانة بها، وأهم مميزات هذا العقد هي التالي:

• يسمح هذا العقد بتوفير كافة الحقوق والواجبات التي تخص المستثمر.
• هذا بالإضافة إلى تتضمنه الشروط اللازمة لإنهاء العقد عند الرغبة في ذلك في أي وقت.
• أما بالنسبة لأهم أنواع العقود التي تتبع عقد الامتياز فهي التالي:
  • عقد الامتياز التجاري، هو العقد الذي يسمح للمستثمر الحق في إدارة علامة تجارية خاصة به أو مطعم أو سلسلة متاجر.
  • عقد الامتياز العقاري، يتيح هذا العقد الحق للمستثمر في إدارة عقار تجاري أو سكني.

اقرأ أيضاً: أسعار بورتو سعيد 2023

شروط عقود الاستثمار العقاري

يجب أن يتم تحديد كافة الشروط المرغوب فيها عند الرغبة في عمل عقود الاستثمار العقاري، والتي تساهم في حماية حقوق جميع الأطراف وفي نفس الوقت إلزام كل طرف بواجباته، وأهم هذه الشروط الأساسية التالي:

• توضيح أصل المبلغ المراد بدأ عملية الاستثمار به.
• تدوين قيمة الفائدة والتي يتم حسابها بناءً على قيمة الربح الذي سوف يتم اكتسابه مع مرور الوقت من خلال الاستثمار.
• المصطلح ويعني تحديد الفترة الزمنية التي من المتوقع أن يظل فيها الاستثمار نشط ومربح.
• العائد هو معدل الأرباح الذي يتم الحصول عليه نتيجة هذا الاستثمار.
• الاستحقاق هو عبارة عن تاريخ وصول الاستثمار إلى القيمة التي يرغب فيها المستثمر.

مخاطر الاستثمار العقاري

تعمل عقود الاستثمار العقاري على تفادي الوقوع في العديد من المخاطر التي تحف بالعملية الاستثمارية بشكل عام، وعلى الرغم من ذلك توجد بعض المخاطر التي يجب على مستثمر الحظر منها، وأهمها التالي:

• انخفاض قيمة العقار وذلك بسبب العديد من العوامل التي تخرج عن سيطرة المستثمر ومنها ركود الاقتصاد أو تغييرات السوق العقاري.
• عدم إمكانية تأجير العقار لأي سبب من الأسباب الأمر الذي يؤدي إلى تكبد خسائر مالية كبيرة.
• ارتفاع تكاليف تشغيل العقار وأهمها الضرائب والصيانة، مما يتسبب فى انخفاض قيمة الأرباح التي تنتج عن العقار.

اقرأ أيضاً: أسعار كمبوند جايد للوحدات السكنية 2023

نصائح للاستثمار العقاري

بعد التعرف على أهم المخاطر التي تخص مجال الاستثمار العقاري، نتقدم بعرض عدد من النصائح المفيدة للمستثمرين العقاريين، ومن أهمها التالي:

• ضرورة استشارة محامي متخصص في قانون العقارات، الأمر الذي يساعد في فهم بنود العقد والتعرف على أهم الحقوق والواجبات اللازمة عليه.
• التأكد من القراءة الجيدة للعقد قبل التوقيع عليه، مما يساعد في تجنب الوقوع في أي مشاكل في المستقبل.
• طلب عمل تعديل فوري على أي من بنود العقد التي لا تتوافق مع رغبة المستثمر وعدم رضاه الكامل عنها.
• التأكد من الاستثمار في عقارات ذات قيمة استثمارية عالية.
• القيام ببحث على أسس علمية داخل السوق العقاري قبل الشروع في التوقيع على العقد.

تتنوع عقود الاستثمار العقاري بما يتوافق مع رغبات جميع المستثمرين من جميع الجنسيات حول العالم يواكب رؤية البلاد المستقبلية في جعلها واجهة استثمار عالمية.