أهم عيوب الاستثمار العقاري في مصر | الطرق العملية لتجنبها

عيوب الاستثمار العقاري الذي يعد من أهم أنواع الاستثمار الجالبة للأموال، فبرغم من نجاحه في تحقيق أرباح مالية إلا أن هناك عيوب مثله مثل باقي أنواع الاستثماري الأخرى، وتساعدك هذه العيوب لعمل دراسة جدوى قوية وتشمل جميع الاحتمالات حتى يتم تفادي هذه المشاكل على قدر الإمكان، فمع وجود عيوب في الاستثمار العقاري إلا أنه مازال محتفظ بمكانته، بل أنه ازدهر في الفترة الأخيرة داخل مصر، بسبب وجود مدن جديدة وأماكن تم استصلاحها ومدها بالخدمات والبنية التحتية اللازمة لإقامة مشاريع عمرانية.

عيوب الاستثمار العقاري

نعرض عيوب الاستثمار العقاري حتى يكون المستثمر على دراية كاملة بكل ما يلزم معرفته حول الاستثمار العقاري، وهذه أهم العيوب والمشاكل التي تواجهه:

مشكلات تأجير العقارات

•  يواجه المستثمر مشكلة وجود فترات دون وجود مُستأجر مناسب للعقار.
• أو حدوث تقلبات في السوق العقاري.
• قلة الإيجارات بسبب وجود تغير الظروف الاقتصادية.
• التعرض لبعض المشاكل في بيع العقار.

الركود في سوق العقارات

• يتعرض سوف العقارات في بعض الأوقات إلى حالة من الركود وهي نتيجة قلة حركة البيع والشراء، بالرغم من أنه أكثر الأسواق استقراراً.

التكاليف وارتفاع نفقات العقار

• البدء في استثمار عقاري مكلف وترتفع التكلفة تبعا لجودة العقار ومساحته ومكان تواجدها.
• وجود مصاريف متعلقة بالشراء وهي تتضمن المحامي والعقود وتسجيلها والسمسار في حال تواجده.
• دفع تكاليف خاص بالعقار من تأمين ورسوم صيانة ونظافة وغيرها، مما يجعل هناك العديد من التكاليف الإضافية.

التعرض لعمليات النصب

• الوقوع في مشاكل تخص الملكية، هي من أكثر المشاكل التي تواجه المستثمرين، حيث يقع ضحية للنصب والاحتيال.
• يعود ذلك إلى أن شراء العقار به العديد من العقود والأوراق وكذلك الخطوات القانونية التي عليه القيام بها، مما يخلق العديد من الثغرات التي يمكن أن يقع بها دون أن يشعر.
• لأن وجود ثغرة قانونية واحدة قد تؤدي إلى ضياع حقوق ملكيتك.

خطر الاستثمار في مجال واحد

• عندما يتجه بعض المستثمرين لاستثمار كل ما يمتلكون في العقارات، فإنها يمكن أن تحدث لها هزة قوية.
• بالرغم من أنه مربح ويتميز بالاستقرار لمدة طويلة نسبياً، إلا أنه قد تحدث فيه بعض العقبات التي تجعل الاستثمار في مجال واحد مخاطرة يفضل الابتعاد عنها.

مخاطر الاستثمار العقاري

بعد أن تعرفنا على عيوب الاستثمار العقاري لابد من التعرف على مخاطر الاستثمار العقاري والتي يجب الانتباه إليها ومحاولة تفاديها وتجنبها على قدر الإمكان، وخاصة فيما يتعلق بالمستثمرين الجدد، وهي كالتالي:

• التغيرات التي تحدث بشكل مفاجئ في السوق العقاري.
• أن يحدث غش في مواد والأدوات البناء المستخدمة، كما يؤثر على قوة العقار وقدرته على التحمل.
• أن لا يقع العقار ضمن التخطيط العمراني، وهذا لأن هناك الكثير من العشوائيات في مصر، وهذا يجعل العقار عرضة للتساؤلات القانونية.
• توقع حدوث بعض الهزات العنيفة في الاقتصاد وهذا لأن الاقتصاد المصري قد تعرض إلى عدة انهيارات متتالية في الفترة الأخيرة.
• يصعب التنبؤ في السوق العقاري.
• شراء العقار في موقع سئ يترتب عليه بعد ذلك  خسائر وخيمة.
• امكانية حدوث تدفق مالي سلبي، وهذا يكون  بسبب مصاريف و أقساط الرهن العقاري، وكذلك  الضرائب.

كيف يمكنك تجنب مخاطر الاستثمار العقاري؟

التعرف على مخاطر الاستثمار العقاري تمكنك من تجنب هذه المخاطر بشكل كبير وهذا هو الهدف منها ويعرف تجنب مخاطر الاستثمار العقاري ب Real estate” investment risks” وهي تتم باتباع النقاط التالية:

• الحرص على وضع خطة جيدة، لتوضيح الهدف من المشروع، مع وضع الافتراضات ومختلف الطرق التي تساعد وتعمل على تحقيقه.
• يجب أن يقوم المستثمر بوضع بعض الأموال تحت بند حدوث الظروف المفاجئة وكذلك الطارئة.
• من الهام جداً دراسة السوق العقاري جيدًا.
• الحرص على اختيار موقع جغرافي مميز يحقق الهدف من وراء شراء العقار كمستثمر، وهذا يكون من خلال دراسة السوق العقاري، ومعرفة أفضل الأماكن التي لها مستقبل.
• عند شراء عقار لابد من التأكد من:
  • وجود كل أوراق إثبات ملكية العقار(الوضع القانوني للعقارات).
  • الاطلاع والتأكد من صحة ترخيص العقار.
  • زيارة الوحدة المحلية أو الحي للتأكد من وجود كافة المرافق.
  • الكشف عن العقار للتأكد من عدم وجود أي عيوب به.
• خطوة شراء العقار وإمضاء العقود لابد من وجود محام معاك لكي يقوم بالتأكد من أن جميع الأوراق صحيحة وأن بنود العقد لا تتضمن أي مشاكل أو عقبات.

مميزات الاستثمار العقاري

توجد العديد من المميزات التي يتمتع بها الاستثمار العقاري، وهذا ما جعله من الاستثمارات المميزة والمضمونة، والمميزات تنحصر فيما يلي:

• الطريقة الامثل للحفاظ على رأس المال بعيداً عن التضخم وتقلبات الأسعار، وبالأخص عند شراء عقار بشكل مدروس.
• لا يحدث للعقارات أي خسائر حتى مع حدوث الركود في السوق العقاري والذي يمكن أن ينشأ على فترات.
• وسيلة مضمونة للحصول على دخل مالي ثابت وبدون القيام بأي مجهود، وهذه واحدة من مميزات الاستثمار العقاري.
• يتميز كذلك في أنه ليس له العديد من المخاطر، والمخاطر المتواجدة ليست كثيرة ويمكن علاجها بسهولة.
• يساعد في الحماية من التضخم.
• الاستثمار العقاري يمكنك من تجميد أصولك المالية لأطول لمدة طويلة وهو محافظ بقيمته ويمكن أن تزداد أيضاً.
• يمكن القول أنه الاستثمار الأكثر ربحًا والأقل خطورة.

لا تقف عيوب الاستثمار العقاري عائق أمام الاستثمار في العقارات، لأن المميزات تفوق العيوب، والتي يمكن التغلب عليها باتباع بعض التدابير والإجراءات القانونية، وإجراء دراسة جدوى قوية.