+10 أبرز عيوب الاستثمار العقاري في مصر 2024

+10 أبرز عيوب الاستثمار العقاري في مصر 2024

+10 أبرز عيوب الاستثمار العقاري في مصر 2024
عيوب العقار 

عيوب الاستثمار العقاري نوضحها هنا من خلال موقع عقار سكاي وسوف نتحدث عن عيوب الاستثمار العقاري، الذي أصبح ركيزة أساسية من ضمن أنجح الاستثمارات الحالية، كما أننا سوف نهتم بعرض عيوب الاستثمار العقاري المقبل على شراءه، لأنه عندما تقرر شراء عقار جديد لا يتم إعلامك بجميع التفاصيل، بل إن هناك أمور خفية يجب أن تكون على علم بها وتهتم بمعرفتها، كما أننا سوف نعرض المستندات التي سوف تطلب منك لكي تقوم بتسجيل العقار بشكل صحيح وقانوني، كل ما عليك فعله هو متابعة السطور التالية.

عيوب الاستثمار العقاري

عيوب العقار 
أشهر عيوب الاستثمار العقاري

توجد عدة عيوب يحرص ملاك العقارات على اخفائها، وبالاخص عندها يكون هذه العيوب هي مخالفات، لبيعها بسرعة كما أنها تباع بأسعار مرتفعة، لهذا نوضح عيوب الاستثمار العقاري حتى تكون على دراية بها عند شراء شقه جديدة أو عقار جديد، وهذه العيوب هي كالتالي:

الأدوار الأخيرة (الرووف)

  • يخالف اغلب الملاك النسبة المتواجدة داخل الترخيص، حيث يقومون بزيارة المساحة القانونية، وتتفاوت المساحة التي تزداد من عقار إلى آخر.
  • تنفذ نفي الحيلة فيما يخص البدروم أو ما يعرف ب (البيزمنت).
  • أغلب الملاك يدعون أن الرووف قانونى.
  • يمكن تفادي هذا الأمر من خلال الإطلاع على رخصة المبانى، وهي تكون من الحى أو جهاز المدينة التابع له العقار.
  • قياس المساحة الفعلية للمبنى.
  • التأكد من تسجيل العقار، كما أنه يحب التأكد من وجود عداد الماء والكهرباء.

التأكد من الحوائط

  • يجب التأكد من أن الجدران بحالة جيدة وأنه لا يوجد أي تأكل بها.
  • تؤثر أعمال السباكة السيئة على الجدران وتسبب الشقوق، ويهتم صاحب العقار باخفاء هذه العيوب بواسطة الديكورات والدهانات.
  • عند الإقبال على شراء عقار جديد بفضل أن تحضر معك متخصص في هذه الأمور، حتى يوضح لك حالة الحوائط الفعلية.
  • الخرائط المتهالكة قابلة للهدم بكل سهولة.

شركات عقار وهمية

  • تنشأ شركات صغيرة غير معروفة بعد في السوق العقاري وتقوم بعرض وحدات سكنية للبيع.
  • قد تلتزم هذه الشركات بما جاء في العقود، والبعض الآخر لا يلتزم على الإطلاق.
  • تقف أعمال البناء والتشطيب لأنهم يدركون وجود مشاكل في التراخيص أو لغيرها من الأسباب.
  • لا يعرف المشتري أي من عيوب الاستثمار العقاري إلا بعد تأخر الاستلام أو السكن.
  • عند شراء عقار جديد تابع لأي من الشركات الغير معروفة أو حتى وإن كانت كذلك، لابد من التأكد من الإجراءات القانونية للمبنى، من خلال زيارة الحي أو جهاز المدينة.

البيع بمواصفات غير حقيقية

  • يعرض عليك صاحب العقار ميزات ومواصفات للوحدة السكنية غير حقيقة.
  • في الأغلب ترتفع أسعار الوحدات التي تتمتع ب (فيو) رائع، ولكن في حقيقة الأمر أن هذا الفيو سوف يتغير بسبب وجود مبنى اخر في الجهة المقابلة أو أنه سوف يتغير شكل اسوء.
  • يجب أن تقوم بزيارة للحب لمعرفة ما إذا كان هذا الفيو سوف يتم عدمه وبناءًا أو أنه سوف يظل كما هو وغيرها الكثير من الحالات.

عيوب الاستثمار في العقارات

عيوب الاستثمار في العقارات

يجد الكثيرون في العقارات الاستثمار الأمن، لأنه يمكن أن يتم إدارته بأكثر من طريقة، مع بقاء الأصل ثابت، لهذا فهو يحقق ربح بشكل مؤكد، وبالرغم من كل هذه المميزات إلا أنه لا يوجد مجال لاستثمار خالي من المخاطر، وتعرف عيوب الاستثمار العقاري، ومن أهمها:

مشكلات تأجير العقارات

  • تأتي  فترات بدون إيجار وهذا يحدث نتيجة العديد من العوامل ومن بينها:
    • تعرض سوق العقارات لتقلبات.
    • حدوث تغير في الظروف الاقتصادية.
    • عدم التوصل إلى مستأجر مناسب للعقار.

حدوث ركود في سوق العقارات

يتعرض سوق العقارات في بعض الفترات إلى ركود في حركة البيع والشراء، نتيجة عدة عوامل، من بينها:

  • عروض شراء العقارات بنظام التقسيط الذي  تقدمه الشركات الكبرى.
  • وجود تفاوت في أسعار الوحدات.
  • طول الإجراءات التي يتم اتباعها لشراء عقار وتسجيله وما إلى آخره.
  • الشخص الذي يرغب في الاستثمار في سوق العقارات، بحب أن يمتلك وهي كافي بحركة السوق ومرونته في التعامل مع الظروف المختلف.

التكاليف ونفقات العقار

لا يحتاج الاستثمار إلى إخراج مصروفات بشكل يومي، ولكن هناك نفقات يتم دفعها، وهي تتمثل في النقاط التالية:

  • أول النفقات عند القيام بعملية شراء العقار، أو تشييده لعمل أكثر من وحدة سكنية.
  • التكاليف التي يتم دفعها بعد ذلك لإتمام عملية الشراء من مصروفات السمسار أو المحامي، ونفقات تسجيل العقار بصورة قانونية.
  • تضاف أيضاً تكلفة التأمين على العقار.
  • توجد كذلك مصاريف الصيانة والنظافة.
  • مصاريف أخرى لتجديد العقار من حدوث أي تلفيات في حالة تأجيرها، مثل إعادة الدهانات وتغيير السيراميك وترميم المطبخ والحمامات.

الوقوع في مشاكل تخص ملكية العقار

واحدة من عيوب الاستثمار العقاري هي الوقوع ضحية لعمليات النصب والاحتيال، والتي يمكن أن تتم بأكثر من طريقة، منها ما يلي:

  • وجود ثغرة قانونية واحدة في العقود قد تتسبب في ضياع حق امتلاكك للعقار، لهذا يجب أن يكون معك محام مختص.
  • يمكن أن تقوم بشراء بعض العديد من العيوب ومع كثرة الأوراق الخاصة بالعقود، تكون كالتالي هذه العيوب مذكورة بها، وتوقع على العقد.
  • عدم ثبوت ملكية العقار لهذا المالك، وهي من أهم الخطوات التي يجب التحقق منها.
  • التأكد من أن العقار مطابق للمواصفات المذكورة في العقد.

المستندات المطلوبة عند نقل ملكية الشقق والعقارات

عيوب العقار 

يجب عند القيام بشراء شقة أو وحدة سكنية وجود هذه المستندات والتي على البائع أن يقوم بتحضيرها:

  • وجود عقد بيع ابتدائى من المالك.
  • بعد ذلك يجب رفع دعوى صحة توقيع ونفاذ.
  • عندما يكون العقار مملوكاً لأكثر من مالك فإنه يجب الإطلاع على التوكيلات الرسمية الخاصة بالآخرين.
  • وجود توكيل رسمى من المالك بموجب الحق للبيع لنفسه أو للغير.
  • وجود صورة من عقد ملكية الأرض التي يقام عليها العقار، وأن تكون مسجلة بالشهر العقارى.
  • الاطلاع على صورة من الترخيص الخاص بعدد الأدوار بالعقار.
هل شراء العقار مناسب الأن؟ في بداية العام الدراسي تكون الأسعار مستقرة إلى حد كبير، عن فترة الصيف التي تكون فيها مرتفعة.
من المسؤول عن عيوب الاستثمار العقاري؟
  • إذا كان الضرر في البناء خاص بعيوب الإنشاء وسوء البناء فإن المالك هو المسؤول عن الإصلاحات.
  • لكن بخلاف ذلك يكون المستأجر هو المسؤول عن إصلاح الضرر المتواجد.

جميع النقاط السابق ذكرها، تساعدك في التعرف على أهم عيوب الاستثمار العقاري، سواء كان العقار للسكن أو الاستثمار، فكل ما عليك فعله هو أن تقرأ العقد في وجود محام والتأكد من صحة المستندات.

تعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *