كيفية الاستثمار في العقارات في مصر 2024

كيفية الاستثمار في العقارات في مصر ليس بالأمر السهل حيث يحتاج إلى دراسة ومتابعة للسوق العقاري، لمعرفة أفضل أوقات الشراء والبيع وكذلك أفضل الأماكن التي يمكن الاستثمار فيها، وهذا لأن السوق العقاري مثل أي استثمار يمكن أن يتعرض إلى حالة من الركود نتيجة وجود متغيرات تؤثر عليه، ومن الهام أيضاً تحديد العوائد المحتملة والمدة الزمنية التي من المتوقع تحقيقها خلالها.

كيفية الاستثمار في العقارات في مصر

التعرف على مبادئ الاستثمار العقاري هي الخطوة الأولى للإجابة حول كيفية الاستثمار في العقارات في مصر، وقد جمعنا لك في موقع عقار سكاي جميع المبادئ التي يسير عليها أن استثمار عقاري ناجح وهي كالتالي:

دراسة حالة السوق

• تعد هي الخطوة الأولى في إنشاء استثمار عقاري ناجح، لأنها تمكنك من معرفة متطلبات السوق المطروحة.
• تساعد في معرفة التداول والبيع والشراء.
• تحديد الفرص الاستثمارية.
• الأوقات التي يرتفع فيها سعر العقار ومتى ينخفض.
• تحديد العقار الذي يتلاءم مع متطلبات السوق.

دراسة وتحليل الأسعار

• معرفة العوامل التي تتحكم في أسعار العقارات لكي تضع السعر الملائم سواء للشراء أو البيع، والتي من أهمها:
  • مدى توافر المرافق الخدمية.
  • العرض والطلب.
  • موقع العقار.
  • معدلات التضخم والفائدة.

تحديد الفئة المستهدفة

• يساعدك هذا المبدأ في معرفة المميزات التي يسعى خلفها كل فئة، وكذلك أهم المشاكل التي تواجههم، بالإضافة إلى أفضل أنظمة سداد تلائم قدراتهم الشرائية.

اختيار موقع استراتيجي

• يوفر لك الموقع المميز فرصة في زيادة الربح المتوقع من الاستثمار.
• اختيار الموقع يزيد من الطلب على العقار، وبالأخص عندما يكون قريب من المحاور الرئيسية والطرق.

تحديد عيوب ومزايا العقار

• اختيار العقار مع معرفة العيوب والمزايا يساعدك في تحديد سعر العقار.
• الكشف عن العيوب من أهم الأمور التي يجب الالتفات لها، لأنها تؤثر على مستقبل العقار والاستشارات المتوقعة منه.
• من الهام اختيار عقار بمميزات كثيرة حتى يسهل استثماره وتحقيق أرباح أعلى.

معرفة الأوقات المناسبة للبيع والشراء

• الأوقات المثالية للبيع والشراء تعتبر من أبرز عوامل نجاح أي استثمار عقاري.
• البيع يكون في الوقت الذي يكون فيه السعر مرتفع، وهو يأتي من زيادة الطلب.
• يفضل الشراء عند وجود عروض على المشاريع التي يقوم بها المطورين العقاريين.

التخطيط المالي الجيد

• يتمثل في تحديد الميزانية المتاحة للاستثمار، وكذلك احتساب التكاليف المتوقعة مثل عمليات الصيانة والضرائب.

تنويع الاستثمارات

• تنويع المحفظة الاستثمارية يزيد من فرص الحصول على أفضل عوائد مما أنه يقلل من المخاطر.
• تساعد المرونة والتكيف والالتزام في المساعدة على وضع حلول بديلة تمكنك من تخطي الصعوبات التي يمكن أن تحدث.

النظر إلى العقار كاستثمار طويل الأجل

• عند النظر على الاستثمار العقاري على أنه مكسب طويل الأجل، فأن قيمته سوف ترتفع مع مرور الوقت، مع وجود باقي العوامل الأخرى والتي من أهمها الموقع.
• تتأثر قيمة العقار بالتطورات المستقبلية وبالأخص عند وجوده في منطقة لها مستقبل.
• الابتعاد عن العواطف في اتخاذ القرارات واحدة من طرق النجاح المتبعة، وبالأخص عندما يكون قرار بيع العقار مبني على حقائق حسابية ومدروسة بشكل دقيق.

اقرأ أيضاً: أرباح الاستثمار العقاري في مصر

أنواع الاستثمار العقاري

عندما ترغب أيضاً في معرفة كيفية الاستثمار في العقارات في مصر، لابد من التعرف على أنواع الاستثمار العقارى المطروحة والتي من بينها:

• العقارات التجارية وهو من الاستثمارات المربحة، حيث تساعد في اختيار أكثر من وحدة في مناطق مختلفة ومساحات متفاوتة.
• العقارات السكنية يعد من أسهل أنواع الاستثمار التي يمكن البدء بها، وذلك من خلال شراء العقار وبيعه مستقبلاً والاستفادة من الفرق في السعر أو تأجيرها والاستفادة من العائد الشهري.
• شراء العقار وبيعه يعد أيضاً من طرق الاستثمار التي يمكن من خلالها تحقيق ربح عن طريق شراء عقار وإجراء التشطيبات الخاصة به وبيعه.

اقرأ أيضاً: قانون الاستثمار العقاري في مصر

طريقة اختيار نوع الاستثمار المناسب

توجد بعض الأمور التي يمكن الاستعانة بها عند اختيار نوع الاستثمار العقارى، ويكون ذلك بناءًا على بعض الأمور والتي من أهمها:

• رأس المال المتوفر.
• المجهود الذي يمكن للشخص أن يبذله وكذلك الوقت لكي يتمكن من تحقيق الأرباح.
• شكل الربح الذي ينتظر، حيث يختلف الرغبة في تحقيق ربح سريع عن تحقيق عائد بشكل ثابت أو ربح على المدى البعيد، كذلك قيمة الربح تحدد نوع الاستثمار.

اقرأ أيضاً: طرق الاستثمار العقاري الغير مباشر في مصر 2023

تعرفنا على كيفية الاستثمار في العقارات في مصر، وهي عبارة عن مجموعة من المبادئ التي يتم السير عليها لمعرفة الطريقة التي يمكن من خلالها تحقيق أقصى فائدة من الاستثمار .