متوسط اسعار الشقق في القاهرة 2024

متوسط اسعار الشقق في القاهرة تهم كل من يفكر بامتلاك شقة سكنية للهروب من الإيجارات المرتفعة والمصاعب التي تواجههم في الحصول على شقة سكنية، ولكن قد يبدو هذا الحلم بعيد المنال بالنسبة للكثيرين بسبب ارتفاع أسعار الشقق في معظم المناطق وعدم قدرة البعض على دفع مقدم الحجز أو الأقساط الشهرية، خصوصًا بعدما شهدت أسعار العقارات في مصر تغييرات كبيرة في الفترة الأخيرة تأثرت الأسعار في مصر بشكل كبير.

متوسط اسعار الشقق في القاهرة

يعبر كثيرون عن رغبتهم في امتلاك منزل خاص بدلًا من الاستئجار بتكلفة شهرية مرتفعة، خاصة أولئك الذين لا يستوفون شروط شقق وزارة الإسكان التي تم طرحها مؤخرًا للجمهور، وسوف نستعرض في السطور التالية أسعار الوحدات السكنية في بعض المناطق في القاهرة الكبرى بأسعار منخفضة، مع مساحات تتراوح بين 100 متر مربع وفقًا لبعض مكاتب التسويق والوكلاء.

• مدينة العاشر من رمضان: تعد مدينة العاشر من رمضان واحدة من أكثر الأماكن اقتصادًا حيث يمكن العثور على وحدات سكنية بأسعار تتراوح بين ١٥٠ ألف جنيه إلى ٣٠٠ ألف جنيه، وبمختلف المساحات لتناسب جميع الاحتياجات.
• الهرم وفيصل: تسجل منطقتى الهرم وفيصل أسعار الوحدات من بعض الأرخص، حيث تتراوح أسعار الوحدة بمساحة 100 متر مربع بين 300 و350 جنيها في مناطق الطوابق والتعاون في فيصل، بينما تتراوح أسعار الشقق بنفس المساحة بين 350 ألف و400 ألف جنيه في مناطق التعاون والطالبية وشارع الثلاثيني، وتكون هذه الوحدات نصف تشطيب، وتبدأ أسعار الوحدات في منطقة المريوطية على طول الطريق الدائري من 450,000 جنيه مصري للشقة كاملة التشطيب بمساحات تتراوح بين 90 و100 متر مربع، يزداد السعر مع زيادة الخدمات في المنطقة وجودة العقارات.
• مدينة 15 مايو: تتراوح أسعار الشقق في مدينة 15 مايو بين 380 ألف و430 ألف جنيه للوحدات نصف تشطيب بمساحة 100 متر مربع، كثير من الشركات تقدم خيار التقسيط على مدى فترة تتراوح بين سنتين و4 سنوات.
• منطقة حدائق الأهرام: تعتبر منطقة حدائق الأهرام واحدة من المناطق الأكثر جذبًا للاهتمام في الوقت الحالي، حيث يتراوح سعر المتر المربع الواحد بين ٤٥٠ ألف و ٥٠٠ ألف جنيه.
• مدينة 6 أكتوبر: تتراوح أسعار الوحدات شبه الجاهزة في مدينة 6 أكتوبر بين 480,000 جنيه و520,000 جنيه في مناطق مثل جمعية المستثمرين والتوسعات الشمالية وجنوب الواحات وتقدم هذه الشركات دفعات تقسيط تصل إلى ثلاث سنوات، كما تقدم بعض الشركات أيضًا أقساطًا تصل إلى ثلاث سنوات.

اقرا ايضا : سعر المتر في التجمع الاول

أسعار العقارات في المدن الجديد

على الرغم من الارتفاع الواسع في أسعار العقارات في مصر، إلا أن هناك تفاوتًا واضحًا بين المدن الناشئة والمراكز الحضرية، كما تتفاوت أسعار العقارات أيضاً حسب وقت التسليم وحالة التشطيب وأهمية الموقع، هناك عدة أسباب تؤدي لهذا التباين، منها:

• قيام البنك المركزي بإطلاق عدة مبادرات في مجال التمويل العقاري، مما أدى إلى زيادة الاهتمام بشراء العقارات في المدن الجديدة.
• الفجوة الزاحفة بين العرض والطلب، حيث ارتفع الطلب على العقارات في السنوات الأخيرة في معظم المدن الجديدة ، مثل التجمع الخامس والقاهرة الجديدة.
• تجنب الازدحام، حيث يفضل الكثيرون الابتعاد عن الزحام في وسط المدينة، ويبحثون عن الاستقرار السكني في أماكن هادئة قريبة من الخدمات الحيوية والترفيهية، وهذه الخاصية متوفرة في معظم المدن السكنية الجديدة في الوقت الحالي.
• أدت النزاعات الشديدة بين الشركات إلى ارتفاع أسعار الأراضي، مما جعل المدن الجديدة الخيار الأول للمستثمرين.

اقرا ايضا : سعر المتر في التجمع الخامس

أسباب ارتفاع أسعار العقارات في مصر الآونة الأخيرة

هناك عدة عوامل تسببت في ارتفاع أسعار المواد وصعوبة استيراد أو إنتاج الآليات، مما أدى بدوره إلى زيادة أسعار العقارات، وتعود أسباب زيادة أسعار العقارات إلى:

• السبب الرئيسي هو زيادة كبيرة في قيمة الدولار على مستوى العالم خلال عام 2022.أثرت الحرب الأوكرانية الروسية بشكل كبير على أسواق العالم، حيث أن كل من البلدين هما مصدران رئيسيان للعديد من المواد الأولية، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العديد من المنتجات وزيادة التكاليف في مختلف الصناعات في جميع أنحاء العالم.
• كان ارتفاع أسعار الحديد ومواد البناء هو السبب الرئيسي وراء الزيادات الأخيرة في أسعار العقارات في مصر، مما تسبب في إلغاء العديد من شركات المقاولات لبدء مشروعات جديدة.

اقرا ايضا : سعر المتر في الهضبة الوسطى

أخيرًا لابد من التأكيد على أن الأسعار العقارية في مصر تشهد ارتفاعًا مستمرًا في الفترة الأخيرة، ومن المتوقع استمرار هذا الارتفاع خلال الفترة الحالية، ومع ذلك يظل الاستثمار في القطاع العقاري خيارًا آمنًا للمستثمرين في ظل عدم اليقين الاقتصادي والاستقرار الذي يعاني منه الاقتصاد المصري بشكل خاص.