أهم مخاطر الاستثمار العقاري 2024 | 10 نصائح لنجاح استثمارك

مخاطر الاستثمار العقاري الذي يعد من أهم مجالات الاستثمار والأكثر انتشاراً، بالإضافة إلى أنه يعتبر هو المصدر الأول والأكثر أمناً للأموال في ذلك التوقيت، ويضاف إلى ذلك أنه من ضمن الأسباب الرئيسيه لظهور الاستثمار العقارى بشكل بارز هو وجود العديد من المشكلات الاقتصادية، لأنه يعد من أفضل الأنواع التي يتم الاكتساب منها الكثير من الأرباح، لذلك يعتبر الاستثمار العقاري فرصة كبيرة لتحقيق عائد ثابت، وهذه من ضمن الأسباب لجعله من أبرز وأنجح طرق الاستثمار.

مخاطر الاستثمار العقاري

يوجد العديد من مخاطر الاستثمار العقاري، والتي سوف نعرضها لكم حتى يكون المستثمر على دراية كاملة بهذه المخاطر، ومن أهم تلك المخاطر :

• يواجهه هذا المجال من الاستثمار العديد من التغيرات المتقلبة، وهي التي تؤثر على رأس المال فتندرج ضمن دائرة الحظ، وهو ما يجعلنا لا يجب أن نضع عليه كل آمالنا لوقوعه ضمن عجلة الحظ.
• فقدان الأمان وهو شيء ضروري في دائرة العمل، ولكنة من أبرز مخاطر الاستثمار العقاري، حيث أنه يعتمد على اقتصاد الدولة الذي يظل في تغيرات مستمرة.
• توجد دائماً في دائرة من التهديد خوفاً من هبوط في الأسعار بشكل غير متوقع أو العكس، وهذا يتسبب في الكثير من الخسارة .
• موقع العقار من ضمن أسباب تواجد مخاطر الاستثمار العقاري

مخاطر الاستثمار العقاري فى مصر

تعدد مخاطر الاستثمار العقاري فى مصر وذلك لوجود بعض العوامل التي تتسبب فى ذلك منها :

• وجود العديد من المناطق العشوائية منتشرة .
• تعدد الجرائم في الشارع المصري .
• جعل حياة السكان في تهديد مستمر وذلك بسبب الغش فى البناء.
• كثرة التقلبات فى الأسواق المصرية بشكل مفجع.
• انحدار الاقتصاد المصري بشكل متسع، وذلك بسبب عدة أمور منها انتشار الأمراض.

كيفية تجنب مخاطر الاستثمار العقاري

هناك العديد من مخاطر الاستثمار العقاري، ولكن لابد من التغلب عليها وتجنبها لتفادي العديد من الأضرار، والابتعاد عن هذه المخاطر لابد من عمل الآتى :

• ضع لك مبلغ خاص من الأموال يكون للظروف الطارئة، وهذا المبلغ يعتبر سيولة لحدوث أي شئ طارئ فتكون هذه الأموال بمثابة معاونة لك حتى لا ينهار كل ما فعلته عند حدوث ظروف بشكل مفاجئ.
• تحديد هدفك الذى ترغب فى الوصول إليه من خلال مشروعك، بالإضافة لتحديد طريقك الذى سوف تسير من خلاله.
• ضرورة اختيار الأماكن المناسبة التى ستساعدك فى الوصول لمشروعك وتحديد هدفك والابتعاد عن الأماكن العشوائية.
• الوقت هو أساس نجاح أي استثمار، لذلك لابد من المحافظة على وقتك، واختيار الأشخاص الذي ستقضي معها تلك الأوقات.

العوامل التي يجب دراستها قبل القدوم على الاستثمار العقاري

هناك المزيد من العوامل التى يجب دراستها قبل الاستثمار في بعض المناطق ، ومن هذه العوامل :

• التعرف على أساسيات العرض والطلب فى العقارات في مناطق معينة، وتحليلها والتعرف على مدى الإقبال والطلب على هذا العقارات.
• مقارنة العائد المتوقع من الاستثمار العقارى، والعائد المتوقع من بعض الاستثمارات الأخرى.
• تصنيف كلاً من التكاليف المتعلقة بالاستثمار العقاري، ومن ضمنها تكاليف صيانة  والضرائب وغيرها.
• يجب التعرف على الحياة الاقتصادية في المنطقة، مثال على ذلك البطالة ومعدلاتها، وأسعار العقارات في ذلك الوقت.
• الإطلاع على البنية التحتية في نواحي تلك المنطقة، منها وسائل النقل والمرافق العامة.
• المعرفة الصحيحة بالقوانين واللوائح الخاصة بالعقارات في المناطق المستهدفة.
• دراسة بعض التوجيهات المهمة، مثل معدلات النمو في المنطقة المستهدفة والتوزيع الجغرافي وغيرها .

 نصائح للمستثمرين العقاريين فى مصر

نوفر بعض من النصائح الهامة للمستثمرين الذين يرغبون في ضخ أموال في الاستثمار العقاري داخل مصر، والتي تساعدهم في التغلب على مخاوف الاستثمار العقاري، وهي كالتالي:

• الالتزام بكافة القوانين واللوائح المحلية التي تندرج تحت الاستثمار العقاري.
• لابد من التأكد من أن جميع العقود المبرمة تتوافق مع القوانين المحلية.
• ينصح بالبحث الدقيق عن فرص الاستثمار المربحة، والتي تضمن للمستثمر تحقيق أعلى عوائد منها على المدى الطويل.
• الدراسة والتعمق في الأسواق العقارية، مع تحليل الاتجاهات الاقتصادية والديمغرافية، هي التي تمكنك من استشعار الفرص الحقيقية التي يجب اغتنامها.
• الاستثمار في العقارات التجارية، يعد استثمار ناجح وكذلك الاستثمار في المباني الإدارية والمستودعات، وأيضاً المراكز التجارية، وهذا لانها تحقق عوائد أعلى عند مقارنتها مع العقارات السكنية.
• يفضل إقامة شراكات مع مستثمرين آخرين.
• من الهام أن يحتفظ المستثمرين العقاريين على السيولة المالية الكافية، حتى يتمكنون من تحمل تكاليف الصيانة اللازمة، وكذلك الحرص من  تقلبات السوق.

مناطق جاذبة للاستثمار العقاري في مصر

عند الرغبة في الاستثمار العقاري داخل مصر والابتعاد قد الإمكان عن محامى الاستثمار العقاري، عليك أن تستثمر في هذه المناطق:

• العاصمة الإدارية الجديدة: التي تعد أحدث المشروعات المقامة في مصر، والتي نجحت في جذب مستثمرين من مختلف العالم، وهذا بسبب موقعها المتميز والخدمات المقدمة فيه.
• التجمعات السكنية الجديدة: حققت التجمعات السكنية الجديدة نجاح كبير في إقامة عدد هائل من الكمبوندات عليها وقد تميزت بتصميماتها الفريدة، مثل منطقة:
  • التجمع الخامس.
  • الشيخ زايد.
  • السادس من أكتوبر
• السواحل الشمالية: والتي تمتد على طول ساحل البحر الأبيض المتوسط، فقد نجحت في تحقيق نجاح كبير في السوق العقاري المصري، وهي مناسب لإقامة الفنادق والمرافق الترفيهية، بالإضافة إلى المجمعات السكنية والتجارية.
• وسط البلد: هي وجه حقيقية في الوقت الحالية للمستثمرين الذين يرغبون في عمل تجديد للمباني القديمة، والاستفادة في من هذه المنطقة الحيوية والتاريخية.

وصلنا لختام مقالنا والذي عرضنا فيه أهم مخاطر الاستثمار العقاري، والتي تؤثر على سير حركة الاستثمار العقاري في مصر، وطرق التخلص التغلب عليها.