معلومات عن العقارات في مصر | +10 معلومات هامة

معلومات عن العقارات في مصر حيث يعتبر الاستثمار العقاري واحدًا من أهم أنواع الاستثمارات، والذي يستهدفه العديد من المستثمرين نظرًا لكونه الأكثر ربحًا واستقرارًا، مع التحولات الاقتصادية والأحداث العالمية، بدأ المستثمرون في طرح الكثير من الأسئلة حول مستقبل السوق العقاري في مصر عام 2023، هل سيتأثر بشكل سلبي أو سيتمكن من التغلب على التحديات والصعوبات؟ سنجيب على هذه الأسئلة وغيرها في هذا المقال.

معلومات عن العقارات في مصر

يظن الكثيرون أن السوق العقاري هو فقط العقارات السكنية والوحدات السكنية بجميع أنواعها، ولكن هذا فقط جزء من القصة وليس كلها، السوق العقاري يشمل أنواعًا مختلفة ترتبط بالعديد من الصناعات المعتمدة عليها والمرتبطة بها بشكل وثيق، مثل صناعة الحديد والأسمنت والدهانات ومواد التشطيب وصناعة الأخشاب والأرضيات، ينقسم السوق العقاري المصري إلى عدة أنواع منها:

• العقارات السكنية: تتضمن هذه الوحدات السكنية التي يمكن أن تكون شققا أو فللًا أو أنواعًا مختلفة من العقارات، وتعتبر العقارات السكنية من العقارات الأكثر أهمية وشهرية والتي يفضلها المستثمرون.
• العقارات التجارية: تشمل هذه الفئة جميع أنواع العقارات التي تتعلق بعمليات البيع والشراء، مثل المطاعم والمقاهي والمحال التجارية وغيرها، وتعتبر العقارات التجارية واحدة من أنواع الاستثمار العقاري الأكثر فاعلية بعد الاستثمار العقاري السكني، نظرًا لتحقيقها لأعلى عوائد استثمارية.
• العقارات الإدارية: هي مجموعة من الوحدات التي يتم تحويلها إلى مقرات إدارية أو طبية، وتم تصميمها بمواصفات خاصة تتناسب مع النشاط الذي ستستخدم فيه، يوفر الاستثمار في هذه العقارات للمستثمرين العقاريين مصدراً ثابتاً للدخل، وهذه ميزة تهم الكثيرين.
• العقارات الصناعية: تشمل هذه الفئة كل ما يتعلق بالمصانع والورش والمرافق الصناعية، وتزداد قيمتها مع مرور الوقت، على الرغم من أنها أقل ربحاً من العقارات السكنية والتجارية.

اقرأ أيضًا:  أفكار مجنونة للتسويق العقاري

أبرز مزايا سوق العقارات في مصر

تتميز سوق العقارات في مصر بعدد من الخصائص التي تجعلها مغرية للمستثمرين وجاذبة لأصحاب رؤوس الأموال، فعلى الرغم من الظروف الاقتصادية التي تؤثر في سوق العقارات والاستثمارات بشكل عام، إلا أن سوق العقارات يظل أقل تضررًا من تلك التغييرات، ومن أهم هذه المميزات:

القيمة المرتفعة لسوق العقارات

يعتبر الاستثمار العقاري أحد أنواع الاستثمارات الأكثر أهمية وتأثيرًا، حيث يشكل قاعدة أساسية للاقتصادات العالمية بشكل كبير، فقد بلغت قيمة العقارات حول العالم ما يقارب 2 تريليون دولار أمريكي، وتعتمد اقتصاد الصين بشكل كبير على الاستثمار العقاري بنسبة تصل إلى 21% من السوق العالمية، مما يجعلها تحتل المرتبة الأولى على مستوى العالم في هذا النوع من الاستثمارات، بينما تحتل الولايات المتحدة المرتبة الثانية، ولا تقل أهمية الاستثمار العقاري في دول أوروبية مثل ألمانيا وبريطانيا وإيطاليا وغيرها.

الحماية من التضخم

عادة ما تؤدي ظاهرة التضخم إلى تأثيرات سلبية على الاقتصاد والأسواق بشكل عام، ولكن يعد سوق العقارات من أكثر الأسواق قدرة على مقاومة التضخم، ذلك لأن العقارات تعتبر أصل ثابت ومُجمّد لا تتأثر بالتقلبات والخسائر، حيث تزداد قيمتها بنسبة متوازية مع نسبة التضخم، بينما تفقد العملات المحلية جزءًا من قيمتها مع زيادة التضخم.

العقار مخزن آمن للقيمة والأصول

غالبًا ما يختار العديد من الأفراد الذين يرغبون في حفظ أموالهم استثمارها في العقارات، وذلك لأن العقارات تعد واحدة من أهم أنواع الاستثمارات التي تتحمل التقلبات الاقتصادية، إذ تظل ثابتة دائمًا وتزداد قيمتها مع مرور الزمن.

دخل ثابت

غالبًا ما يتجه المستثمرون إلى الاستثمار في العقارات، عن طريق شراء وحدة ثم انتظار بضع فترة قبل بيعها بسعر أعلى، بينما يقوم البعض الآخر بتأجير العقار لضمان دخل شهري ثابت ومضمون سنويًا.

اقرأ أيضًا: أنواع التسويق العقاري

مستقبل السوق العقاري في مصر لعام 2024

يواجه العالم العديد من التحولات التي أثرت سلبًا على مختلف القطاعات، بدءًا من جائحة كورونا التي تسببت في تقليل دخل العديد من الأفراد على مستوى العالم، وصولًا إلى الحرب الروسية الأوكرانية التي أثرت على الاقتصاد العالمي، كل هذا يثير تساؤلات كثيرة حول مستقبل السوق العقاري العالمي وبخاصة في مصر، ونلخص الإجابة في النقاط التالية:

• من المتوقع أن يزداد الإقبال على العقارات الوسطى مثل الشقق السكنية في ظل انخفاض الطلب على العقارات الفخمة مثل الفلل والقصور.
• يتوقع أيضًا ارتفاع أسعار العقارات نتيجة لزيادة تكاليف مواد البناء المختلفة وانخفاض دخل الأفراد على مستوى العالم.
• يلاحظ تزايد اهتمام المستثمرين المحليين والأجانب بالسوق العقاري في مصر، خاصة في المدن الكبرى مثل القاهرة والإسكندرية والجيزة والعاصمة الإدارية الجديدة، من المتوقع أن تشهد هذه المدن زيادة في عدد المشاريع العقارية والتطوير العمراني في المستقبل القريب، وتوفير المزيد من المشاريع العقارية الحديثة والمرافق الخدمية، وتتميز البلاد بكثرة وتنوع الفرص الاستثمارية.

اقرأ أيضًا: كورس الاستثمار العقاري 

أخيرًا تعرفنا على معلومات عن العقارات في مصر، ويمكن القول أن سوق العقارات في مصر لا يزال موجهاً للاستثمار، ومن المتوقع أن يظل في تطور مستمر خلال الفترة القادمة، خاصةً مع تزايد الاهتمام بالتنمية العمرانية في البلاد وتحقيق تنوع في الخيارات الاستثمارية راالمتاحة.