مميزات وعيوب البنتهاوس | وما الفرق بينه وبين الروف

مميزات وعيوب البنتهاوس تعتبر واحدة من الخيارات الحديثة المتاحة في سوق العقارات، وتعرف بكونها شقق تحتوي على طابق إضافي يمنحك مساحة إضافية للمعيشة والرفاهية، وبالرغم من أن هذا النمط العقاري يميل له الكثيرين، إلا أن هناك مزايا وعيوب للسكن في البنتهاوس يجب التفكير فيها قبل اتخاذ قرار الشراء، لذا سنقدم لك من خلال هذا المقال هذه المزايا والعيوب لتكون مستعدًا جيدًا لهذه الخطوة.

مميزات وعيوب البنتهاوس

البنتهاوس (Penthouses) هي تلك الشقق التي تقع في الطابق الأعلى من المبنى ومن أهم مواصفاتها هي مساحتها الكبيرة، ما يجعل هذه الشقق متفردة من نوعها أنها منفصلة عن السكان والجيران، لأنها في مستوى مرتفع عنهم، مما يمنحها العديد من المميزات التي يرغب فيها ويبحث عنها الجميع مثل:

• الخصوصية: من مزايا شراء شقة في الطابق الأخير أو ما تعرف بالبنتهاوس أنه يمكنك التمتع بالخصوصية والانفصال عن الجيران، إذا كانت الشقة في مستوى مرتفع، فلن يكون هناك جار يكشف أو يزعجك، وبالتالي ستحظى بأقصى درجات الخصوصية التي يبحث عنها بها الجميع.
• الابتعاد عن الإزعاج: طالما أنك تعيش في الطابق الأخير أو في البنتهاوس، فستكون بمنأى عن كل أنواع الضوضاء والإزعاج الموجودة في الشارع.
• إطلالة المبنى: سوف تستمتع بالهواء النقي والمناظر الجميلة، سواء كانت تطل على شارع مميز، البحر، أو الحدائق الخضراء.
• السعر: تختلف الأسعار في الطوابق الأخيرة أو في شقة البنتهاوس من منطقة إلى أخرى، في مصر تكون أسعار شقق الطابق الأخير منخفضة والطلب عليها قليل بسبب العيوب التي يخاف منها المشتري، أما في الولايات المتحدة الأمريكية، ستجد أن أسعار الشقق في الطوابق العليا، وخاصة شقق البنتهاوس، مرتفعة للغاية، لأن جميع المشاكل والعيوب التي ذكرناها يتم التعامل معها في بأساليب حديثة، وبالتالي يختلف سعرها من بلد إلى آخر.
• المساحة: تعتبر مميزة بمساحتها الكبيرة التي يمكن استخدامها في العديد من الأشياء، وهذا من أهم الأسباب التي تجعل الناس يفضلون شراء شقق البنتهاوس.

اقرأ أيضًا: خريطة كمبوندات التجمع الخامس

عيوب البنتهاوس

كل المزايا التي ذكرناها عن السكن في البنتهاوس تقابلها عيوب واضحة، صحيح أن معظم هذه العيوب يمكن التغلب عليها من خلال التخطيط الهندسي والعلمي المتقن، إلا أنها تبقى قائمة، وأبرز هذه العيوب هي:

• ارتفاع درجات الحرارة بسبب تعرضها المستمر لأشعة الشمس، خصوصًا خلال فصل الصيف، يؤدي إلى ارتفاع درجات الحرارة داخل الشقة.
• تشكل مياه الأمطار المتساقطة مشكلة حقيقية، وتزداد حدة هذه المشكلة مع فصل الشتاء، مما يؤدي إلى تسرب المياه داخل المنزل، وذلك لأن المكان ليس بالضرورة يكون مجهزًا لكي يمنع أية مشكلات بسبب المطر.
• المصعد كهربائي: العيش في الطابق العلوي لمبنى شاهق بدون مصعد كهربائي يعتبر معاناة كبيرة لسكان هذا الطابق، وينطبق ذلك على البنتهاوس أو حتى الشقق العادية في الطابق العلوي من العمارات.
• جودة المرافق الحيوية: بشكل خاص ضغط الماء، فقد يعاني البنتهاوس العالي من صعوبة في الحصول على ضغط ماء مستمر وثابت، ويمكن أن يؤدي الارتفاع إلى انقطاع المياه بشكل متكرر، مما يعطل عمل بعض الأجهزة الكهربائية مثل الغسالة الاوتوماتيك وغسالة الأطباق وغير ذلك، الحل لهذه الأزمة يكمن في تركيب مضخة ماء كهربائية مخصصة.
• تكاليف الصيانة: غالبًا ما تكون باهظة، وذلك لأنه مصنوع في الغالب من الزجاج، والأهم من ذلك هو أنه يعتمد عادةً على قوائم حاملة وليس على أعمدة خرسانية، مما يزيد من تكرار الحاجة لتدعيم الجدران على فترات زمنية قصيرة.

اقرأ أيضًا: بنتهاوس للبيع في أكتوبر 

الفرق بين الروف والبنتهاوس

توجد شقق البنتهاوس في الطوابق العليا وفي الأغلب تكون في الطابق الأخير من الأبراج العالية وناطحات السحاب في المدن الكبيرة، تعتمد فكرتها الرئيسية على أن تكون جدرانها الخارجية من الجهات الأربع مصنوعة من الزجاج، مما يوفر للسكان إطلالات بانورامية رائعة على المنطقة بالكامل.

أهم ما يميز البنتهاوس هو امتدادها على دور كامل من البناية، مما يعني عدم وجود جيران في نفس الطابق، وهذا يمنح قاطنيه حرية كاملة، مع نمطًا من الرفاهية يشبه العيش في فيلا، ولهذا السبب قد تكون تكلفتها عالية.

اقرأ أيضًا: بنتهاوس للبيع في أروما العين السخنة 

أخيرًا، مع مميزات وعيوب البنتهاوس إلا أنها نوعًا مميزًا من العقارات، حيث يجمع بين أنه مكان للسكن ومنطقة ترفيهية في الهواء الطلق، ومع ذلك يجب التأكد من عدم وجود العيوب التي ذكرناها لضمان الاستمتاع بحياة سعيدة.