كمبوند فيا التجمع السادس

إن السمة الأبرز التي تجعل من كمبوند فيا التجمع السادس فرصة لا تتكرر في السوق العقاري المصري هي “واقعية التنفيذ”. فبينما يطرح أغلب المطورين مشروعاتهم في مراحل التخطيط الأولى (Off-plan)، كسرت شركة الكازار هذه القاعدة وطرحت مشروع “فيا” بنسبة إنشاءات فعلية تجاوزت 70% على أرض الواقع. هذا الإنجاز الإنشائي يمنح العميل طمأنينة مطلقة ويقلل من فترات الانتظار الطويلة، حيث يمكن للملاك معاينة وحداتهم وملامسة تفاصيل الفيلات الخاصة بهم قبل إتمام عملية التعاقد، وهو ما يُعرف في عرف العقارات بـ “الاستثمار الآمن”.

يعتمد المشروع على رؤية تهدف إلى تقليل الكثافة السكانية لأقصى حد ممكن، حيث يضم المخطط العام 417 فيلا فقط موزعة على المساحة الشاسعة للمشروع. هذا الرقم يعكس فلسفة المطور في توفير مساحات خضراء وبحيرات صناعية تسيطر على المشهد العام، مما يضمن أن يكون لكل عائلة حيزها الخاص وخصوصيتها المطلقة، مدعومة ببنية تحتية ذكية وشبكة طرق داخلية صُممت بأحدث المعايير العالمية لتسهيل الحركة وضمان الانسيابية داخل الكمبوند.

التصميم المعماري ومساحة كمبوند فيا التجمع السادس Compound VEA New Cairo:

عند الحديث عن التصميم المعماري لـ كمبوند فيا التجمع السادس، فنحن نتحدث عن مزيج فريد بين الحداثة الأوروبية والروح العصرية التي تناسب طبيعة الحياة في القاهرة الجديدة.

• الفلسفة التصميمية: اعتمدت شركة الكازار في تصميم المشروع على مبدأ “البساطة الراقية”. الواجهات المعمارية للفيلات تتميز بالخطوط الهندسية النظيفة واستخدام خامات فاخرة تجمع بين الحجر والزجاج والدهانات العصرية التي تقاوم العوامل الجوية. تم استخدام النوافذ البانورامية الكبيرة لتكون بمثابة جسر بصري يربط بين التصميم الداخلي للفيلا والمناظر الطبيعية الخارجية والبحيرات، مما يعزز من شعور الاتساع والراحة النفسية.
• توزيع المساحة الإجمالية: تبلغ مساحة المشروع 100 فدان (أي حوالي 420,000 متر مربع). المثير للاهتمام في هذا المشروع هو توزيع هذه المساحة؛ حيث تم تخصيص أقل من 20% فقط للكتلة البنائية (الفيلات)، بينما تم تخصيص أكثر من 80% للمساحات الخضراء، واللاندسكيب، والبحيرات الصناعية، والطرق الواسعة. هذا التوزيع يضمن وجود مسافات فاصلة كبيرة بين كل فيلا والأخرى، مما يحقق الخصوصية التي يبحث عنها عملاء هذا القطاع.
• المصمم المعماري: استعانت الشركة بواحد من أكبر مكاتب الاستشارات الهندسية لوضع المخطط العام (Master Plan)، والذي ركز على جعل “الكلوب هاوس” هو القلب النابض للمشروع، حيث يقع في منطقة مركزية تسهل الوصول إليها من كافة أرجاء الكمبوند، مع توزيع البحيرات الصناعية لتكون محيطة بكافة الصفوف لضمان إطلالة مائية (Water View) لغالبية الوحدات.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند فيا التجمع السادس Compound VEA New Cairo:

تنوع الوحدات في كمبوند فيا التجمع السادس هو أحد أسرار تميزه، حيث قدمت شركة الكازار نماذج مختلفة من الفيلات لتناسب كافة احتياجات العائلات، سواء كانت عائلات صغيرة تبحث عن التاون هاوس العملي أو عائلات كبيرة تبحث عن الفخامة في الفيلات المستقلة.

أولاً: وحدات التاون هاوس (Townhouses)

تعتبر خياراً مثالياً لمن يرغب في الاستمتاع بمميزات السكن في كمبوند فيلات بأسعار تنافسية:

• تاون هاوس ميدل (Middle Townhouse): تبدأ مساحة المباني فيه من 180 متر مربع، وتتميز بتصميم داخلي يستغل كل متر مربع لتوفير غرف واسعة ومنطقة معيشة مريحة.
• تاون هاوس كورنر (Corner Townhouse): تأتي بمساحة مباني تصل إلى 190 متر مربع، وتتميز بوجود حديقة جانبية تمنح العميل خصوصية أكبر وإمكانية أكبر لعمل حمام سباحة خاص أو منطقة “باربيكيو”.

ثانياً: الفيلات المستقلة (Standalone Villas)

وهي درة التاج في المشروع، حيث توفر استقلالية تامة بحدائق خاصة وأسوار محيطة، وتأتي بمساحات متنوعة تشمل:

• مساحة 220 متر مربع: نموذج يتسم بالذكاء في التقسيم، يناسب العائلات المتوسطة.
• مساحة 250 متر مربع: نموذج يوفر غرف نوم إضافية وغرفة مخصصة للمكتب أو للمربية.
• مساحة 270 متر مربع وتصل إلى 275 متر مربع: وهي الفيلات الأكبر في المشروع، وتتميز بريسبشن ضخم وغرف ماستر واسعة جداً، وتراسات تطل مباشرة على البحيرات الرئيسية.

موقع مشروع كمبوند فيا التجمع السادس Compound VEA New Cairo:

الموقع هو الرهان الرابح لأي مستثمر عقاري، وفي كمبوند فيا التجمع السادس، نجحت الشركة في اختيار نقطة استراتيجية في منطقة “التجمع السادس” (المعروفة سابقاً بمثلث الأمل). هذه المنطقة تُعتبر حالياً هي “مستقبل القاهرة الجديدة” والامتداد الطبيعي للتجمع الخامس، ولكنها تمتاز بتخطيط عمراني أحدث يتفادى أخطاء الزحام والكثافة التي ظهرت في بعض مناطق التجمع القديمة.

يتميز الموقع بكونه نقطة الوصل بين الماضي والحاضر والمستقبل؛ فهو يقع في منطقة هادئة جداً وراقية، وفي نفس الوقت يرتبط بشبكة طرق تجعلك على بُعد دقائق من قلب القاهرة أو العاصمة الإدارية. التواجد في التجمع السادس يعني أنك تسكن في المنطقة التي ستكون المركز الإداري والسكني الجديد لشرق القاهرة، مما يضمن ارتفاعاً مستمراً في قيمة العقار بمرور الوقت.

الأماكن والطرق القريبة من كمبوند فيا التجمع السادس:

• الطريق الدائري الأوسطي: يقع الكمبوند بمواجهة مباشرة أو قرب شديد من الدائري الأوسطي، مما يسهل الانتقال للعاصمة الإدارية، طريق السويس، طريق العين السخنة، وأكتوبر في وقت قياسي.
• العاصمة الإدارية الجديدة: تبعد أقل من 10 دقائق، مما يجعله السكن المثالي لمن يعملون في الحي الحكومي أو حي المال والأعمال ويرغبون في السكن في كمبوند فيلات حصري.
• الجامعة الأمريكية (AUC): تبعد حوالي 15 دقيقة، وهي المسافة التي تفصل السكان عن منطقة الـ “Golden Square” النابضة بالحياة.
• مدينة المستقبل: تقع على مقربة كبيرة من المشروع، مما يضيف للخدمات المحيطة به (مدارس دولية، مولات، ونوادي).
• مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه في أقل من 25 دقيقة عبر المحاور الجديدة.

الكمبوندات والمشاريع القريبة من كمبوند فيا التجمع السادس  Compound VEA New Cairo:

تحيط بـ كمبوند فيا التجمع السادس مجموعة من أرقى المشروعات التي تشكل مجتمعاً متجانساً:

• واتر واي إيست (Waterway East): مشروع غني عن التعريف يضيف قيمة كبيرة للمنطقة المحيطة.
• كمبوند إيفر (Ever New Cairo): من المشروعات الحديثة التي تركز على التصميم العصري.
• كمبوند جلين (Glen): وهو المشروع الشقيق لـ “فيا” من تطوير شركة الكازار، ويشكلان معاً كتلة سكنية راقية جداً في التجمع السادس.
• زد إيست (Zed East): مشروع شركة “أورا” الذي يضم واحداً من أكبر النوادي الرياضية في المنطقة.
• كمبوند ماليف وألكا: مشروعات تساهم في جعل المنطقة مأهولة بالخدمات والطبقات الاجتماعية الراقية.

الأسعار في كمبوند فيا التجمع السادس Compound VEA New Cairo:

حرصت شركة الكازار للتطوير العقاري على تقديم معادلة سعرية “عادلة جداً” في كمبوند فيا التجمع السادس. فعلى الرغم من أن المشروع مبني بنسبة 70%، إلا أن الأسعار جاءت لتنافس المشروعات التي لا تزال “تحت الإنشاء”.

• بداية الأسعار: تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند فيا من 19,800,000 جنيه مصري.
• سعر المتر: يبدأ سعر المتر المربع من حوالي 100,000 جنيه مصري.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند فيا التجمع السادس Compound VEA New Cairo:

واحدة من أقوى مميزات كمبوند فيا التجمع السادس هي مرونة أنظمة السداد، والتي تُعد استثناءً في المشروعات ذات نسب الإنشاء المرتفعة. فالمعتاد أن المشروعات الجاهزة تتطلب مقدماً كبيراً وفترة تقسيط قصيرة، ولكن شركة الكازار قدمت تسهيلات مذهلة:

• مقدم التعاقد: يبدأ من 5% فقط من إجمالي قيمة الفيلا.
• فترات التقسيط: تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية وبدون أي فوائد بنكية.
• جدية الحجز (EOI): تبلغ 200,000 جنيه مصري، وهي قابلة للاسترداد بالكامل في حال رغب العميل في عدم إتمام التعاقد.
• موعد التسليم: يتم تسليم الوحدات خلال عامين فقط من تاريخ التعاقد، مما يعني أن العميل سيسكن في فيلته بينما لا يزال لديه 8 سنوات أخرى من الأقساط المريحة.

الخدمات والمرافق في كمبوند فيا التجمع السادس Compound VEA New Cairo :

تجربة الحياة في كمبوند فيا التجمع السادس تتجاوز مجرد السكن، حيث تم توفير باقة خدمات تليق بمجتمع الفيلات الحصري:

• الكلوب هاوس (Clubhouse): يمتد على مساحة 5 أفدنة (حوالي 21,000 متر مربع)، ويضم حمامات سباحة، جيم مجهز بأحدث الأجهزة، سبا وجاكوزي، بالإضافة إلى مطاعم وكافيهات فاخرة مخصصة للملاك فقط.
• الأمن والأمان: المشروع محاط بسور خرساني مرتفع، ويضم 4 بوابات رئيسية موزعة لضمان عدم حدوث زحام عند المداخل، مع نظام مراقبة بالكاميرات يعمل بالذكاء الاصطناعي وفريق أمن مدرب على مدار 24 ساعة.
• المساحات الخضراء واللاندسكيب: تشغل معظم مساحة المشروع، وتضم مسارات خاصة للمشي والجري وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات تماماً لضمان أمان الأطفال.
• Outdoor Fit Hub: مناطق رياضية مفتوحة تتيح للسكان ممارسة اليوجا والتمارين الصباحية وسط الطبيعة والبحيرات الصناعية.
• المنطقة التجارية: مول صغير (Strip Mall) يوفر الخدمات الأساسية مثل السوبر ماركت، الصيدلية، وبعض المحلات الخدمية لضمان عدم اضطرار السكان للخروج من الكمبوند لقضاء احتياجاتهم اليومية.
• البحيرات الصناعية (Crystal Lagoons): صُممت لتتغلغل بين الفيلات، مما يمنح الهواء رطوبة طبيعية ويمنح الوحدات إطلالات خلابة ومريحة للأعصاب.

مميزات كمبوند فيا التجمع السادس Compound VEA New Cairo :

لماذا يختار المستثمرون والباحثون عن السكن كمبوند فيا التجمع السادس تحديداً؟ الإجابة تكمن في النقاط التالية:

• نسبة الإنشاءات (70%): هي الضمان الأقوى ضد مخاطر تأخر التسليم أو تعثر المطور، حيث أن المشروع “قائم بالفعل”.
• مجتمع الفيلات فقط: يضمن لك هذا نوعية جيران من نفس المستوى الاجتماعي والثقافي، ويحافظ على هدوء وخصوصية الكمبوند للأبد.
• الكثافة المنخفضة: وجود 417 فيلا فقط على 100 فدان يعني أن نصيب كل فرد من الخدمات والمساحات المفتوحة هو الأعلى في المنطقة.
• التسليم القريب مع السداد الطويل: معادلة (سنتين استلام وتقسيط على 10 سنوات) هي الأقوى حالياً في القاهرة الجديدة.
• المصداقية المالية: شركة الكازار تمتلك ملاءة مالية تسمح لها بالبناء قبل البيع، وهو ما يعكس قوة الشركة واستقرارها.

المطور لـ كمبوند فيا التجمع السادس Compound VEA New Cairo :

الشركة المطورة هي شركة الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments). اسم “الكازار” هو المصطلح الأسباني الذي يعني “القصر”، وهو الاسم الذي اختارته الشركة ليعبر عن فخامة مشروعاتها. الشركة هي التطور الطبيعي لمجموعة “خزام” (Khozam Group) التي تمتلك تاريخاً عقارياً يمتد لأكثر من 60 عاماً (منذ عام 1960).

يرأس مجلس إدارة الشركة المهندس نادر خزام، الذي تبنى رؤية طموحة تهدف إلى تغيير قواعد اللعبة العقارية في مصر من خلال تقديم مشروعات “مبنية قبل الطرح”. نجحت الكازار في وقت قصير جداً في أن تصبح مطوراً من الفئة الأولى (Class A)، واكتسبت ثقة آلاف العملاء بفضل التزامها بالجودة والمواعيد.

مشروعات شركة الكازار للتطوير العقاري:

• كمبوند كريك تاون (Creek Town): على طريق السويس مباشرة.
• كمبوند جو هيليوبوليس (Go Heliopolis): أول كمبوند في قلب مصر الجديدة.
• قرية نورد (Nord): العلمين الجديدة، وتتميز بتصميماتها العالمية.
• قرية صافية (Safia): أحدث مشروعاتها في رأس الحكمة بالساحل الشمالي.
• كمبوند ذا كريست (The Crest): في منطقة التجمع بالقاهرة الجديدة.

نبذة عن التجمع السادس ومميزاتها

منطقة التجمع السادس هي الامتداد الاستراتيجي للقاهرة الجديدة، وتقع في المنطقة المحصورة بين التجمع الخامس، مدينة المستقبل، والعاصمة الإدارية. تم تخطيط هذه المنطقة لتكون “منطقة فيلات وقصور” في المقام الأول، مع مراعاة وجود مساحات خضراء شاسعة وشوارع تصل عرضها إلى 60 و 80 متراً.

مميزات المنطقة:

• الارتفاع عن سطح البحر: تتميز بجو أكثر اعتدالاً من قلب القاهرة.
• التخطيط الذكي: جميع الكابلات والخدمات تحت الأرض، مع وجود نظام متطور لتصريف الأمطار.
• القرب من مراكز القوى: دقائق من مطار القاهرة، الجامعة الأمريكية، والعاصمة الإدارية.
• الهدوء التام: بفضل الكثافة السكانية المنخفضة المخطط لها، ستظل المنطقة هادئة بعيداً عن زحام المحاور التقليدية.