صاغته شركة مدار للتطوير العقاري (Madaar Developments) بفلسفة عمرانية تهدف إلى خلق بيئة متوازنة فريدة؛ تجمع بين الفخامة الأوروبية المعاصرة في التصميم المعماري، وبين المساحات المائية واللاجونز الشاسعة التي تمنح السكان شعوراً بالحرية المطلقة، وبين المرافق الخدمية المتطورة التي تجعل الحياة اليومية والترفيهية أكثر سهولة ورفاهية. إن “اوجما أزها” هو النموذج المثالي للمجتمعات السياحية المتكاملة التي تضع “الإنسان وراحته النفسية” في محور اهتمامها، موفرةً له ملاذاً آمناً بعيداً عن صخب وازدحام المدن التقليدية، دون التنازل عن الاتصال المباشر بنبض الخدمات العالمية.
اختيار التواجد في قرية اوجما راس الحكمة Ogma Azha Ras El Hekma يعني الانضمام إلى مجتمع انتقائي وراقٍ، حيث تم تخطيط قرية اوجما راس الحكمة بعناية فائقة ليكون “منتجعاً” مغلقاً (Gated Community) يضمن أقصى درجات الأمان والخصوصية لكل ملاك الوحدات. يرتكز المشروع على رؤية طموحة لتقليل الكثافة البنائية بشكل ملحوظ (تصل إلى 12% فقط للمباني) لصالح المسطحات المائية واللاندسكيب، مما يضمن تدفق الهواء المتجدد وإطلالات بانورامية خلابة لجميع الوحدات السكنية دون استثناء، وهو ما يجعله الوجهة الأولى للباحثين عن جودة الحياة والاستثمار العقاري السياحي الآمن لعام 2026 وما بعده.
تتجلى قيمة “قرية اوجما راس الحكمة” في كونها مرحلة حصرية ومميزة جداً داخل مشروع “أزها نورث”، حيث تم تصميمها لتكون الأكثر هدوءاً ورقياً، مع التركيز على توفير تجربة “الفيو المفتوح” لكل وحدة مهما كان موقعها، مما يرفع من قيمتها السوقية ويجعلها مطمعاً للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مرتفعة طوال العام.
التصميم المعماري ومساحة قرية اوجما راس الحكمة Ogma Azha Ras El Hekma:
عند الحديث عن الجانب الجمالي والمعماري لـ قرية اوجما راس الحكمة، فنحن أمام تحفة معمارية استثنائية تجمع بين البساطة المودرن (Modern Minimalism) والفخامة الساحلية الهادئة. شركة Madaar Developments لم تكتفِ بالخبرات المحلية، بل استعانت بكبرى مكاتب الاستشارات الهندسية العالمية لتصميم “ماستر بلان” عبقري يراعي الطبيعة الجغرافية الفريدة لخليج رأس الحكمة.
-
- الاستشاريون الهندسيون والرؤية المعمارية:
- اعتمدت الشركة على نخبة من أمهر المهندسين والمصممين لخلق توازن بصري ووظيفي في آن واحد. التصميم يعتمد على الخطوط الانسيابية والواجهات الزجاجية الواسعة التي تسمح بمرور الضوء الطبيعي وتعكس ألوان السماء والبحر، مما يعطي إحساساً بالاتساع والشفافية والاتصال الدائم مع الطبيعة الخارجية. المباني مصممة بارتفاعات مدروسة ونظام “مصاطب” (Terraces System) لضمان أن كل وحدة في الصفوف الخلفية ترى البحر بنفس وضوح الصفوف الأمامية، مع توفير خصوصية تامة لكل شرفة وتراس.
- توزيع المساحات والنسب الإنشائية:
- يمتد قرية اوجما راس الحكمة على مساحة شاسعة تم تقسيمها بذكاء هندسي بارع يراعي توفير أكبر قدر من المساحات المفتوحة. الإعجاز في التصميم يكمن في تخصيص النسبة الأكبر (حوالي 88%) من مساحة المشروع للاندسكيب، البحيرات الصناعية، والخدمات، بينما تشغل المباني السكنية النسبة الأقل. هذا التوزيع ليس جمالياً فحسب، بل هو وظيفي في المقام الأول، حيث يضمن:
- الفصل التام بين المباني: مسافات واسعة تمنع التلصص وتضمن الهدوء التام داخل كل وحدة.
- توزيع البحيرات (Crystal Lagoons): بحيث تطل كل وحدة على مساحة مائية “لاجون” أو “بحر” بفيو مفتوح يصل لـ 180 متراً.
- شبكة الطرق الداخلية: صُممت لتكون بعيدة عن ممرات المشاة ومناطق لعب الأطفال، مع توفير مسارات خاصة لعربات “الجولف كار” لضمان سهولة الحركة داخل القرية بهدوء.
- الاستشاريون الهندسيون والرؤية المعمارية:
- البيئة الخضراء واللاندسكيب:
-
- تمثل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية الرئة التي يتنفس من خلالها سكان Ogma Azha. تم تصميم “اللاندسكيب” ليكون متدرجاً ومتنوعاً بين حدائق عامة للتنزه، ومناطق مخصصة للجلوس والقراءة وسط الزهور النادرة، ومناطق ألعاب مائية للأطفال، مما يخلق بيئة صحية متكاملة ترفع من الروح المعنوية للسكان وتقلل من حدة التوتر اليومي، مع استخدام تكنولوجيا تنقية المياه المتطورة لضمان بقاء البحيرات باللون الفيروزي الصافي طوال فصول السنة.
للمعرفة ايضا: قرية سعادة الساحل الشمالي
أنواع ومساحات الوحدات في Ogma Azha Ras El Hekma:
تدرك شركة مدار أن احتياجات الأسر والشباب والمستثمرين تختلف، لذا قدمت في قرية اوجما باقة متنوعة وشاملة من الوحدات السكنية التي تلبي كافة الطموحات، مع ميزة تنافسية وهي تسليم كافة الوحدات بتشطيب “سوبر لوكس” فاخر يشمل التكييفات وخزائن المطبخ:
- البنتهاوس (النموذج الذكي – غرفة نوم واحدة):
- المساحات: تبدأ عادة من 103 متر مربع.
- الوصف: صُممت هذه الوحدات لتناسب الأفراد أو المتزوجين حديثاً، وتتميز بوجود “روف” خاص يمنحك إطلالة بانورامية من أعلى نقطة، مع تقسيم داخلي ذكي يستغل المساحة لتوفير منطقة معيشة مريحة ومطبخ أمريكي عصري.
- الشاليهات السكنية (نموذج غرفتين نوم):
- المساحات: تتراوح مساحاتها بين 107 متر مربع وتصل إلى 120 متر مربع.
- الوصف: الخيار المفضل للأسر الصغيرة، حيث توفر خصوصية تامة مع غرف نوم واسعة وريسبشن يطل مباشرة على الشرفة التي ترى اللاجون، مع تشطيبات راقية تتناسب مع أجواء الساحل المبهجة.
- الشاليهات العائلية الكبرى (نموذج 3 غرف نوم):
- المساحات: تبدأ من 130 متر مربع وتصل إلى 148 متر مربع.
- الوصف: هي الخيار الأمثل للعائلات الكبيرة التي تبحث عن الاستقرار والخصوصية الكاملة. تضم هذه الوحدات غرفة نوم رئيسية (Master Bedroom) بحمام خاص، بالإضافة إلى غرفتين إضافيتين، حمام كبير، مطبخ واسع، وتراس ضخم يتسع لجلسات عائلية مسائية في الهواء الطلق أمام البحر مباشرة.
- الوحدات الأرضية بحديقة (Ground Floor Units):
- الوصف: لمحبي الشعور بالاستقلال والاتصال المباشر بالأرض، تتوفر وحدات في الدور الأرضي ملحق بها حديقة خاصة (Private Garden) تؤدي مباشرة إلى شاطئ اللاجون، مما يمنحك تجربة “الفيلا” ولكن بمساحة وسعر شاليه.
موقع قرية اوجما راس الحكمة الساحل الشمالي Ogma Azha Ras El Hekma:
يُعد الموقع الاستراتيجي هو الركيزة الأساسية والورقة الرابحة الأقوى في قرية اوجما راس الحكمة. يقع المشروع في الكيلو 214 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح الصحراوي، في قلب منطقة “رأس الحكمة”، المدينة التي أصبحت الوجهة الاستثمارية الأولى في الشرق الأوسط لعام 2026.
الأماكن والطرق القريبة من القرية:
- طريق الفوكا الجديد: يقع قرية اوجما راس الحكمة بالقرب من مخرج طريق الفوكا، مما يجعل المسافة بينك وبين القاهرة تستغرق حوالي 3 ساعات فقط، وهو تحول ضخم في سهولة الوصول للساحل.
- طريق الضبعة: يضمن لك وصولاً سريعاً من المناطق المركزية في القاهرة والجيزة.
- مدينة العلمين الجديدة: تبعد قرية اوجما راس الحكمة حوالي 15 دقيقة فقط عن مدينة العلمين الجديدة، مما يتيح لك الاستمتاع بكافة خدمات المدينة من أبراج، مولات، ودور سينما، ومناطق ترفيهية عالمية.
- مطار العلمين الدولي: يبعد مسافة 15 دقيقة، مما يسهل الوصول للملاك القادمين من خارج مصر أو الراغبين في السفر الداخلي السريع.
- منطقة سيدي عبد الرحمن: تبعد حوالي 30 دقيقة، وهي المنطقة الشهيرة بأرقى المنتجعات والحياة الليلية الصاخبة في الساحل.
- مدينة مرسى مطروح: تقع على بُعد 45 دقيقة، مما يمنحك فرصة لزيارة معالم مطروح العريقة والأسواق التقليدية بسهولة
للمعرفة ايضا: قرية سعادة الساحل الشمالي
القرى والمنتجعات السياحية من قرية اوجما راس الحكمة الساحل الشمالي:
يضع الموقع الاستراتيجي لـ قرية اوجما راس الحكمة (Ogma Azha Ras El Hekma) المشروع في قلب منطقة “الخمس نجوم” بالساحل الشمالي، حيث يحيط به نخبة من أرقى وأشهر المنتجعات السياحية العالمية والمحلية. هذا الجوار الراقي لا يمنح الملاك شعوراً بالفخامة والتميز فحسب، بل يضمن أيضاً حيوية المنطقة وتوافر الخدمات الترفيهية والتجارية على مدار الساعة، مما يرفع من القيمة السوقية للوحدات بشكل مطرد. وإليك قائمة بأهم القرى المجاورة التي تعزز من هيبة موقع “اوجما”:
- قرية مار باي رأس الحكمة (Mar Bay Ras El Hekma): تُعد الجار المباشر للمشروع، وهي من أحدث صيحات الفخامة في المنطقة، مما يخلق بيئة اجتماعية متجانسة وراقية جداً في هذا النطاق الجغرافي.
- منتجع ماونتن فيو رأس الحكمة (Mountain View): يقع على بُعد دقائق قليلة، وهو أحد المعالم البارزة التي أعطت لرأس الحكمة شهرتها العالمية، وتواجد “اوجما” بالقرب منه يعزز من فرص الاستثمار العقاري الناجح.
- قرية سيزر ايلاند (Caesar Island): تجاور المشروع مباشرة، وتشتهر بتصميماتها الفريدة وهدوئها الشديد، مما يجعل المنطقة بالكامل ملاذاً للباحثين عن الاستجمام والخصوصية.
- منتجع سوان ليك الساحل الشمالي (Swan Lake North Coast): يبعد مسافة قصيرة جداً بالسيارة، وهو وجهة ترفيهية متكاملة تمنح سكان اوجما خيارات إضافية للتنزه والاستمتاع بأرقى المطاعم والكافيهات الشاطئية.
- قرية كون رأس الحكمة (Koun Ras El Hekma): تقع في محيط المشروع وتتميز بتخطيطها المائي المبتكر، مما يجعل المنطقة المحيطة بـ Ogma Azha عبارة عن “فينيسيا” الساحل الشمالي بفضل كثرة البحيرات واللاجونز.
- منتجع سولاري رأس الحكمة (Solare): من أرقى القرى المجاورة التي تساهم في جعل خليج رأس الحكمة الوجهة الأكثر جذباً للسياح والمستثمرين لعام 2026، بفضل تكامل خدماتها وفخامة مرافقها
للمعرفة ايضا: قرية أزها الساحل الشمالي
الأسعار في قرية اوجما راس الحكمة الساحل الشمالي Ogma Azha Ras El Hekma:
- حرصت شركة مدار للتطوير العقاري على تقديم معادلة “القيمة مقابل الاستثمار”، حيث تعتبر أسعار اوجما أزها فرصة حقيقية بالنظر إلى حجم الخدمات والموقع الاستراتيجي وميزة التشطيب الكامل:
- أسعار البنتهاوس (غرفة واحدة): تبدأ من 14,600,000 جنيه مصري.
- أسعار الشاليهات (غرفتين): تبدأ من 16,800,000 جنيه مصري.
- أسعار الشاليهات (3 غرف): تبدأ من 17,600,000 جنيه مصري.
ملاحظة استثمارية: الأسعار تشمل التشطيب “سوبر لوكس”، التكييفات، وخزائن المطبخ، مما يعني أن العميل لن يتكبد أي مصروفات إضافية عند الاستلام، فضلاً عن الارتفاع المتوقع في القيمة الإيجارية للوحدات في هذه المنطقة تحديداً.
أنظمة الحجز والسداد في Ogma Azha Ras El Hekma:
لتسهيل عملية التملك وجعل الاستثمار في أرقى مناطق رأس الحكمة متاحاً، قدمت شركة مدار أنظمة سداد تتسم بالمرونة الكبيرة وطول الأجل:
- مقدم حجز منخفض: يبدأ من 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
- دفعة ثانية: يتم دفع 5% أخرى بعد مرور 3 شهور من التعاقد.
- فترات سداد طويلة: تقسيط باقي ثمن الوحدة على مدار 8 سنوات في شكل أقساط متساوية وبدون أي فوائد بنكية.
- جدية الحجز (EOI): يمكن البدء بحجز الوحدة بمبلغ 100,000 جنيه مصري (مستردة بالكامل في حال عدم إتمام التعاقد).
- موعد الاستلام: أعلنت الشركة أن تسليم الوحدات سيكون خلال 4 سنوات، مع الالتزام التام بكافة المواصفات الفنية المتفق عليها.
للمعرفة ايضا: قرية مار باي رأس الحكمة
الخدمات والمرافق في قرية اوجما راس الحكمة الساحل الشمالي Ogma Azha Ras El Hekma:
لا يكتفي قرية اوجما راس الحكمة بتوفير شاليهات للنوم، بل يقدم “نمط حياة” (Lifestyle) متكامل الخدمات يغنيك عن الخروج من أسوار القرية طوال فترة إجازتك:
- أكبر لاجون مفتوح (Crystal Lagoon): بحيرات صناعية ضخمة قابلة للسباحة ومصممة بتقنيات عالمية لتكون آمنة تماماً، مع شواطئ رملية خاصة لكل منطقة.
- حمامات سباحة متنوعة: تتوزع في كافة أرجاء القرية لتناسب الكبار والأطفال، مع توفير حمامات سباحة مغطاة للسيدات.
- نادي صحي (Clubhouse) عالمي: يضم جيم مجهز بأحدث الأجهزة، سبا، جاكوزي، وساونا لضمان أعلى درجات الاسترخاء.
- منطقة مطاعم وكافيهات (Fine Dining): تضم نخبة من المطاعم العالمية التي تقدم أشهى المأكولات والمشروبات بإطلالات مباشرة على البحر.
- كيدز إريا (Kids Area) مؤمنة: منطقة ألعاب مخصصة للأطفال تضم أنشطة ترفيهية وتعليمية تحت إشراف أمني.
- تراكات رياضية: مسارات مخصصة للمشي، الجري، وركوب الدراجات بعيداً عن طرق السيارات.
- أمن وحراسة ذكية: نظام حماية متطور يضم أفراد أمن مدربين وكاميرات مراقبة (CCTV) تغطي القرية بالكامل على مدار 24 ساعة.
- خدمات صيانة ونظافة: شركة متخصصة لإدارة المرافق تقوم بصيانة دورية للبحيرات، المساحات الخضراء، والمصاعد لضمان استدامة جودة قرية اوجما راس الحكمة.
للمعرفة ايضا: قرية فوكا باي الساحل الشمالي
مميزات الاستثمار في قرية اوجما راس الحكمة Ogma Azha Ras El Hekma:
هناك أسباب جوهرية تجعل “قرية اوجما راس الحكمة” هي الخيار الأول للمستثمرين في عام 2026:
- الإطلالة المائية الكاملة: تصميم المصاطب يضمن لكل وحدة “فيو” مائي مفتوح، مما يجعل إعادة البيع سهلة وبسعر مرتفع.
- التسليم بالتشطيب: توفير عناء التشطيب في الساحل هو ميزة كبرى توفر الوقت والجهد والمال.
- الموقع في رأس الحكمة: الاستثمار في منطقة رأس الحكمة حالياً هو القرار المالي الأذكى، نظراً لأن المنطقة ستصبح المركز السياحي الأهم في مصر والشرق الأوسط.
- سمعة المطور: الاستثمار مع شركة “مدار” يمنحك راحة البال بخصوص جودة التنفيذ ومواعيد التسليم.
المطور لـ قرية اوجما راس الحكمة Ogma Azha Ras El Hekma:
الشركة المطورة هي شركة مدار للتطوير العقاري (Madaar Developments)، وهي واحدة من أقوى المطورين العقاريين في مصر الذين أحدثوا طفرة في قطاع السياحة السكنية.
نبذة عن شركة Madaar Developments:
تأسست الشركة عام 2015 بقيادة المهندس جاسر بهجت، واستطاعت في وقت قياسي أن تضع بصمتها من خلال مشروعات “أزها” الشهيرة. تعتمد الشركة على فلسفة “الابتكار والجودة”، وتسعى دائماً لتقديم مشروعات تفوق توقعات العملاء من حيث التصميم والخدمات.
أعمال الشركة السابقة:
- منتجع أزها العين السخنة (Azha Ain Sokhna): المشروع الذي غيّر مفهوم السخنة وأصبح علامة مسجلة للفخامة.
- منتجع أزها الساحل الشمالي (Azha North): الذي يضم بداخله مرحلة “اوجما” الحصرية.
- قرية ناوس رأس الحكمة: والتي أكدت على ريادة الشركة في المنطقة.
نبذة عن منطقة رأس الحكمة ومميزات المنطقة:
تُعد رأس الحكمة واحدة من أهم مدن الجيل الرابع وأجمل شواطئ البحر المتوسط على الإطلاق. بفضل الاستثمارات الدولية الضخمة، تحولت المنطقة إلى “أيقونة” سياحية عالمية.
مميزات المنطقة:
- المناخ والبيئة: تمتاز رأس الحكمة بمناخها المعتدل طوال العام ومياهها الفيروزية الصافية والرمال البيضاء التي تشبه رمال المالديف.
- النمو السريع: حجم البنية التحتية من طرق وكباري ومطارات جعل الوصول إليها أسهل من أي وقت مضى.
- القيمة الاستثمارية: تعتبر رأس الحكمة الآن هي “الملاذ الآمن” للسيولة المالية، حيث تزداد قيمة العقارات فيها بشكل يومي ومطرد، مما يضمن للمستثمرين عوائد خيالية سواء من خلال السكن أو الاستثمار السياحي
