شقة للبيع 142 م² | أبراج الدفراوي | ميدان النعام | برج مرخص بالكامل

موقع متميز وحيوي في قلب ميدان النعام، على شارع متحف المطرية، بين أهم الخدمات والمراكز التجارية بالمنطقة. تقع الشقة داخل مشروع أبراج النعام، المعروف محلياً باسم أبراج الدفراوي، في موقع مميز على ناصية شارعي متحف المطرية وأحمد باشا كمال، وتحديداً عند 10 و12 شارع متحف المطرية و5 شارع أحمد باشا كمال، قسم عين شمس، القاهرة. المشروع مقام على أرض مساحتها 2,376 م²، وقد تم شراء الأرض بموجب عقد مسجل رقم 1823 بتاريخ 25/5/1988 بشهر عقاري شمال القاهرة.

مواصفات الشقة:

المساحة: 142 متر مربع.
الدور: 13.
3 غرف نوم.
2 حمام.
ريسبشن قطعتين.
مطبخ كبير.
طرقة من مدخل الشقة إلى الريسبشن توفر خصوصية لباقي أجزاء الشقة.
غرفة نوم رئيسية بجوارها الحمام الرئيسي.
إحدى غرف النوم تطل على المنور.
الغرفة الثالثة تم فتح البلكونة عليها، فأصبحت تتمتع بإطلالة مباشرة على الشارع.
واجهة الشقة من الداخل قبلية وتطل على شارع عين شمس الرئيسي و تطل علي شروق الشمس.
رؤية مفتوحة وإضاءة وتهوية طبيعية جيدة.
الشقة غير مجروحة حسب وضعها الحالي.

حالة الشقة:

الشقة متشطبة بالكامل وقابلة للسكن، ولكنها تحتاج إلى بعض أعمال التحديث والتجديد وفقاً لذوق المشتري، خصوصاً في:
الحوائط والدهانات.
بعض الأرضيات.
الأسقف حسب الحاجة.
السباكة الداخلية قد تحتاج إلى تحديث.
الأبواب والشبابيك معظمها بحالة جيدة، ويمكن للمشتري تحديثها حسب ذوقه.

مهم: الشقة مسكونة حالياً ويوجد بها أثاث ومنقولات شخصية، وسيتم تسليمها خالية بالكامل عند إتمام البيع.

مواصفات البرج:

مدخل رخام.
4 أسانسيرات أسانسير فردي وزوجي لكل برج.
أفراد أمن وحراسة.
كاميرات مراقبة.
صيانة دورية للمصاعد.
شبكة الصرف الرئيسية للبرج تم تجديدها وصيانتها منذ حوالي 6 أشهر.
اتحاد ملاك منشأ ومسجل منذ عام 1987 وصيانة دورية للمرافق والأجزاء المشتركة.
مصاريف اتحاد الملاك الحالية حوالي 350 جنيهاً شهرياً.

المرافق:

عداد كهرباء قديم، وليس عداد كارت.
غاز طبيعي.
خط تليفون أرضي.
جميع المرافق الأساسية متوفرة.

الخدمات:

بجوار مول الدفراوي.
بجوار سنتر شاهين.
مسجد داخل المشروع.
محلات وخدمات تجارية أسفل وداخل نطاق المشروع.
بالقرب من محطة مترو المطرية.
بالقرب من مواقف ومحطات الأتوبيس.
بالقرب من المدارس والمستشفيات والصيدليات والبنوك والمحلات التجارية.
جميع الاحتياجات اليومية متوفرة على مسافة قريبة جداً.

الوضع القانوني والملكية:

مشروع أبراج النعام له مستندات ملكية قديمة للأرض.
عقد الوحدة يتضمن حصة في ملكية الأرض والأجزاء المشتركة بنسبة مرتبطة بالوحدة.
تفاصيل الملكية والحصة في الأرض والأجزاء المشتركة مثبتة ضمن عقد الوحدة.

مميزات الشقة باختصار:

142 متر | الدور 13 | 3 غرف | 2 حمام | ريسبشن قطعتين | إطلالة مفتوحة | شارع رئيسي | مشروع أبراج قائم منذ الثمانينيات | حصة في الأرض | عقد أرض مسجل | اتحاد ملاك | 4 أسانسيرات | أمن وكاميرات | كهرباء قديم | غاز طبيعي | خط أرضي | موقع تجاري وحيوي جداً.

السعر المطلوب: 3,150,000

المستندات والمعاينه متاحه للجادين، بامكانيه التفاوض بعد المعاينه.