ما يميز ساندسايد لاجونز هو أن المياه تدخل إلى عمق المناطق السكنية، بدلًا من اقتصار الإطلالات المائية على الوحدات القريبة من الشاطئ. ويتيح هذا التخطيط خيارات مختلفة من حيث نوع الإطلالة والمساحة والسعر، بداية من الشاليهات وحتى الفيلات المستقلة المطلة مباشرة على اللاجون.
1. أين يقع مشروع ساندسايد لاجونز؟
يقع ساندسايد لاجونز داخل مدينة علم الروم بمنطقة مرسى مطروح على الساحل الشمالي الغربي، في نطاق المشروع الذي تطوره الديار القطرية على مساحة تبلغ نحو 4900 فدان.
ويتمتع موقع مدينة علم الروم بقربه من عدة مناطق ومحاور رئيسية، أبرزها:
- مدينة مرسى مطروح: على مسافة تقارب 14 كيلومترًا.
- منطقة ألماظة: تبعد نحو 20 كيلومترًا.
- رأس الحكمة: على مسافة تقارب 40 كيلومترًا.
- مطار مرسى مطروح الدولي: يبعد نحو 15 دقيقة وفق المعلومات المعلنة عن المدينة.
- الطريق الساحلي الدولي: يربط المنطقة بمختلف مدن الساحل الشمالي.
كما يستفيد المشروع من خطط تطوير وسائل النقل والبنية التحتية في الساحل الشمالي الغربي، بما في ذلك شبكة القطار السريع الجاري تطويرها.
2. فكرة تصميم ساندسايد لاجونز: شواطئ ولاجونز داخل المناطق السكنية
يعتمد مشروع ساندسايد لاجونز على وجود مسطحات مائية تحيط بالمجتمعات السكنية وتوفر إطلالات متنوعة للوحدات.
وتظهر في قوائم الطرح فئتان رئيسيتان من البحيرات:
Open to Sea Lagoon
هي بحيرات متصلة بمياه البحر المتوسط، وتضم وحدات سكنية بإطلالات مباشرة أو جزئية على المياه.
وتشمل الوحدات المطروحة حولها فيلات مستقلة من الصف الأول والثاني، مع اختلاف المساحات والأسعار بحسب الموقع.
Crystal Lagoon
هي بحيرات مخصصة للأنشطة المائية والسباحة ضمن المخطط العام، وتحيط بها مجموعة من الشاليهات والفيلات والتوين هاوس.
ومن المهم التمييز بين البحيرات المخصصة للسباحة والبحيرات المتصلة بالبحر؛ لأن طبيعة الإطلالة والاستخدام والموقع تختلف من وحدة لأخرى.
3. أنواع الوحدات في ساندسايد لاجونز
يقدم المشروع عدة أنواع من الوحدات السكنية، ما يتيح الاختيار بين شاليه للاستخدام العائلي أو فيلا مستقلة بمساحة أكبر.
وتشمل الأنواع الواردة في الطرح:
- Twin Chalets: شاليهات أرضية وعلوية، وتتضمن بعض الوحدات حدائق خاصة.
- Quad Chalets: شاليهات بمساحات مختلفة، مع حدائق أو تراسات حسب الطابق.
- Townhouses: وحدات تاون هاوس من 3 أو 4 غرف نوم.
- Twin Houses: وحدات سكنية شبه مستقلة، منها وحدات تطل على Crystal Lagoon.
- Standalone Villas: فيلات مستقلة بإطلالات مباشرة أو جزئية على البحيرات.
وتختلف المساحات بين هذه الفئات، إذ تبدأ من 125 مترًا مربعًا للشاليهات، وتصل إلى 331 مترًا مربعًا لبعض الفيلات المطروحة.
4. أسعار شاليهات ساندسايد لاجونز علم الروم
تبدأ أسعار الشاليهات في القوائم المتداولة للطرح من 15.6 مليون جنيه مصري، مع اختلاف الأسعار حسب نوع الوحدة ومساحتها والطابق والحديقة أو التراس.
| نوع الشاليه | المساحة | السعر المبدئي |
|---|---|---|
| Quad علوي – غرفتان | 125 م² | 15.6 مليون جنيه |
| Quad أرضي – غرفتان وحديقة 75 م² | 125 م² | 18.8 مليون جنيه |
| Quad علوي – 3 غرف | 153 م² | 18.8 مليون جنيه |
| Quad أرضي – 3 غرف وتراس 40 م² | 153 م² | 21.7 مليون جنيه |
| Twin علوي – 3 غرف | 141 م² | 17.15 مليون جنيه |
| Twin أرضي – 3 غرف وحديقة 200 م² | 141 م² | 20.7 مليون جنيه |
| Twin علوي – 161 م² | 161 م² | 20.15 مليون جنيه |
| Twin أرضي – 4 غرف وغرفة مربية وحديقة 200 م² | 161 م² | 24.15 مليون جنيه |
ما الفرق بين الشاليهات الأرضية والعلوية؟
تتميز الشاليهات الأرضية بوجود مساحات خارجية خاصة في بعض النماذج، وهو ما يجعلها مناسبة للعائلات التي تبحث عن حديقة.
أما الشاليهات العلوية، فتأتي بأسعار بداية أقل في عدد من النماذج، مع اختلاف طبيعة الإطلالة والمساحات الخارجية.
ولهذا يجب مقارنة السعر بمواصفات الوحدة بالكامل، وليس بالمساحة الداخلية فقط.
5. أسعار الفيلات والتاون هاوس في ساندسايد لاجونز
إلى جانب الشاليهات، يطرح المشروع وحدات تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر المبدئي |
|---|---|---|
| تاون هاوس – 3 غرف | 144 م² | 24.3 مليون جنيه |
| تاون هاوس – 4 غرف | 180 م² | 30.8 مليون جنيه |
| Twin House صف أول Crystal Lagoon | 204 م² | 35.5 مليون جنيه |
| فيلا صف أول Crystal Lagoon – 4 غرف | 230 م² | 35.9 مليون جنيه |
| فيلا صف أول Crystal Lagoon – 5 غرف | 272 م² | 55 مليون جنيه |
| فيلا صف ثانٍ Open to Sea Lagoon | 307 م² | 49.7 مليون جنيه |
| فيلا صف أول Open to Sea Lagoon – 5 غرف | 331 م² | 78.4 مليون جنيه |
توضح هذه الأسعار أن الفارق بين الوحدات لا يعتمد على عدد غرف النوم أو المساحة وحدهما، بل يتأثر أيضًا بموقع الوحدة ونوع البحيرة التي تطل عليها.
فعلى سبيل المثال، تبدأ الفيلا المطلة مباشرة على Open to Sea Lagoon بمساحة 331 مترًا مربعًا من 78.4 مليون جنيه، بينما تبدأ فيلا الصف الأول على Crystal Lagoon بمساحة 230 مترًا مربعًا من 35.9 مليون جنيه.
ملاحظة: الأسعار المذكورة هي أسعار بداية واردة في بيانات الطرح المتاحة، وليست تأكيدًا لتوافر هذه الوحدات حاليًا بالسعر نفسه. ويجب مراجعة قائمة الأسعار المعتمدة قبل الحجز.
6. خدمات ومرافق ساندسايد لاجونز داخل علم الروم
يستفيد ساندسايد لاجونز من وجوده داخل مدينة متكاملة يجري تطويرها لتضم مناطق سكنية وفندقية وتجارية وترفيهية.
ومن أبرز المرافق المعلنة للمرحلة الأولى من علم الروم:
- لاجونز متصلة بالبحر: مناسبة للسباحة والأنشطة المائية واليخوت وفق المخطط.
- بحيرات صناعية للسباحة: بمساحة إجمالية تبلغ نحو 195 ألف متر مربع في المرحلة الأولى.
- شاطئ وممشى بحري: بطول نحو كيلومترين.
- مارينا داخل مركز المدينة: بطاقة استيعابية تبلغ 50 مرسى لليخوت.
- 4 فنادق: تضم أكثر من 1000 غرفة فندقية.
- مراكز رياضية: ضمن الأنشطة المخطط لها بالمرحلة.
- مطاعم ومنافذ تجارية: تشمل علامات محلية وعالمية.
- مساحات مفتوحة وممرات للمشاة: ضمن فلسفة التخطيط العمراني للمدينة.
هذه المرافق معلنة على مستوى المرحلة الأولى من علم الروم، ولا يعني ذلك أنها تقع جميعًا داخل حدود ساندسايد لاجونز أو أنها أصبحت جاهزة للتشغيل.
7. من المطور العقاري لمشروع ساندسايد لاجونز؟
تتولى شركة الديار القطرية Qatari Diar تطوير مدينة علم الروم التي يقع بداخلها ساندسايد لاجونز.
وتُعد الشركة الذراع العقارية لجهاز قطر للاستثمار، وتتمتع بخبرة في تطوير المجتمعات السكنية والمشروعات السياحية والعمرانية متعددة الاستخدامات.
أبرز المعلومات عن المطور
- تمتلك محفظة استثمارية تتجاوز 35 مليار دولار.
- لديها 42 مشروعًا في أكثر من 20 دولة، وفق بياناتها المعلنة في أغسطس 2026.
- تعمل في السوق المصري منذ أكثر من 20 عامًا.
- تبلغ استثماراتها في مصر نحو 7 مليارات دولار.
- تشارك في تطوير مشروعات كبرى، منها City Gate وSt. Regis Cairo.
وتبلغ الاستثمارات الإجمالية المعلنة لمدينة علم الروم نحو 29.7 مليار دولار، وهي استثمارات تخص المدينة بالكامل، وليست ساندسايد لاجونز وحده.
8. موعد تسليم ساندسايد لاجونز علم الروم
أعلنت الديار القطرية في أغسطس 2026 أن تسليم المرحلة الأولى من مدينة علم الروم من المقرر أن يبدأ خلال عام 2030.
وتبلغ مساحة المرحلة الأولى نحو 4 ملايين متر مربع، باستثمارات معلنة تصل إلى 220 مليار جنيه مصري.
لكن يجب الانتباه إلى أن موعد بدء تسليم المرحلة الأولى لا يعني بالضرورة تسليم جميع الوحدات في ساندسايد لاجونز خلال التاريخ نفسه.
لذلك يُفضل مراجعة موعد تسليم الوحدة المحددة في عقد البيع، والتأكد من جدول التنفيذ والخدمات التي يفترض تشغيلها عند الاستلام.
9. هل ساندسايد لاجونز مناسب للشراء أو الاستثمار؟
يعتمد القرار على الهدف من شراء الوحدة والميزانية المتاحة.
للشراء بغرض الاستخدام الشخصي
قد يناسب المشروع المشترين الذين يبحثون عن:
- وحدات داخل مجتمع ساحلي يعتمد على البحيرات والإطلالات المائية.
- مساحات مختلفة تناسب العائلات.
- شاليهات بحدائق خاصة أو تراسات.
- فيلات وتاون هاوس بمساحات أكبر.
- مدينة مخطط لها أن تضم خدمات على مدار العام.
للشراء بغرض الاستثمار
هناك مجموعة من العوامل التي تستحق الدراسة، منها:
- موقع الوحدة: هل تطل على لاجون متصل بالبحر أم Crystal Lagoon؟
- نوع الوحدة: شاليه أم تاون هاوس أم فيلا مستقلة؟
- سعر الشراء: ومدى تناسبه مع أسعار الوحدات المشابهة في الساحل الشمالي.
- موعد التسليم: وتأثير فترة الانتظار على رأس المال.
- تكاليف التملك: بما يشمل الصيانة والتشغيل وأي رسوم إضافية.
- إمكانات التأجير وإعادة البيع: ومدى وجود طلب فعلي على نوع الوحدة.
ومن المهم عدم الاعتماد على توقعات ارتفاع أسعار الطروحات المستقبلية وحدها، لأن ارتفاع الأسعار المعلنة لا يضمن تحقيق ربح عند إعادة البيع.
10. ما الفرق بين ساندسايد لاجونز وسيلين إستيتس؟
يظهر اسما Sandside Lagoons وSealine Estates ضمن قوائم الوحدات المتداولة للطرح الأول بمدينة علم الروم، لكن طبيعة الوحدات تختلف بين المنطقتين.
| المقارنة | Sandside Lagoons | Sealine Estates |
|---|---|---|
| طبيعة المشروع | مجتمع سكني حول اللاجونز | منطقة فيلات ساحلية |
| أنواع الوحدات | شاليهات، تاون هاوس، توين هاوس، فيلات | فيلات مستقلة |
| طبيعة الإطلالات | Crystal Lagoon وOpen to Sea Lagoon | البحر مباشرة أو إطلالات جزئية ومناطق داخلية |
| أقل سعر متداول | 15.6 مليون جنيه | 48 مليون جنيه |
| الفئة المستهدفة | مشترون يبحثون عن خيارات متنوعة | مشترون يبحثون عن فيلات كبيرة وخصوصية أكبر |
إذا كانت الأولوية هي شراء شاليه أو وحدة بمساحة متوسطة، فإن ساندسايد لاجونز يقدم خيارات أوسع.
أما إذا كان الهدف فيلا مستقلة بإطلالة بحرية مباشرة ومساحة أرض كبيرة، فتستحق وحدات سيلين إستيتس المقارنة.
تتضمن تصميمات المرحلة الأولى من علم الروم بحيرات متصلة بالبحر المتوسط، إلى جانب بحيرات صناعية مخصصة للسباحة، وتظهر فئات هذه الإطلالات ضمن وحدات ساندسايد لاجونز.
يمثل ساندسايد لاجونز أحد المجتمعات السكنية الأساسية المطروحة ضمن المرحلة الأولى من مدينة علم الروم الجديدة، ويتميز بتنوع وحداته وتخطيطه المعتمد على البحيرات والإطلالات المائية.
تبدأ الأسعار المتداولة للشاليهات من 15.6 مليون جنيه، وتمتد الخيارات إلى تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة تصل أسعار بعض نماذجها إلى 78.4 مليون جنيه.
ويستفيد المشروع من وجوده داخل مدينة علم الروم التي تطورها الديار القطرية، مع خطة تشمل الفنادق والمارينا والمناطق التجارية والمرافق الرياضية ومسارات المشاة.
لكن قبل اتخاذ قرار الشراء، تظل أهم خطوة هي مقارنة الوحدات الفعلية المتاحة من حيث الموقع والإطلالة والمساحة والسعر، والتأكد من موعد التسليم وشروط التعاقد.
