يمتد الكمبوند على مساحة 5 أفدنة، ويضم تاون هاوس وفلل مستقلة بتصميمات عصرية ومساحات خضراء توفر للسكان الخصوصية والراحة.
تبدأ الأسعار الاسترشادية من 9,800,000 جنيه مصري، مع إمكانية دفع مقدم 10% وتقسيط باقي القيمة حتى 10 سنوات.
نبذة عن كمبوند أجان الشيخ زايد Ajan El Sheikh Zayed
يعتبر كمبوند أجان الشيخ زايد من المجتمعات السكنية التي طورتها شركة كايرو هايتس للتطوير العقاري Cairo Heights Developments لتلبية احتياجات العائلات الباحثة عن الفلل في منطقة الحزام الأخضر، مع الاستفادة من قربها من مدينة الشيخ زايد والخدمات المتوفرة بها.
تعتمد الفكرة السكنية في أجان على توفير وحدات محددة الأنواع، تشمل التاون هاوس والفلل المستقلة، بدلًا من التنوع الكبير بين الشقق والوحدات التجارية والسكنية، وهو ما يمنح الكمبوند طابعًا مناسبًا للأسر التي تفضل السكن في الفلل.
ويتميز التخطيط بتخصيص جزء كبير من المساحة للحدائق والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة، إلى جانب توفير المرافق الأساسية والترفيهية التي يحتاج إليها السكان.
أهم المعلومات عن أجان الشيخ زايد Ajna Sheikh Zayed
| التفاصيل | المعلومات |
| الاسم | Ajan El Sheikh Zayed |
| الموقع | الحزام الأخضر – حوض 18 |
| المدينة | الشيخ زايد |
| المطور العقاري | كايرو هايتس للتطوير العقاري |
| المساحة الإجمالية | 5 أفدنة |
| المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة | حوالي 85% |
| أنواع الوحدات | تاون هاوس وفلل مستقلة |
| بداية المساحات | 255 متر مربع |
| السعر الاسترشادي | يبدأ من 9,800,000 جنيه |
| مقدم التعاقد | يبدأ من 10% |
| مدة التقسيط | تصل إلى 10 سنوات |
موقع كمبوند أجان الشيخ زايد Ajna Sheikh Zayed
يقع كمبوند أجان الشيخ زايد داخل منطقة الحزام الأخضر، وتحديدًا في حوض 18، وهي من المناطق السكنية التي تستقطب الباحثين عن الفلل والمساحات الواسعة في غرب القاهرة.
وتكمن أهمية الموقع في ارتباطه بعدد من الطرق والمحاور التي تسهل الانتقال إلى الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر، بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى الخدمات التعليمية والطبية والتجارية الموجودة في المناطق المحيطة.
كما يمنح موقع أجان داخل الحزام الأخضر فرصة للسكن بعيدًا عن الكثافة المرتفعة الموجودة في بعض المناطق السكنية التقليدية، مع الاحتفاظ بسهولة الوصول إلى الخدمات اليومية.
ويمكن التعرف على طبيعة المنطقة والاختيارات السكنية الأخرى من خلال دليل كمبوندات الشيخ زايد، الذي يساعد على مقارنة المواقع وأنواع الوحدات المتاحة.
الأماكن القريبة من كمبوند أجان الشيخ زايد
يتميز موقع الكمبوند بالقرب من مجموعة من الطرق والمعالم المهمة، ومن أبرزها:
- محور البوليفارد: يبعد حوالي دقيقتين، ويساعد على التنقل بين المناطق السكنية المحيطة.
- وصلة دهشور: من الطرق المهمة التي تربط الشيخ زايد بمناطق السادس من أكتوبر.
- الطريق الدائري الأوسطي: يسهل الوصول إلى مناطق مختلفة داخل القاهرة الكبرى.
- ماونتن فيو تشيل أوت بارك: يقع على مسافة قريبة من أجان.
- هايبر وان: يمكن الوصول إليه خلال حوالي 15 دقيقة.
- مستشفى الشيخ زايد التخصصي: من المنشآت الطبية المهمة القريبة من المنطقة.
- مطار سفنكس الدولي: يسهل الوصول إليه عبر شبكة الطرق المحيطة.
- المحور المركزي: أحد المحاور التي تخدم حركة الانتقال داخل مدينة السادس من أكتوبر.
وتساعد هذه المواقع على تقليل الحاجة إلى قطع مسافات طويلة للوصول إلى الخدمات الأساسية، خاصة بالنسبة للعائلات التي تعتمد على التنقل اليومي بين المنزل والعمل والمدارس.
مساحة كمبوند أجان الشيخ زايد والتصميم المعماري
يمتد كمبوند أجان الشيخ زايد على مساحة تبلغ حوالي 5 أفدنة، أي ما يعادل 21 ألف متر مربع تقريبًا، وقد اعتمدت شركة كايرو هايتس على توزيع المساحات بين الوحدات السكنية والحدائق والمرافق.
ويستحوذ اللاند سكيب والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة على حوالي 85% من المساحة الإجمالية، وهو عنصر مهم في طبيعة الكمبوند السكنية.
فوجود مساحات مفتوحة بين المباني يساعد على تحسين الإطلالات والتهوية الطبيعية، ويمنح السكان مساحة أكبر للحركة والاستمتاع بالأنشطة الخارجية.
التصميم المعماري في Ajan Compound
اعتمدت الشركة المطورة على تصميمات مستوحاة من الطراز الأوروبي الحديث، مع استخدام واجهات بألوان هادئة تتناسب مع المساحات الخضراء المحيطة.
كما روعي توزيع المباني بطريقة توفر فواصل مناسبة بين الوحدات، وهو ما يعزز الخصوصية ويقلل من التداخل المباشر بين المساحات السكنية.
ومن العناصر المهمة في التصميم وجود حدائق ومساحات مفتوحة يمكن رؤيتها من الوحدات، بالإضافة إلى توزيع المرافق بحيث تكون قريبة من المناطق السكنية.
ويعد هذا التخطيط مناسبًا للعائلات التي ترغب في الاستفادة من المساحات الخارجية دون الابتعاد عن الخدمات الأساسية.
أنواع ومساحات وحدات كمبوند أجان الشيخ زايد
يوفر كمبوند أجان الشيخ زايد نوعين رئيسيين من الوحدات السكنية، هما التاون هاوس والفلل المستقلة، مع اختلاف المساحات وطبيعة الاستخدام بما يناسب احتياجات العائلات.
ويتيح هذا التنوع للعميل الاختيار بين وحدة بمساحة عملية وتكلفة إجمالية أقل نسبيًا، أو فيلا مستقلة توفر مساحة أكبر وخصوصية إضافية.
تاون هاوس أجان الشيخ زايد
تبدأ مساحة التاون هاوس من 255 مترًا مربعًا، وهي مساحة مناسبة للعائلات التي تحتاج إلى عدد من غرف النوم ومساحات معيشة منفصلة.
وتتوفر بعض الوحدات بحدائق خاصة تتراوح مساحاتها بين 64 و117 مترًا مربعًا، مما يمنح الأسرة فرصة للاستفادة من مساحة خارجية للجلوس أو الأنشطة العائلية.
ويعتبر التاون هاوس اختيارًا مناسبًا لمن يرغب في الانتقال من الشقق السكنية إلى الفلل، مع الاستفادة من مساحة أكبر وتكلفة شراء أقل نسبيًا من الفلل المستقلة ذات المواصفات المتقاربة.
فلل مستقلة Standalone Villas
تبدأ مساحة الفلل المستقلة من 330 مترًا مربعًا، وتناسب العائلات التي تفضل الاستقلالية والمساحات الداخلية الواسعة.
وتمنح الفلل المستقلة مرونة أكبر في توزيع الاستخدامات بين غرف النوم والمعيشة والاستقبال، بالإضافة إلى توفير درجة أعلى من الخصوصية مقارنة بالوحدات المتصلة.
ويستفيد أصحاب هذه الوحدات أيضًا من المساحات الخضراء والمرافق المشتركة داخل الكمبوند.
جدول مساحات الوحدات
| نوع الوحدة | المساحة | المميزات |
| تاون هاوس | تبدأ من 255 م² | مساحة مناسبة للعائلات |
| تاون هاوس بحديقة | 255 م² مع حديقة من 64 إلى 117 م² | مساحة خارجية خاصة |
| فيلا مستقلة | تبدأ من 330 م² | استقلالية ومساحة أكبر |
وإذا كنت تبحث عن بدائل أخرى من الفلل، يمكنك الاطلاع على كمبوند ايتابا الشيخ زايد من خلال صفحة كليوباترا سكوير للمقارنة بين أنماط الفلل المختلفة.
خدمات ومرافق كمبوند أجان الشيخ زايد
حرصت شركة كايرو هايتس على توفير مجموعة من الخدمات التي تجعل الحياة اليومية داخل كمبوند أجان الشيخ زايد أكثر راحة، سواء من ناحية الأمان أو الأنشطة الرياضية والترفيهية.
وتتنوع الخدمات بين المرافق الأساسية التي يحتاج إليها السكان بصورة مستمرة، والمساحات المخصصة للترفيه والتجمعات العائلية.
الخدمات الأمنية والأساسية
الأمن والحراسة: يوفر الكمبوند أفراد أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، مع كاميرات مراقبة للمساعدة في متابعة المناطق المشتركة.
بوابات الدخول: يضم مدخلين رئيسيين لتنظيم حركة الدخول والخروج وتقليل الازدحام.
الجراجات الخاصة: تم تخصيص أماكن لانتظار السيارات بما يساعد على تنظيم الحركة الداخلية.
خدمات الصيانة والنظافة: للحفاظ على المرافق المشتركة والمساحات المفتوحة في حالة مناسبة للاستخدام.
الطاقة الشمسية: تتضمن التجهيزات المعلنة الاعتماد على حلول للطاقة الشمسية ضمن منظومة المرافق.
الخدمات الرياضية والترفيهية
يضم كمبوند أجان الشيخ زايد مجموعة من المرافق المخصصة للأنشطة المختلفة، ومنها:
- حمامات سباحة مناسبة لفئات عمرية مختلفة.
- صالة رياضية مجهزة لممارسة التمارين.
- مساحات خضراء وحدائق للتنزه.
- مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
- مناطق مخصصة لألعاب الأطفال.
- ملاعب وأنشطة رياضية.
- أماكن للجلوس والتجمعات العائلية.
- نادٍ اجتماعي للأنشطة واللقاءات.
وتوفر هذه المرافق فرصًا لممارسة الأنشطة اليومية داخل المنطقة السكنية، دون الحاجة إلى الانتقال لمسافات طويلة من أجل الترفيه أو ممارسة الرياضة.
الخدمات التجارية
تشمل المرافق التجارية متاجر لتلبية بعض الاحتياجات اليومية، إلى جانب المطاعم والكافيهات التي توفر اختيارات مناسبة للسكان.
ويساعد وجود هذه الأنشطة على تسهيل شراء المستلزمات الأساسية وقضاء بعض الأوقات الترفيهية بالقرب من المنزل.
أسعار كمبوند أجان الشيخ زايد Ajna Sheikh Zayed
تبدأ الأسعار في كمبوند أجان الشيخ زايد من حوالي 9,800,000 جنيه مصري، مع اختلاف السعر النهائي وفقًا لنوع الفيلا ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند.
وتتأثر تكلفة الوحدة بعدة عوامل، منها مساحة المباني والحديقة الخاصة، ومدى قربها من المناطق الخضراء والمرافق، بالإضافة إلى تفاصيل التشطيب ونظام السداد المختار.
أسعار التاون هاوس والفلل
| نوع الوحدة | السعر الاسترشادي |
| تاون هاوس | يبدأ من 9,910,000 جنيه |
| فلل مستقلة | يبدأ من 9,800,000 جنيه |
ومن المهم عند المقارنة بين الوحدات عدم الاعتماد على السعر الإجمالي فقط، بل النظر إلى مساحة المباني ومساحة الأرض والحديقة الخاصة وطبيعة التشطيب.
فقد تكون وحدة ذات سعر أعلى أكثر ملاءمة لاحتياجات الأسرة إذا كانت توفر مساحة إضافية أو توزيعًا داخليًا أفضل.
وللتعرف على نطاق الأسعار في المنطقة بصورة أوسع، يمكن الاطلاع على دليل أسعار كمبوندات الشيخ زايد، الذي يعرض اختيارات سكنية مختلفة للمقارنة.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند أجان الشيخ زايد
تتيح أنظمة السداد في كمبوند أجان الشيخ زايد إمكانية امتلاك وحدة سكنية من خلال مقدم تعاقد يبدأ من 10%، مع تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 10 سنوات.
ويمنح هذا النظام العميل فرصة لتوزيع تكلفة الشراء على فترة طويلة، بدلًا من سداد مبلغ كبير خلال فترة قصيرة.
تفاصيل نظام الدفع
- مقدم تعاقد يبدأ من 10% من إجمالي سعر الوحدة.
- تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 10 سنوات.
- إمكانية توزيع الأقساط على دفعات منتظمة وفقًا لجدول التعاقد.
- مصاريف صيانة بنسبة 8% ضمن التفاصيل المالية المعروضة.
مثال توضيحي لحساب الأقساط
عند اختيار وحدة بسعر 9,800,000 جنيه، يمكن حساب قيمة المقدم والأقساط على النحو التالي:
| البند | القيمة |
| سعر الوحدة | 9,800,000 جنيه |
| مقدم 10% | 980,000 جنيه |
| المبلغ المتبقي | 8,820,000 جنيه |
| مدة التقسيط | 10 سنوات |
| متوسط القسط السنوي | 882,000 جنيه |
| متوسط القسط الشهري الحسابي | 73,500 جنيه |
هذا المثال يوضح توزيع قيمة الوحدة حسابيًا على أقساط متساوية، دون إضافة مصاريف الصيانة أو أي رسوم تعاقدية أخرى.
موعد استلام وحدات كمبوند أجان الشيخ زايد
يرتبط موعد استلام الوحدات داخل كمبوند أجان الشيخ زايد بالمرحلة السكنية وجدول التنفيذ المحدد في عقد البيع.
وتشمل تفاصيل التعاقد المهمة تاريخ التسليم، وحالة التشطيب، ومواصفات الوحدة، والالتزامات المالية المرتبطة بالاستلام.
ويفضل عند اختيار الفيلا تحديد موعد الانتقال المستهدف ومقارنته بجدول السداد، حتى تكون خطة الشراء مناسبة لاحتياجات الأسرة والتزاماتها.
كما يجب مراعاة الوقت اللازم للتشطيب والتجهيز قبل الانتقال إلى الوحدة، خاصة إذا كان المشتري يخطط للسكن فور الاستلام.
المطور العقاري لكمبوند أجان الشيخ زايد
تتولى شركة كايرو هايتس للتطوير العقاري Cairo Heights Developments تطوير الكمبوند، وهي إحدى الشركات العاملة في السوق العقاري المصري.
وتركز الشركة على تطوير الوحدات السكنية التي تراعي احتياجات العملاء من حيث المساحات والتصميمات والمواقع.
وقد ارتبط اسمها بعدد من الأعمال العقارية في مناطق شرق القاهرة، إلى جانب توسعها في غرب القاهرة من خلال أجان.
سابقة أعمال شركة كايرو هايتس
تشمل المناطق التي نفذت بها الشركة أعمالًا عقارية:
- منطقة النورث هاوس.
- منطقة بيت الوطن.
- شمال الرحاب.
- منطقة النرجس الجديدة.
وتعكس هذه الأعمال خبرة الشركة في تطوير الوحدات السكنية بمناطق عمرانية مختلفة.
مميزات السكن والاستثمار في كمبوند أجان الشيخ زايد
يمتلك كمبوند أجان الشيخ زايد مجموعة من المقومات التي تجعله اختيارًا يستحق الدراسة بالنسبة للباحثين عن الفلل في غرب القاهرة.
وتتمثل أهم هذه المقومات في الموقع والمساحات والتخطيط الداخلي وأنظمة السداد.
موقع مناسب للعائلات
يساعد القرب من الطرق الرئيسية والخدمات المحيطة على تسهيل الحركة اليومية، خاصة للعائلات التي تحتاج إلى الوصول للمدارس والمراكز الطبية ومناطق العمل.
تنوع مساحات الفلل
تبدأ الوحدات من 255 مترًا مربعًا، وهو ما يتيح للعميل الاختيار بين التاون هاوس والفلل المستقلة وفقًا لعدد أفراد الأسرة والميزانية.
مساحات خضراء واسعة
تخصيص نسبة كبيرة من الأرض للحدائق والمناطق المفتوحة يساهم في توفير إطلالات مناسبة ومساحات للحركة والاسترخاء.
فترة تقسيط طويلة
تساعد فترة السداد التي تصل إلى 10 سنوات على تنظيم الالتزامات المالية، خاصة عند شراء وحدة للسكن العائلي على المدى الطويل.
طبيعة سكنية تعتمد على الفلل
يتميز الكمبوند بتركيزه على التاون هاوس والفلل المستقلة، وهو ما يناسب العملاء الذين يفضلون هذا النوع من المجتمعات السكنية.
ومن المفيد أيضًا مقارنة أجان مع كمبوند كليوباترا سكوير الشيخ زايد للتعرف على الفروق بين مواقع الفلل ومساحاتها وأنظمة الدفع.
مقارنة أجان مع كمبوندات الشيخ زايد
عند التفكير في شراء فيلا داخل كمبوند أجان الشيخ زايد، من الأفضل مقارنة عدة اختيارات داخل المنطقة، مع التركيز على المساحة ونوع الوحدة والموقع ونظام السداد.
| الكمبوند | المنطقة | طبيعة الوحدات |
| أجان | الحزام الأخضر – حوض 18 | تاون هاوس وفلل مستقلة |
| كليوباترا سكوير | الشيخ زايد | توين هاوس وفلل مستقلة |
| ايتابا | الشيخ زايد | وحدات سكنية متنوعة |
| بيل في | الشيخ زايد | وحدات سكنية متنوعة |
| ويست ليفز | الشيخ زايد | وحدات سكنية متنوعة |
يمكنك التعرف على كمبوند بيل في الشيخ زايد ضمن اختيارات المنطقة، وكذلك استكشاف كمبوند ويست ليفز الشيخ زايد ومقارنة طبيعة الوحدات المطروحة.
أما إذا كنت تبحث عن مجتمعات سكنية ذات تخطيط مختلف، فيمكنك الاطلاع على كمبوندات الشيخ زايد الجديدة لمعرفة البدائل المتاحة في نطاق غرب القاهرة.
هل شراء فيلا في أجان الشيخ زايد مناسب لك؟
يعتبر كمبوند أجان الشيخ زايد مناسبًا للعائلات التي تضع المساحة والخصوصية في مقدمة أولوياتها، وتفضل السكن داخل مجتمع يعتمد على الفلل بدلًا من العمارات السكنية.
كما يمكن أن يناسب العملاء الذين يرغبون في شراء وحدة بنظام تقسيط طويل، مع الاستفادة من موقع الحزام الأخضر وقربه من شبكة الطرق الرئيسية.
أما من يبحث عن شقة صغيرة أو استوديو، فقد تكون المجتمعات السكنية الأخرى داخل الشيخ زايد أكثر ملاءمة لاحتياجاته.
ويظل الاختيار الأفضل مرتبطًا بالميزانية وعدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام، سواء للسكن الدائم أو الاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل.
احجز وحدتك في كمبوند أجان الشيخ زايد
إذا كنت تبحث عن تاون هاوس أو فيلا مستقلة في الحزام الأخضر، فإن كمبوند أجان الشيخ زايد يوفر اختيارات سكنية بمساحات تبدأ من 255 مترًا مربعًا، مع أنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات.
تواصل مع فريق عقار سكاي للتعرف على الوحدات المتاحة، ومقارنة المساحات والأسعار، واختيار الفيلا المناسبة لاحتياجاتك وميزانيتك.
