يمتد مشروع De Joya Residence New Zayed على مساحة إجمالية تبلغ نحو 132 فدانًا، ويقع بالقرب من طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي ومطار سفنكس الدولي. ويستفيد السكان من موقع كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد في الوصول إلى عدد من الوجهات التجارية والخدمية في غرب القاهرة، مع اختلاف زمن الانتقال حسب حركة المرور والوجهة.
وتبدأ أسعار الوحدات المطروحة من نحو 7,548,000 جنيه للشقق في بعض قوائم الأسعار، بينما تختلف تكلفة الدوبلكس والفلل بحسب المساحة والتصميم وموقع الوحدة. كما تتضمن خطط السداد مقدمًا يبدأ من 5% وفترات تقسيط تصل إلى 15 سنة، وهو ما يتيح توزيع تكلفة الشراء على فترة طويلة.
أين يقع كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد؟
يقع كمبوند دي جويا ريزيدنس في الشيخ زايد الجديدة، بالقرب من طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي ومطار سفنكس الدولي. ويمنح هذا الموقع السكان إمكانية الوصول إلى مناطق متعددة في الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر، من خلال شبكة الطرق والمحاور الرئيسية في غرب القاهرة.
وتشمل أبرز المعالم والوجهات القريبة من كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد:
- مطار سفنكس الدولي: يمثل نقطة مهمة للمسافرين، خاصة لمن تتطلب طبيعة عملهم التنقل المتكرر عبر الرحلات الجوية.
- مول العرب: يوفر خيارات متنوعة للتسوق والمطاعم والأنشطة الترفيهية.
- ميدان جهينة: من المناطق الحيوية التي تساعد على الوصول إلى عدد من الخدمات والوجهات التجارية في أكتوبر.
- المتحف المصري الكبير: إحدى الوجهات الثقافية والسياحية الرئيسية في غرب القاهرة.
- هايبر وان: وجهة للتسوق وشراء الاحتياجات اليومية.
- أركان بلازا: منطقة تضم مطاعم وكافيهات وأنشطة تجارية وترفيهية.
- محور 26 يوليو ووصلة دهشور: من المحاور المهمة للتنقل بين الشيخ زايد وأكتوبر والمناطق المحيطة.
وتظهر أهمية الموقع في الجمع بين السكن في منطقة عمرانية جديدة وإمكانية الوصول إلى الخدمات خارج كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد. لكن عند اختيار الوحدة، من الأفضل أيضًا دراسة موقعها داخل الكمبوند ومدى قربها من البوابات والمرافق الرئيسية.
ويمكنك التعرف على مشروعات أخرى في المنطقة من خلال دليل كمبوندات الشيخ زايد وقائمة كمبوندات الشيخ زايد الجديدة، للمقارنة بين المواقع وأنواع الوحدات وخطط السداد.
من هو المطور العقاري لكمبوند دي جويا ريزيدنس؟
تتولى شركة تاج مصر للتطوير العقاري تطوير مشروع De Joya Residence New Zayed. وتعمل الشركة في السوق العقاري المصري، ولديها مشروعات سكنية وتجارية وإدارية في عدد من المناطق، بما في ذلك العاصمة الإدارية الجديدة والشيخ زايد الجديدة.
ويُعد اختيار المطور أحد العوامل المهمة عند شراء وحدة تحت الإنشاء، لأن قرار الشراء يرتبط بجدول التنفيذ ومواصفات الوحدة وآلية التسليم وإدارة المرافق بعد التشغيل.
ولذلك، عند دراسة الشراء في دي جويا ريزيدنس، من المفيد الاطلاع على تفاصيل الوحدة والمرحلة، ومراجعة المواصفات الفنية وجدول الأقساط وموعد التسليم المكتوب في العقد، إلى جانب معرفة مصروفات الصيانة وشروط التنازل وإعادة البيع.
كما يمكنك استكشاف مشروعات تاج مصر العقارية والتعرف على الخيارات المتاحة في الشيخ زايد الجديدة، بما يساعدك على مقارنة أكثر من مشروع قبل اتخاذ القرار.
مساحة كمبوند دي جويا ريزيدنس والتصميم المعماري
تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع دي جويا ريزيدنس نحو 132 فدانًا، ويتضمن المخطط مناطق سكنية متنوعة ومساحات مفتوحة ومرافق خدمية وترفيهية.
ويتوزع كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد على منطقتين رئيسيتين؛ منطقة سكنية للشقق، وأخرى مخصصة للفلل. وتبلغ مساحة منطقة الشقق نحو 92 فدانًا، بينما تمتد منطقة الفلل على مساحة تقارب 40 فدانًا.
ويتيح هذا التقسيم توفير أنماط سكنية مختلفة داخل كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد، بحيث يستطيع العميل الاختيار بين شقة داخل مبنى سكني أو منزل مستقل يوفر مساحة أكبر وخصوصية مختلفة.
المساحات الخضراء والمسطحات المائية
تدخل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية ضمن عناصر التصميم العام للمشروع، وتوفر مناطق مفتوحة بين المباني السكنية. وتساعد هذه المساحات على تحسين الإطلالات وتوفير أماكن للتنزه والاسترخاء بعيدًا عن حركة السيارات داخل المناطق السكنية.
أما عند اختيار وحدة تطل على حديقة أو مسطح مائي، فيُفضل مقارنة السعر الإضافي بقيمة الإطلالة بالنسبة إلى احتياجاتك، إلى جانب مراجعة اتجاه الوحدة ومستوى الخصوصية.
التصميم الداخلي للوحدات
يراعي تصميم الوحدات توفير مساحات متنوعة تناسب الأسر الصغيرة والكبيرة. ويختلف التقسيم الداخلي بحسب نوع الوحدة ومساحتها، لذلك لا يكفي اختيار العقار على أساس المساحة الإجمالية وحدها.
من المهم مراجعة عدد غرف النوم والحمامات، ومساحة الاستقبال، وموقع المطبخ، وتوزيع النوافذ، إلى جانب معرفة ما إذا كانت المساحات الخارجية مثل الحديقة أو التراس محسوبة ضمن المساحة المعلنة أو منفصلة عنها.
أنواع الوحدات ومساحاتها في دي جويا ريزيدنس
يوفر كمبوند دي جويا ريزيدنس مجموعة من الوحدات السكنية، تشمل الاستوديوهات والشقق والدوبلكس والتوين هاوس والفلل المستقلة. ويتيح هذا التنوع خيارات تناسب احتياجات مختلفة، سواء للباحثين عن وحدة عملية أو أسرة تحتاج إلى غرف إضافية ومساحات أكبر.
| نوع الوحدة | المساحات المتاحة في الطروحات | الاستخدام المناسب |
| الاستوديو والشقق الصغيرة | نحو 74–76 م² | الأفراد والأسر الصغيرة |
| الشقق السكنية | نحو 88–175 م² | الأسر التي تحتاج إلى غرفة أو أكثر |
| الدوبلكس | نحو 282–290 م² | الأسر التي تفضل توزيع المساحات على مستويين |
| التوين هاوس | نحو 250–275 م² في بعض النماذج | الأسر التي تبحث عن منزل بمساحة أكبر |
| الفلل المستقلة | توجد نماذج بمساحات 302 و354 م²، مع مساحات أخرى بحسب الطرح | الأسر التي تحتاج إلى مساحة وخصوصية أكبر |
هذه المساحات توضح نماذج من الوحدات المطروحة بكمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد، وتختلف التفاصيل الفعلية بحسب الوحدة والمرحلة.
الشقق السكنية في دي جويا ريزيدنس
تُعد الشقق من الخيارات المناسبة لمن يريد الاستفادة من خدمات الكمبوند دون الحاجة إلى مساحة فيلا مستقلة. وتتوفر نماذج بمساحات تبدأ من نحو 74 مترًا مربعًا، إلى جانب شقق أكبر تضم غرفتي نوم أو ثلاث غرف بحسب التصميم.
وعند المقارنة بين الشقق، من المهم النظر إلى عدد الغرف والمساحة الصافية وتوزيعها، وليس السعر الإجمالي فقط. فقد تكون شقة أصغر ذات تقسيم عملي أكثر ملاءمة من وحدة أكبر لا تستفيد الأسرة من جميع مساحاتها.
الدوبلكس
يمنح الدوبلكس مساحة داخلية أكبر مع توزيع الغرف على مستويين، وهو ما قد يناسب الأسر التي تحتاج إلى فصل مناطق المعيشة عن غرف النوم.
وتتضمن الطروحات نماذج بمساحات تقارب 282 إلى 290 مترًا مربعًا. وينبغي عند الاختيار مراجعة توزيع السلم الداخلي وعدد الغرف والحمامات والمساحات الخارجية، إن وجدت.
التوين هاوس والفلل المستقلة
توفر هذه الوحدات خيارًا لمن يفضلون نمط المنازل بدلًا من الشقق. ويختلف التوين هاوس عن الفيلا المستقلة في طبيعة الاتصال بالمبنى المجاور، بينما توفر الفيلا المستقلة خصوصية مختلفة بحسب تصميم الأرض والوحدة.
وقبل الشراء، يجب مراجعة مساحة المبنى ومساحة الأرض والحديقة، إن وجدت، إلى جانب عدد الغرف ومستوى التشطيب وتكاليف الصيانة.
أسعار كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد De Joya
تختلف أسعار كمبوند دي جويا ريزيدنس بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد والتشطيب ونظام السداد.
وتبدأ أسعار بعض الشقق المعروضة من نحو 7,548,000 جنيه، بينما ترتفع الأسعار في الوحدات الأكبر والدوبلكس والفلل وفقًا للمواصفات والمساحات.
وفيما يلي أمثلة استرشادية لأسعار ومساحات بعض الوحدات:
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الاسترشادي |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 74–76 م² | 7,548,000–7,752,000 جنيه |
| شقة بغرفتي نوم | 88–109 م² | 7,629,000–11,172,000 جنيه |
| شقة بثلاث غرف نوم | 131–175 م² | 11,790,000–17,757,000 جنيه |
| دوبلكس بثلاث غرف نوم | 282–290 م² | 22,471,000–23,109,000 جنيه |
| توين هاوس بثلاث غرف نوم | 250–275 م² | 22,500,000–29,000,000 جنيه |
| فيلا مستقلة | 302 م² | 32,000,000–40,000,000 جنيه |
تساعد هذه الأرقام على تكوين تصور أولي عن الميزانية المطلوبة، لكن السعر النهائي يعتمد على الوحدة المعروضة وشروط البيع. وقد تتغير الأسعار عند طرح وحدات جديدة أو اختلاف خطط السداد.
ما العوامل التي تحدد سعر الوحدة؟
تتأثر أسعار الوحدات بعدة عوامل رئيسية:
- المساحة: الوحدات الأكبر تحتاج إلى ميزانية أعلى في المعتاد.
- نوع العقار: تختلف أسعار الشقق عن الدوبلكس والفلل.
- الإطلالة والموقع الداخلي: قد تختلف قيمة الوحدات بحسب قربها من الخدمات أو المساحات المفتوحة.
- التشطيب: يجب معرفة ما إذا كانت الوحدة كاملة التشطيب أو تحتاج إلى أعمال إضافية.
- نظام السداد: قد يرتبط اختيار خطة دفع معينة بشروط سعرية مختلفة.
- المصروفات الإضافية: تشمل وديعة الصيانة وأي رسوم أخرى منصوص عليها في العقد.
ومن الأفضل عند مقارنة الأسعار طلب بيان واضح يتضمن السعر الإجمالي والمقدم والأقساط والمصروفات الإضافية، بدلًا من الاعتماد على سعر الوحدة وحده.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند دي جويا ريزيدنس
تتضمن خطط السداد للمشروع مقدمًا يبدأ من 5%، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 15 سنة.
كما يتوفر ضمن بعض الخطط خصم نقدي معلن يصل إلى 20% عند اختيار شروط سداد محددة بمقدم 5% وتقسيط على 10 سنوات. ويجب ربط الخصم بالخطة التي ينطبق عليها، لأن اختيار مدة السداد يؤثر في السعر النهائي.
مثال على حساب المقدم
إذا افترضنا شراء شقة بسعر 7,548,000 جنيه، فإن الحساب المبدئي يكون كالتالي:
| البند | القيمة |
| سعر الوحدة الافتراضي | 7,548,000 جنيه |
| مقدم 5% | 377,400 جنيه |
| المبلغ المتبقي قبل الرسوم | 7,170,600 جنيه |
هذا الحساب يوضح قيمة المقدم والمبلغ المتبقي فقط، ولا يمثل جدول أقساط رسميًا؛ إذ يجب الرجوع إلى خطة الدفع المعتمدة لمعرفة قيمة الأقساط ومواعيدها وأي دفعات إضافية.
ما الذي يجب مراجعته قبل الحجز؟
- قيمة مقدم الحجز ومقدم التعاقد.
- مدة التقسيط وجدول الأقساط كاملًا.
- قيمة وديعة الصيانة والرسوم الإضافية.
- موعد التسليم المحدد في العقد.
- حالة التشطيب والمواصفات الفنية.
- شروط التأخير في السداد والتنازل وإعادة البيع.
وإذا كنت تقارن بين خطط الدفع، فاحسب إجمالي التكلفة في كل خطة، ثم حدد الأنسب لدخلك والتزاماتك الشهرية.
موعد تسليم كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد
موعد التسليم المستهدف للوحدات الجديدة المطروحة من المطور هو عام 2030. ويُعد هذا الموعد عنصرًا مهمًا عند تحديد ما إذا كان كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد مناسبًا للسكن المستقبلي أو للشراء بغرض الاستثمار.
فإذا كنت تخطط للانتقال إلى منزل جديد خلال فترة زمنية محددة، فمن الضروري أن يتوافق موعد التسليم مع خطتك السكنية. أما إذا كنت تشتري وحدة للاستثمار، فيجب احتساب الفترة حتى التسليم ضمن ميزانيتك والتزاماتك المالية.
ومن المهم أيضًا مراجعة حالة التشطيب المتفق عليها، وما إذا كانت الوحدة ستُسلّم كاملة التشطيب أو دون تشطيب داخلي، لأن ذلك يؤثر في تكلفة التجهيز قبل الانتقال.
الخدمات والمرافق في De Joya Residence New Zayed
يضم كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد مجموعة من المرافق التي تستهدف تلبية احتياجات السكان اليومية والترفيهية، ومن أبرزها:
الكلوب هاوس
يوفر النادي الاجتماعي مساحة للأنشطة والتجمعات، ويساعد على قضاء أوقات ترفيهية داخل كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد دون الحاجة إلى التنقل في كل مرة إلى وجهة خارجية.
حمامات السباحة
تتضمن مرافق في كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد حمامات سباحة خارجية، بما يتيح للسكان الاستفادة من الأنشطة الترفيهية.
المساحات الخضراء والبحيرة الصناعية
توفر المساحات المفتوحة والمسطحات المائية مناطق للاسترخاء والتنزه، كما تؤثر في الإطلالات المتاحة لبعض الوحدات.
الجراجات تحت الأرض
يساعد توفير أماكن مخصصة لركن السيارات على تنظيم الحركة داخل المناطق السكنية وتقليل الاعتماد على الوقوف في الشوارع الداخلية.
الأنشطة التجارية والترفيهية
تتضمن بعض خطط كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد مناطق تجارية ومطاعم وكافيهات، بما يدعم توفير احتياجات يومية وترفيهية بالقرب من المنزل.
وعند دراسة المرافق، من المهم معرفة الخدمات المشمولة فعليًا في المرحلة التي ستشتري بها، ورسوم استخدامها وصيانتها، ومدى قرب الوحدة منها.
مميزات كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد
تظهر أهم مميزات كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد في عدة جوانب تساعد المشتري على تقييم مدى ملاءمته لاحتياجاته:
- الموقع في الشيخ زايد الجديدة: يوفر إمكانية الوصول إلى مناطق مختلفة في غرب القاهرة عبر الطرق الرئيسية.
- تنوع الوحدات: يتيح الاختيار بين الشقق والدوبلكس والتوين هاوس والفلل المستقلة.
- المساحة الإجمالية: تمنح مساحة كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد الكبيرة مجالًا لتوزيع المناطق السكنية والخدمات والمساحات المفتوحة.
- المرافق الترفيهية: تشمل الكلوب هاوس وحمامات السباحة والجراجات والمساحات الخضراء.
- خطط السداد: توفر الخطط مدد تقسيط طويلة تناسب بعض الميزانيات.
- تنوع المساحات: يساعد العملاء على المقارنة بين الوحدات وفقًا لعدد الغرف والميزانية.
وإذا كنت ترغب في مقارنة دي جويا ريزيدنس بمشروعات أخرى، يمكنك الاطلاع على كمبوند ذا ساج الشيخ زايد وكمبوند جازال الشيخ زايد وكمبوند كالما الشيخ زايد، مع مقارنة السعر والمساحة ونظام الدفع لكل مشروع.
هل دي جويا ريزيدنس مناسب للسكن أم الاستثمار؟
يعتمد ذلك على هدف الشراء والميزانية واحتياجات الأسرة. فقد يكون كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد مناسبًا لمن يبحث عن شقة في الشيخ زايد الجديدة أو منزل بمساحة أكبر داخل مجتمع سكني يضم مرافق مشتركة.
أما الاستثمار، فيحتاج إلى مقارنة سعر الوحدة بأسعار العقارات المشابهة، ودراسة تكاليف الصيانة والتشطيب، ومدة الانتظار حتى التسليم، والطلب الفعلي على الإيجار أو إعادة البيع.
ولا ينبغي افتراض تحقيق عائد استثماري محدد لمجرد شراء وحدة داخل الكمبوند. الأفضل هو بناء القرار على الأرقام الفعلية وشروط التعاقد وطبيعة الوحدة المستهدفة.
وللتوسع في المقارنة، يمكنك تصفح جميع المشروعات العقارية على عقار سكاي أو الاطلاع على كمبوند 205 الشيخ زايد للتعرف على بدائل أخرى في غرب القاهرة.
احجز وحدتك في كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد
إذا كنت تبحث عن شقة أو دوبلكس أو فيلا في الشيخ زايد الجديدة، يمكنك طلب تفاصيل الوحدات المتاحة في كمبوند دي جويا ريزيدنس، ومقارنة الأسعار والمساحات وخطط السداد وفقًا لميزانيتك.
تواصل معنا لمعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة ومواعيد التسليم وشروط التقسيط، واختيار الوحدة التي تناسب احتياجاتك وخطتك المالية.
