كمبوند ازاليا 6 أكتوبر

يمتد الكمبوند على مساحة 3.5 فدان، ويضم 96 وحدة سكنية بمساحات تبدأ من 115 مترًا مربعًا، مع اهتمام بالخصوصية والمساحات المفتوحة.

وتبدأ الأسعار من 5,662,500 جنيه مصري، مع خيارات سداد مرنة تساعد العملاء على اختيار الشقة المناسبة لاحتياجاتهم وميزانيتهم.

نبذة عن كمبوند ازاليا 6 أكتوبر Azalea Compound

يُعد كمبوند ازاليا 6 أكتوبر من الخيارات السكنية المناسبة للعملاء الذين يبحثون عن شقق داخل مجتمع محدود الوحدات، مع سهولة الوصول إلى مناطق الخدمات والتسوق في غرب القاهرة.

وتقوم فكرة الكمبوند على توفير بيئة سكنية ذات كثافة منخفضة نسبيًا، حيث يضم أربع عمارات سكنية فقط، بإجمالي 96 شقة، مع تخصيص الجزء الأكبر من الأرض للمساحات المفتوحة واللاند سكيب والخدمات.

وتمنح هذه التفاصيل أزاليا طابعًا مختلفًا عن المجتمعات السكنية الضخمة التي تضم أعدادًا كبيرة من المباني، خاصة بالنسبة للأسر التي تفضل التعامل مع عدد أقل من الجيران والاستمتاع بمساحات خارجية مشتركة.

كما يتيح تنوع مساحات الشقق فرصة للاختيار بين وحدات تناسب الأسر الصغيرة وأخرى تستوعب العائلات الأكبر، دون الحاجة إلى الانتقال إلى فيلا مرتفعة التكلفة.

أهم معلومات كمبوند ازاليا أكتوبر

التفاصيل	البيانات
الاسم	كمبوند ازاليا 6 أكتوبر
الاسم بالإنجليزية	Azalea Compound 6 October
الموقع	البوليفارد، التوسعات الشمالية
المساحة الإجمالية	3.5 فدان
عدد المباني	4 عمارات
إجمالي الوحدات	96 وحدة
نسبة المباني	25%
المساحات المفتوحة والخدمات	75%
أنواع الوحدات	شقق أرضي بحديقة وشقق أدوار متكررة
المساحات	من 115 إلى 220 م²
السعر الاسترشادي	يبدأ من 5,662,500 جنيه
مقدم الحجز	يبدأ من 10%

موقع كمبوند ازاليا 6 أكتوبر Azalea Compound 6 October

يقع كمبوند ازاليا 6 أكتوبر في منطقة البوليفارد بالتوسعات الشمالية، أمام كمبوند جراند هايتس وماونتن فيو تشيل أوت بارك، وهي منطقة تضم عددًا من التجمعات السكنية الحديثة في غرب القاهرة.

ويُعد الموقع من العناصر المهمة عند تقييم أي شقة، لأن قرب السكن من الطرق الرئيسية والخدمات يؤثر بصورة مباشرة على الوقت الذي تقضيه الأسرة في التنقل يوميًا.

ويستفيد سكان أزاليا من الاتصال بشبكة الطرق التي تخدم مدينة السادس من أكتوبر والشيخ زايد، إلى جانب إمكانية الوصول إلى المراكز التجارية والمناطق الترفيهية.

كما أن وجود الكمبوند بالقرب من تجمعات سكنية معروفة يجعل المنطقة مناسبة للعملاء الذين يفضلون السكن داخل نطاق عمراني تتوافر فيه احتياجات الحياة اليومية.

الأماكن القريبة من Azalea Compound 6 October

يتميز موقع أزاليا بقربه من مجموعة من المحاور والمعالم المهمة، ومنها:

• طريق وصلة دهشور: أحد الطرق التي تساعد على الانتقال بين أكتوبر والشيخ زايد.
• طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي: يسهل الوصول إلى عدد من المناطق خارج أكتوبر.
• مول العرب: من أهم مراكز التسوق والترفيه في غرب القاهرة.
• مول مصر: يوفر خيارات متنوعة للتسوق والمطاعم والأنشطة العائلية.
• ميدان جهينة: من المعالم الرئيسية في مدينة السادس من أكتوبر.
• مدينة الشيخ زايد: يمكن الوصول إليها عبر الطرق والمحاور المحيطة.
• جامعة 6 أكتوبر: من المؤسسات التعليمية المعروفة في المدينة.
• منطقة الحزام الأخضر: تقع ضمن النطاق العمراني القريب من الكمبوند.

وتمنح هذه المواقع سكان أزاليا مرونة في اختيار المدارس والجامعات والخدمات الصحية ومراكز التسوق المناسبة لهم.

وللتعرف على خيارات سكنية أخرى في المنطقة، يمكن تصفح كمبوندات 6 أكتوبر ومقارنة المواقع وأنواع الوحدات المتاحة.

مساحة وتصميم كمبوند ازاليا 6 أكتوبر Azalea Compound

يمتد كمبوند ازاليا 6 أكتوبر على مساحة تبلغ 3.5 فدان، ويعتمد التخطيط على توزيع المباني السكنية وسط المساحات الخضراء والعناصر الطبيعية.

وتشغل المباني نحو 25% من المساحة الإجمالية، بينما خُصصت النسبة المتبقية البالغة 75% للمساحات المفتوحة واللاند سكيب والمرافق والخدمات.

وتنعكس هذه النسبة على طبيعة الحياة داخل الكمبوند، حيث لا يقتصر استخدام الأرض على إنشاء المباني فقط، بل تتوافر مساحات تساعد على الحركة والاسترخاء وممارسة الأنشطة الخارجية.

التخطيط المعماري في أزاليا أكتوبر

يضم الكمبوند أربع عمارات سكنية تحمل الرموز A وB وC وD، وتتكون كل عمارة من دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة.

وروعي في توزيع العمارات وجود فواصل بينها، بما يساعد على تعزيز الخصوصية وتوفير إطلالات على المساحات المفتوحة.

كما يعتمد التصميم الخارجي على طابع معماري عصري، مع الاهتمام بتناسق الواجهات وتوزيع الوحدات بصورة تحقق الاستفادة من المساحات الداخلية.

ومن أهم مميزات هذا التخطيط أن عدد الوحدات الإجمالي يبلغ 96 شقة، وهو عدد مناسب لمن يفضلون المجتمعات السكنية الصغيرة مقارنة بالكمبوندات الممتدة على مئات الأفدنة.

ويستطيع العملاء المهتمون بالتصميمات السكنية المختلفة الاطلاع أيضًا على كمبوندات الشيخ زايد للتعرف على البدائل القريبة.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ازاليا 6 أكتوبر

يوفر كمبوند ازاليا 6 أكتوبر مجموعة من الشقق السكنية التي تختلف في المساحات والتقسيمات الداخلية، بما يناسب احتياجات الأسر المتنوعة.

وتبدأ المساحات من 115 مترًا مربعًا، وتصل إلى 220 مترًا مربعًا، مع توافر شقق في الدور الأرضي وشقق بالأدوار المتكررة.

شقق الدور الأرضي بحديقة

تتراوح مساحات الشقق الأرضية بين 115 و153 مترًا مربعًا.

ويُعد هذا النوع مناسبًا للأسر التي تفضل وجود مساحة خارجية خاصة، سواء للجلوس أو قضاء وقت مع الأطفال، مع الاستفادة من سهولة الوصول إلى الوحدة دون الحاجة إلى استخدام المصعد.

شقق الأدوار المتكررة

تبدأ مساحات الشقق بالأدوار المتكررة من 129 مترًا مربعًا، وتصل إلى 220 مترًا مربعًا.

وتناسب هذه الفئة العملاء الذين يحتاجون إلى مساحات أكبر أو عدد غرف إضافي، مع إمكانية الاختيار بين تقسيمات مختلفة وفقًا لعدد أفراد الأسرة.

جدول مساحات شقق أزاليا

نوع الوحدة	المساحات
شقق أرضي بحديقة	115 – 153 م²
شقق أدوار متكررة	129 – 220 م²
أصغر مساحة	115 م²
أكبر مساحة	220 م²

كيف تختار المساحة المناسبة؟

إذا كنت تبحث عن شقة لأسرة صغيرة، فقد تكون الوحدات التي تبدأ من 115 مترًا خيارًا عمليًا، خاصة عند وجود تقسيم داخلي جيد يستغل المساحة بكفاءة.

أما الأسر الأكبر، فيمكنها دراسة الشقق التي تتجاوز 150 مترًا، خصوصًا إذا كانت تحتاج إلى غرفة إضافية للعمل أو الدراسة.

ولا ينبغي أن يعتمد الاختيار على إجمالي المساحة فقط، بل من المهم مراجعة عدد الغرف ومساحة الريسبشن وتوزيع الحمامات وموقع الشقة داخل العمارة.

ويمكن مقارنة هذه الخيارات مع كمبوند وان 33 أكتوبر للتعرف على أنماط أخرى من السكن في المدينة.

أسعار كمبوند ازاليا 6 أكتوبر Azalea Compound 6 October

تبدأ الأسعار لشقق كمبوند ازاليا 6 أكتوبر من 5,662,500 جنيه مصري، مع اختلاف القيمة الإجمالية حسب مساحة الوحدة وموقعها داخل العمارة.

وتساعد معرفة أسعار المساحات المختلفة على تحديد الميزانية قبل اختيار الشقة، خاصة أن الفارق بين الوحدات لا يرتبط بالمساحة وحدها، وإنما قد يتأثر بالدور والإطلالة والتقسيم الداخلي.

أسعار شقق أزاليا حسب المساحة

مساحة الشقة	السعر المنشور يبدأ من
115 م²	5,662,500 جنيه
123 م²	6,042,500 جنيه
129 م²	6,224,300 جنيه
153 م²	7,023,800 جنيه
175 م²	7,865,000 جنيه

وتوضح هذه الأمثلة وجود مستويات سعرية متعددة تسمح للعميل باختيار الوحدة المناسبة للميزانية المتاحة.

وعند المقارنة بين شقتين، من الأفضل حساب السعر الإجمالي إلى جانب المقدم وقيمة الأقساط وتكاليف الصيانة، لأن هذه العناصر تحدد الالتزام المالي الفعلي.

كما يمكن التعرف على بدائل أخرى من خلال كمبوند ويست دايز 6 أكتوبر ومقارنة المساحات والموقع وأنظمة الدفع.

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند ازاليا 6 أكتوبر

تُعد أنظمة السداد من العناصر التي تجذب العملاء إلى كمبوند ازاليا 6 أكتوبر، حيث تتوافر خيارات تبدأ بمقدم 10% مع توزيع باقي قيمة الوحدة على أقساط.

وتتيح الخطط مدد سداد تصل إلى 7 سنوات، إلى جانب خيارات تختلف في قيمة المقدم ومدة التقسيط.

خيارات الدفع والتقسيط

مقدم التعاقد	مدة السداد
10%	5 سنوات
15%	6 سنوات
25%	7 سنوات

وتتضمن التفاصيل التسويقية أيضًا خصمًا معلنًا يصل إلى 35% عند السداد النقدي، إلى جانب نسبة صيانة تبلغ 8%.

مثال توضيحي على مقدم الحجز

عند اختيار شقة بسعر 5,662,500 جنيه، فإن مقدم 10% يعادل 566,250 جنيهًا، ويتبقى 5,096,250 جنيهًا قبل إضافة أي رسوم أخرى.

ويساعد هذا المثال على تقدير السيولة المطلوبة عند التعاقد، ثم اختيار خطة السداد التي تتناسب مع الدخل والالتزامات الشهرية.

ويُنصح عند تحديد الميزانية بمراعاة المصروفات المرتبطة بالاستلام والتجهيز، وليس ثمن الشقة فقط.

الخدمات والمرافق في كمبوند ازاليا 6 أكتوبر

يضم كمبوند ازاليا 6 أكتوبر مجموعة من الخدمات السكنية والترفيهية التي تستهدف توفير احتياجات السكان داخل مجتمع واحد.

وتشمل أبرز المرافق المساحات الخضراء والمسطحات المائية والمناطق الرياضية والخدمات الأمنية، إلى جانب مرافق تساعد على ممارسة الأنشطة اليومية.

الخدمات الترفيهية والاجتماعية

• مساحات خضراء ولاند سكيب موزعة بين المباني.
• حمامات سباحة ومسطحات مائية.
• كلوب هاوس للأنشطة الاجتماعية والترفيهية.
• مناطق مخصصة لألعاب الأطفال.
• مسارات للجري والمشي وركوب الدراجات.
• مناطق للجلوس والاسترخاء في الهواء الطلق.
• مساحات مخصصة للأنشطة الرياضية والاجتماعية.

وتمنح هذه الخدمات السكان فرصة لقضاء جزء من أوقات فراغهم بالقرب من المنزل، وهو أمر مهم للأسر التي تفضل الأنشطة اليومية دون الحاجة إلى التنقل المستمر.

الخدمات الأساسية والأمنية

تشمل المرافق المطروحة أيضًا خدمات الأمن والحراسة وكاميرات المراقبة، إلى جانب الجراجات وأعمال الصيانة والنظافة.

كما تتضمن قائمة الخدمات المعلنة مرافق تجارية وطبية ورياضية، من بينها مناطق للتسوق وصالات رياضية وخدمات صحية.

ويساعد وجود هذه العناصر على جعل الحياة اليومية أكثر تنظيمًا، خصوصًا بالنسبة للأسر التي تحتاج إلى خدمات قريبة من محل الإقامة.

مميزات كمبوند ازاليا 6 أكتوبر Azalea Compound 6 October

تظهر أبرز نقاط قوة أزاليا في موقعه والتخطيط العمراني وعدد الوحدات المحدود نسبيًا.

الموقع: يتيح الوصول إلى الشيخ زايد ومناطق التسوق والطرق الرئيسية، وهو مناسب للأشخاص الذين ترتبط أعمالهم أو دراستهم بغرب القاهرة.

الخصوصية: وجود أربع عمارات فقط بإجمالي 96 وحدة يساعد على تكوين مجتمع سكني أصغر وأكثر هدوءًا.

تنوع المساحات: تبدأ الشقق من 115 مترًا وتصل إلى 220 مترًا، بما يمنح العملاء خيارات متعددة حسب حجم الأسرة.

المساحات المفتوحة: تخصيص 75% من الأرض للمناطق غير المبنية يدعم الطابع السكني الهادئ ويزيد من أهمية الإطلالات الخارجية.

مرونة الدفع: تساعد أنظمة المقدم والتقسيط على توزيع التكلفة بدلًا من سداد قيمة الوحدة بالكامل عند التعاقد.

عيوب كمبوند ازاليا 6 أكتوبر Azalea Compound 6 October

عند تقييم كمبوند ازاليا 6 أكتوبر، من المهم النظر إلى طبيعة الوحدات ومدى مناسبتها للاحتياجات الشخصية.

فأزاليا يعتمد أساسًا على الشقق السكنية، وبالتالي قد لا يكون الاختيار المناسب للعملاء الذين يفضلون الفلل المستقلة أو التاون هاوس.

كذلك فإن مساحة الكمبوند البالغة 3.5 فدان تجعله أقرب إلى مجتمع سكني محدود الحجم، وليس مدينة سكنية كبيرة تضم مناطق واسعة ومتعددة الاستخدامات.

أما العملاء الذين يفضلون تنوعًا أكبر في أنواع الوحدات، فيمكنهم مقارنة أزاليا مع كمبوند ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر أو الاطلاع على كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر للتعرف على خيارات سكنية أخرى.

هل كمبوند ازاليا 6 أكتوبر مناسب للسكن والاستثمار؟

تتوقف ملاءمة كمبوند ازاليا 6 أكتوبر على هدف الشراء والميزانية ونوع الوحدة المطلوبة.

بالنسبة للسكن، فإن موقعه في التوسعات الشمالية وقربه من الشيخ زايد يمثلان عاملين مهمين لمن يرغبون في الاستقرار بغرب القاهرة.

كما أن محدودية عدد الوحدات وتخصيص نسبة كبيرة للمساحات المفتوحة يجعلان الكمبوند مناسبًا للأسر التي تعطي أولوية للهدوء والخصوصية.

أما من يفكر في الشراء بغرض الاستثمار، فمن المفيد دراسة الطلب على الشقق في المنطقة، ومقارنة سعر المتر بمشروعات قريبة، إلى جانب تكاليف الصيانة والتشطيب والتأجير.

ويمكن توسيع المقارنة من خلال كمبوندات أكتوبر المتاحة للبيع أو دراسة بدائل مثل كمبوند أو ويست أكتوبر لتحديد الفئة العقارية الأقرب إلى الهدف الاستثماري.

مقارنة أزاليا مع كمبوندات أخرى في أكتوبر

عند اختيار شقة في غرب القاهرة، من الأفضل مقارنة أكثر من خيار قبل اتخاذ قرار الشراء.

الكمبوند	أبرز ما يميزه
أزاليا أكتوبر	مجتمع محدود الوحدات وشقق بمساحات متنوعة
وان 33 أكتوبر	بديل سكني في مدينة 6 أكتوبر
ويست دايز أكتوبر	خيارات سكنية وأنظمة تقسيط ممتدة
ماونتن فيو آي سيتي	مجتمع أكبر يضم أنواعًا متعددة من الوحدات

ويمكن التعرف كذلك على كمبوند هايد بارك ويست أكتوبر عند البحث عن بدائل سكنية أخرى في غرب القاهرة.

وتساعد هذه المقارنات على تحديد ما إذا كانت الأولوية لسعر الشقة، أو لمساحتها، أو لطبيعة المجتمع السكني والخدمات المحيطة به.

احجز شقتك في كمبوند ازاليا 6 أكتوبر

إذا كنت تبحث عن شقة في منطقة البوليفارد بالقرب من الشيخ زايد، فإن كمبوند ازاليا 6 أكتوبر يستحق أن يكون ضمن اختياراتك للمقارنة.

تواصل مع فريق عقار سكاي للتعرف على الوحدات المتاحة والأسعار الحالية وخطط التقسيط، واختيار الشقة التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك.