يقع المشروع عند الكيلو 35 على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح، في قلب منطقة سيدي عبد الرحمن، ما يجعله على بُعد 25 دقيقة فقط من مدينة الإسكندرية، و304 كيلومترات عن القاهرة، وحوالي نصف ساعة من مطار العلمين الجديد. هذا الموقع الاستراتيجي يربط القرية بشبكة طرق حديثة، ويقرب سكانها من أهم محاور الساحل الشمالي والمرافق الترفيهية والسياحية في المنطقة.
حرصت الشركة المطورة «العروبة مصر للإنشاء والتعمير» على تقديم باقة متكاملة من الخدمات: تشمل حمامات سباحة متنوعة الأشكال، ومناطق ألعاب مائية وترفيهية للأطفال، وممرات للمشي وركوب الدراجات، وصالات رياضية (جيم، سبا، ساونا، جاكوزي)، ونوادي اجتماعية، ومركز ثقافي للقراءة، بالإضافة إلى مستشفى وصيدلية متوافرة على مدار الساعة، ومناطق مخصصة للشواء والحفلات، وكافيهات ومطاعم عالمية، فضلاً عن تأمينٍ وكاميرات مراقبة على مدار اليوم.
تتنوّع وحدات «سيدرا» بين شاليهات وتوين هاوس وفيلات مستقلة وقصور فخمة، بمساحات تبدأ من 110 م² للشاليهات وترتفع حتى 560 م² للقصور، مع حدائق خاصة ومسابح مستقلة في بعض الوحدات. ولجعل الحلم بالملاذ الساحلي في متناول الجميع، أتاح المطور نظام سداد مريح دون مقدم، وتقسيط حتى 7 سنوات، مما يجعل «سيدرا الساحل الشمالي» الخيار الأمثل للاستثمار أو لقضاء أجمل الأوقات وسط أرقى الخدمات وأبهى الإطلالات.
قرية سيدرا الساحل الشمالى
إذا كنت تبحث عن أفضل قرى الساحل الشمالي قريبة من الإسكندرية، وفي نفس الوقت تريد مشروعًا قائمًا وليس مجرد مشروع تحت الإنشاء، فقرية سيدرا الساحل الشمالي تستحق أن تدخل ضمن خياراتك.
تقع سيدرا عند الكيلو 35 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح في منطقة سيدي كرير، وهي من مشروعات شركة العروبة مصر للإنشاء والتعمير. أهم ما يميز موقعها هو سهولة الوصول إليها من الإسكندرية، مع وجود مراحل تم تسليمها وأصبحت مأهولة بالفعل.
لكن هل سيدرا مناسبة لك فعلًا؟ الإجابة تعتمد على ما تبحث عنه. القرية مناسبة أكثر للعائلات التي تريد وحدة واسعة واستخدامًا متكررًا طوال العام، بينما قد لا تكون الخيار الأفضل لمن يبحث عن شاليه صغير أو أجواء الساحل الجديد المليئة بالمطاعم والـ Beach Clubs.
قرية سيدرا الساحل الشمالى Sedra North Caost تعني الفخامة والرقي فهي قرية تضم مساحات كبيرة للوحدات والتي تتميز بالتالي:-
- تتميز بالإطلالة المباشرة على البحر لأغلب الوحدات.
- كما تتميز بتصميمات معمارية تميزها بالهدوء والسكينة.
- صممت المباني باللون الأبيض وتحيطها المياه وبحيرات صناعية ومسطحات خضراء.
- صمم المشروع على مساحة كبيرة قسمت ما بين المباني والبحيرات الصناعية والمساحات الخضراء.
- تتمتع القرية بشاطئ خاص.
- تبلغ مساحة الممشى الترفيهي والشاطئ الرملي بالقرية حوالي 14 كيلو متر.
- تضم مركز تثقيفي لمحبي القراءة والاطلاع.
مشروعات أخرى في الساحل الشمالي: قرية سي فيو الساحل الشمالي
موقع قرية Sedra North Caost
تقع سيدرا في نطاق سيدي كرير، ضمن منطقة الساحل الشمالي القريب أو ما يُعرف بالساحل القديم. وهذا الموقع مختلف تمامًا عن مناطق مثل العلمين الجديدة وسيدي عبد الرحمن ورأس الحكمة.
من الناحية العملية، تصل من الإسكندرية إلى القرية في حوالي 25 دقيقة، كما توجد الأسواق والخدمات الأساسية على مسافة قريبة. وهذا يجعل سيدرا مناسبة جدًا لسكان الإسكندرية الذين يريدون مكانًا يمكن استخدامه في عطلات نهاية الأسبوع، وليس فقط خلال إجازة الصيف.
وفي المقابل، يجب أن تعرف طبيعة المنطقة قبل الشراء. إذا كان هدفك هو الاستمتاع بأجواء رأس الحكمة والـ Beach Clubs والمطاعم الجديدة، فسوف تجد خيارات أنسب في الساحل الجديد. أما إذا كانت الأولوية للقرب والهدوء وسهولة الوصول، فموقع سيدرا نقطة قوة واضحة.
- تقع عند الكيلو 35 بطريق إسكندرية / مطروح.
- تبتعد 25 دقيقة عن الإسكندرية.
- كما تفصلها 304 كيلو عن القاهرة.
- تقع على مقربة من طريق سيدي عبد الرحمن.
خدمات قرية سيدرا الساحل الشمالى
تتنوع الخدمات داخل قرية Sedra North Caost ونجد أن من أبرز تلك الخدمات ما يلي:-
- تضم القرية وسائل ترفيهية كثيرة للكبار والأطفال.
- كما تحتوي على منطقة كيدز آريا وملاهي مائية.
- القرية مؤمنة بالكامل على مدار اليوم بكاميرات مراقبة وطاقم حراسة.
- تضم مجموعة من حمامات السباحة بأحجام مختلفة لتناسب الجميع، كما يوجد حمام مغطى للسيدات.
- يتوفر بالقرية صالة جيم وساونا وجاكوزي وسبا لمزيد من الاسترخاء.
- يوجد مسرح يقام عليه حفلات وسهرات يومية.
- صمم منطقة مخصصة لركوب الدراجات والمشي والجري.
- يخدم القرية إنترنت عالي السرعة.
- كما تتميز بوجود نادي ومناطق للجلسات والترفيه وكافيهات متنوعة.
- توفر كافة الخدمات الطبية، حيث يوجد مستشفى مجهزة بأحدث الإمكانيات وصيدلية تعمل على مدار اليوم.
- بوابات إلكترونية وانتركم لمزيد من الأمان.
- توفير خدمات النظافة والتعقيم والصيانة.
- هناك أيضا أماكن مخصصة للاستمتاع بشاطئ البحر مع توفير كافة الاحتياجات.
مشروعات أخرى في الساحل الشمالي: قرية جيفيرا الساحل الشمالي
أنواع الوحدات ومساحتها داخل قرية Sedra North Caost
قدمت الشركة وحدات بمساحات كبيرة لتناسب عدد أفراد كثيرون وكانت التفاصيل كالآتي:-
- تعرض وحدات بعدد غرف كبيرة قد تصل عددها 8 غرف.
- كما تتميز الفلل بوجود حديقة وحمام سباحة خاص بها.
- فلل منفصلة تبدأ مساحتها من 273 متر² حتى 465 متر².
- كما تضم القرية قصور تبدأ مساحتها من 560 متر مربع.
أنظمة السداد في قرية Sedra North Caost
عرضت الشركة نظام سداد مميز لتملك فيلا أو قصر داخل القرية وكانت التفاصيل:-
- مقدم: 0%.
- مدة التقسيط : حتى 7 سنوات.
المطور العقاري لقرية سيدرا الساحل الشمالى
قدم المشروع شركة رائدة في إنشاء المشاريع السكنية والتجارية وهي:-
- شركة العروبة مصر للإنشاء والتعمير.
- تأسست الشركة عام 1993م.
- قدمت العديد من المشاريع الضخمة بأعلى معايير الجودة ودقة التصميم.
- تستخدم الشركة تقنيات معمارية حديثة في البناء والتشييد.
مشروعات أخرى في الساحل الشمالي: قرية بانجلوز الساحل الشمالي
سابقة أعمال شركة العروبة مصر للإنشاء والتعمير
قامت الشركة بتأسيس عدة مشاريع من أهمها:-
- مجمع سكني العروبة رويال الإسكندرية.
- مول العروبة طنطا.
- كمبوند سكاي لاين.
- العروبة مول الإسكندرية.
- سيدرا المرحلة الأولى والثانية.
مميزات شراء وحدة سكنية في الساحل الشمالي
تتميز منطقة الساحل الشمالي بأنها منطقة راقية لما تتمتع به من خصائص ومن أبرز تلك المميزات ما يلي:-
- منطقة ساحلية تضم العديد من القرى التى تطل على ساحل البحر المتوسط.
- تتميز بمشاريع استثمارية ضخمة في أكثر المناطق حيوية.
- كما تتميز بالجو المعتدل نسبة إلى وقوع القرى والمنتجعات مباشرة على البحر.
- توفر خدمات ترفيهية كثيرة وملاهي مائية.
- يوجد خاصية تأجير الوحدة بعد امتلاكها لتحصيل عائد شهري كبير.
- كما تتميز المشاريع بالساحل بزيادة الأسعار بصور مستمرة لأنها منطقة استثمارية مميزة.
- تعد من المناطق التي تتميز بانجذاب السياح لها.
- يخدم المنطقة طرق رئيسية تجعلك تصل لها بسهولة.
- تصاميم القرى والمنتجعات تتميز بتوفير مسطحات خضراء كثيرة تجعل الأجواء مريحة للأعصاب.
- تتمتع كافة الوحدات بمساحة كافية للخصوصية.
- يخدم المشاريع حقبة كبيرة من المولات التجارية والترفيهية.
- عروض السداد والتقسيط تناسب كافة العملاء لامتلاك وحدة.
مشروعات أخرى في الساحل الشمالي: شاليهات للبيع في تلال العلمين
أسعار سيدرا الساحل الشمالي
- تبدأ أسعار الوحدات في سيدرا من حوالي 9 ملايين جنيه وفق آخر تحديث متاح في أغسطس 2026، بينما يدور سعر متر الشاليهات حول 90 ألف جنيه تقريبًا.
- لكن لا تعتمد على سعر البداية وحده. السعر النهائي يختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل القرية والإطلالة وحالة التشطيب.
- كما أن بعض الأسعار القديمة المنتشرة على مواقع الإنترنت لم تعد مناسبة للمقارنة مع السوق الحالي، لذلك من الأفضل طلب قائمة الأسعار الحالية قبل اتخاذ القرار.
- النقطة الأهم أيضًا هي مقارنة إجمالي سعر الوحدة وليس قيمة القسط الشهري فقط. فالوحدة التي تبدو أرخص قد تصبح أغلى عند اختيار نظام سداد مختلف.
نظام السداد
من أبرز نقاط سيدرا نظام السداد بدون مقدم، مع إمكانية تقسيط قيمة الوحدة حتى 7 سنوات.
هذا النظام قد يكون مناسبًا للمشتري الذي لا يريد دفع مبلغ كبير عند التعاقد، خصوصًا عند مقارنة الشراء من المطور بوحدات إعادة البيع التي قد تتطلب مقدمًا أكبر وفترة تقسيط أقصر.
لكن لا تجعل كلمة “بدون مقدم” وحدها سبب الشراء. اطلب جدول الأقساط كاملًا، واعرف قيمة الدفعات السنوية وأي مصاريف إضافية قبل مقارنة سيدرا بأي مشروع آخر.
أنواع الوحدات والمساحات
سيدرا ليست قرية تعتمد بشكل أساسي على الشاليهات الصغيرة، بل لديها مجموعة كبيرة من الوحدات العائلية.
- الشاليهات: تبدأ من 110 م²، وأكثر المساحات المعروضة شيوعًا بين 135 و155 م².
- التوين هاوس: من حوالي 297 إلى 323 م².
- الفيلات المستقلة: من 273 إلى 465 م²، وبعضها يحتوي على حديقة خاصة وحمام سباحة.
- القصور: تبدأ من حوالي 560 م²، ويمكن أن يصل عدد الغرف إلى 8 غرف.
وهنا تظهر هوية المشروع بوضوح. سيدرا مناسبة أكثر للعائلة الكبيرة التي تحتاج إلى مساحة حقيقية، وليس لشخص يريد شاليهًا صغيرًا لقضاء أسبوعين في الصيف.
إذا كانت ميزانيتك محدودة وتبحث عن وحدة بين 70 و90 مترًا، فمن الأفضل أن توسع دائرة البحث لتشمل مشروعات أخرى أو سوق إعادة البيع.
خدمات قرية سيدرا
- الخدمات في سيدرا تخدم فكرة الإقامة الطويلة، وليس مجرد المصيف القصير.
- يوجد شاطئ خاص، حمامات سباحة، منطقة ألعاب مائية للأطفال، جيم وسبا وساونا وجاكوزي، بالإضافة إلى مناطق للمشي والجري وركوب الدراجات.
- وتضم القرية كذلك ناديًا اجتماعيًا ومطاعم وكافيهات ومسرحًا للفعاليات، إلى جانب مركز ثقافي وإنترنت داخل القرية.
- ومن الخدمات المهمة للعائلات وجود مستشفى وصيدلية تعمل على مدار اليوم. هذه نقطة عملية قد لا تكون مهمة عند شراء أول شاليه، لكنها تصبح أكثر أهمية إذا كنت تخطط للإقامة لفترات طويلة أو تصطحب أطفالًا وكبار سن.
- أما الأمان، فتوجد بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة وحراسة على مدار الساعة، إلى جانب خدمات النظافة والصيانة.
هل سيدرا مناسبة للسكن أم الاستثمار؟
يمكن أن تكون الاثنين، لكن طريقة الاستفادة تختلف.
للاستخدام العائلي: قربها من الإسكندرية يجعل استخدامها أسهل طوال السنة مقارنة بقرى الساحل البعيدة. بالنسبة لعائلة من الإسكندرية، قد تكون أقرب إلى بيت ثانٍ منها إلى مصيف موسمي.
للتأجير: يوجد سوق إيجار فعلي للوحدات في القرية، خصوصًا الوحدات الكبيرة المناسبة للعائلات. لذلك يمكن للمشتري دراسة التأجير الموسمي، لكن لا تبنِ حسابات العائد على التوقعات فقط؛ اسأل عن متوسط أسعار الإيجار ونسب الإشغال لوحدات مشابهة.
لإعادة البيع: وجود وحدات مسلمة ومشروع قائم يعطي المشتري ميزة مهمة، لأنه يستطيع معاينة الوحدة والقرية فعليًا. لكن لا تتوقع بالضرورة نفس سرعة ارتفاع الأسعار الموجودة في بعض مناطق الساحل الجديد.
أهم 5 نقاط قبل شراء وحدة في سيدرا
قبل دفع أي مقدم، ركز على هذه النقاط:
- تأكد من حالة الوحدة نفسها. المشروع قد يكون مسلّمًا، لكن موعد تسليم وحدتك قد يختلف حسب المرحلة.
- اطلب موعد التسليم
- احسب مصاريف الصيانة ووديعة الصيانة ضمن تكلفة التملك، وليس بعد الشراء.
- قارن سعر الوحدة بعد احتساب نظام السداد بالكامل. لا تقارن وحدة بـ9 ملايين على 7 سنوات بوحدة أرخص لمجرد أن سعرها النقدي أقل.
- إذا كان هدفك التأجير، ادرس السوق الفعلي. اعرف أسعار الليلة ونسب الإشغال للوحدات المشابهة قبل أن تتوقع عائدًا معينًا.
هل سيدرا مناسبة لك؟
- سيدرا خيار منطقي إذا كانت أولوياتك هي القرب من الإسكندرية، وحدة عائلية واسعة، قرية قائمة، وخطة سداد طويلة.
- أما إذا كنت تبحث عن شاليه صغير بسعر دخول منخفض، أو تريد أجواء رأس الحكمة والـ Beach Clubs والمطاعم والحياة الليلية، فمن الأفضل أن تقارن بمشروعات أخرى في الساحل الجديد.
- والميزة الحقيقية في سيدرا ليست أنها أفضل من كل قرى الساحل، وإنما أنها تخدم نوعًا محددًا من المشترين بشكل واضح: شخص يريد البحر، لكن لا يريد أن تكون الرحلة إلى الساحل مشروعًا في حد ذاتها.
تعرفنا على سيدرا الساحل الشمالى والتي تعد قرية ساحلية تضم العديد من الفلل والقصور بمباني جميلة يكسوها اللون الأبيض، حيث ذكرنا أبرز الخدمات وطرق السداد التي طرحها المطور العقاري.
سيدرا الساحل الشمالي ليست مشروعًا يحاول أن ينافس رأس الحكمة في كل شيء. قوتها في مكان آخر: الموقع القريب من الإسكندرية، الوحدات الكبيرة، الخدمات الموجودة، والمشروع القائم بالفعل.
إذا كانت هذه هي أولوياتك، فضع سيدرا ضمن قائمة المقارنة، ثم قارن الوحدة نفسها من حيث السعر، المساحة، الإطلالة، موعد التسليم، ونظام السداد.
ولمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا وأحدث الأسعار، يمكنك طلب قائمة الأسعار والبروشور أو التواصل مع فريق عقار سكاي للمقارنة والمعاينة.
