اختارت شركة La Vista موقع كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة في قلب التجمع الخامس، مباشرة على محور جمال عبد الناصر، بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين الجنوبي، وهي عوامل تمنح السكان سهولة الوصول إلى المناطق التعليمية والتجارية والخدمية في القاهرة الجديدة.
ويمتد كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة على مساحة إجمالية تبلغ نحو 390 فدانًا، مع نسبة بنائية معلنة تبلغ 15%، بينما تبدأ مساحة الوحدات المطروحة من 225 مترًا مربعًا. وتبدأ الأسعار من 31,190,000 جنيه، مع إمكانية الحجز بمقدم 5% والتقسيط حتى 9 سنوات وفقًا لنظام الطرح المعلن.
معلومات عن كمبوند الباتيو تاون سايد التجمع الخامس
| التفاصيل | بيانات كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة |
| اسم المشروع | كمبوند الباتيو تاون سايد |
| الاسم بالإنجليزية | El Patio Town Side |
| المطور العقاري | لافيستا للتطوير العقاري |
| موقع المشروع | التجمع الخامس، القاهرة الجديدة |
| المنطقة | المستثمرين الجنوبية |
| المساحة الإجمالية | 390 فدانًا |
| نسبة المباني | 15% |
| أنواع الوحدات | فيلات وتوين هاوس |
| أقل مساحة | 225 مترًا مربعًا |
| السعر الابتدائي | 31,190,000 جنيه |
| مقدم الحجز | 5% |
| مدة التقسيط | حتى 9 سنوات |
| موعد التسليم | خلال 4 سنوات |
موقع كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
يقع كمبوند الباتيو تاون سايد في منطقة المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس، مباشرة على محور جمال عبد الناصر، بالقرب من شارع التسعين الجنوبي والجامعة الأمريكية. ويُعد الموقع من العناصر المهمة في كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة، خاصة للعملاء الذين يرغبون في السكن بالقرب من المؤسسات التعليمية والمناطق التجارية دون الابتعاد عن المناطق السكنية الهادئة.
وتستفيد المنطقة من شبكة طرق تربط القاهرة الجديدة بمناطق القاهرة المختلفة، وهو ما يسهل التنقل اليومي سواء للعمل أو الدراسة أو الوصول إلى الخدمات الأساسية.
وإذا كنت تبحث عن خيارات أخرى داخل المنطقة نفسها، يمكنك الاطلاع على دليل كمبوندات التجمع الخامس للتعرف على مواقع المشروعات السكنية المختلفة ومقارنة المناطق التي تناسب احتياجاتك.
الأماكن والطرق القريبة من El Patio Town Side
يتميز كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة بقربه من مجموعة من المعالم والمحاور الرئيسية، ومن أبرزها:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: يمكن الوصول إليها في نحو 3 دقائق وفقًا للمسافات المعلنة للمشروع.
- محور جمال عبد الناصر: يقع المشروع مباشرة على المحور، وتُقدّر المسافة الزمنية المذكورة في بيانات المشروع بنحو 5 دقائق.
- شارع التسعين الجنوبي: يبعد نحو 5 دقائق، ويضم العديد من المراكز التجارية والمطاعم والخدمات.
- الطريق الدائري: يمكن الوصول إليه في نحو 10 دقائق.
- طريق السويس: يبعد قرابة 15 دقيقة، ويربط القاهرة الجديدة بمناطق شرق القاهرة.
- طريق العين السخنة: يمكن الوصول إليه في نحو 20 دقيقة.
وتساعد هذه المواقع القريبة على تلبية احتياجات السكان اليومية، خصوصًا الأسر التي لديها أبناء في الجامعات أو المدارس الدولية، أو الأشخاص الذين يتطلب عملهم التنقل المستمر بين القاهرة الجديدة والمناطق الأخرى.
كما يمكن التعرف على توزيع المشروعات والمناطق السكنية من خلال خريطة كمبوندات التجمع الخامس، خاصة عند مقارنة موقع الباتيو تاون سايد بالمشروعات المحيطة به.
المطور العقاري لكمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
تتولى شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments تنفيذ مشروع الباتيو تاون سايد، وهي واحدة من الشركات العاملة في السوق العقاري المصري منذ عام 1991، وتمتلك خبرة تتجاوز ثلاثة عقود في تطوير المشروعات السكنية والساحلية.
واستطاعت الشركة خلال سنوات نشاطها تقديم مجموعة من المشروعات في مناطق مختلفة داخل مصر، مع التركيز على المجتمعات السكنية التي تضم الفيلات والمساحات المفتوحة والخدمات الترفيهية.
وتشمل محفظة مشروعات الشركة مجموعة من مشروعات الباتيو، إلى جانب مشروعات أخرى في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالي والعين السخنة.
وتكتسب خبرة المطور أهمية عند اختيار وحدة سكنية تحت الإنشاء؛ لأن قرار الشراء لا يرتبط بمساحة الفيلا وموقعها فقط، بل يشمل أيضًا قدرة الشركة على تنفيذ المخطط العام وإدارة المرافق والخدمات بعد التشغيل.
مساحة كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
يمتد كمبوند El Patio Town Side على مساحة إجمالية تبلغ نحو 390 فدانًا، وقد اعتمدت شركة لافيستا في تخطيطه على تقليل المساحات المخصصة للمباني وزيادة المساحات المفتوحة واللاندسكيب والعناصر المائية.
وتبلغ نسبة المباني المعلنة نحو 15% من إجمالي مساحة كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة، وهو ما يتيح تخصيص النسبة الأكبر للمناطق الخضراء والمرافق والمساحات المفتوحة.
وتظهر أهمية هذه المساحة في قدرة المشروع على استيعاب تجمعات سكنية متنوعة، مع توفير مسافات فاصلة بين الفيلات ومناطق للأنشطة الترفيهية والرياضية.
كما يتضمن المخطط العام تقسيم كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة إلى 7 مناطق أو تجمعات سكنية Parcels، بما يساعد على تنظيم توزيع الوحدات والخدمات داخل الكمبوند.
ومن أبرز الأرقام المرتبطة بكمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة:
- المساحة الإجمالية: 390 فدانًا.
- نسبة المباني: 15%.
- مساحة النادي الرياضي: 15 فدانًا.
- مساحة الكلوب هاوس: 5 أفدنة.
- عدد التجمعات السكنية: 7 Parcels.
- عدد الفيلات في الطرح الأول Waterside Parcel: نحو 400 فيلا.
ويمنح هذا التخطيط المشروع مساحة كافية لتوفير بيئة سكنية تعتمد على الفيلات، مع عدم تكديس الوحدات في مساحة محدودة.
تصميم كمبوند الباتيو تاون سايد التجمع الخامس
اعتمدت شركة لافيستا على تصميم معماري يركز على الحياة السكنية داخل الفيلات، مع توزيع المباني وسط المساحات الخضراء والعناصر المائية. ويهدف هذا التوجه إلى توفير قدر أكبر من الخصوصية للسكان، مع إتاحة مساحات مفتوحة يمكن استخدامها في الأنشطة اليومية والترفيهية.
ويتكون المشروع من 7 تجمعات سكنية مستقلة، لكل منها طابع تنظيمي خاص، كما يتضمن المخطط حمام سباحة مرتبطًا بكل تجمع، وهو ما يتيح للسكان الاستفادة من المرافق الترفيهية بالقرب من وحداتهم.
ومن العناصر التي تميز التخطيط أيضًا وجود بوابة دخول مستقلة عن كمبوند الباتيو تاون المجاور، بما يساعد على تنظيم حركة الدخول والخروج وعدم الاعتماد على بوابة واحدة للمشروعين.
المساحات الخضراء واللاندسكيب
تمثل المساحات الخضراء جزءًا رئيسيًا من المخطط العام، حيث تشغل النسبة الأكبر من مساحة المشروع مقارنة بالمباني. وتوفر هذه المساحات مناطق مفتوحة للتنزه والجلوس، فضلًا عن تحسين الإطلالات المحيطة بالوحدات السكنية.
البحيرات والعناصر المائية
يتضمن المشروع مسطحات مائية وعناصر لاندسكيب مائية موزعة داخل المناطق السكنية، بما يضيف تنوعًا بصريًا للمخطط العام ويمنح بعض الوحدات إطلالات على المساحات المائية.
أنواع الوحدات ومساحات كمبوند الباتيو تاون سايد
يركز كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة على توفير وحدات من فئة الفيلات، بما يناسب العملاء الذين يبحثون عن مساحة أكبر من الشقق السكنية ويفضلون وجود حديقة ومساحات معيشة مستقلة.
ويضم المشروع وحدات من فئة Side House، وهي فيلات توين هاوس، بالإضافة إلى الفيلات المستقلة ضمن المخطط العام للمشروع.
وحدات Side House
تبدأ المساحات لوحدات Side House من 225 مترًا مربعًا، وهي وحدات مناسبة للعائلات التي ترغب في امتلاك فيلا بمساحة جيدة، مع الاستفادة من التصميم الذي يجمع بين وحدتين متجاورتين.
وتختلف تفاصيل كل وحدة حسب موقعها ومساحة الأرض والحديقة والتقسيم الداخلي، لذلك يُفضل الاطلاع على الرسومات الهندسية قبل اختيار الفيلا.
الفيلات المستقلة Standalone Villas
يوفر المخطط العام للمشروع مفهوم الفيلات المستقلة، التي تناسب العملاء الباحثين عن خصوصية أكبر ومساحة خارجية مستقلة.
وتختلف الفيلات المستقلة من حيث المساحة والتصميم وعدد الغرف، ويجب مراجعة الوحدات المتاحة فعليًا وقت الاستعلام للتعرف على الفئات والمساحات المطروحة.
ومن المهم عند مقارنة الفيلات عدم التركيز على مساحة المباني فقط، بل يجب حساب مساحة الأرض والحديقة، ومعرفة عدد غرف النوم والحمامات وطبيعة توزيع المساحات الداخلية.
خدمات ومرافق كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
يضم El Patio Town Side مجموعة من الخدمات والمرافق التي تستهدف تلبية احتياجات السكان اليومية والترفيهية، مع الاهتمام بتوفير أنشطة مختلفة داخل المجتمع السكني.
الخدمات الرياضية والترفيهية
- النادي الرياضي: يمتد على مساحة معلنة تبلغ 15 فدانًا، ويضم مناطق مخصصة للأنشطة الرياضية.
- الكلوب هاوس: تبلغ مساحته نحو 5 أفدنة، ويوفر مساحة للأنشطة الاجتماعية والترفيهية.
- حمامات السباحة: تتوزع داخل التجمعات السكنية، مع وجود حمام سباحة مرتبط بكل Parcel وفقًا للمخطط.
- منطقة الأطفال: تضم مساحات مخصصة للعب والأنشطة الترفيهية المناسبة للصغار.
- مسارات المشي والجري: تتيح للسكان ممارسة الأنشطة اليومية داخل الكمبوند.
- مسارات الدراجات: توفر مساحة لممارسة ركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات.
- المساحات الخضراء: تنتشر في أجزاء مختلفة من المشروع وتوفر مناطق للجلوس والتنزه.
- مناطق التأمل والاسترخاء: مخصصة لقضاء أوقات هادئة بعيدًا عن الأنشطة اليومية.
الخدمات الأساسية والتجارية
- منطقة تجارية تضم محلات وخدمات متنوعة.
- مطاعم ومناطق لتناول الطعام.
- مسجد لأداء الصلوات.
- صيدلية لتوفير الاحتياجات الطبية الأساسية.
- مناطق انتظار للسيارات.
- خدمات العناية بالسيارات.
خدمات الأمن والصيانة
- أفراد أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
- كاميرات مراقبة CCTV.
- بوابات لتنظيم الدخول والخروج.
- خدمات صيانة وإدارة للمرافق المشتركة.
وتنعكس هذه الخدمات على تجربة السكن اليومية، حيث يستطيع السكان ممارسة الرياضة والتنزه وقضاء أوقات مع الأسرة داخل كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة، دون الحاجة إلى التنقل خارج الكمبوند في كل مرة.
أسعار كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
تختلف أسعار وحدات الباتيو تاون سايد وفقًا لنوع الفيلا ومساحتها وموقعها داخل كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة، بالإضافة إلى مساحة الأرض والإطلالة والتقسيم الداخلي.
ويبدأ السعر للطرح من 31,190,000 جنيه مصري لوحدات Side House، بمساحات تبدأ من 225 مترًا مربعًا.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
| Side House | تبدأ من 225 م² | يبدأ من 31,190,000 جنيه |
ويُعد هذا السعر استرشاديًا للطرح، وليس سعرًا ثابتًا لجميع الوحدات، حيث تتغير الأسعار وفقًا لتوافر الوحدات وتحديثات الشركة المطورة.
وعند تقييم سعر الفيلا، من المهم معرفة ما إذا كانت القيمة تشمل مساحة الأرض والحديقة، وتحديد مواصفات التسليم، ومراجعة مصاريف الصيانة والرسوم الإضافية إن وجدت.
وإذا كنت تقارن بين أسعار الفيلات والمشروعات السكنية الأخرى في المنطقة، يمكنك مراجعة كمبوند زيد إيست التجمع الخامس للتعرف على مشروع آخر في القاهرة الجديدة، مع مراعاة اختلاف أنواع الوحدات والمساحات بين المشروعين.
كما يمكنك الاطلاع على كمبوند هايد بارك التجمع الخامس لمقارنة المشروعات من حيث الموقع وأنواع الوحدات والخدمات المتاحة.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند الباتيو تاون سايد
توفر شركة لافيستا نظام سداد يتيح للعملاء حجز الوحدات بمقدم يبدأ من 5% من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 9 سنوات وفقًا للطرح.
ويمنح هذا النظام العميل فرصة لتوزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية طويلة نسبيًا بدلًا من دفع المبلغ بالكامل عند التعاقد.
وتشمل أبرز تفاصيل نظام السداد المعلن:
- مقدم حجز يبدأ من 5%.
- تقسيط باقي قيمة الوحدة حتى 9 سنوات.
- أقساط وفقًا لجدول السداد الخاص بالوحدة والطرح.
وقبل الحجز، يجب مراجعة جدول الدفعات والتأكد من قيمة الأقساط ومواعيدها، إلى جانب مصاريف الصيانة والرسوم الإدارية وأي دفعات إضافية مرتبطة بالتعاقد.
ويمكن للباحثين عن وحدات سكنية بمستويات سعرية وأنظمة سداد مختلفة التعرف على كمبوند أزاد التجمع الخامس ومقارنة الخيارات المتاحة، مع الانتباه إلى أن المشروع يقدم فئات مختلفة من الوحدات عن الباتيو تاون سايد.
موعد تسليم كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
تشير البيانات عن الطرح إلى أن التسليم مقرر خلال 4 سنوات، وهو ما يرتبط بتاريخ التعاقد وبدء احتساب فترة التسليم.
ومن المهم التأكد من تاريخ الاستلام المحدد في العقد، لأن موعد التسليم قد يختلف باختلاف مرحلة المشروع والوحدة التي يتم حجزها.
كما يجب مراجعة مواصفات التسليم، خاصة أن بعض الوحدات قد يتم تسليمها بنظام Core & Shell، وهو ما يعني ضرورة حساب تكاليف التشطيب الداخلي بصورة منفصلة عند وضع الميزانية الإجمالية للشراء.
مميزات كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
توجد مجموعة من المميزات التي تجعل كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة ضمن الخيارات المطروحة أمام الباحثين عن فيلا في التجمع الخامس، ومن أبرزها:
- الموقع الحيوي: يقع كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة على محور جمال عبد الناصر بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين.
- المساحة الكبيرة: يمتد على نحو 390 فدانًا، ما يتيح توزيع الوحدات والمرافق والمساحات المفتوحة.
- انخفاض نسبة المباني: تبلغ النسبة البنائية المعلنة 15%، مع تخصيص الجزء الأكبر للمساحات المفتوحة.
- تنوع الوحدات: يوفر كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة اختيارات من الفيلات والتوين هاوس وفقًا للطرح والمخطط العام.
- المرافق الرياضية: يضم ناديًا رياضيًا على مساحة 15 فدانًا وكلوب هاوس على مساحة 5 أفدنة.
- الخصوصية: يعتمد على الفيلات وتقسيم المشروع إلى تجمعات سكنية مستقلة.
- أنظمة السداد: يبدأ المقدم من 5% مع تقسيط يصل إلى 9 سنوات وفقًا للطرح.
- خبرة المطور: تمتلك شركة لافيستا خبرة طويلة في تطوير المجتمعات السكنية والساحلية.
وتختلف أهمية كل ميزة بحسب احتياجات المشتري؛ فالعائلة التي تبحث عن سكن دائم قد تهتم بالموقع والمساحة والخدمات، بينما يحتاج المشتري بغرض الاستثمار إلى مقارنة سعر الشراء وتكلفة التشطيب وموعد التسليم والطلب على الفيلات في المنطقة.
مقارنة الباتيو تاون سايد بمشروعات التجمع الخامس
تضم القاهرة الجديدة مجموعة متنوعة من المشروعات السكنية التي تختلف في طبيعة الوحدات والمواقع والأسعار، لذلك من المفيد إجراء مقارنة قبل اتخاذ قرار الشراء.
على سبيل المثال، يقدم كمبوند تراينجل التجمع الخامس اختيارات سكنية متنوعة من الفيلات والوحدات الأخرى، بينما يقدم الباتيو تاون سايد مفهومًا يعتمد على مجتمع الفيلات.
ومن ناحية أخرى، يمكن التعرف على كمبوند نايل بوليفارد التجمع الخامس لمعرفة تفاصيل مشروع آخر في القاهرة الجديدة، ومقارنة طبيعة الوحدات والخدمات والأسعار.
وتساعدك هذه المقارنة على تحديد أولوياتك قبل الشراء، سواء كانت المساحة أو نوع الوحدة أو الموقع أو نظام السداد. ويمكن أيضًا استعراض المشروعات العقارية في القاهرة الجديدة للتعرف على خيارات سكنية أخرى داخل المنطقة.
هل كمبوند الباتيو تاون سايد مناسب للسكن والاستثمار؟
بالنسبة للسكن، يناسب كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة العائلات التي تفضل الفيلات على الشقق، وتحتاج إلى مساحات معيشة أكبر وخصوصية، مع وجود خدمات رياضية وترفيهية داخل المجتمع السكني.
كما أن قربه من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين ومحور جمال عبد الناصر يمثل عاملًا مهمًا للأسر التي تعتمد على هذه المناطق في الدراسة والعمل والخدمات اليومية.
أما بالنسبة للاستثمار، فمن الأفضل تقييم الوحدة وفقًا لسعر الشراء ومساحة الأرض والمباني ومصاريف الصيانة وموعد التسليم، مع مقارنة سعر المتر وأسعار الوحدات المشابهة في المشروعات القريبة.
ولا يرتبط نجاح القرار الاستثماري بمجرد شراء وحدة في مشروع معروف، بل يتوقف أيضًا على سعر الدخول وتوقيت الشراء وطبيعة الطلب على الوحدة عند إعادة البيع أو التأجير.
احجز وحدتك في كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
إذا كنت تبحث عن فيلا في التجمع الخامس وتريد معرفة تفاصيل الوحدات المتاحة داخل كمبوند الباتيو تاون سايد، يمكنك التواصل مع فريق عقار سكاي للتعرف على أحدث الأسعار والمساحات وأنظمة السداد.
اطلب تفاصيل وحدات Side House والفيلات المتاحة، وقارن بين المساحات ومواقع الوحدات داخل كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة، وتأكد من جدول الأقساط ومواصفات التسليم قبل اتخاذ قرار الشراء.
