كمبوند إيسلا المنصورة الجديدة ISLA New Mansoura

يضم إيسلا استوديوهات وشاليهات من غرفة حتى 3 غرف، إلى جانب Townhouses وTwin Houses وStandalone Villas. تبدأ المساحات من 41 مترًا مربعًا، بينما يبدأ الحجز بمقدم 5% مع تقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد، وتُسلم الوحدات كاملة التشطيب.

نظرة سريعة على إيسلا المنصورة الجديدة

موقع كمبوند إيسلا المنصورة الجديدة ISLA New Mansoura

يقع المشروع داخل مدينة المنصورة الجديدة على الساحل، بالقرب من مجموعة من الجامعات والمناطق السكنية الجديدة. ويظهر في البروشور قربه من عدة نقاط تعليمية مهمة، من بينها Mansoura National University وDelta University for Science and Technology وNew Mansoura University.

المسافات التقديرية المذكورة للمشروع هي:

• حوالي دقيقتين من Mansoura National University.
• حوالي 4 دقائق من Delta University for Science and Technology.
• حوالي 8 دقائق من New Mansoura University.

هذه الأزمنة تقديرية وتعتمد على البوابة والطريق المستخدم، لذلك لا يُفضل التعامل معها كمدة قيادة ثابتة.

موقع المشروع داخل مدينة جديدة مأهولة بالخدمات والجامعات يجعل استخدامه أوسع من فكرة المصيف الموسمي فقط. وللمقارنة مع مشروعات أخرى داخل نفس المدينة يمكن الاطلاع على زاهية المنصورة الجديدة و كمبوند بيوت المنصورة الجديدة .

مساحة وتصميم مشروع إيسلا

تبلغ مساحة المشروع وفق أحدث البيانات المؤكدة حوالي 330 فدانًا. وتصل نسبة الإنشاءات إلى نحو 18% فقط، وهو ما يعني أن ما يقرب من 82% من الأرض يذهب للمياه واللاندسكيب والمساحات المفتوحة والخدمات.

النسبة هنا مهمة لأن تصميم ISLA لا يعتمد فقط على مبانٍ سكنية مصطفة حول طريق داخلي، بل على مساحات مائية ومناطق حركة وخدمات موزعة بين الكتل السكنية.

التصميم العام للمشروع مبني حول مناطق سكنية تتخللها:

• Lagoons.
• بحيرات صناعية.
• Swimming Pools.
• Landscapes.
• Walking Areas.
• Beach Facilities.
• مناطق رياضية وترفيهية.

كما يعتمد التخطيط على مجموعة من الجزر والمناطق المرتبطة بالمياه، وهو جزء أساسي من هوية المشروع وليس مجرد عنصر ديكوري.

الشاطئ الخاص في ISLA

يمتلك المشروع شاطئًا خاصًا بطول حوالي 1,050 مترًا داخل الكمبوند.

وجود شريط ساحلي بهذا الطول يسمح بتوزيع أكثر من نشاط مرتبط بالبحر، بدل الاعتماد على بوابة أو نقطة شاطئية واحدة. ويظهر ذلك في وجود Beach Promenade وBeach Cabanas وBeach Chairs وFloating Decks ضمن التخطيط.

الشاطئ أيضًا مرتبط مباشرة بفكرة المشروع الساحلية، لأن وحدات إيسلا ليست وحدات سكنية داخلية بعيدة عن البحر ثم تضاف إليها خدمة Beach Access منفصلة.

التصميم المعماري لإيسلا

يتعاون المشروع مع مكتب Yasser Al Beltagy Architects – YBA في التصميم المعماري واللاندسكيب.

التصميم يعتمد على طابع ساحلي بسيط نسبيًا، مع ألوان ومواد هادئة ومساحات مفتوحة حول المباني. ويوضح البروشور أن المعالجة المعمارية تستهدف دمج المباني مع اللاندسكيب بدل فصلها عنه بصريًا.

لكن هناك نقطة مهمة للمشتري: الصور المعمارية الموجودة في البروشور Renderings وليست صور تنفيذ نهائية، لذلك المرجع الأدق لأي وحدة يظل الـCAD والـFloor Plan المحدّث وقت الحجز.

أنواع ومساحات وحدات إيسلا المنصورة الجديدة

يقدم المشروع نطاقًا واسعًا من الوحدات، بداية من الاستوديو وحتى الفيلات المستقلة.

استوديوهات إيسلا

تبدأ الوحدات من حوالي 41 مترًا مربعًا.

البروشور يعرض أيضًا نموذج Studio من Type B بمساحة قريبة من هذا النطاق، ما يؤكد أن المشروع يحتوي فعليًا على وحدات Compact وليس مجرد شاليهات كبيرة أو فلل.

متوسط السعر الحالي للاستوديو يدور حول 2.5 مليون جنيه.

هذا النوع قد يكون مناسبًا لمن يريد أقل Ticket داخل المشروع، لكن المساحة الصغيرة تعني أن القرار يجب أن يعتمد على الاستخدام الفعلي وليس السعر فقط.

شاليهات الغرفة الواحدة

تتراوح المساحات بين 58 و77 مترًا مربعًا.

الأسعار الحالية تبدأ تقريبًا من 3 ملايين جنيه وتصل إلى حوالي 4.5 مليون جنيه.

البروشور يعرض أكثر من نموذج للغرفة الواحدة، منها مساحات تقارب:

• 60 م².
• 68 م².
• 72 م².
• 77 م².

وهو ما يوضح أن اختلاف المساحة ناتج عن اختلاف الـType والتوزيع وليس مجرد تغيير بسيط في نفس المخطط.

شاليهات الغرفتين

تبدأ مساحات الوحدات ذات الغرفتين من حوالي 96 مترًا مربعًا وتصل في البيانات الحالية إلى نحو 136 مترًا مربعًا.

الأسعار تتراوح تقريبًا من:

4.5 إلى 7 ملايين جنيه.

وتوجد في البروشور نماذج متعددة للغرفتين بمساحات قريبة من:

• 99 م².
• 103 م².
• 106 م².
• 108 م².
• 111 م².
• 112 م².
• 132 م².
• وبعض المخططات تصل إلى حوالي 138 م².

لذلك عند المقارنة بين وحدتين بنفس عدد الغرف، الأفضل النظر إلى التوزيع الداخلي وليس رقم المساحة فقط.

شاليهات 3 غرف

تتراوح المساحات الحالية من حوالي 116 إلى 147 مترًا مربعًا.

وتبدأ الأسعار من حوالي 5.5 مليون جنيه وتصل إلى نحو 10 ملايين جنيه حسب المساحة والموقع داخل المشروع.

ومن النماذج الموجودة في مخططات المشروع:

• حوالي 118 م².
• حوالي 130 م².
• حوالي 147 م².

وهو Range واسع نسبيًا داخل نفس الفئة.

فلل إيسلا المنصورة الجديدة

الفيلات داخل المشروع ليست نوعًا واحدًا.

توجد:

• Town House.
• Twin House.
• Standalone Villa.

ويتراوح نطاق أسعار الفيلات حاليًا من حوالي 19 إلى 35 مليون جنيه.

Standalone Villas

النموذج المعروض في البروشور يصل إلى مساحة إجمالية تقارب 250 مترًا مربعًا.

ويتوزع تقريبًا إلى:

• Ground Floor: 94 م².
• First Floor: 124 م².
• Roof: 32 م².

هذا النوع يمثل أكبر مساحة مبانٍ بين النماذج السكنية الموضحة في البروشور.

Twin Houses

مساحة النموذج المعروض حوالي 216 مترًا مربعًا، موزعة تقريبًا إلى:

• Ground Floor: 89 م².
• First Floor: 99 م².
• Roof: 28 م².

Townhouses

تبلغ مساحة النموذج المعروض حوالي 201 متر مربع.

ويتوزع إلى:

• Ground Floor: 80 م².
• First Floor: 89 م².
• Roof: 32 م².

وتوجد تصميمات Corner وMiddle.

إذا كان هدفك مقارنة الفيلات داخل المنصورة الجديدة، يمكن أيضًا مراجعة فلل للبيع في المنصورة الجديدة على عقار سكاي لفهم الفارق بين مشروعات التطوير الجديدة والوحدات الأخرى المعروضة بالمدينة.

أسعار إيسلا المنصورة الجديدة

أسعار المشروع تختلف بوضوح حسب نوع الوحدة.

أسعار الاستوديو

متوسط حوالي 2.5 مليون جنيه.

أسعار شاليهات غرفة واحدة

من حوالي 3 إلى 4.5 مليون جنيه.

أسعار شاليهات غرفتين

من حوالي 4.5 إلى 7 ملايين جنيه.

أسعار شاليهات 3 غرف

من حوالي 5.5 إلى 10 ملايين جنيه.

أسعار الفيلات

من حوالي 19 إلى 35 مليون جنيه.

لا توجد قيمة واحدة لسعر المتر يمكن استخدامها على جميع وحدات المشروع، لأن الفرق بين Studio صغير وStandalone Villa لا يتعلق بالمساحة فقط.

السعر النهائي يتأثر أيضًا بـ:

• نوع الوحدة.
• الدور.
• الإطلالة.
• الموقع داخل الـMaster Plan.
• قرب الوحدة من المياه أو الخدمات.
• مساحة الحديقة إن وجدت.
• مرحلة الطرح.

لذلك أي مقارنة سليمة يجب أن تعتمد على الوحدة نفسها وليس سعر البداية وحده.

نظام الحجز والتقسيط في إيسلا

يبدأ الحجز بمقدم 5% من إجمالي قيمة الوحدة.

ويتم تقسيط باقي السعر حتى 7 سنوات بدون فوائد.

هذه الخطة تقلل قيمة المبلغ المطلوب عند التعاقد، لكنها لا تعني بالضرورة أن الوحدة أرخص من المنافسين؛ الأفضل مقارنة إجمالي السعر النهائي والقسط وموعد التسليم.

تشطيب وحدات إيسلا

يتم تسليم الوحدات كاملة التشطيب – Fully Finished.

وده عنصر مهم عند مقارنة ISLA بمشروع آخر يُسلم نصف تشطيب أو بدون تشطيب، لأن فرق سعر الوحدة قد يكون مرتبطًا بحالة التسليم وليس بالموقع أو المساحة فقط.

تفاصيل الخامات نفسها مثل الأرضيات والأدوات الصحية والمطابخ والتكييفات يجب مراجعتها في الـFinishing Specifications أو العقد، لأن البروشور العام لا يقدم Specification تفصيليًا لكل بند.

موعد تسليم إيسلا

لا يوجد موعد موحد يمكن وضعه لكل وحدات المشروع بدون ربطه بمرحلة أو مبنى معين.

لذلك لا يصح نشر تاريخ واحد باعتباره موعد تسليم جميع الوحدات.

وقت الحجز يجب التأكد من:

• تاريخ التسليم التعاقدي.
• المرحلة.
• رقم المبنى.
• كود الوحدة.

خدمات ومرافق إيسلا المنصورة الجديدة

الخدمات في ISLA موزعة داخل أكثر من جزء في الـMaster Plan، وليس كلها مجمعة في Club House واحد.

Beach & Water Features

تشمل العناصر المرتبطة بالمياه:

• Private Beach.
• Lagoons.
• Lazy Lake.
• Swimming Pools.
• Kids Pool.
• Aqua Park.
• Beach Promenade.
• Beach Cabanas.
• Beach Chairs.
• Floating Decks.
• Outdoor Showers.

وجود أكثر من عنصر مائي داخل المشروع يعني أن تجربة المياه ليست مرتبطة بالبحر فقط.

Floating Restaurants

يتضمن التخطيط Floating Restaurants، وهي مناطق مطاعم مرتبطة بالمياه بدل وضع كل الأنشطة التجارية داخل مبنى مغلق.

وجود هذا النوع من الخدمات يضيف نشاطًا ترفيهيًا داخل المشروع، وليس فقط خدمة طعام للسكان.

Lazy Lake

يوجد داخل المشروع Lazy Lake كجزء مستقل من العناصر المائية.

وهذا مختلف عن الـLagoons التقليدية، لأن الـLazy Lake عنصر ترفيهي في حد ذاته داخل التخطيط.

Aqua Parks

يضم المشروع مناطق Aqua Park كجزء من الخدمات الترفيهية.

وجودها مع Kids Pool وحمامات السباحة يخلق أكثر من مستوى من الأنشطة المائية بدل الاعتماد على Pool واحدة.

حمامات السباحة

تظهر حمامات السباحة في أكثر من موضع داخل التصميم.

كما يوجد Club House Pool وKids Pool بشكل منفصل.

Beach Promenade

يضم المشروع ممشى ساحليًا Beach Promenade يسمح بالحركة بطول المناطق المرتبطة بالشاطئ بدل أن تكون كل الخدمات خلف المباني.

Seagulls House

يظهر Seagulls House كعنصر مستقل داخل الـMaster Plan والبروشور.

ولا توجد لدينا تفاصيل تشغيلية كافية عنه تسمح بوصفه بأكثر مما هو ظاهر في المخطط، لذلك لا ينبغي اختراع استخدام محدد له.

الأنشطة الرياضية

تشمل المرافق الرياضية:

• Floating Padel Court.
• Sport Courts.
• Outdoor Gymnasium.
• Yoga Areas.
• Walking Paths.
• Adventure Areas.

Floating Padel Court

واحدة من أكثر الخدمات غير التقليدية في التخطيط هي Floating Padel Court، وهي ملعب بادل مرتبط بالمناطق المائية.

Outdoor Gym

يتضمن المشروع أيضًا Outdoor Gymnasium، وهو منفصل عن أي Gym داخلي قد يكون ضمن الـClub House.

Club House

يوجد Club House داخل المشروع مع Pool خاص به.

لكن من الأفضل عدم إضافة خدمات غير مذكورة داخله مثل مطاعم أو Lounge أو Business Center إلا إذا ظهرت في مستند أحدث.

Spa

يوجد Spa ضمن المرافق المعلنة.

لكن تفاصيل التشغيل أو المساحة أو نوع الخدمات غير موضحة بشكل كافٍ، لذلك لا نضيف أكثر من ذلك.

خدمات الأطفال

تشمل:

• Kids Area.
• Kids Play Park.
• Kids Pool.
• Adventure Park.

وهذا يفرق بين مناطق اللعب التقليدية وبين الأنشطة المائية والمغامرات.

الخدمات اليومية

يتضمن التخطيط:

• Commercial Area.
• Mosque.
• Golf Cart Stations.
• Tea House.
• مناطق جلوس.
• Main Entrances.

وجود Commercial Area داخل المشروع مهم للاستخدام اليومي، لكنه لا يعني أن كل الخدمات التجارية ستكون عاملة منذ اليوم الأول للتسليم، لذلك يجب الفصل بين المخطط والمشغل فعليًا.

اللاندسكيب والمسارات

جزء كبير من الأرض مخصص للمساحات المفتوحة، مع:

• Sand Paths.
• Lake Walk.
• Landscaped Areas.
• Observation Decks.
• Floating Decks.

هذه العناصر توضح طريقة توزيع الحركة داخل المشروع أكثر من كونها مجرد قائمة خدمات.

مميزات مشروع إيسلا المنصورة الجديدة

 

1. انخفاض نسبة البناء

المباني تشغل حوالي 18% فقط من مساحة 330 فدانًا.

بالتالي يظل الجزء الأكبر مخصصًا للمياه والخدمات واللاندسكيب والمناطق المفتوحة.

2. شاطئ بطول 1,050 متر

الواجهة البحرية الممتدة تسمح بتوزيع خدمات الشاطئ على مساحة أكبر من نقطة Beach Access واحدة.

3. تنوع كبير في الوحدات

المشروع يبدأ من Studio بمساحة تقارب 41 م² ويصل إلى Standalone Villa بمساحة مبانٍ تقارب 250 م².

4. نطاق سعري واسع

الفرق بين Studio بحوالي 2.5 مليون جنيه وفيلا تصل إلى عشرات الملايين يعني وجود أكثر من شريحة شراء داخل المشروع.

5. التشطيب الكامل

الوحدات تُسلم Fully Finished، وبالتالي المقارنة مع مشروعات نصف التشطيب يجب أن تأخذ تكلفة التشطيب في الاعتبار.

6. 5% مقدم

المقدم المنخفض نسبيًا يقلل الـUpfront Payment عند التعاقد.

7. تقسيط حتى 7 سنوات

فترة السداد الطويلة تقلل قيمة القسط السنوي مقارنة بخطط الدفع الأقصر، لكن إجمالي السعر يظل العامل الأهم.

هل إيسلا مناسب للسكن طوال العام؟

هناك عوامل تدعم ذلك:

• المشروع داخل المنصورة الجديدة.
• قريب من جامعات.
• توجد Commercial Area.
• يحتوي على وحدات سكنية متنوعة وليس شاليهات صغيرة فقط.
• يضم Townhouses وTwin Houses وStandalone Villas.

لكن الحكم النهائي يعتمد على توقيت تنفيذ الخدمات والمرحلة التي ستسكن بها.

هل إيسلا مناسب للمصيف؟

نعم من ناحية تصميم المشروع نفسه، لأن لديه:

• شاطئ خاص.
• Lagoons.
• Pools.
• Aqua Park.
• Beach Promenade.
• Beach Cabanas.
• خدمات ترفيه مرتبطة بالمياه.

لكن المشروع لا يُقدم نفسه كمصيف موسمي فقط.

هل إيسلا مناسب للاستثمار؟

لا توجد بيانات كافية تسمح بالقول إن العائد مضمون أو أن السعر سيرتفع بنسبة محددة.

المستثمر الأفضل له تقييم:

• سعر الدخول.
• حجم الوحدة.
• موعد التسليم.
• خطة السداد.
• التشطيب.
• قرب المشروع من الجامعات.
• حجم الشاطئ والخدمات.
• المعروض المنافس في المنصورة الجديدة.
• إمكانية إعادة البيع أو التأجير عند التسليم.

وللمقارنة مع منتج مختلف داخل المدينة يمكن مراجعة سانا تاور المنصورة الجديدة، لأنه يقدم نوعًا مختلفًا من الوحدات داخل نفس السوق الجغرافي. Aqarsky

ما الذي يجب معرفته قبل شراء وحدة في إيسلا؟

قبل دفع أي مبلغ، لا تكتفِ باسم المشروع ونوع الوحدة.

راجع:

• كود الوحدة.
• المساحة التعاقدية.
• الـFloor Plan.
• الدور.
• الإطلالة.
• موقع الوحدة على الـMaster Plan.
• مساحة الحديقة إن وجدت.
• موعد التسليم.
• جدول الأقساط.
• مصاريف الصيانة.
• أي دفعات إضافية.
• Specification التشطيب.

البروشور نفسه يوضح أن بعض الرسومات لأغراض توضيحية وأن المساحات يمكن أن تشهد فروقًا محدودة وفق الرسومات النهائية، لذلك يجب الاعتماد على أحدث CAD وقت الشراء. ISLA_Brochure_V33c

من هو مطور إيسلا المنصورة الجديدة؟

المشروع تطوير مشترك بين:

Delta Capital for Urban Development – DCUD

و

Nations of Sky

ودي نقطة مهمة؛ لأن ISLA ليس مشروعًا منسوبًا إلى Delta Capital وحدها، بل Co-Development بين الكيانين. ISLA_Brochure_V33c

وتعمل Delta Capital في مشروعات سكنية وساحلية، ومن الأسماء المرتبطة بمحفظتها:

• Marina Delta.
• Marina Delta Lagoons.
• Blue Beach.
• ISLA.

كما يتعاون المشروع مع Yasser Al Beltagy Architects – YBA في التصميم.

مقارنة مبدئية قبل الحجز

إذا كان المستخدم يقارن ISLA بمشروعات أخرى في المدينة، فمن الأفضل عدم المقارنة بالسعر فقط.

راجع أيضًا:

يمكن أيضًا مقارنة المشروع مع زاهية المنصورة الجديدة و ذا بيرل المنصورة الجديدة لفهم الفارق بين أنظمة الوحدات والأسعار داخل المدينة.

للحصول على أحدث وحدات إيسلا

الأسعار والمساحات المتاحة تتغير مع كل طرح.

لذلك للحصول على أحدث Price List، الوحدات المتاحة، تفاصيل الأقساط وموقع كل وحدة داخل الـMaster Plan، يمكن التواصل مع فريق عقار سكاي قبل اتخاذ قرار الحجز.