كمبوند تراس الشيخ زايد

يمثل كمبوند تراس الشيخ زايد انطلاقة قوية لشركة HDP في قلب مدينة السادس من أكتوبر وتحديداً الشيخ زايد. يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 31 فداناً، وهو عبارة عن مجتمع سكني وتجاري (ميكس يوز) متكامل. يضم المشروع وحدات سكنية فاخرة تقتصر على (الشقق والدوبلكس) لضمان التجانس السكني، إلى جانب جزء تجاري وإداري وطبي ضخم يتمثل في “مول تراس بلازا”، مما يجعله مدينة مصغرة تلبي كافة احتياجاتك اليومية والترفيهية دون الحاجة لمغادرة أسوار الكمبوند، وكل ذلك بأسعار تنافسية مميزة للغاية.

التصميم المعماري في كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Sheikh Zayed:

تم تصميم كمبوند تراس الشيخ زايد بعناية فائقة ليكون على القدر الذي يطمح له أصحاب الذوق الرفيع. اعتمدت شركة HDP العقارية على أحدث الطرز المعمارية العصرية التي تجمع بين متطلبات الحاضر وطموحات المستقبل، مع التركيز على تحقيق التناغم المثالي بين الكتل البنائية والمساحات الخضراء.

• توزيع المساحات: على مساحة الـ 31 فداناً، تغطي المساحات الخضراء، والمناظر الطبيعية، واللاندسكيب، والمرافق الخدمية الجزء الأكبر من المساحة الإجمالية. هذا التخطيط العبقري يمنح جميع الوحدات السكنية إطلالات مفتوحة ومريحة للعين طوال الوقت، ويضمن للسكان استنشاق هواء نقي في بيئة صحية بعيدة عن التلوث والضوضاء، مما يجعله واحداً من أجمل كمبوندات مدينة الشيخ زايد.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Sheikh Zayed:

المساحة الكبيرة التي يمتد عليها المشروع ساعدت الشركة المطورة على تحقيق تنوع مذهل في المساحات وأنواع الوحدات، لتلبي أذواق جميع السكان بدءاً من الأسر الصغيرة وحتى العائلات الكبيرة، إلى جانب تلبية احتياجات المستثمرين ورواد الأعمال من خلال المول التجاري والإداري الملحق.

أولاً: مساحات الوحدات السكنية:

• شقق (غرفتين نوم): تبدأ مساحاتها من 105 متراً مربعاً وتصل إلى 122 متراً مربعاً.
• شقق (3 غرف نوم): تبدأ مساحاتها من 136 متراً مربعاً وتصل إلى 186 متراً مربعاً.
• وحدات الدوبلكس: لعشاق المساحات الشاسعة، تتراوح مساحاتها بين 230 و 260 متراً مربعاً.

ثانياً: مساحات الوحدات (التجارية، الإدارية، والطبية) في مول تراس بلازا:

• العيادات الطبية: تتراوح مساحاتها بين 43 و 75 متراً مربعاً.
• المكاتب الإدارية (المرحلة الجديدة): تبدأ مساحاتها من 60 متراً مربعاً وتصل إلى 201 متراً مربعاً.
• الهايبر ماركت: تتوفر مساحة واسعة مخصصة لهايبر ماركت تبلغ 1350 متراً مربعاً.

موقع كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Sheikh Zayed:

يتمتع كمبوند تراس الشيخ زايد بموقع حيوي واستراتيجي لا يُعوض بين أشهر معالم السادس من أكتوبر. يتواجد المشروع في قلب الشيخ زايد، مما يمنحه موقعاً مثالياً يحقق للسكان كل ما يطمحون إليه من هدوء كامل وخصوصية لا حد لها، وفي الوقت ذاته يسهل عليهم العيش في بيئة صحية نظيفة بعيدة عن الزحام، مع إمكانية الوصول لأهم المناطق والمحاور في دقائق معدودة.

الأماكن والطرق القريبة من كمبوند تراس الشيخ زايد:

بفضل هذا الموقع الاستثنائي، أصبح التنقل من وإلى الكمبوند أمراً في غاية السهولة، حيث يجاور:

• جامعة النيل: يقع الكمبوند على بُعد خطوات من جامعة النيل، إحدى أعرق الجامعات في المنطقة.
• أركان بالم (Arkan Palm): تفصل المشروع دقائق معدودة عن أركان بالم، الوجهة الترفيهية والتجارية الأبرز في زايد.
• المحاور الرئيسية: يقع على بُعد بضع دقائق من محور 26 يوليو، ومحور وصلة دهشور، مما يربطه بكافة أنحاء القاهرة والجيزة.
• الميادين الكبرى: يمكن الوصول بسهولة إلى الكمبوند من ميدان جهينة الحيوي.
• مراكز التسوق الكبرى: يقترب المشروع بشكل كبير من أشهر المولات مثل مول العرب ومول مصر.

المشاريع المجاورة لـ كمبوند تراس الشيخ زايد

يتمتع كمبوند تراس الشيخ زايد بموقع استراتيجي في قلب المدينة، مما يجعله محاطاً بنخبة من أهم وأرقى المشاريع السكنية والتجارية، ومن أبرزها:

• مشروع أركان بالم (Arkan Palm): يبعد بضع دقائق فقط.
• كمبوند دي جويا ريزيدنس (De Joya Residence): يقع على مسافة قريبة جداً.
• كمبوند 205 (Compound 205): يقع على بُعد دقائق قليلة.
• أبراج زيد الشيخ زايد (Zed Towers): تبعد حوالي 5 دقائق.
• كمبوند كايرو جيت (Cairo Gate): يقع على بُعد أقل من 10 دقائق.
• كمبوند بيفرلي هيلز (Beverly Hills): يبعد مسافة حوالي 15 دقيقة تقريباً.

الأسعار في كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Sheikh Zayed 2026:

تُعبر الأسعار المطروحة في المشروع عن قيمة استثمارية وسكنية لا تقدر بثمن، إذ تقدم لكل ساكن ومستثمر فرصة للاستمتاع بمساحة متكاملة مصممة بعناية. وقد جاءت الأسعار تنافسية للغاية مقارنة بحجم الخدمات، وهي كالتالي:

• أسعار الوحدات السكنية: تبدأ أسعار الشقق السكنية في كمبوند تراس الشيخ زايد (لمساحات تبدأ من 105 متر مربع) من 10,400,000 جنيه مصري.
• أسعار العيادات الطبية (مول تراس بلازا): تتراوح الأسعار بين 4,900,000 وحتى 9,400,000 جنيه مصري.
• أسعار المكاتب الإدارية (المرحلة الجديدة): تبدأ من 7,800,000 وحتى 26,100,000 جنيه مصري.
• سعر متر الهايبر ماركت: يبلغ سعر المتر 120,000 جنيه مصري.

(تنويه: الأسعار المذكورة أعلاه تخضع للتغيرات المستمرة وفقاً لحركة السوق العقاري والمراحل البيعية للمشروع).

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Sheikh Zayed:

لم تنسَ شركة HDP العقارية أن تسهل على عملائها شراء الوحدات المطروحة للبيع من خلال توفير أنظمة حجز وسداد مرنة وطويلة الأجل، تمنحهم الراحة الكاملة في تسديد ثمن الوحدات دون ضغوط مالية:

أنظمة سداد الوحدات السكنية:

• دفع مقدم 10% فقط من قيمة الوحدة، وتقسيط المبلغ المتبقي على مدار 8 سنوات.
• موعد وحالة الاستلام: يتم تسليم الوحدات السكنية بعد 3 سنوات من التعاقد، وتُسلم بنظام “النصف تشطيب” ليضع العميل لمساته الخاصة.

أنظمة سداد الوحدات الإدارية والطبية (مول تراس بلازا):

• العيادات والهايبر ماركت: مقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات (مصاريف الصيانة 9%).
• المكاتب الإدارية: مقدم 10% وتقسيط مريح يمتد حتى 7 سنوات.

• موعد وحالة الاستلام للوحدات التجارية/الإدارية: يتم التسليم خلال 3 سنوات. العيادات تُسلم (كاملة التشطيب بدون تكييفات)، بينما المكاتب الإدارية تُسلم (طوب أحمر مع تجهيزات تكييف VRF).

الخدمات والمرافق في كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Sheikh Zayed:

تضع شركة HDP راحة عملائها في المقام الأول، لذا حولت كمبوند تراس الشيخ زايد إلى مدينة قائمة بذاتها تضم كل عوامل الراحة والترفيه المتاحة على مدار 24 ساعة، ومن أبرز هذه الخدمات:

• المساحات الخضراء واللاندسكيب: حدائق شاسعة توفر إطلالات مريحة وتصلح للتجمعات العائلية وسهرات الأصدقاء في الهواء الطلق.
• حمامات السباحة: تصميمات مميزة ومختلفة الأعماق تناسب الكبار والصغار لتحقيق الاستجمام الكامل في أي وقت.
• خدمات الضيافة: منطقة مخصصة تضم أرقى الكافيهات والمطاعم العالمية لتقديم أشهى المأكولات والمشروبات.
• النشاط الرياضي والصحي: نوادٍ رياضية تضم ملاعب متنوعة، إلى جانب صالات “جيم” مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية العالمية.
• تراكات رياضية: مسارات آمنة ومخصصة لمحبي الجري، المشي، وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات.
• الأمن والحراسة: فرق أمنية مدربة تعمل على مدار الساعة، مدعومة بكاميرات مراقبة حديثة تغطي كافة أنحاء الكمبوند لضمان الأمان الكامل.
• مواقف السيارات: جراجات واسعة تحت الأرض وقريبة من الوحدات لمنع التكدس المروري وتسهيل ركن السيارات.
• بنية تحتية قوية: توفير مولدات كهربائية احتياطية لضمان عمل الخدمات والكهرباء بانتظام دون انقطاع، بالإضافة إلى خدمات نظافة وصيانة دورية طوال أيام الأسبوع.

مول تراس بلازا الشيخ زايد Mall Terrace Plaza New Zayed:

يُعد هذا المول هو الهدية الكبرى من شركة HDP لسكان كمبوند تراس الشيخ زايد. يمتد المول على مساحة 10,444 متراً مربعاً ليخدم سكان الكمبوند والمناطق المجاورة، ويضم باقة متكاملة من الوحدات التجارية، الطبية، والمطاعم.

ومؤخراً، تم إطلاق مرحلة جديدة من المول على مساحة 5,789 متراً مربعاً مخصصة للمكاتب الإدارية، تجمع بين التصميم الحديث والتخطيط العمراني الذكي لتخلق بيئة عمل مثالية للشركات. تتكون هذه المرحلة من 5 طوابق (أرضي + 3 متكرر + طابقين سفليين للجراجات)، وتضم 60 وحدة إدارية تمثل فرصة ذهبية لرواد الأعمال.

لماذا الاستثمار ومميزات كمبوند تراس الشيخ زايد؟

تتوافر في المشروع كافة المقومات التي يبحث عنها أي مستثمر أو باحث عن سكن راقٍ:

• الموقع الاستراتيجي: تواجده في قلب الشيخ زايد وعلى بُعد دقائق من محور 26 يوليو يجعله نقطة مركزية يسهل الوصول إليها.
• التنوع العقاري: سواء كنت تبحث عن شقة، دوبلكس، عيادة، أو مكتب إداري، ستجد طلبك بمساحات مرنة.
• أنظمة السداد المريحة: فترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات للسكن و 7 سنوات للإداري تجعل الاستثمار آمناً وميسراً.
• المطور الموثوق: الانتماء لبنك التعمير والإسكان يعطي أماناً مطلقاً للمشتريين والمستثمرين لضمان جودة البناء والالتزام بمواعيد التسليم.

عيوب كمبوند تراس الشيخ زايد:

رغم المميزات الحصرية التي يقدمها كمبوند تراس الشيخ زايد، قد يرى البعض أن موقعه الهادئ يجعله بعيداً نسبياً عن صخب المناطق الحيوية المزدحمة بوسط القاهرة. ولكن في الواقع، هذا هو الهدف الأساسي من السكن في المجتمعات الراقية؛ فالمشروع يوفر عزلة صحية وهادئة، مع بقائه فعلياً في قلب الشيخ زايد وعلى بُعد دقائق من أهم المعالم مثل أركان بالم ومول العرب.

المطور لـ كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Sheikh Zayed:

يقف خلف هذا الصرح المعماري كيان عملاق وهو شركة HDP للتطوير العقاري (Housing and Development Properties). تُعد هذه الشركة إحدى أهم وأقوى الشركات الواعدة في السوق، حيث تم إطلاقها كذراع استثماري وتطويري تابع لـ “بنك التعمير والإسكان” (HDB)، وهو ما يمنحها ملاءة مالية ضخمة وثقة غير محدودة من العملاء.

تملك الشركة طموحات ورؤية واسعة تهدف لإحداث طفرة حقيقية من خلال مشاريع سكنية واستثمارية تُطابق المعايير العالمية وتلبي تطلعات العملاء، تماشياً مع رؤية الدولة المصرية للنهوض بالمدن الجديدة الذكية والمستدامة.

مشروعات شركة HDP Developments العقارية السابقة:

تمتلك الشركة بصمات واضحة وناجحة في شرق القاهرة قبل انتقالها لغرب القاهرة بـ كمبوند تراس الشيخ زايد، ومن أبرز مشاريعها:

• كمبوند SQ1 التجمع الخامس (Compound SQ1 New Cairo): من أحدث مشاريعها التي تتميز بالتصميم العصري والخدمات المتكاملة.

نبذة عن مدينة الشيخ زايد والمنطقة:

تُعد مدينة الشيخ زايد، التي تحتضن المشروع، واحدة من أهم وأرقى مدن الجيل الثاني في محافظة الجيزة. تمتاز المدينة بتخطيطها العمراني الاستثنائي، حيث تُلقب بـ “المدينة الخضراء” نظراً للمساحات الشاسعة من الحدائق التي تتخلل أحياءها.

مميزات السكن والاستثمار في الشيخ زايد:

• البنية التحتية القوية: شبكة طرق حديثة، مرافق مكتملة، وغياب تام للعشوائيات.
• المرافق الخدمية: تضم المدينة أرقى المدارس والجامعات (جامعة النيل، جامعة القاهرة فرع زايد)، ومستشفيات عالمية (دار الفؤاد، الندى).
• الرفاهية والتسوق: تحتضن أبرز الوجهات الترفيهية والتجارية في مصر مثل (أركان بلازا، كابيتال بيزنس بارك، زد بارك).
• القيمة الاستثمارية: تُصنف الشيخ زايد كواحدة من أعلى المناطق تحقيقاً للعائد الاستثماري (ROI) في السوق العقاري المصري، مما يجعل شراء وحدة في كمبوند تراس الشيخ زايد ليس مجرد سكن، بل هو استثمار مضمون يحافظ على قيمة أموالك ويضاعفها بمرور الوقت.