كمبوند جولف تاون التجمع السادس _ Golf Town

في ظل الطفرة العمرانية الهائلة التي تشهدها مصر، ومع بزوغ نجم منطقة “التجمع السادس” (المعروفة بمثلث الأمل) كواحدة من أهم الوجهات الاستثمارية الواعدة، أعلنت شركة “مدن للتطوير العقاري” (Modon Developments) عن أحدث أيقوناتها المعمارية: كمبوند جولف تاون التجمع السادس (Golf Town New Cairo). هذا المشروع لا يمثل مجرد مجمع سكني تقليدي، بل هو تجسيد لرؤية عصرية واستجابة فعلية للباحثين عن “جودة حياة” حقيقية تمزج بين الفخامة والهدوء.

يتميز المشروع بموقع استراتيجي فريد على “الطريق الدائري الأوسطي” مباشرة، ليكون حلقة وصل حيوية تربط بعبقرية بين عراقة القاهرة الجديدة ومستقبل العاصمة الإدارية. وقد صُمم الكمبوند ليكون ملاذاً يبتعد بسكانه عن صخب المدينة وتلوثها، حيث تسيطر المساحات الخضراء المفتوحة وملاعب الجولف على المشهد العام، مما يوفر بيئة صحية وإطلالات ساحرة من كافة الجوانب.

يمتد جولف تاون على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 28 فدانًا، ويقدم نموذجاً فريداً للمجتمعات متكاملة الخدمات (Mixed-use) التي يغلب عليها الطابع السكني الفاخر. وتتجلى براعة الشركة المطورة في توفير تنوع مذهل في الوحدات السكنية، بدءاً من الشقق الفاخرة التي تبدأ مساحتها من 60 متر مربع، مروراً بالجاردن دوبلكس و البنتهاوس، وصولاً إلى الفلل المتنوعة (تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة)، مما يجعله الخيار الأمثل سواء للسكن العائلي الراقي أو الاستثمار الآمن في واحدة من أكثر المناطق تميزاً.

التصميم المعماري ومساحة كمبوند جولف تاون التجمع السادس:

1. فلسفة التصميم (Design Concept):

حرصت شركة مدن العقارية على أن يكون تصميم كمبوند جولف تاون التجمع السادس مستوحى من الطراز الأوروبي الحديث الذي يتسم بالبساطة والرقي في آن واحد. الفكرة الأساسية للمشروع تدور حول “الجولف” والطبيعة؛ لذا، تم تصميم المباني بحيث تكون جزءاً لا يتجزأ من اللاند سكيب المحيط بها، وليس مجرد كتل خرسانية. الواجهات الزجاجية العريضة والشرفات الواسعة تسمح بدخول ضوء الشمس والهواء النقي، مما يعزز من الصحة النفسية والجسحية للسكان.

2. الاستشارات الهندسية:

لضمان خروج المشروع بأفضل صورة، تعاونت الشركة المطورة مع كبرى مكاتب التصميم الهندسي والاستشاريين المعماريين الذين يمتلكون خبرة واسعة في تخطيط المدن والمجتمعات العمرانية المغلقة (Gated Communities). هذا التعاون يظهر بوضوح في التقسيم الداخلي للوحدات الذي يضمن استغلال كل متر مربع، وكذلك في التخطيط الخارجي للشوارع والمسارات.

3. توزيع المساحة الإجمالية (Master Plan):

تم تخصيص مساحة الـ 28 فدانًا بعناية فائقة لضمان الخصوصية والرفاهية:

• المباني والإنشاءات (18% فقط): النسبة البنائية المنخفضة هي أهم ما يميز المشروع، حيث تضمن عدم التكدس وتوفر مسافات كبيرة بين الوحدات للحفاظ على خصوصية السكان.
• المساحات الخضراء والخدمات (82%): تحتل المساحات الخضراء، البحيرات الصناعية (Crystal Lagoons)، وملاعب الجولف النسبة الأكبر من المشروع. تم تصميم اللاند سكيب ليكون بمثابة “رئة خضراء” يتنفس منها الكمبوند، مع توزيع مناطق الخدمات والترفيه بشكل متوازن لخدمة جميع الوحدات.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند جولف تاون التجمع السادس:

تدرك شركة مدن العقارية أن احتياجات العملاء تختلف، ولذلك وفرت باقة متنوعة من الوحدات السكنية داخل كمبوند جولف تاون التجمع السادس لتناسب الأسر الصغيرة، العائلات الكبيرة، والمستثمرين الباحثين عن عائد مضمون.

تفاصيل الوحدات و المساحات:

تتميز الوحدات بتقسيمات داخلية ذكية (Smart Layouts) تمنح شعوراً بالاتساع:

1. الشقق السكنية (Apartments):
   • شقق غرفة واحدة (1 Bedroom): تبدأ مساحتها من 60 متر مربع. (مثالية للاستثمار والتأجير).
   • شقق غرفتين (2 Bedrooms): تبدأ مساحتها من 115 متر مربع.
   • شقق ثلاث غرف (3 Bedrooms): تبدأ مساحتها من 145 متر مربع وتصل إلى 160 متر مربع.
2. الدوبلكس (Duplexes):
   • وحدات مميزة تتكون من طابقين مع حديقة خاصة (Garden Duplex)، وتوفر تجربة شبيهة بالفيلا ولكن بسعر أقل. تبدأ المساحات غالباً من 180 متر مربع.
3. الفلل (Villas):
   • تاون هاوس (Town House): فيلات متصلة بحديقة صغيرة، وهي الخيار الأمثل للعائلات التي تبحث عن الخصوصية بسعر معقول. تبدأ المساحات من 200 متر مربع.
   • توين هاوس (Twin House): فيلات شبه متصلة (منزلين متلاصقين)، وتوفر مساحة أكبر وحديقة أوسع. تبدأ المساحات من 240 متر مربع.
   • فلل مستقلة (Standalone Villas): قمة الرفاهية والخصوصية، مساحات واسعة وحدائق خاصة كبيرة، وتبدأ مساحات المباني من 280 متر مربع وتصل إلى مساحات أكبر حسب الطلب.

موقع مشروع كمبوند جولف تاون التجمع السادس Golf Town New Cairo:

يقول خبراء العقارات دائماً: “الموقع، ثم الموقع، ثم الموقع”. وقد طبقت شركة مدن هذه القاعدة باحترافية عند اختيار موقع كمبوند جولف تاون التجمع السادس. يقع المشروع في منطقة التجمع السادس، وتحديداً على واجهة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي، وبجوار كمبوند “سعادة” الشهير.

أهمية الموقع الاستراتيجية:

هذا الموقع يضع السكان في نقطة مركزية بين الحاضر (القاهرة الجديدة) والمستقبل (العاصمة الإدارية)، مما يضمن سهولة التنقل وارتفاع القيمة الاستثمارية للوحدة بمرور الوقت.

الأماكن والطرق القريبة من كمبوند جولف تاون:

• الطريق الدائري الأوسطي: يقع الكمبوند عليه مباشرة، مما يسهل الوصول إلى أي مكان في القاهرة الكبرى.
• طريق السويس والعين السخنة: يبعد المشروع دقائق معدودة عن هذين الشريانين الرئيسيين.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يمكنك الوصول إلى قلب العاصمة، ومسجد الفتاح العليم، والحي الحكومي في غضون 5 إلى 7 دقائق فقط.
• التجمع الخامس (Golden Square): يبعد الكمبوند حوالي 10 دقائق عن شارع التسعين الشمالي والجنوبي، ومنطقة المربع الذهبي التي تضم أرقى الكمبوندات.
• الجامعة الأمريكية (AUC): يمكن الوصول إليها في أقل من 12 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي: يبعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة.
• مدن مجاورة: يقترب المشروع جداً من مدينة المستقبل، مدينتي، ومدينة الشروق.

الأسعار في كمبوند جولف تاون التجمع السادس Golf Town New Cairo:

على الرغم من الفخامة والموقع الاستراتيجي، حرصت شركة مدن على طرح أسعار تنافسية للغاية، خاصة في مرحلة الطرح الأول (Launch Phase)، مما يجعل الشراء الآن فرصة لا تعوض لتحقيق أعلى عائد استثماري (ROI).

تفاصيل الأسعار :

• سعر المتر: يعتبر سعر المتر في كمبوند جولف تاون التجمع السادس من أفضل الأسعار في المنطقة مقارنة بحجم الخدمات والمرافق.
• بداية الأسعار: تبدأ أسعار الوحدات (الشقق) من حوالي 5,000,000 جنيه مصري (خمسة ملايين جنيه).
• أسعار الفلل: تتفاوت أسعار الفلل بناءً على النوع (تاون، توين، مستقلة) والمساحة والموقع داخل الكمبوند، لكنها تظل منافسة جداً مقارنة بأسعار الفلل في التجمع الخامس.

(تنويه هام: الأسعار في السوق العقاري المصري قابلة للتغير بشكل مستمر نتيجة لتغيرات السوق، لذا يفضل دائماً التواصل معنا للحصول على أحدث قائمة أسعار).

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند جولف تاون التجمع السادس:

لجعل حلم التملك في كمبوند جولف تاون التجمع السادس حقيقة، قدمت الشركة المطورة باقات سداد مرنة للغاية تهدف إلى تخفيف الأعباء المالية عن العملاء وتمكينهم من تقسيط المبلغ على فترات طويلة.

خطط السداد المتاحة:

• مقدم التعاقد: يمكنك تملك وحدتك بمقدم يبدأ من 10% فقط من إجمالي ثمن الوحدة.
• فترات التقسيط: تصل فترات السداد إلى 8 سنوات، وهناك عروض قد تصل إلى 10 سنوات أقساط متساوية وبدون فوائد بنكية.
• وديعة الصيانة: يتم دفع نسبة مئوية (عادة 8% أو 10%) كوديعة صيانة قبل الاستلام لضمان الحفاظ على رونق الكمبوند وجودة خدماته مدى الحياة.
• جدية الحجز (EOI):
  • لحجز شقة: مبلغ جدية حجز حوالي 50,000 جنيه (مسترد بالكامل في حال عدم التعاقد).
  • لحجز فيلا: مبلغ جدية حجز حوالي 100,000 جنيه (مسترد بالكامل).

الخدمات والمرافق في كمبوند جولف تاون التجمع السادس:

الحياة في كمبوند جولف تاون التجمع السادس تعني الاستمتاع بمستوى غير مسبوق من الرفاهية. المشروع مصمم ليكون “مجتمعاً ذكياً ومكتفياً ذاتياً”، حيث يجد السكان كل ما يحتاجونه على بعد خطوات من منازلهم.

أبرز الخدمات المتوفرة:

• نادي اجتماعي (Clubhouse): يضم أماكن للجلوس، ومناطق للتجمعات العائلية، ومرافق ترفيهية تناسب جميع الأعمار.
• مسطحات مائية: بحيرات صناعية ونوافير راقصة تضفي جواً من البهجة والهدوء وتمنح الوحدات إطلالات رائعة.
• منطقة تجارية (Commercial Hub): مول تجاري ضخم يضم محلات لأشهر الماركات العالمية، سوبر ماركت، صيدليات، ومراكز تجميل.
• مجمع مطاعم وكافيهات: منطقة مخصصة لأرقى المطاعم والكافيهات لتقديم تجربة تذوق عالمية.
• نادي صحي ورياضي: يضم جيم (Gym) مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية، سبا (Spa)، جاكوزي، وساونا للاستجمام.
• مسارات رياضية: تراك مخصص للجري والمشي وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات لضمان الأمان.
• حمامات سباحة: متنوعة الأحجام والأعماق لتناسب الكبار والأطفال، بالإضافة إلى حمامات سباحة مغطاة للسيدات لضمان الخصوصية.
• كيدز إيريا (Kids Area): مناطق ألعاب مؤمنة بالكامل للأطفال لتنمية مهاراتهم وقضاء أوقات ممتعة.
• أمن وحراسة: نظام أمني محكم يعمل على مدار 24 ساعة، يضم أفراد أمن مدربين، وبوابات إلكترونية ذكية، وكاميرات مراقبة (CCTV) تغطي كافة أرجاء الكمبوند.
• جراجات ذكية: مواقف سيارات تحت الأرض (Underground Parking) تستوعب عددًا كبيرًا من السيارات لمنع التكدس المروري والحفاظ على الشكل الجمالي.
• خدمات الصيانة والنظافة: فريق متخصص يعمل بشكل دوري للحفاظ على نظافة الكمبوند وصيانة المرافق العامة.

مميزات كمبوند جولف تاون التجمع السادس Golf Town New Cairo:

لماذا يختار العملاء كمبوند جولف تاون التجمع السادس تحديداً؟

• موقع استثماري واعد: التواجد في منطقة التجمع السادس (مثلث الأمل) يضمن زيادة سنوية كبيرة في سعر المتر، نظراً لتوجه الدولة والمطورين لتنمية هذه المنطقة.
• تصميم الجولف الفريد: نادراً ما تجد مشروعاً سكنياً في هذه الفئة السعرية يوفر إطلالات على ملاعب جولف ومساحات خضراء بهذا الحجم.
• سمعة المطور: شركة مدن تمنح العملاء الثقة والمصداقية في جودة البناء والالتزام بمواعيد التسليم.
• تنوع المساحات: وجود استوديوهات وشقق صغيرة يفتح الباب لصغار المستثمرين، بينما توفر الفلل الرفاهية للعائلات الكبيرة.
• أنظمة السداد المريحة: فترات السداد الطويلة تساعد على الاستثمار العقاري دون ضغط مادي كبير.

الشركة المطورة لـ كمبوند جولف تاون التجمع السادس:

الشركة التي تقف وراء هذا الصرح هي شركة مدن للتطوير العقاري (Modon Developments). تأسست الشركة كشراكة مصرية كويتية، وتتمتع بخبرة تمتد لعقود في مجال الإنشاءات والتطوير العقاري.

معلومات عن الشركة:

• تمتلك الشركة رؤية واضحة تهدف إلى تغيير مفهوم العقار في مصر من خلال تقديم مشاريع “بوتيك” (Boutique Projects) ومشاريع أيقونية تتميز بالتصميم المبتكر والجودة العالية.
• نجحت الشركة في كسب ثقة العملاء من خلال مشاريعها في العاصمة الإدارية الجديدة، حيث كانت من أوائل الشركات التي بدأت البناء والتشييد هناك.
• تتميز إدارة الشركة باختيارها الدقيق للمواقع، وتعاونها مع أكبر الأسماء في عالم التصميم والهندسة.

المشاريع السابقة لشركة مدن للتطوير العقاري (Modon Developments):

تمتلك الشركة سجلاً حافلاً بالإنجازات، ومن أبرز مشاريعها:

• سنترال ايكونيك تاور (Central Iconic Tower): أول فندق في منطقة الأعمال المركزية (CBD) بالعاصمة الإدارية، يقع أمام البرج الأيقوني مباشرة.
• جرين ريفر تاور (Green River Tower): مشروع متعدد الاستخدامات (تجاري، إداري، فندقي) يتميز بإطلالة مباشرة على النهر الأخضر.
• ذا تاور العاصمة الإدارية (The Tower): مشروع فندقي مميز في منطقة الداون تاون.
• كمبوند بوتيك فيلدج (Boutique Village): في التجمع الخامس.
• سلسلة فنادق ومساكن مدن (Modon Hotel & Residence): التي تقدم خدمات فندقية راقية.
• إم بيزنس تاور (M Business Tower).
• مشاريع تعليمية ومستشفيات في دولة الكويت.

نبذة عن المنطقة (التجمع السادس – مثلث الأمل)

المنطقة التي يقع فيها كمبوند جولف تاون تُعرف رسمياً بمنطقة “التجمع السادس” أو “امتداد النرجس الجديدة ومثلث الأمل”.

• الأهمية: تعتبر الظهير الخلفي للتجمع الخامس والبوابة الأمامية للعاصمة الإدارية.
• التخطيط: تتميز بتقسيم شوارع واسع وبنية تحتية حديثة (كهرباء، مياه، اتصالات) تم تنفيذها مؤخراً لتستوعب التوسع العمراني.
• المستقبل: تضم المنطقة أراضي مخصصة لأكبر المطورين العقاريين في مصر، مما يعني أنها ستتحول خلال سنوات قليلة إلى أرقى مناطق القاهرة الجديدة وأغلاها سعراً.

نبذة عن المدينة (القاهرة الجديدة)

تُعد القاهرة الجديدة المدينة الأم التي تحتضن المشروع، وهي واحدة من أنجح مدن الجيل الثالث في مصر.

• مميزات القاهرة الجديدة: تتميز بالطقس المعتدل لارتفاعها عن سطح البحر، والتخطيط العمراني المنظم، وانتشار المساحات الخضراء.
• الخدمات التعليمية: تضم الجامعة الأمريكية (AUC)، الجامعة الألمانية (GUC)، وجامعة المستقبل.
• الخدمات الترفيهية: كايرو فيستيفال سيتي مول، بوينت 90، والعديد من النوادي الرياضية الكبرى (الأهلي، الزهور، وادي دجلة).

الاستثمار في كمبوند جولف تاون التجمع السادس Golf Town New Cairo هو قرار استراتيجي يجمع بين الاستمتاع بحياة الرفاهية الحالية وتأمين المستقبل المالي. بفضل موقعه الاستثنائي على الدائري الأوسطي، وتصميمه العالمي، وأسعار طرحه التنافسية، يُعد هذا المشروع فرصة ذهبية لا يجب تفويتها. سواء كنت تبحث عن بيت للعائلة وسط الطبيعة أو فرصة استثمارية ذات عائد مرتفع، فإن “جولف تاون” هو وجهتك القادمة.