يتمتع كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس بموقع استراتيجي لا يُضاهى، حيث يقع على بعد دقائق من العاصمة الإدارية وطريق العين السخنة وشارع التسعين، مما يجعله نقطة وصل حيوية. تتنوع الوحدات داخل المشروع لتبدأ من الاستوديوهات الذكية بمساحة 53 متر² وصولاً إلى شقق البنتهاوس الفاخرة، بأسعار تنافسية تبدأ من 2,490,000 جنيه مصري. ومع وجود أنظمة سداد مرنة تصل إلى 10 سنوات، يثبت المشروع أنه الخيار الأمثل للباحثين عن الاستقرار والرفاهية في مجتمع سكني متكامل الخدمات.
كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس
في الوقت الذي تشهد فيه منطقة القاهرة الجديدة تشبعاً في المشروعات السكنية التقليدية، يظهر كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس ليغير قواعد اللعبة تماماً، طارحاً مفهماً جديداً للاستثمار السكني الذكي في أكثر المناطق حيوية واستراتيجية. المشروع هو الباكورة الأولى والأقوى لشركة البسيوني للتطوير العقاري (El Basiony Developments) في قلب التجمع الخامس، بعد نجاحات ساحقة حققتها الشركة في منطقة الدلتا.
يتميز المشروع بموقعه الاستثنائي في منطقة “الفيو زون” (View Zone)، وهي المنطقة التي تعتبر الرئة الخضراء والقلب النابض للامتداد العمراني الجديد للقاهرة الجديدة، وتربط بين التجمع والعاصمة الإدارية. يقدم المشروع وحدات سكنية متنوعة تبدأ من الاستوديوهات الذكية وحتى البنتهاوس الفاخر، بتصميمات عالمية تحت إشراف المهندس الاستشاري المعروف محمد حافظ، وبأسعار افتتاحية تنافسية للغاية وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات، مما يجعله الفرصة الذهبية لعام 2025 لمن يبحث عن سكن راقٍ أو استثمار مضمون العائد.
يعتبر كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس واحد من أبرز المشروعات التي توفر رفاهية متكاملة، حيث:
- المساحة الإجمالية تم استغلالها بعناية فائقة لتلبي طموحات العملاء وتوفر لهم تجربة سكنية مميزة.
- المساحة الكلية للمشروع تبلغ حوالي 20 فدان تقريبًا.
- هو مقسم إلى مباني سكنية تحيط بها المساحات الخضراء.
- 25% من المساحة الكلية مخصص للمباني والوحدات.
- 75% مخصص للاند سكيب والمساحات الخضراء، مما يعني أن أكثر من 15 فدان مخصص للمساحات الترفيهية.
تصميم كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس Cavalli Residence :
أدركت شركة البسيوني أن المنافسة في التجمع الخامس تتطلب تقديم منتج عقاري “مختلف”، ولذلك لم تدخر جهداً في الجانب الهندسي والمعماري لمشروع كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس.
المساحة والتخطيط العام (Master Plan):
- يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 20 فدان. قد تبدو المساحة متوسطة مقارنة بالمدن العملاقة، ولكن هذا هو سر تميز “كافالي”؛ فهو كمبوند “بوتيك” (Boutique Compound) يضمن الهدوء والخصوصية وعدم التكدس.
- تم تخصيص النسبة البنائية لتكون 25% فقط من إجمالي مساحة الأرض، بينما تم تحويل الـ 75% المتبقية إلى مساحات خضراء مفتوحة (Landscape)، بحيرات صناعية (Water Features)، ومناطق خدمات وترفيه. هذا التوزيع يضمن أن كل وحدة سكنية، مهما كانت مساحتها، تمتلك إطلالة مميزة ومتنفساً طبيعياً.
- الإبداع المعماري والاستشاري الهندسي:
- لضمان خروج المشروع بأفضل صورة، أسندت الشركة مهمة التصميم والاستشارات الهندسية لمكتب المهندس محمد حافظ (Hafez Consultants). يعتبر هذا الاسم “ختم الجودة” في السوق العقاري المصري، حيث يشتهر بتصميماته التي تدمج بين العصرية والعملية.
- جاءت تصميمات العمارات في كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس بارتفاعات منخفضة (أرضي + 4 أدوار متكررة فقط)، وهو ما يعزز شعور الفخامة والخصوصية، ويبتعد تماماً عن نمط العمارات الشاهقة المزدحمة. الواجهات تعتمد على الطراز المودرن (Modern Ultra-Luxury) باستخدام الزجاج والخطوط الهندسية الأنيقة التي تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفر عزلاً حرارياً وصوتياً في آن واحد.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس Unit Types & Spaces:
قدمت شركة البسيوني في كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس “مزيجاً ذكياً” (Smart Mix) من الوحدات السكنية، لتعالج فجوة كبيرة في سوق التجمع الخامس، وهي ندرة الوحدات الصغيرة والاستوديوهات داخل الكمبوندات الفاخرة.
تفاصيل الوحدات:
- الاستوديوهات (Studios):
- هذا هو المنتج “نجم المشروع”. نادراً ما تجد مطوراً يطرح استوديوهات بمساحات صغيرة في موقع حيوي كهذا.
- المساحات: تبدأ من 40 متر مربع وتصل إلى 50 متر مربع.
- الاستخدام: مثالية للاستثمار (تأجير للطلاب أو الأجانب) أو كأول سكن للشباب.
- الشقق السكنية (Luxury Apartments):
- شقق غرفة واحدة (1 Bedroom): مساحات تبدأ من 70 متر مربع تقريباً.
- شقق غرفتين (2 Bedrooms): تبدأ من 100 متر مربع وتصل إلى 120 متر مربع.
- شقق ثلاث غرف (3 Bedrooms): تبدأ من 140 متر مربع وتصل إلى 160 متر مربع.
- البنتهاوس (Penthouses):
- وحدات فاخرة في الدور الأخير مع روف وتراس خاص، توفر إطلالات بانورامية على “الفيو زون”.
- شقق بحديقة (Ground with Garden):
- وحدات بالدور الأرضي تتمتع بحديقة خاصة ومدخل خاص في بعض النماذج، لمحبي الخصوصية والشواء في الهواء الطلق.
التشطيب:
يتم تسليم الوحدات عادة بنظام نصف تشطيب (محارة، حلوق، وصلات)، ليترك للعميل حرية اختيار الديكورات، مع إمكانية الاتفاق مع الشركة على باقات تشطيب كاملة .
موقع كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس؟
شركة البسيوني موقع كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس بعناية فائقة ليكون في قلب الأحداث ولكن بعيداً عن الصخب.
تفاصيل الموقع الاستراتيجي (The View Zone):
يقع كمبوند كافالي ريزيدنس تحديداً في منطقة “الفيو زون” (View Zone)، وهي المنطقة الفاصلة والمحورية التي تمتد كمساحات خضراء وخدمية تفصل بين النرجس الجديدة وبيت الوطن، وتعتبر الامتداد الطبيعي لشارع التسعين.
نبذة عن منطقة التجمع الخامس The 5th Settlement
التجمع الخامس هو عنوان الرفاهية في مصر. يتميز بالتخطيط العمراني الواسع، الشوارع النظيفة، والخدمات المتكاملة. منطقة “الفيو زون” و”بيت الوطن” التي يقع بها المشروع هي الامتداد الحديث للتجمع، وتتميز ببنية تحتية “سمارت” وقربها الشديد من العاصمة الإدارية، مما يجعلها المنطقة الأكثر طلباً للاستثمار حالياً، حيث يتوقع الخبراء أن تتضاعف أسعارها بمجرد اكتمال السكن فيها وتشغيل العاصمة الإدارية بكامل طاقتها.
في التجمع الخامس في القاهرة الجديدة يقع مشروع Cavali Residence New Cairo، وهو على مقربة من:
- طريق العين السخنة على بعد ثلاث دقائق، والطريق الدائري الأوسطي على بعد أربع دقائق، وطريق السويس أيضًا على بعد دقائق.
- محور ابن زايد على مسافة قصيرة، بالإضافة إلى شارع التسعين الجنوبي، وشارع التسعين الشمالي، ومنطقة الجولدن سكوير.
- العاصمة الإدارية الجديدة التي تبعد بحوالي خمس دقائق تقريبًا.
- مستشفى وادي النيل التي تبعد بحوالي خمس دقائق، وكذلك النادي الأهلي، ونادي وادي دجلة بالقرب منه.
- المشروعات التجارية الشهيرة مثل كايرو فيستيفال ومول بوينت 90.
- جامعة المستقبل تبعد عنه حوالي سبع دقائق، وكذلك يقترب من الجامعة الأمريكية.
الأماكن القريبة والمعالم الحيوية:
- النادي الأهلي (فرع التجمع): يقع الكمبوند على بعد دقيقة واحدة فقط من النادي الأهلي، وهي ميزة لا تقدر بثمن للأسر والرياضيين، وترفع من القيمة الإيجارية للوحدات بشكل كبير.
- الجامعة الأمريكية (AUC): يبعد المشروع حوالي 5 دقائق عن مقر الجامعة الأمريكية، مما يجعله سكنًا مثالياً للطلاب وأعضاء هيئة التدريس (وهو ما يبرر وجود الاستوديوهات).
- شارع التسعين: يبعد حوالي 3 دقائق عن التسعين الشمالي والجنوبي، مركز المال والأعمال والترفيه في القاهرة الجديدة.
- العاصمة الإدارية: الوصول للعاصمة الإدارية يستغرق حوالي 8 دقائق فقط.
- المطار: يبعد مطار القاهرة الدولي حوالي 15-20 دقيقة.
ما هي أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند كافالي ريزيدنس القاهرة الجديدة؟
الاختلاف في مساحات وأنواع الوحدات يضمن لكل للعملاء الحصول على متطلباتهم كالآتي:
- أنواع الوحدات الموجودة هي الاستوديو والشقق بأنواعها.
- تنقسم الشقق إلى شقق مكونة من غرفة واحدة، أو غرفتين، أو ثلاث غرف، وكذلك شقق الدور الأرضي وبنتهاوس.
- الاستوديوهات متوسط مساحاتها ما بين 53 متر² إلى 63 متر².
- الشقق من غرفة واحدة ما بين 63 متر² إلى 90 متر².
- شقق الدور الأرضي بغرفة واحدة وجاردن من 75 متر² حتى 90 متر²، وجاردن من 16 متر² إلى 21 متر².
- شقق ثلاث غرف في الدور الأرضي بجاردن من 134 متر² مع جاردن من 47 إلى 56 متر².
- بنتهاوس بمساحات تبدأ من 135 متر²، مع مساحات خارجية من 50 متر² إلى 54 متر².
أسعار الوحدات في كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس
الأسعار التنافسية للوحدات مناسبة لشرائح متنوعة من العملاء كالآتي:
- أقل سعر للمتر يبدأ من حوالي 40 ألف جنيه.
- أقل سعر للوحدات يبدأ من حوالي 2 مليون و490 ألف جنيه تقريبًا.
- أسعار الاستوديو ما بين 2,488,894 جنيه الي 3,044,984 جنيه.
- شقق الغرفة الواحدة في الدور العلوي ما بين 3,238,563 إلى 4,206,500 جنيه.
- شقق الدور العلوي بغرفتين ما بين 4,247,100 جنيه حتى 5,948,326 جنيه.
- شقق الثلاث غرف في الدور العلوي ما بين 6,095,250 جنيه إلى 8,771,766 جنيه.
- أسعار البنتهاوس ما بين 6,659,100 جنيه إلى 8,651,318 جنيه.
أنظمة الحجز والسداد في كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس Payment Plans:
لم تكتفِ الشركة بالأسعار التنافسية، بل قدمت خطط سداد تعتبر “الأطول” في التجمع الخامس، لتكسر حاجز الـ 8 سنوات المعتاد.
تفاصيل الأنظمة:
- مقدم التعاقد: يمكنك حجز وحدتك بمقدم يبدأ من 5% أو 10% فقط.
- فترة التقسيط: تصل فترات السداد إلى 10 سنوات كاملة.
- نظام الأقساط: أقساط متساوية وبدون فوائد بنكية.
- جدية الحجز (EOI): يمكن حجز الوحدة بمبلغ جدية حجز (حوالي 50,000 جنيه) قابلة للاسترداد بالكامل في حال عدم التعاقد.
- موعد الاستلام: من المقرر تسليم المشروع خلال 2027/2028، مما يعني أن القسط الشهري سيكون مريحاً ولن يمثل عبئاً كبيراً مقارنة بفترة السداد الطويلة.
خدمات ومرافق كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس
لم تكتفِ شركة البسيوني للتطوير العقاري بتقديم تصميمات معمارية راقية، بل حرصت على تحويل كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس إلى مجتمع سكني مصغر ينبض بالحياة ويحقق الاكتفاء الذاتي لجميع سكانه. من خلال تخصيص 75% من المساحة الإجمالية للمشروع للخدمات والمرافق واللاندسكيب، تم ضمان تجربة معيشية تدمج بين الهدوء والرفاهية العصرية. وإليك تفاصيل الخدمات المتكاملة التي يضمها المشروع:
- المساحات الخضراء الواسعة واللاند سكيب: تنتشر المساحات الخضراء والحدائق في كافة أنحاء Cavali Residence New Cairo لتفصل بين العمارات السكنية، مما يوفر إطلالات بانورامية مريحة للأعصاب، ويضمن أعلى درجات الخصوصية والهواء النقي لكل وحدة.
- الملاعب الرياضية المتنوعة: يوفر المشروع ملاعب مجهزة على أعلى مستوى لتلبية شغف محبي الرياضات المختلفة، مما يتيح للسكان ممارسة أنشطتهم المفضلة دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.
- نادي رياضي ونادي صحي متكامل: يضم المشروع صالة ألعاب رياضية (Gym) مزودة بأحدث الأجهزة للحفاظ على اللياقة البدنية، بالإضافة إلى نادي صحي يقدم خدمات السبا والجاكوزي لتجربة استرخاء لا مثيل لها.
- المناطق الترفيهية المتكاملة: تم تخصيص مناطق ترفيهية (Kids Area) آمنة ومجهزة بأحدث الألعاب لتنمية مهارات الأطفال وقضاء أوقات ممتعة في بيئة مؤمنة بالكامل.
- مول تجاري وكافيهات ومطاعم: يضم الكمبوند منطقة تجارية متكاملة تلبي كافة احتياجات الأسرة، بالإضافة إلى سلسلة من الكافيهات والمطاعم الراقية التي تقدم أشهى المأكولات والمشروبات، لتكون متنفساً رائعاً للتجمعات العائلية.
- أماكن مخصصة لإقامة المناسبات وحفلات الشواء: للاستمتاع بالأجواء المفتوحة، تم تخصيص مساحات وسط الطبيعة (BBQ Areas) تتيح للسكان إقامة حفلات الشواء والتجمعات والمناسبات الخاصة مع الأهل والأصدقاء.
- خدمات الحراسة والأمن الدائمة: يتمتع كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس بنظام أمني صارم يعمل على مدار 24 ساعة، مدعوماً بكاميرات مراقبة حديثة تغطي كافة المداخل والمخارج والبوابات الإلكترونية.
- جراجات للسيارات: لتجنب أي زحام أو تكدس أمام العمارات، تم توفير جراجات واسعة ومؤمنة أسفل المباني السكنية لاستيعاب سيارات الملاك والزوار بسهولة.
- الخدمات الطبية والصيدليات: اهتم المطور بصحة السكان من خلال توفير عيادات طبية وصيدليات تعمل على مدار الساعة لتقديم الرعاية الصحية وتوفير كافة الأدوية والمستلزمات الطبية.
- خدمات يومية وتكنولوجية متطورة: لضمان أقصى درجات الراحة، تم تزويد المشروع بـ إنترنت فائق السرعة يغطي كافة الأنحاء، بالإضافة إلى انتشار ماكينات صرف آلي (ATMs) لتسهيل المعاملات المالية للسكان في أي وقت.
مميزات كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس
تكاملت المزايا في كمبوند Cavali Residence New Cairo ليوفر بيئة استثنائية كالآتي:
- الموقع (View Zone): العيش في منطقة خضراء مفتوحة، قريبة من العاصمة ومن التجمع في آن واحد، هو قمة التميز الجغرافي.
- نوع الوحدات (استوديوهات): ندرة الاستوديوهات في الكمبوندات تجعل الطلب عليها “نار”، مما يضمن سهولة بيعها أو تأجيرها بعائد مرتفع جداً.
- خطط السداد (10 سنوات): ميزة تنافسية قوية جداً تريح التدفقات المالية للمستثمر.
- الاستشاري (محمد حافظ): ضمان تصميم معماري محترم واستغلال مساحات ممتاز.
- السعر الافتتاحي: الدخول في المشروع في بدايته هو أفضل قرار استثماري.
- الحصول على الوحدات بأفضل الأسعار وأيسر طرق السداد.
- سهولة الوصول إلى المشروع بسبب موقعه الممتاز بالقرب من المحاور الرئيسية.
- تمتع العميل بكل الخدمات لتوافرها داخل مشروعه.
- تقسيم مثالي للمساحة الكلية وتغليب المساحات الخضراء، وتنوع كبير جداً في مساحات وأنواع الوحدات.
من هو المطور العقاري لمشروع كمبوند كافالي ريزيدنس القاهرة الجديدة؟
شركة البسيوني للاستثمار والتطوير العقاري هي المنفذة للمشروع وهي:
- تأسست عام 2018م، ورغم قصر مدتها في سوق العقارات المصري إلا أنها أثبتت نجاح ملحوظ.
- توفر تصميمات فريدة ومميزة، وتعتمد على الجمال الطبيعي مع الجمال المعماري.
- أسعارها تنافسية وتوفر تنوع في أنظمة السداد والمزايا والخدمات.
الشركة المطورة لـ كمبوند كافالي ريزيدنس Developer: El Basiony :
لا يعتبر “كافالي ريزيدنس” التجربة الأولى للشركة، بل هو تتويج لمسيرة طويلة من النجاحات. تمتلك شركة البسيوني للتطوير العقاري (El Basiony Developments)، بقيادة المهندس وائل البسيوني، سجلاً حافلاً بالإنجازات يمتد لأكثر من 15 عاماً، حيث استطاعت الشركة أن تحفر اسمها بقوة في السوق العقاري المصري، وتحديداً في منطقة الدلتا (المنصورة ودمياط الجديدة)، قبل أن تتخذ خطوتها الاستراتيجية بالتوسع في القاهرة الجديدة. تميزت الشركة بتنوع محفظتها الاستثمارية ما بين المشروعات السكنية الفاخرة والمراكز التجارية والطبية المتخصصة.
أبرز المشروعات التي قامت الشركة بتنفيذها:
- الشركة المالكة و المنفذة لـ كمبوند كافالي ريزيدنس هي شركة البسيوني للتطوير العقاري، برئاسة المهندس وائل البسيوني.
- سلسلة مولات دكتوري (Doctory Mall 1, 2, 3): وهي سلسلة مراكز طبية وتجارية متكاملة حققت نجاحاً ساحقاً وتعتبر من أهم الوجهات الخدمية في أماكن تواجدها.
- كمبوند بيوت (Boyot Compound): مشروعات سكنية متميزة في المنصورة ودمياط الجديدة، تميزت بجودة التشطيب والالتزام بمواعيد التسليم.
- مشروع نسيم (Naseem Project): أحد المشاريع السكنية التي لاقت إقبالاً كبيراً.
- تطوير وبناء العديد من الفيلات والعمارات السكنية المنفصلة في أرقى الأحياء بالدلتا.
- تهدف الشركة لنقل نجاحها من الدلتا إلى العاصمة، وتعتبر مشروع “كافالي” هو “بطاقة التعارف” الفاخرة التي ستقدم بها نفسها لسكان القاهرة، ولذلك تضع فيه كل إمكانياتها المادية والفنية لضمان خروجه بأفضل صورة.
- هذا التاريخ القوي يعكس الملاءة المالية للشركة وقدرتها الفنية على تنفيذ مشروع بحجم كافالي ريزيدنس وفق أعلى معايير الجودة العالمية.
أخيراً، إذا كنت تبحث عن سكن راقي فردي مساحته صغيرة أو سكن عائلي في مشروع متكامل، فإن كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس وفر فرصة سكنية رائعة للباحثين عن المساحات المحدودة التي تبدأ من حوالي 53 متر²، كما وفر لك أنظمة سداد مرنة تستطيع من خلالها التقسيط حتى ثمانية سنوات.
