كمبوند كلان ريزيدنس الغردقة _ Clan Residents

يبرز كمبوند كلان ريزيدنس الغردقة Clan Residents Hurghada كواحد من أهم المشاريع السكنية السياحية التي تم إطلاقها مؤخراً، ليقدم مفهوماً جديداً للرفاهية والخصوصية على ساحل البحر الأحمر. حيث تشهد مدينة الغردقة تحولاً جذرياً في خريطتها العقارية، لانها لم تعد مجرد وجهة سياحية لقضاء العطلات الموسمية فحسب، بل تحولت بفضل التخطيط العمراني الحديث وتطوير البنية التحتية إلى مدينة سكنية واستثمارية متكاملة تجذب رؤوس الأموال من الداخل والخارج..

المشروع هو أحدث إبداعات شركة برايم للتطوير العقاري (Prime Developments)، التي اختارت منطقة “مجاويش” الراقية لتكون مقراً لهذه الأيقونة المعمارية، مستعينة بأحدث تكنولوجيات البناء والتصميم العالمية. يهدف المشروع إلى تلبية الطلب المتزايد على الوحدات الفندقية والسكنية الفاخرة التي تدمج بين هدوء المنتجعات وحيوية المدينة، مع توفير فرص استثمارية بعوائد دولارية مضمونة من خلال الإيجار السياحي، خاصة مع تزايد الإقبال الأوروبي والخليجي على التملك في الغردقة. من المقرر تسليم هذا الصرح المعماري بحلول عام 2027، ليكون علامة فارقة في سماء الغردقة.

التصميم المعماري ومساحة كمبوند كلان ريزيدنس الغردقة Clan Residents Hurghada Design & Area

 عند الحديث عن كمبوند كلان ريزيدنس الغردقة Clan Residents Hurghada، فإننا نتحدث عن ثورة في عالم التصميم المعماري في منطقة البحر الأحمر. لم ترضَ الشركة المطورة بالتصميمات التقليدية للمباني السكنية، بل سعت لتقديم تحفة فنية تخاطب المستقبل.

فلسفة التصميم (Futuristic Architecture):

يحمل التصميم توقيع واحد من أجرأ مكاتب التصميم الهندسي في المنطقة، وهو مكتب Aliens Designer. يتميز الطابع المعماري للمشروع بالانسيابية الشديدة (Fluidity)، حيث تم استبدال الزوايا الحادة والخطوط التقليدية بمنحنيات ناعمة تحاكي حركة أمواج البحر الأحمر وتموجات الكثبان الرملية المحيطة. الواجهات الخارجية للمباني تعتمد بشكل أساسي على الزجاج العاكس والمواد البيضاء المقاومة للملوحة والرطوبة، مما يمنح المبنى شكلاً “أيقونياً” يتلألأ تحت أشعة شمس الغردقة، ويضمن في الوقت نفسه عمراً افتراضياً طويلاً للواجهات دون الحاجة لصيانة مستمرة ومكلفة.

توزيع المساحات واللاند سكيب:

يمتد المشروع على مساحة أرض إجمالية تقدر بحوالي 6,000 إلى 7,000 متر مربع. التحدي الأكبر الذي نجح فيه المصمم هو تحقيق التوازن الصعب بين “الكتلة البنائية” و”الفراغ”؛ حيث تم تقليل النسبة البنائية إلى أدنى حد ممكن، لتفسح المجال أمام المسطحات المائية (Water Features) وحمامات السباحة التي تتخلل كافة ارجاء الكمبوند. هذا التخطيط الذكي يضمن أمرين:

• الإطلالة (View): تمتلك معظم الوحدات إطلالات مفتوحة، سواء على حمامات السباحة أو الشارع الرئيسي، مما يمنع تجريح الوحدات لبعضها البعض.
• التهوية (Ventilation): تصميم الممرات بين المباني يسمح بمرور تيارات الهواء البحري المنعشة، مما يلطف درجات الحرارة بشكل طبيعي ويقلل الاعتماد على التكييفات.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند كلان ريزيدنس الغردقة Unit Types & Spaces within Clan Residents Hurghada

إدراكاً من شركة برايم لطبيعة السوق في الغردقة، والذي ينقسم ما بين مستثمرين يبحثون عن وحدات صغيرة للتأجير (Short-term Rental)، وعائلات تبحث عن مساحات واسعة للإقامة الدائمة، تم توفير “مزيج” (Mix) متنوع جداً من الوحدات داخل كمبوند كلان ريزيدنس الغردقة Clan Residents Hurghada.

التفاصيل الدقيقة للمساحات والتقسيمات:

1. الاستوديوهات الفندقية (Studios):

تعتبر هذه الوحدات هي “الحصان الأسود” في الاستثمار العقاري بالغردقة.

• المساحات: تبدأ من 44 متر مربع وتصل إلى 53 متر مربع.
• التصميم الداخلي: تم استغلال كل سنتيمتر بذكاء؛ حيث يضم الاستوديو منطقة مخصصة للنوم والمعيشة، مطبخاً مفتوحاً على الطراز الأمريكي (Kitchenette) مجهزاً بالكامل، وحماماً فاخراً، بالإضافة إلى تراس خارجي يتسع لطاولة وكراسي للاستمتاع بالجو. هذا النوع من الوحدات يحقق أعلى عائد إيجاري سنوي مقارنة بسعره.

2. شقق غرفة واحدة (1 Bedroom Apartments):

تناسب المتزوجين حديثاً أو الأفراد الذين يرغبون في مساحة أكبر وخصوصية أعلى من الاستوديو.

• المساحات: تبدأ من 58 متر مربع وتصل إلى 70 متر مربع.
• التقسيم: تتكون من غرفة نوم رئيسية منفصلة، ريسبشن واسع يسع لقطعتين (سفرة ومعيشة)، مطبخ، وحمام، وتراس كبير يطل على اللاند سكيب.

3. شقق غرفتين وصالة (2 Bedroom Apartments):

الخيار الأمثل للعائلات الصغيرة والمتوسطة للإقامة الدائمة أو المصيفية المريحة.

• المساحات: تبدأ من 85 متر مربع وتصل إلى 110 متر مربع.
• التقسيم: تضم غرفتي نوم، حمام أو اثنين (حسب المساحة)، مطبخاً كبيراً، وريسبشن واسعاً يضمن الراحة لجميع أفراد الأسرة.

4. شقق ثلاث غرف (3 Bedroom Apartments):

وحدات محدودة ومميزة للعائلات الكبيرة.

• المساحات: تصل إلى 155 متر مربع.

مواصفات التشطيب (Finishing Specs):

تلتزم الشركة بتسليم جميع الوحدات بنظام التشطيب الكامل (Super Lux). يشمل ذلك أرضيات من البورسلين والسيراميك الفاخر، دهانات عالية الجودة، أبواب مصفحة، وتأسيس كامل لشبكات الكهرباء والسباكة والتكييفات، مما يرفع عن كاهل العميل عبء التعامل مع العمالة ويضمن استلام وحدة جاهزة للفرش فوراً.

موقع مشروع كمبوند كلان ريزيدنس الغردقة Clan Residents Hurghada Location

في عالم العقارات، الموقع هو العنصر الذي لا يمكن تغييره، ولذلك اختارت شركة برايم موقعاً “استراتيجياً” لا يتكرر لـ كمبوند كلان ريزيدنس الغردقة Clan Residents Hurghada. يقع المشروع تحديداً في منطقة مجاويش (Magawish)، وهي المنطقة التي يطلق عليها الخبراء “مثلث الغردقة الذهبي” لأنها تقع في المنتصف تماماً بين المطار، وسهل حشيش، ووسط البلد.

تحليل الموقع الجغرافي:

يقع الكمبوند في الصف الثاني من الطريق الرئيسي، أمام فندق Eagles Resort مباشرة، ومجاور لسلسلة فنادق عالمية مثل “ميركيور” و”ريكسوس”، مما يمنح المنطقة طابعاً سياحياً فاخراً ويرفع من قيمة العقار.

أهم المعالم والمحاور القريبة:

• سينزو مول (Senzo Mall): يبعد المشروع حوالي 5 دقائق فقط عن أكبر وأهم مول تجاري في البحر الأحمر. هذا القرب يعني سهولة الوصول لكارفور، السينمات، المطاعم العالمية، والبنوك، مما يسهل الحياة اليومية للسكان بشكل كبير.
• مطار الغردقة الدولي: يقع المشروع على بعد 10 دقائق فقط من المطار، وهي ميزة حيوية جداً للمستثمرين الأجانب أو المصريين القادمين من القاهرة، حيث لا يستغرق الوصول للبيت سوى لحظات بعد الهبوط.
• سهل حشيش (Sahl Hasheesh): يعتبر المشروع بوابة الوصول لسهل حشيش، حيث يبعد دقائق عن مدخل المدينة، مما يتيح للسكان الاستمتاع بشواطئها وممشاها السياحي الفاخر دون دفع أسعار عقارات سهل حشيش المرتفعة.
• الممشى السياحي (Mamsha): يمكن الوصول للممشى السياحي القديم والجديد في أقل من 10 دقائق، للاستمتاع بالحياة الليلية والمطاعم.
• شاطئ البحر: رغم أن المشروع ليس “صف أول”، إلا أنه قريب جداً من الشواطئ العامة والخاصة في منطقة مجويش، ويمكن الوصول للبحر سيراً على الأقدام في دقائق معدودة أو باستخدام السيارة.

الأسعار في كمبوند كلان ريزيدنس الغردقة Prices in Clan Residents Hurghada

تعتبر سياسة التسعير في كمبوند كلان ريزيدنس الغردقة Clan Residents Hurghada واحدة من أقوى نقاط الجذب في المشروع. بالنظر إلى جودة التصميم، وموقع مجويش الراقي، والتشطيب الكامل، فإن الأسعار المطروحة تعتبر “فرصة” (Undervalued) مقارنة بمشاريع مماثلة في الجونة أو سهل حشيش، وحتى مقارنة بمشاريع الصف الأول في الغردقة.

متوسط سعر المتر:

يتراوح سعر المتر المربع (شامل التشطيب) حالياً ما بين 35,000 جنيه مصري و 45,000 جنيه مصري، ويختلف السعر بناءً على موقع الوحدة (Pool View vs Street View) والدور الذي تقع فيه.

باقات الأسعار:

• الاستوديوهات: تبدأ أسعارها من حوالي 1,800,000 جنيه مصري.
• الشقق (غرفة واحدة): تبدأ الأسعار من 2,300,000 جنيه مصري تقريباً.
• الشقق (غرفتين): تبدأ الأسعار من 3,400,000 جنيه مصري.

العائد على الاستثمار (ROI):

تشير دراسات الجدوى للسوق العقاري في الغردقة إلى أن الوحدات في منطقة مجاويش تحقق عائداً سنوياً من الإيجار يتراوح بين 10% إلى 15% من قيمة الوحدة، بالإضافة إلى زيادة سنوية في قيمة الأصل العقاري (Capital Appreciation) لا تقل عن 20%، مما يجعل الاستثمار في “كلان” وعاءً ادخارياً آمناً ومربحاً.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند كلان ريزيدنس الغردقة Payment Plans & Booking Details

لم تكتفِ شركة برايم بتقديم أسعار تنافسية، بل دعمتها بأنظمة سداد مرنة تهدف إلى تسهيل عملية التملك وتقليل الضغط المالي على العملاء.

تفاصيل أنظمة السداد:

• مقدم التعاقد: يبدأ من 10% أو 15% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، وهو مقدم بسيط يتيح لشريحة كبيرة من العملاء حجز وحداتهم.
• فترات التقسيط: تمتد خطط السداد لتصل إلى 5 سنوات، وتطرح الشركة في بعض المناسبات والمعارض عروضاً استثنائية تصل لـ 6 سنوات.
• طريقة الدفع: اقساط متساوية (Equal Installments) بدون فوائد بنكية.
• خصم الكاش: تمنح الشركة خصومات كبيرة للدفع الفوري (Cash Discount) تصل أحياناً إلى 20% أو أكثر من ثمن الوحدة.
• موعد الاستلام: من المقرر الانتهاء من المشروع وتسليمه بالكامل في عام 2027، مما يمنح العميل فرصة لتقسيط جزء كبير من الثمن قبل الانتقال للسكن أو البدء في الاستثمار.

الخدمات والمرافق في كمبوند كلان ريزيدنس الغردقة Services & Amenities

تم تصميم كمبوند كلان ريزيدنس الغردقة Clan Residents Hurghada ليوفر أسلوب حياة الرفاهية (Resort Lifestyle)، حيث لا يحتاج الساكن للخروج من الكمبوند للحصول على خدماته الأساسية أو الترفيهية.

قائمة الخدمات المتكاملة:

• حمامات السباحة (Swimming Pools): يضم المشروع شبكة من حمامات السباحة المتنوعة في الأعماق والمساحات لتناسب الكبار والأطفال، مع توفير حمامات سباحة مدفأة (Heated) لضمان إمكانية السباحة في فصل الشتاء.
• النادي الصحي (Health Club): جيم (Gym) مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية، وسبا (Spa) وجاكوزي للاسترخاء، مما يوفر بيئة صحية للسكان.
• المنطقة التجارية (Commercial Strip): واجهة تجارية تضم مطاعم، كافيهات، سوبر ماركت، وصيدلية، لتلبية الاحتياجات اليومية دون عناء.
• الأمن والحراسة: منظومة أمنية ذكية تشمل كاميرات مراقبة (CCTV) تغطي كافة الممرات والمداخل، بوابات إلكترونية، وأفراد أمن وحراسة مدربين يعملون على مدار 24 ساعة لضمان الأمان التام.
• خدمات فندقية (Concierge Services): إمكانية توفير خدمات التنظيف (Housekeeping) وإدارة الإيجار للملاك الراغبين في استثمار وحداتهم، مما يسهل إدارة العقار عن بعد.
• منطقة ألعاب الأطفال (Kids Area): منطقة مخصصة ومؤمنة بالكامل لألعاب الأطفال.
• الجراجات (Parking): مواقف سيارات مخصصة للملاك (سواء سطحية أو تحت الأرض) لمنع التكدس والحفاظ على المظهر العام.
• مصاعد كهربائية: جميع العمارات مزودة بمصاعد حديثة وسريعة لخدمة السكان.

مميزات كمبوند كلان ريزيدنس الغردقة Advantages of Clan Residents Hurghada

• الموقع الاستثنائي: التواجد في “مجاويش” يضمن لك جيرة راقية، هدوءاً، وقرباً من الخدمات الحيوية (سينزو والمطار).
• التصميم العالمي: الاستعانة بمكتب Aliens Designer يضيف قيمة فنية وتسويقية كبيرة للمشروع، ويجعله مختلفاً عن أي مبنى تقليدي مجاور.
• المطور الموثوق: شركة Prime Developments لها سابقة أعمال قوية وملموسة في الغردقة والعاصمة الإدارية، مما يعطي ثقة في جودة البناء والالتزام بالمواعيد.
• التشطيب الكامل: استلام الوحدة “على المفتاح” يوفر الوقت والمجهود والمال، خاصة في ظل ارتفاع أسعار مواد البناء.
• المرونة في السداد: خطط السداد الطويلة تتيح الاستثمار دون استنزاف السيولة النقدية.

عيوب ومشاكل كمبوند كلان ريزيدنس الغردقة  Disadvantages of Clan Residents Hurghada

للمصداقية والشفافية التامة، يجب الإشارة لبعض النقاط:

• عدم وجود شاطئ خاص (No Private Beach): المشروع لا يقع “صف أول” على البحر مباشرة، وبالتالي لا يمتلك شاطئاً خاصاً ملتصقاً به. ومع ذلك، هو قريب جداً من البحر ويمكن الوصول للشواطئ المفتوحة أو شواطئ الفنادق المجاورة (بتذاكر دخول أو عضويات) بسهولة.
• الانتظار لاستلام: المشروع ما زال قيد الإنشاء (Under Construction)، مما يجعله غير مناسب للعملاء الذين يحتاجون لسكن فوري، ولكنه مثالي للمستثمرين الباحثين عن زيادة سعرية مستقبلية.

الشركة المطورة لـ كمبوند كلان ريزيدنس الغردقة  Developer Profile: Prime Developments

الشركة المالكة و المنفذة للمشروع هي شركة برايم للتطوير العقاري (Prime Developments).

تعتبر “برايم” واحدة من الشركات الرائدة التي انطلقت جذورها من مدينة الغردقة، مما منحها فهماً عميقاً لطبيعة السوق العقاري في البحر الأحمر واحتياجات العميل الأجنبي والمصري. تمتلك الشركة خبرة تتجاوز 15 عاماً في مجالات التطوير العقاري والمقاولات وإدارة المشروعات.

سابقة أعمال شركة Prime Developments:

نجحت الشركة في تنفيذ وتسليم العديد من المشروعات الناجحة، منها:

• هارمونت تاور (Harmont Tower): مشروع تجاري إداري ضخم في العاصمة الإدارية الجديدة.
• ميد تاور (Mid Tower): في قلب العاصمة الإدارية.
• منتجع ماجرا (Majra Resort): مشروع سياحي فاخر في الغردقة (تصميم Aliens أيضاً).
• كمبوند ايون العاصمة الإدارية 
• عشرات العمارات السكنية والمشاريع المنفصلة في أحياء الغردقة المختلفة (الكوثر، الأحياء، مجاويش).

نبذة عن منطقة مجاويش Magawish District

منطقة مجاويش هي “جوهرة الجنوب” في الغردقة. تقع المنطقة استراتيجياً على طريق القرى، وتتميز بأنها منطقة ذات كثافة سكانية منخفضة (Low Density)، حيث يتكون معظم عمرانها من فيلات وشاليهات وفنادق سياحية، بعيداً عن العشوائيات أو الزحام.

تتمتع مجاويش ببنية تحتية قوية (كهرباء، مياه، صرف، غاز طبيعي، وشبكة طرق ممهدة). كما أن قربها الشديد من مطار الغردقة و سينزو مول جعلها المنطقة المفضلة للإقامة الدائمة للأجانب المقيمين في الغردقة (Expats) وللعائلات المصرية الراقية، مما يضمن حفاظ العقار فيها على قيمته وزيادتها باستمرار.