كمبوند مزارين العلمين الجديدة – Mazarine New Alamein 2026

كمبوند مزارين العلمين الجديدة تُجسّد نموذجاً استثنائياً في مجال المنتجعات الساحلية، إذ تمتد على مساحة إجمالية تُقدّر بنحو 296 فداناً، منها أكثر من 80% مخصَّصة للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية المتنوعة. جاءت مسطحات المشروع مزدانة بأشجار معمَّرة وحدائق منتشرة على امتداد الشوارع الداخلية، فيما خصّصت الشركة المطوِّرة نحو 296 وحدة سكنية (شاليهات، توين هاوس، فيلات مستقلة وشقق بحديقة) مع تشطيب كامل «ترا سوبر لوكس»، لتطلّ جميعها مباشرة على شاطئ رملي خاص بطول 635 م وعرض 18.5 م، يضمن سهولة الوصول إلى مياه البحر المتوسط في دقائق معدودة.

تعاونت شركة «سيتي إيدج» مع شركتين عالميتين في التصميم والاستشارات الهندسية، هما «أوراسكوم» و«OCO Plan»، لترسم ملامح المشروع وفق أحدث المعايير المعمارية المستوحاة من الطراز العصري والأوروبي. وقد وُزعت الوحدات السكنية على بنايات من أربعة طوابق، مزوَّدة بمصاعد كهربائية وأرضيات من البورسلين والسيراميك، فيما تقلّ كثافة البناء لتغتنم العين جمال المسطحات الخضراء والمائية، وتمتزج الواجهات الزجاجية والزخارف الحديثة بانسيابية لتسمح بدخول الضوء ونسيم البحر.

يتميّز «مزارين العلمين الجديدة» بموقعه الاستراتيجي عند الكيلو 107 على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح، بحيث تفصل بينه وبين مطار العلمين الدولي 54 كم، وعن القاهرة 261 كم، بينما يبعد نحو 184 كم عن مدينة مرسى مطروح. هذا الموقع الحيوي يضمن لقاطنيه سهولة التنقل، واقترابهم من معالم العلمين الجديدة السياحية والترفيهية، مع توافر شبكة طرق متطورة وربط مباشر بالطريق الساحلي والطريق الدولي، ما يعزز فرص الاستثمار ويضاعف قيمة العقار على المدى البعيد.

تنوعت أسعار الوحدات لتتناسب مع كافة الشرائح، بدءاً من شاليهات بمساحات 167–327 م² بأسعار تبدأ من نحو 10.6 مليون جنيه، ووصولاً إلى فلل مستقلة 359–576 م² بأسعار تصل إلى 28.9 مليون جنيه، مع أنظمة سداد ميسرة (مقدم 5% وأقساط تمتد حتى 10 سنوات دون فوائد). إلى جانب الخدمات الأساسية (مركز طبي، مول تجاري، صيانة ونظافة دورية، أمن وحراسة 24/7) والرفاهية الترفيهية (أكوا بارك، ملاعب رياضية، نادي اجتماعي وجيم، مسارات للمشي والدراجات)، تتجلّى قيمة «مزارين العلمين الجديدة» في تقديم تجربة متكاملة تمزج بين الفخامة والراحة والآفاق الاستثمارية الواعدة.

كمبوند مزارين العلمين الجديدة

صمم مزارين العلمين الجديدة Mazarine New Alamein بطريقة رائعة وفيما يلي توضيح لذلك:

• صمم المشروع على مساحة كبيرة والتي تم تقسيمها بطريقة هندسية مميزة على يد واحدة من أكبر الشركات الهندسية.
• استعانت الشركة المطورة للمشروع بمجموعة من أحدث التصاميم المعمارية الرائعة والتي جعلت المشروع يظهر كتحفة معمارية رائعة.
• تعاونت الشركة في تصميم المشروع مع واحدة من الشركات المميزة والمتخصصة في هذا المجال وهي شركة أوراسكوم والتي تتميز بخبرتها الكبيرة في التصاميم المعمارية.
• استعانت الشركة أيضًا بشركة أوكو بلان للحصول على استشارات هندسية ذات قيمة عالية.
• صممت المساحات الخضراء على المساحة الأكبر من المشروع والتي تقدر بـ 80%.
• كما صمم به مجموعة من الخدمات المتنوعة التي تحقق الراحة للعملاء.
• يطل المشروع على شاطئ رملي يبلغ طوله 635 متر2.

مشروعات أخرى في العلمين: الحي اللاتيني العلمين الجديدة 

التخطيط العمراني لكمبوند مزارين العلمين الجديدة

يعكس التخطيط العمراني لكمبوند مزارين العلمين الجديدة رؤية متكاملة تجمع بين الجمال المعماري والراحة المعيشية، وهو ما تحقق من خلال تعاون المطور العقاري مع شركة OCO Plan، المتخصصة في الاستشارات الهندسية ذات الطابع العصري. وقد ساهم هذا التعاون في إضفاء لمسات تصميمية مميزة تُبرز الجودة العالية والدقة في تلبية تطلعات العملاء واحتياجاتهم المتنوعة.

تُخصص النسبة الأكبر من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء الواسعة ومناطق اللاندسكيب، والتي تتداخل بانسجام مع عناصر الطبيعة المائية، مثل البحيرات الصناعية وحمامات السباحة المتنوعة، التي تم تصميمها بأشكال وأحجام مختلفة لتناسب كافة الأعمار، وتضفي أجواءً من البهجة والاسترخاء على السكان والزوار.

أما الوحدات السكنية، فتشغل حيزًا أصغر من إجمالي مساحة المشروع، حيث يضم الكمبوند حوالي 296 وحدة سكنية، تُسلم كاملة التشطيب مع وحدات تكييف، مما يمنح العملاء حرية اختيار التشطيبات الداخلية التي تعكس ذوقهم الشخصي. تتكون العمائر من أربعة طوابق، وتحتوي كل بناية على مصعد كهربائي واحد لتسهيل التنقل.

وتتميز جميع الوحدات بتصميمات داخلية أنيقة وديكورات راقية تناسب أصحاب الذوق الرفيع، حيث تمنحهم إحساسًا بالعيش في أحد أرقى المجمعات السكنية السياحية. ويعتمد التصميم العام للمشروع على الطابع المعماري العصري المستوحى من أسلوب بالم هيلز العلمين الجديدة، مما يخلق مزيجًا متناغمًا بين العناصر الطبيعية والبشرية في بيئة سكنية متكاملة.

موقع كمبوند مزارين العلمين الجديدة Mazarine New Alamein

يعتبر كمبوند مزارين العلمين الجديدة واحد من أفضل القرى السياحية الموجودة في الساحل الشمالي، والذي يقع في:

• بالقرب من طريق الإسكندرية – مطروح عند الكيلو 107.
• يفصل بينه وبين العديد من المدن الحيوية مسافة قصيرة.
• يفصل بينه وبين مطار العلمين الجديد مسافة تقدر بـ 54 كيلو متر.
• يفصل بينه وبين القاهرة مسافة 261 كيلو متر.
• تقدر المسافة بينه وبين مطروح حوالي 184 كيلو متر.

المعالم والمناطق القريبة من كمبوند مزارين العلمين الجديدة:

• الطريق الدولي الساحلي: يفصل بينه وبين المشروع مسافة قصيرة لا تتجاوز 400 متر فقط.
• أبراج العلمين الجديدة: يمكن الوصول إليها من مزارين خلال دقائق معدودة.
• مطار برج العرب الدولي: يبعد عن المشروع حوالي 89 كم.
• مطار العلمين الدولي: الأقرب للمُسافرين إلى الساحل الشمالي، ويقع على بُعد نحو 30 دقيقة فقط.
• طريق الفوكا الجديد: على بُعد دقائق قليلة، ويسهّل الوصول من وإلى القاهرة.
• منطقة سيدي عبد الرحمن: قريبة جدًا، ويمكن الوصول إليها خلال وقت قياسي.
• القاهرة: بفضل الطرق السريعة الحديثة، لا تستغرق الرحلة من مزارين إلى العاصمة أكثر من 90 دقيقة.
• الإسكندرية: يمكن الوصول إليها من الكمبوند خلال ساعة ونصف تقريبًا.
• مرسى مطروح: تقع على مسافة حوالي 184 كم من المشروع، وتعد من الوجهات السياحية الشهيرة.

معالم أثرية وطبيعية قريبة:

موقع مزارين يتميز بإطلالات طبيعية خلابة وقربه من معالم تاريخية وسياحية مهمة، مثل:

• مرسى الفنارة
• قصر الثقافة
• النُصب التذكاري
• حدائق العلمين

أسعار كمبوند مزارين العلمين الجديدة

تتنوع الوحدات في المشروع ما بين الشاليهات والتوين هاوس والفيلات المستقلة والشقق لتتناسب مع الجميع، وقد جاءت أسعارها على النحو التالي:

1. أسعار الشقق بحديقة

• مساحة 237 متر² | بسعر 17.479.000 ج.م.
• مساحة 237 متر² | بسعر 10.817.000 ج.م.
• مساحة 234 متر² | بسعر 11.540.000 ج.م.
• مساحة 235 متر2|  بسعر 10.627.000 ج.م.

2. أسعار الشقق

• مساحة 237 متر² | بسعر 16.329.000 ج.م.
• مساحة 237 متر² | بسعر 10.400.000 ج.م.
• مساحة 235 متر² | بسعر 17.083.000 ج.م.
• مساحة 235 متر² | بسعر 10.876.000 ج.م.

3. أسعار التاون هاوس

• مساحة 295 متر² | بسعر 17.488.000 ج.م.
• مساحة 296 متر² | بسعر 28.889.000 ج.م.
• مساحة 301 متر² | بسعر 17.503.000 ج.م.

مساحة الوحدات في Mazarine New Alamein

تتنوع مساحة الوحدات بناء على نوع الوحدة وفيما يلي توضيح لذلك:

• الشاليهات: تبدأ من 167 متر²، وتصل إلى 327 متر².
• التوين هاوس: تبدأ من 324 متر²، وتصل إلى 349 متر².
• الفيلات المستقلة: تبدأ من 359 متر²، وتصل إلى 576 متر².

مشروعات أخرى في العلمين: سانتوريني سموحة العلمين 

العوامل المؤثرة على أسعار الوحدات في Mazarine New Alamein

تتأثر أسعار الوحدات السكنية في كمبوند مزارين العلمين الجديدة بعدة عوامل رئيسية، تسهم في تحديد القيمة النهائية لكل وحدة، ومن أبرزها:

1. مساحة الوحدة ونوعها
   تختلف الأسعار باختلاف مساحة الوحدة ونوعها، سواء كانت شاليهًا أو فيلا. فكلما زادت المساحة، ارتفعت القيمة السعرية، بما يتماشى مع احتياجات العملاء وتفضيلاتهم المتنوعة.

2. موقع الوحدة داخل المشروع
   يلعب موقع الوحدة دورًا محوريًا في تحديد السعر. فالوحدات المطلة مباشرة على البحر (الصف الأول) تُعد الأغلى، تليها الوحدات ذات الإطلالات الجانبية أو المطلة على المسطحات المائية الصناعية. كما يؤثر القرب من الخدمات والمرافق على السعر.

3. موقع الوحدة داخل المبنى
   تختلف الأسعار حسب الطابق الذي تقع فيه الوحدة؛ إذ تحظى الوحدات في الأدوار العليا بقيمة أعلى نظرًا لتميزها بإطلالات أكثر اتساعًا على البحر والمناظر الطبيعية.

4. نوع وجودة التشطيب
   يُعد مستوى التشطيب من العوامل الحاسمة، فالوحدات التي تُقدم بتشطيب كامل “الترا سوبر لوكس” تكون أعلى سعرًا مقارنة بالوحدات نصف التشطيب، والتي تتيح للعميل إمكانية تخصيص التشطيبات النهائية حسب ذوقه.

5. الميزات والإضافات الخاصة
   تؤثر الإضافات الخاصة مثل وجود حديقة خاصة (برايفت جاردن)، حمام سباحة خاص، روف، أو تراس واسع، على السعر النهائي، حيث تمنح هذه المزايا مستوى أعلى من الخصوصية والرفاهية.

خدمات كمبوند مزارين العلمين الجديدة

وفرت الشركة العديد من الخدمات المتنوعة داخل مشروع Mazarine New Alamein ومن بينها:

• مول تجاري ضخم وكبير.
• صالات جيم مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية إلى جانب مركز صحي، وسبا وجاكوزي.
• مناطق مخصصة للشواء والحفلات.
• عيادات طبية.
• شاشات عرض من أجل التسهيل على العملاء للوصول إلى ما يريدون بسهولة.
• مجموعة متنوعة من المطاعم والكافيهات.

مميزات كمبوند مزارين العلمين الجديدة

يتميز Mazarine New Alamein بأنه يعمل بالتقنيات المتطورة والحديثة إلى جانب المميزات التالية:

• يضم أفراد أمن وحراسة، كما يوجد به كاميرات مراقبة لزيادة الأمن داخل المشروع.
• يوجد به خدمة الصيانة والنظافة والتي تعمل بشكل دوري.
• يقع المشروع في موقع مميز للغاية يساعد على الوصول إلى العديد من الأماكن في وقت قصير.
• يوجد به مجموعة من ماكينات الصرف الآلي.
• يضم جراجات لمنع التكدس .

من أين جاء اسم “مزارين العلمين الجديدة”؟

تحرص شركة سيتي إيدج العقارية على اختيار أسماء مشاريعها بعناية فائقة لتعكس جوهر المشروع وروحه. وقد جاء اسم مشروع مزارين العلمين مستوحًى من كلمة فرنسية قديمة “Mazarine”، والتي تعني “الأزرق الداكن”، في إشارة إلى لون البحر العميق والعناصر المائية المتنوعة داخل المشروع، والتي تعبّر عن الفخامة والرقي.

يحمل الاسم أيضًا دلالات ثقافية وتاريخية تُضفي عليه طابعًا فريدًا ومميزًا، وهو ما يتجلى في تصميم المشروع، حيث تم تخصيص نحو 80% من مساحته للمكونات الطبيعية مثل المساحات الخضراء الفاصلة بين المباني، والبحيرات الصناعية، مما يمنح المشهد العام طابعًا جماليًا متفرّدًا يعزز من رفاهية تجربة السكن.

عيوب Mazarine New Alamein

يرى البعض أنه بالرغم من المميزات الرائعة الموجودة في المشروع إلا أن عيبه يتمثل فيما يلي:

• عدم وجود وحدات تسلم بشكل فوري.
• ولكن الشركة المطورة تبذل كل ما بوسعها حتى تتمكن من تسليم الوحدات في الوقت الذي تم الاتفاق عليه دون تأخير.

مشروعات أخرى في العلمين: زهرة العلمين الجديدة 

أنظمة الدفع والسداد في Mazarine New Alamein

تعتبر أنظمة الدفع والسداد من أهم النقاط التنافسية في أي مشروع، وقد قدمت الشركة المطورة نظام الدفع والسداد في المشروع على النحو التالي:

• النظام الأول: المقدم: 5%، بعد ثلاثة أشهر: 5%، التقسيط: على 7 سنوات.
• النظام الثاني: المقدم: 5%، بعد ثلاثة أشهر: 5%، التقسيط: على 10 سنوات.

الشركة المطورة ل Mazarine New Alamein

نفذ المشروع على يد شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، ومن أبرز المعلومات عنها:

• الشركة صممت بناء على اتحاد بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والتي تصل نسبتها إلى 60% وبين بنك الإسكان والتعمير بنسبة 38%، وبين التنمية العمرانية والشركة القابضة للاستثمار بنسبة 2%.
• تقوم الشركة بإنشاء العديد من المشاريع العقارية المميزة والراقية للغاية.
• أنشأت الشركة العديد من المشاريع المميزة في جميع أنحاء مصر.
• تستخدم الشركة جميع الأساليب الحديثة في إنشاء مشاريعها.
• تسعى الشركة في مشاريعها أن تحصل على ثقة عملائها.

أهم مشروعات شركة سيتي ايدج العقارية

• ذا جيت العلمين الجديدة.
• الداون تاون العلمين الجديدة.
• ابراج العلمين الجديدة.
• كمبوند المقصد في العاصمة الإدارية الجديدة.
• أبراج نورث إيدج الساحل الشمالي.
• كمبوند باروك بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• أبراج زاهية في المنصورة الجديدة.
• مشروع إيتابا بالشيخ زايد.
• مشروع إيتابا سكوير الشيخ زايد.

مشروعات أخرى في العلمين: مشروع مارينا 8 العلمين الجديدة 

مزايا الاستثمار في Mazarine New Alamein – من سيتي إيدج

يوفّر الاستثمار داخل مشروع مزارين العلمين الجديدة فرصة ذهبية للاستفادة من موقع استراتيجي وتجربة مصيفية راقية لا مثيل لها في قلب الساحل الشمالي.

في ظل التحديات الاقتصادية وتقلبات التضخم، يُعد الاستثمار العقاري من أنجح الوسائل للحفاظ على القيمة الشرائية للأموال وتنميتها، وهو الخيار المفضل لكثير من المستثمرين داخل مصر وخارجها.

ويبرز مشروع Mazarine New Alamein كأحد أقوى المشاريع العقارية الاستثمارية في المنطقة، لما يقدمه من مزيج متكامل من:

• موقع متميز في مدينة العلمين الجديدة.

• تصميمات عصرية وخدمات متكاملة.

• عوائد إيجارية مرتفعة نتيجة للإقبال المتزايد على المنطقة.

• ارتفاع متوقع في قيمة العقار بمرور الوقت.

ولهذا، يتجه العديد من رجال الأعمال والمستثمرين إلى اقتناء وحدات داخل المشروع، سواء بغرض الاستخدام الشخصي أو كفرصة استثمارية مستقبلية واعدة.

يعتبر كمبوند مزارين العلمين الجديدة خيار رائع للعائلات تحديدًا التي تبحث عن الراحة والاسترخاء وتريد قضاء وقت ممتع ومميز مع الأهل والأصدقاء، وقد سهلت الشركة المطورة الحصول على الوحدات من خلال أنظمة الدفع والسداد التي قدمتها لعملائها.