مول إيست شاير التجمع الخامس _ Eastshire New Cairo

يُمثل مول إيست شاير التجمع الخامس نقلة نوعية في مفهوم الاستثمار التجاري والإداري داخل منطقة التجمع الخامس. هذا المشروع ليس مجرد مبنى تجاري تقليدي، بل هو القلب النابض والواجهة الخدمية لـ مول إيست شاير التجمع الخامس السكني الفاخر، الذي يعد أحد أرقى الكمبوندات المخصصة للفيلات فقط في المنطقة. يأتي هذا المول ليلبي احتياجات شريحة مجتمعية راقية (Class A)، مما يجعله فرصة ذهبية للمستثمرين الباحثين عن بيئة عمل مستقرة وعوائد مالية متنامية.

يقع الـ مول إيست شاير التجمع الخامس ضمن المساحة الإجمالية للكمبوند البالغة 26 فدان، وقد خصصت شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments) مساحة استراتيجية على واجهة المشروع لإنشاء هذا الصرح التجاري، ليكون بوابة المشروع على العالم الخارجي وعلى الطرق الرئيسية. تكمن فكرة المشروع في تقديم تجربة “Mixed-Use” أو الاستخدام المختلط، حيث يجمع بين الوحدات التجارية التي تخدم المتسوقين والزوار، وبين الوحدات الإدارية التي توفر مساحات عمل هادئة للشركات، كل ذلك في إطار معماري متناسق يعكس الرقي والفخامة التي يتمتع بها الكمبوند ككل.

إن الاستثمار في مول إيست شاير التجمع الخامس يعني التواجد في بيئة عمرانية متكاملة، حيث يضمن الموقع الاستراتيجي وتواجد كثافة سكانية عالية من سكان الكمبوند والمناطق المجاورة حركة رواج مستمرة، مما يعزز من فرص نجاح أي نشاط تجاري أو إداري يتم تأسيسه داخل المول.

التصميم المعماري ومساحة مول إيست شاير كوميرشال القاهرة الجديدة Eastshire New Cairo :

اعتمدت شركة القمزي في تصميم الـ مول إيست شاير التجمع الخامس على الجمع بين الأناقة الأوروبية والوظائف العملية، بالتعاون مع الاستشاري الهندسي الكبير المهندس رائف فهمي (Raef Fahmi)، وجاءت أبرز ملامح التصميم والمساحة في النقاط التالية:

• مساحة البناء: تشغل المباني نسبة محدودة تتراوح بين 18% إلى 20% فقط من إجمالي مساحة المشروع (26 فدان)، لضمان عدم التكدس.
• المساحات الخضراء: تم تخصيص أكثر من 80% للمناظر الطبيعية (Landscape) والمسطحات المائية وممرات المشاة.
• الواجهات: واجهات زجاجية عصرية (Double Glazed) تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات بانورامية للوحدات.
• الطراز المعماري: تصميم مستوحى من الطراز الإسباني الحديث الذي يتناغم مع فيلات الكمبوند.

أنواع ومساحات الوحدات في مول إيست شاير التجمع الخامس Eastshire New Cairo:

يوفر الـ مول إيست شاير التجمع الخامس خيارات متنوعة تناسب مختلف الأنشطة الاستثمارية، وجاءت تقسيمات الوحدات ومساحاتها كالتالي:

• الوحدات الإدارية (Makatib): تبدأ المساحات من 55 متر مربع (تشطيب كامل أو نصف تشطيب حسب الرغبة).
• الوحدات التجارية (Retail & Shops): مساحات متنوعة تناسب المحلات التجارية والبراندات (مساحات مفتوحة قابلة للتشكيل).
• المطاعم والكافيهات (F&B): وحدات ذات واجهات ومساحات خارجية (Outdoor Areas) في الدور الأرضي.
• كما تتوفر الوحدات الطبية.

• تتوفر مساحات أكبر للشركات الكبرى والمحلات التجارية الرئيسية (Anchor Stores).
• التصميم المرن يتيح إمكانية دمج أكثر من وحدة للحصول على مساحات مضاعفة حسب حاجة المستثمر.

موقع مول إيست شاير التجمع الخامس Eastshire New Cairo :

الموقع هو العمود الفقري لأي مشروع تجاري ناجح، وقد وفقت شركة القمزي في اختيار موقع استثنائي لـ مول إيست شاير التجمع الخامس. يقع المشروع في قلب التجمع الخامس، وتحديداً في منطقة المستثمرين الجنوبية، وهي واحدة من أكثر المناطق تميزاً ورقيّاً في القاهرة الجديدة.

يتمتع المول بواجهة مباشرة على شوارع رئيسية حيوية، مما يضمن له رؤية واضحة (Visibility) لجميع المارة وقائدي السيارات. موقعه كجزء من كمبوند إيست شاير يجعله الوجهة الأولى والأساسية لسكان الكمبوند، بالإضافة إلى كونه يخدم الكثافة السكانية المحيطة من الكمبوندات المجاورة والأحياء السكنية العامرة. هذا الموقع المحوري يضع المشروع في نقطة تلاقي بين المناطق السكنية الهادئة والمناطق التجارية النشطة، مما يخلق توازباً مثالياً يخدم كلاً من الوحدات الإدارية التي تحتاج الهدوء، والوحدات التجارية التي تحتاج الحركة.

الأماكن والطرق القريبة من مول إيست شاير التجمع الخامس Eastshire New Cairo :

شبكة الطرق والمحاور المحيطة بالمشروع تجعل الوصول إليه أمراً في غاية السهولة واليسر، مما يرفع من قيمته الاستثمارية بشكل كبير. من أهم المعالم والطرق القريبة:

• الجامعة الأمريكية (AUC): يبعد المول دقائق معدودة عن الحرم الجامعي، مما يضمن تدفقاً مستمراً من شريحة الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
• الطريق الدائري ومحور المشير: يسهل الوصول إلى المشروع عبر الطريق الدائري ومحور المشير طنطاوي، مما يربطه بقلب القاهرة ومدينة نصر.
• شارع التسعين: يقع المشروع على مقربة من شارع التسعين الجنوبي والشمالي، شريان الحياة في التجمع الخامس.
• طريق العين السخنة: سهولة الوصول إلى طريق العين السخنة القديم والجديد.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يبعد المشروع حوالي 25 دقيقة فقط عن العاصمة الإدارية.
• مدينتي والرحاب: سهولة الوصول من وإلى المدن الجديدة المجاورة مثل مدينتي والرحاب والشروق.

الأسعار في مول إيست شاير التجمع الخامس Eastshire New Cairo:

طرحت الشركة أسعاراً تنافسية للغاية لتشجيع الاستثمار، وجاءت تفاصيل الأسعار كالتالي:

• بداية السعر: يبدأ سعر الوحدة في المول من 7,650,000 جنيه مصري.
• ملاحظة: الأسعار تتفاوت بناءً على موقع الوحدة (Location)، الدور (Floor)، والمساحة.

أنظمة الحجز والسداد في مول إيست شاير التجمع الخامس Eastshire New Cairo:

تدرك شركة القمزي أهمية التدفقات المالية للمستثمرين، لذلك طرحت أنظمة سداد تتسم بالمرونة العالية والمدد الطويلة، لتسهيل عملية اتخاذ قرار الشراء دون ضغوط مالية فورية كبيرة.

تتمثل خطة السداد الرئيسية في:

• دفع مقدم تعاقد بسيط يبلغ 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• تقسيط المبلغ المتبقي على فترة سداد طويلة تصل إلى 8 سنوات.
• يتم دفع الأقساط بنظام الأقساط المتساوية، وبدون إضافة فوائد بنكية.

هذا النظام يتيح للمستثمر ميزة تنافسية كبرى، حيث يمكنه استلام وحدته وتشغيلها أو تأجيرها خلال فترة التقسيط، ومن ثم استخدام العائد الإيجاري (Rental Yield) لسداد الأقساط السنوية المتبقية، مما يجعل الوحدة تسدد ثمنها بنفسها عملياً، وهو جوهر الاستثمار العقاري الناجح.

الخدمات والمرافق في مول إيست شاير التجمع الخامس Eastshire New Cairo :

لا يقتصر دور مول إيست شاير التجمع الخامس على توفير جدران وأسقف، بل يقدم بيئة عمل وحياة متكاملة من خلال مجموعة شاملة من الخدمات والمرافق التي تضمن الراحة والرفاهية والأمان:

• الأمن والحراسة: نظام أمني متطور يشمل كاميرات مراقبة (CCTV) عالية الدقة تغطي كافة المداخل والمخارج والممرات، بالإضافة إلى فريق أمن وحراسة مدرب يعمل على مدار 24 ساعة لضمان سلامة الزوار والممتلكات.
• مواقف السيارات: جراجات واسعة تحت الأرض (Underground Parking) تم تصميمها لاستيعاب عدد كبير من السيارات، لمنع التكدس المرورى أمام المول وللحفاظ على المظهر الحضاري.
• التكييف المركزي: نظام تكييف وتبريد مركزي (HVAC) يغطي كافة الوحدات والمساحات المشتركة، لضمان بيئة مناخية مريحة ومنعشة طوال العام.
• التنقل الداخلي: مجموعة من المصاعد البانورامية والسلالم الكهربائية الحديثة التي تسهل حركة التنقل بين الطوابق، مع مصاعد مخصصة للخدمات ونقل البضائع.
• البنية التحتية التكنولوجية: شبكة إنترنت فائقة السرعة (High-Speed Internet) وكابلات ألياف ضوئية تخدم كافة الوحدات الإدارية والتجارية لضمان سير الأعمال بكفاءة.
• الطاقة الاحتياطية: مولدات كهرباء حديثة تعمل تلقائياً في حالة انقطاع التيار الكهربائي لضمان استمرارية العمل دون توقف.
• منطقة الطعام (Food Court): منطقة مخصصة للمطاعم والكافيهات تضم علامات تجارية متنوعة لتلبية أذواق الزوار والموظفين.
• قاعات الاجتماعات: توفر إدارة المول قاعات اجتماعات وغرف مؤتمرات مشتركة مجهزة بأحدث التقنيات السمعية والبصرية لخدمة أصحاب المكاتب الإدارية.
• خدمات الصيانة والنظافة: عقود صيانة دورية للمرافق والمصاعد، وفريق نظافة يعمل على مدار اليوم للحفاظ على رونق ونظافة المول.

مميزات مول إيست شاير التجمع الخامس Eastshire New Cairo :

يجمع المشروع بين عدة مميزات تجعل منه فرصة لا تُفوت:

• الموقع الاستراتيجي النادر: بجوار الجامعة الأمريكية وفي قلب التجمع الخامس، مما يضمن قيمة عقارية متزايدة.
• التكامل مع مشروع سكني: وجود المول كجزء من كمبوند “إيست شاير” يضمن له قاعدة عملاء فورية ومضمونة من سكان الكمبوند.
• اسم المطور: شركة القمزي، بتاريخها العريق وملاءتها المالية، تمنح المستثمر الثقة والاطمئنان على أمواله وجودة المنتج النهائي.
• التصميم العالمي: لمسات المهندس رائف فهمي والطراز الإسباني تمنح المشروع طابعاً معمارياً فريداً يجعله أيقونة في المنطقة.
• مرونة السداد: خطة الـ 8 سنوات تعتبر من أفضل خطط السداد المتاحة في مشاريع التجمع الخامس التجارية.

المطور لـ مول إيست شاير التجمع الخامس Eastshire New Cairo:

يقف خلف هذا المشروع الضخم كيان عقاري عملاق هو شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments). تأسست الشركة في دولة الإمارات العربية المتحدة عام 1997، وبنت سمعة قوية في مجال المقاولات والبنية التحتية من خلال تنفيذ مشاريع كبرى وفقاً لأعلى معايير الجودة العالمية.

في عام 2010، قررت الشركة نقل خبراتها ونجاحاتها إلى السوق المصري، مستهدفة إنشاء مشاريع عقارية متميزة تضيف قيمة للسوق المحلي. تعتمد استراتيجية الشركة على اختيار المواقع المميزة، والتعاون مع كبار المصممين والاستشاريين، والالتزام الصارم بمواعيد التسليم والمواصفات المتفق عليها. يرأس مجلس إدارة الشركة المهندس عبد الله القمزي، الذي يمتلك رؤية طموحة تهدف إلى جعل الشركة واحدة من أهم المطورين العقاريين في مصر.

مشروعات شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments) :

خلال سنوات عملها في مصر، نجحت الشركة في بناء محفظة عقارية متنوعة وقوية، شملت مشاريع سكنية وسياحية وتجارية، ومن أبرزها:

• كمبوند إيست شاير القاهرة الجديدة (Eastshire New Cairo): وهو المشروع السكني الذي يضم المول، ويمتد على مساحة 26 فدان، ويتميز بكونه مخصصاً للفيلات (تاون هاوس وتوين هاوس) بتصميمات اسبانية خلابة.
• قرية سيزن الساحل الشمالي (SeaZen North Coast): منتجع سياحي فاخر يقع في الكيلو 170 على طريق الإسكندرية مطروح، ويتميز بشاطئ رملي ومساحات خضراء وتصميمات عصرية.
• أبراج القمزي (1 & 2): مشاريع سكنية وتجارية مميزة في حي مصر الجديدة، وتحديداً في منطقة الكوربة الراقية، والتي تعكس قدرة الشركة على التنفيذ في المناطق الحضرية المزدحمة بكفاءة عالية.
• مقر القمزي الإداري: مبنى إداري متطور يقع في منطقة شيراتون المطار.

نبذة عن القاهرة الجديدة

يقع المشروع في القاهرة الجديدة، درة المدن الجديدة في مصر. تم تخطيط هذه المدينة لتكون الامتداد الحضاري للعاصمة، وتتميز ببنية تحتية قوية تشمل شبكات طرق وكباري وأنفاق متطورة، وشبكات مياه وصرف صحي وكهرباء حديثة. تضم المدينة أهم المؤسسات التعليمية مثل الجامعة الأمريكية (AUC) والجامعة الألمانية (GUC)، ومستشفيات دولية، ونوادي رياضية كبرى، مما يجعلها مدينة متكاملة الخدمات تصلح للسكن والعمل والترفيه، وتجذب إليها الطبقات الاجتماعية الراقية والمستثمرين من داخل مصر وخارجها.

نبذة عن التجمع الخامس

يقع المشروع تحديداً في منطقة التجمع الخامس، التي تُعد “أيقونة” القاهرة الجديدة. تتميز هذه المنطقة بالتخطيط العمراني المنظم، حيث الشوارع الواسعة والمساحات الخضراء الممتدة بين المباني، والارتفاعات المنخفضة للمباني السكنية (أرضي وثلاثة أدوار أو فيلات). يعد التجمع الخامس المركز المالي لشرق القاهرة، حيث يضم المقرات الرئيسية للبنوك والشركات العالمية والمحلية الكبرى، بالإضافة إلى أرقى المولات ومراكز التسوق. الاستثمار في هذه المنطقة يعني الأمان المالي، نظراً للطلب المتزايد والمستمر على العقارات السكنية والتجارية والإدارية فيها، مما يضمن ارتفاع قيمة الأصول العقارية بمرور الوقت وتحقيق أعلى عوائد استثمارية.