من أفضل المشروعات السكنية الحديثة الناشئة حاليا في مدينة القاهرة الجديدة هو كمبوند El Patio Oro القاهرة الجديدة، وهو:
- من تصميم وإنشاء شركة لافيستا العقارية للتصميمات والتطويرات والإنشاءات العقارية، وهو امتداد لمشروعاتها المختلفة التي وضعتها في محافظات مصر
- يقع في المربع الذهبي وهو مشروع سكني يضم في زواياه مختلف الخدمات السكنية الراقية والخدمات الترفيهية المختلفة.
- مساحة المشروع كبيرة ومميزة تبلغ أكثر من حوالي 50 فدان؛ مما يجعلها تضم مختلف الخدمات وتلبي كافة الاحتياجات
- المساحات الشاسعة في الكمبوند للمسطحات المائية والحدائق والمساحات الخضراء والممرات وغير ذلك من الخدمات بينما جاءت المساحات الأقل للمباني.
- المشروع مصمم لصناعة بيئة مرفهة متكاملة يحظى فيها العميل بالعيش والحياة المتكاملة والمتنزهات وغير ذلك.
- أنواع الوحدات في كمبوند الباتيو أورو القاهرة الجديدة مختلفة ومميزة ومساحاتها متعددة.
- الوحدات في المشروع تتميز بأنها ذات أسعار تنافسية مصحوبة أيضا ببعض أنظمة السداد التي تغني العميل عن عناء الدفع الفوري.
- المشروع متكامل الخدمات والمرافق يضمن للعميل حياة متطورة وكريمة وعلى مستوى عالي من الرفاهية.
مشروعات أخرى في القاهرة الجديدة: الهايد بارك القاهرة الجديدة
تصميم كمبوند الباتيو اورو
جاء مشروع كمبوند El Patio Oro بتصميمات هي الأحسن والأرقى في التجمعات السكنية حيث:
- الوحدات السكنية مختلفة ومتميزة ما بين وحدات البنتهاوس وغيرها.
- المساحات للوحدات متفاوتة ما بين وحدات صغيرة ووحدات كبيرة حيث تتخطى بعض الوحدات مساحة 250 متر مربع.
- المساحة المخصصة للخدمات الترفيهية والمساحات المائية والمساحات الزراعية والمناطق الخضراء وغير ذلك تبلغ حوالي 80% تقريبا.
- بينما المساحات المخصصة للوحدات والمباني تبلغ حوالي 31% تقريبا، مما يجعل المشروع يحظى بمزيد من الرفاهية والتميز والرقي.
- التصميمات الهندسية جاءت فاخرة مناسبة لأصحاب الأذواق الرفيعة ومحاكية للنظم الحديثة في المعمار ببراعة تصميم وعبقرية في الإنشاء.
- تقسيم المشروع تميز بأنه تقسيم مثالي يجعل لجميع الوحدات نصيب من الخصوصية والاستقلال مع الإطلالات الساحرة والمناظر الطبيعية لكل الوحدات.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند El Patio Oro القاهرة الجديدة
أما عن مساحات الوحدات المختلفة في كمبوند El Patio Oro التجمع الخامس فهي كما يلي:
- لم يغفل المطور العقاري أصحاب الذوق الرفيع وأصحاب المساحات الكبيرة والمساحات المتوسط حيث وفر كلا النوعين في المشروع.
- المساحات المطروحة في المشروع ما بين 120 متر2 وتصل إلى حوالي 260 متر2 للوحدة.
- الأبراج والعمائر في الكمبوند تتكون من أربعة طوابق علوية مع طابق أرضي، ويضم كل طابق وحدات معينة وعدد محدد منها.
- البنتهاوس في مشروع الباتيو أورو تبلغ مساحتها حوالي 128 متر2 ويلحق بها مساحة خارجية تقدر بحوالي 24 متر2 تقريبا.
- أما الشقق السكنية تبدأ من حوالي 128 متر مربع و 120 متر مربع، ويكون منها شقق في الدور الأرضي مع حديقة ملحقة بها.
موقع كمبوند El Patio Oro القاهرة الجديدة
كمبوند الباتيو أورو في مدينة التجمع الخامس حظى بأفضل المواقع السكنية وأيضا المواقع المميزة بشكل عام حيث:
- على الرغم من أن الموقع سكني يحظى بالعديد من التجمعات السكنية الراقية، إلا أنه أيضا قريب من مختلف المواقع التجارية العامة والترفيهية.
- الموقع حيوي يقع في مدينة التجمع الخامس التي تعد من أفضل وأرقى المناطق الموجودة في مدينة القاهرة الجديدة والتي يتكامل فيها كل الخدمات.
- يقترب كمبوند El Patio Oro التجمع الخامس من أهم المحاور الرئيسية التي تؤدي إلى سهولة الانتقال من الكمبوند وإليه، بالإضافة لأهم المعالم الشهيرة المعروفة.
أهم الأماكن بالقرب من كمبوند El Patio Oro القاهرة الجديدة
أما عن أشهر الأماكن الموجودة بالقرب من مشروع كمبوند El Patio Oro القاهرة الجديدة فمنها:
- مدينة العاصمة الإدارية الجديدة التي هي من أهم مدن مصر حاليا وتقترب من المشروع بمسافة قصيرة جدا.
- يحد الكمبوند مجموعة من أكبر المشروعات في القاهرة الكبرى من المشروعات السكنية الراقية، وأيضا المشروعات الترفيهية والتجارية.
- الكمبوند بالقرب من عدة مشاريع مثل مشروع سيتي جيت ومشروع ميفيدا، ومشروع هايد بارك ومشروع ماونتن فيو.
- يقع على مقربة من الكمبوند الشهير كومباوند فيلات الذي يقع على بعد عدة دقائق فقط من مشروع الباتيو أورو.
- أما عن أشهر الطرق الهامة التي تربط بين المشروع والمدن الأخرى فمنها الطريق الدائري الذي يطل مباشرة على المشروع.
- وطريق السويس الذي يقع على بعد أقل من ربع ساعة وبمسافة تقدر بحوالي 19 كيلو متر أو أقل.
- بوابة العين السخنة تبعد عن المشروع بحوالي 12 كيلو متر تقريبا أو أقل.
- يبعد عن الجامعة الأمريكية بحوالي 7 كيلو متر أو أقل، ويقترب أيضا من جامعة المستقبل، لذا فهو من المشاريع القريبة من أهم الخدمات التعليمية.
- يحاط المشروع بالعديد من المنشآت والأماكن الترفيهية مثل بوينت 9 كونكورد بلازا.
مشروعات أخرى في القاهرة الجديدة: كمبوند درة القاهرة
أسعار الوحدات في كمبوند El Patio Oro القاهرة الجديدة
طرحت شركة “لافيستا للتطوير العقاري” باقة أسعار تنافسية تلبي تطلعات العملاء، وتختلف أسعار الوحدات داخل الكمبوند بناءً على عدة عوامل مدروسة، من أبرزها:
- مساحة ونوع الوحدة: يختلف السعر الإجمالي باختلاف مساحة الأمتار وتصميم الوحدة (شقق سكنية، دوبلكس، بنتهاوس، أو توين هاوس)، ويزداد السعر بالطبع إذا كانت الوحدة ملحقة بحديقة خاصة أو مسبح.
- الإطلالة والموقع المميز: رغم أن جميع الوحدات تتمتع بإطلالات ساحرة، إلا أن موقع الوحدة، نوع الإطلالة المباشرة (على البحيرات أو اللاندسكيب)، وقربها من الخدمات الرئيسية، كلها عوامل تؤثر في تحديد السعر النهائي.
- متغيرات السوق العقاري: نظراً للتغيرات الاقتصادية الحديثة، تتأثر أسعار العقارات وفقاً لحالة السوق وحركة العملة.
- نظام الدفع (كاش أم تقسيط): اختيار الدفع النقدي (الفوري) يوفر لك نسبة خصم كبيرة من إجمالي قيمة الوحدة، مما يجعله بسعر أقل بكثير مقارنة بنظام التقسيط.
وقد جاءت أحدث الأسعار المطروحة للوحدات كالتالي:
- الشقق السكنية الفاخرة: تبدأ أسعارها من 7,000,000 جنيه مصري.
- وحدات البنتهاوس (Penthouse): تبدأ من 10,250,000 جنيه مصري.
- وحدات الدوبلكس (Duplex): تبدأ من 12,000,000 جنيه مصري.
- وحدات التوين هاوس (Twin House): تبدأ من 21,000,000 جنيه مصري.
أنظمة السداد والدفع في كمبوند الباتيو أورو
قدمت الشركة المطورة لمشروع الباتيو أنظمة سداد مرنة وسهلة في مشروعها حيث:
- دفع مقدم 15% فقط من إجمالي قيمة الوحدة لتأكيد الحجز.
- تقسيط المبلغ المتبقي بأقساط متساوية على مدار 7 سنوات بدون فوائد.
مشروعات أخرى في القاهرة الجديدة: كمبوند بلو تري القاهرة الجديدة
خدمات كمبوند El Patio Oro القاهرة الجديدة
أما عن أفضل الخدمات التي وفرتها شركة لافيستا في مشروعها كمبوند El Patio Oro القاهرة الجديدة فمنها ما يأتي:
- مسجد كبير مكيف مخصص لإقامة الصلوات والشعائر الإسلامية في داخل الكمبوند.
- مدارس دولية معتمدة وحضانات للأطفال وخدمات تعليمية مختلفة داخل المشروع لأفضل خدمة تعليمية للأبناء.
- أماكن مخصصة لإقامة حفلات الشواء وهي متكاملة بكل ما يحتاج إليه الأصدقاء والأسر لقضاء تلك الأوقات الممتعة.
- كيدز اريا للأطفال على درجة عالية من الأمان والحماية للطفل وأفضل وسائل التسلية والمتعة؛ بالإضافة إلى الأنشطة الترفيهية والتعليمية.
- ملاعب رياضية لممارسة مختلف الألعاب الرياضية والتدريبات، وهي مصممة في الهواء الطلق لتوفير بيئة نقية صحية.
- حمامات السباحة الموجودة داخل المشروع وأيضا المسطحات المائية الكبيرة التي توفر للسكان الاسترخاء والمناظر الطبيعية والإطلالات الرائعة والهدوء.
- يوجد جراجات للسيارات وتراكات مخصصة لركوب الدرجات الهوائية أو لممارسة الرياضة من المشي أو الجري في الهواء النقي بعيدا عن طريق السيارات.
- يوجد نوادي رياضية على مساحات كبيرة توفر مختلف الأنشطة وأماكن التجمعات والألعاب الرياضية والتنزه.
- الخدمات الطبية في المشروع متاحة بمختلف صورها؛ حيث المراكز الطبية عالية التجهيزات والصيدليات، مع وجود فريق طبي مميز ماهر ذو خبرة طبية عالية.
- محلات تجارية ومراكز تجارية يوجد بها كل الاحتياجات والبراندات المحلية والأوروبية والعربية المختلفة داخل المول.
- في كمبوند El Patio Oro القاهرة الجديدة يوجد ملاعب كبيرة مخصصة لكرة القدم وملاعب كرة التنس وكرة السلة والألعاب الرياضية المختلفة.
- نوافير المياه الراقصة تتلألأ بالمياه الجارية والبحيرات الصناعية التي تزخرف المشروع بالمياه ذات اللون الفيروزي الكريستالية.
مرافق كمبوند El Patio Oro القاهرة الجديدة
أما عن أفضل المرافق التي وفرتها الشركة المطورة وأيضا الخدمات في مشروع كمبوند El Patio Oro القاهرة الجديدة فمنها:
- العمالة المدربة على أفضل تدريب لحماية وحراسة الأفراد والملاك والوحدات والسيارات وغير ذلك.
- المطاعم والكافيهات التي تقدم الأذواق المختلفة.
- مراكز طبية وصحية توفر للسكان خدمات الجاكوزي والسبا والجيم وغيره من الخدمات الصحية التي تساعد على الاسترخاء.
- يوجد ساحات تم تخصيصها للجلوس والاستمتاع بالأجواء العائلية والمناسبات الأسرية الخاصة ولقاءات الأصدقاء.
- كاميرات المراقبة الموضوعة والتي هي بتقنية hd، بالإضافة إلى توافق من الحراسة المدربة.
- يوجد معارض ثقافية مميزة للمحب للاطلاع والقراءة.
مميزات كمبوند الباتيو أورو القاهرة الجديدة
أما عن أهم المميزات التي يوفرها المطور العقاري في مشروعه كمبوند El Patio Oro القاهرة الجديدة فمن أبرزهم يأتي:
- التقسيم المثالي للمساحة الكبيرة للمشروع عن طريق تخصيص أكثر من ثلثي المساحة للخدمات والمرافق والمساحات الترفيهية، والثلث الأخير من المساحة للمباني.
- البيئة النقية والصحية والآمنة بسبب وجود مناطق خضراء تورد الأكسجين للكمبوند وتوفر هواء نقي بعيدا عن التلوث.
- الإطلالات المميزة لكل وحدات المشروع عن طريق البحيرات الصناعية والنوافير الراقصة والمساحات الخضراء، وذلك يمنح أيضا كل الوحدات الخصوصية والأمان.
- تنوع الوحدات ما بين وحدات مناسبة للسكن الفردي من حيث مساحتها وأيضا مناسبة لسكن الأسر الصغيرة والكبيرة حيث توجد مساحات متفاوتة كبيرة.
- تنوع أنواع الوحدات ما بين الدوبلكس والشقق وغيرها تجعل العميل يجد اختياره الذي يلبي رغباته.
- نظام السداد بالتقسيط والأسعار التنافسية من أهم مزايا مشروع كمبوند El Patio Oro القاهرة الجديدة، بالإضافة إلى تكامل كل الخدمات والمرافق التي يحتاج إليها كل تجمع سكني.
مشروعات أخرى في القاهرة الجديدة: مول كاسكادا بلازا القاهرة الجديدة
المطور العقاري لكمبوند الباتيو أورو
كانت شركة لافيستا نموذجا مشرفا لواحدة من أبرز شركات التصميمات العقاري والإنشاءات في السوق المصري، وهي:صاحبة مشروع كمبوند El Patio Oro التجمع الخامس الذي نفذته بدقة وتميز وتفرد.بدأت الشركة مسيرتها في الإنشاءات العقارية منذ عام 1991م؛ مما يعني أن لها أكثر من 30 عام في سوق العقارات المصري.اعتمدت في مشروعاتها على أفضل معايير المعمار والبناء والإنشاءات واختارت دائما الطرز الأوروبية الأحدث والوسائل العصرية والسمات المبتكرة في عالم البناء والتشييد.
استوحت أفكارها من الشوارع والأبنية والتصاميم من إيطاليا وإسبانيا وغيرها وأضافت إليها لمساتها الخاصة الممزوجة بالعراقة والأصالة والعصرية والتفرد.حصلت الشركة على ثقة عملائها وتعاملت بمنتهى المصداقية والوضوح في مختلف المشروعات التي قدمتها.لم تقدم الشركة المشروعات السكنية فقط بل قدمت العديد من المشروعات في المدن المصرية من مشروعات سياحية وسكنية وغيرها.
اختارت دائما الشركة المدن الحديثة والأفضل لتنفيذ مشروعاتها المختلفة.حيث اختارت مدينة الشروق ومدينة التجمع الخامس ومدينة الساحل الشمالي ومدينة الشيخ زايد ومدينة العين السخنة ومدينة العاصمه الاداريه الجديده وغيرها من المدن المميزة
أبرز مشروعات لافيستا السكنية في القاهرة الكبرى
- مشروع لافيستا سيتي: في العاصمة الإدارية الجديدة.
- كمبوند الباتيو 7: في مدينة القاهرة الجديدة.
- كمبوند الباتيو 5 إيست: في مدينة الشروق.
- كمبوند الباتيو 5: في مدينة الشروق.
- كمبوند الباتيو 4: في مدينة الشروق.
- كمبوند الباتيو كازا: في مدينة الشروق.
- كمبوند الباتيو برايم: في مدينة الشروق.
- كمبوند الباتيو الزهراء: في مدينة الشيخ زايد.
- كمبوند الباتيو 6: في مدينة الشيخ زايد.
- كمبوند الباتيو: في مدينة السادس من أكتوبر.
أبرز المشروعات الساحلية والسياحية
- قرية لافيستا رأس الحكمة: في الساحل الشمالي.
- قرية لافيستا باي إيست: في الساحل الشمالي.
- قرية لافيستا كاسكادا: في الساحل الشمالي.
- منتجع لافيستا جاردنز: في مدينة العين السخنة.
- منتجع لافيستا توباز: في مدينة العين السخنة.
- منتجع لافيستا راي: في مدينة العين السخنة.
- قرية لافيستا: في مدينة مرسى علم.
مشروعات أخرى في القاهرة الجديدة: مول مايند هاوس القاهرة الجديدة
عيوب كمبوند El Patio Oro القاهرة الجديدة
من أهم العيوب التي قد توجد في مشروع كمبوند El Patio Oro القاهرة الجديدة ما يأتي:
- تسليم الوحدات في المشروع يتم بعد الانتهاء منه في خلال أربع سنوات تقريبا، وذلك من أبرز العيوب التي قد يراها البعض كبيرة.
- ولكن بالنظر إلى الأمر من الناحية الاستثمارية؛ فإن الحصول على الوحدات السكنية في المشروع لاحقا والحجز الآن يعد استثمارا على المدى البعيد.
- من المشكلات المشهورة أيضا في كل مشروعات العقارية حاليا وليس في مشروع كمبوند El Patio Oro القاهرة الجديدة فقط هو غلاء الأسعار وارتفاع أسعار الوحدات.
- ولكن حل لمشكلة ارتفاع الأسعار وضع المطور العقاري حلولا عن طريق أنظمة السداد المرنة المقدمة للعملاء.
- بالإضافة إلى كون الأسعار يقابلها أفضل قيمة من الخدمات والمرافق وتلك المميزات الكبيرة
