يقع سانا تاور المنصورة الجديدة في منطقة الأبراج السياحية، وهي المنطقة الأكثر تميزاً وجذباً للمستثمرين في المدينة، حيث يتربع البرج في موقع استراتيجي مباشرة أمام منطقة فيلات زاهية، مما يمنح جميع الوحدات إطلالات مفتوحة وخلابة على البحر والشواطئ الرملية الذهبية. يمتد المشروع على مساحة إجمالية تصل إلى 45,000 متر مربع، وهي مساحة شاسعة تم استغلالها بذكاء هندسي فائق لتوفير كافة وسائل الرفاهية والخدمات التي تجعل من الحياة داخل التاور تجربة فندقية يومية لا تُنسى.
يتكون البرج من 7 أدوار متكررة بالإضافة إلى الدور الأرضي، تم تصميمها لتعكس أحدث صيحات الحداثة والجمال المعماري العالمي. مع توزيع احترافي ومدروس للوحدات؛ حيث تبدأ مساحات الوحدات السكنية من 120 متر مربع، والوحدات الفندقية من 47 متر مربع، والوحدات التجارية من 25 متر مربع. يستهدف سانا تاور المنصورة الجديدة فئة النخبة والباحثين عن التميز، ويوفر بيئة متكاملة تضمن الراحة والأمان والترفيه، مما يجعله الوجهة الاستثمارية الأولى في منطقة شرق الدلتا لعام 2026.
التصميم المعماري ومساحة سانا تاور المنصورة الجديدة Sana Tower New Mansoura:
تم تصميم سانا تاور المنصورة الجديدة ليكون تحفة معمارية تضاهي الأبراج العالمية في دبي وأوروبا. يمتد المشروع على مساحة ضخمة بلغت 45,000 متر مربع، مما أتاح للمهندسين والمصممين حرية كاملة في توزيع الخدمات والمرافق بشكل يضمن عدم التكدس ويوفر مساحات مفتوحة واسعة تعزز من جودة الحياة.
الإبداع المعماري والواجهات
يتكون البرج من أرضي + 7 أدوار متكررة، واعتمد التصميم بشكل أساسي على الواجهات الزجاجية المتطورة (Double Glazing) التي تمنح البرج مظهراً عصرياً جذاباً، وفي الوقت ذاته تعمل على عزل الصوت والحرارة وتسمح بنفاذ الضوء الطبيعي، مما يوفر رؤية بانورامية كاملة للبحر لكل الوحدات السكنية والفندقية.
توزيع المساحات الذكي:
- المساحات الخضراء واللاند سكيب: تشغل النسبة الأكبر من المساحة الإجمالية (أكثر من 70%) لتوفير بيئة صحية ونقية للسكان.
- المنطقة التجارية: تم تخصيص الأدوار الأولى لها مع تصميم مداخل ومخارج مستقلة تماماً لضمان الخصوصية والهدوء لسكان الوحدات العلوية.
- منطقة الخدمات الشاطئية: صُممت لتكون متنفساً طبيعياً يضم حمامات سباحة ونوافير راقصة تندمج مع زرقة مياه البحر.
أنواع ومساحات الوحدات في سانا تاور المنصورة الجديدة :
حرصت شركة البرلسي للتطوير العقاري على تقديم تنوع هائل في أنواع الوحدات لتلبي كافة التطلعات الاستثمارية والسكنية داخل سانا تاور المنصورة الجديدة:
- الوحدات السكنية: تبدأ المساحات من 120 متر مربع. تتميز هذه الوحدات بتقسيمات داخلية عبقرية توفر استغلالاً مثالياً للمساحة وخصوصية تامة لكل غرف النوم. وتُسلم بنظام “نصف تشطيب” لتمنح العميل الحرية الكاملة في اختيار الديكورات التي تناسب ذوقه الخاص.
- الوحدات الفندقية: تبدأ المساحات من 47 متر مربع. وهي الخيار الأفضل للمستثمرين الباحثين عن عائد مادي سريع، حيث تُسلم بتشطيب كامل “سوبر لوكس” شاملاً التكييفات وكافة التجهيزات الفندقية العالمية، لتكون جاهزة للتشغيل فور الاستلام.
- الوحدات التجارية: تبدأ المساحات من 25 متر مربع. وتتمتع بمواقع استراتيجية في الدور الأرضي والأول، بواجهات عرض ضخمة تضمن أعلى معدل زيارات (Footfall) من الزوار وسكان البرج.
موقع مشروع سانا تاور المنصورة الجديدة Sana Tower New Mansoura:
يُعد الموقع الاستراتيجي هو الركيزة الأساسية والورقة الرابحة في سانا تاور المنصورة الجديدة. يقع التاور في منطقة “الأبراج السياحية” بالمحصورة بين المرحلة الأولى والثانية بالمنصورة الجديدة، وهي المنطقة التي تشهد أعلى قيمة للمتر المربع في الدلتا نظراً لكونها الواجهة الشاطئية الرئيسية للمدينة.
يتميز سانا تاور المنصورة الجديدة بوقوعه في الصف الأول مباشرة على البحر، وتحديداً في المنطقة المواجهة تماماً لفيلات “زاهية”، مما يعني أن إطلالة الوحدات على البحر أبدية ولن تُحجب أبداً بأي مبانٍ مستقبلية. هذا الموقع يضع السكان في قلب الخدمات الرئيسية، حيث يبعد دقائق معدودة عن المجمع الجامعي والمستشفيات والمناطق الخدمية المركزية.
الأماكن والطرق القريبة من سانا تاور المنصورة الجديدة:
- فيلات زاهية: يقع المشروع مباشرة أمامها، مما يضمن بيئة سكنية راقية وجيرة من الطبقة المخملية.
- الطريق الساحلي الدولي: يبعد دقائق قليلة، وهو الطريق الذي يربط المنصورة الجديدة بكافة محافظات الساحل (بورسعيد، دمياط، الإسكندرية).
- جامعة المنصورة الجديدة: يسهل الوصول إليها في غضون 5 دقائق، مما يرفع القيمة الإيجارية للوحدات الفندقية.
- كورنيش المدينة: يطل البرج مباشرة على الممشى السياحي الممتد بطول 15 كم.
- مدينة جمصة ودمياط الجديدة: يقع المشروع في نقطة وسطية تجعل الوصول لهذه المدن أمراً يسيراً جداً.
كمبوندات ومشروعات قريبة:
تزداد القيمة الاستثمارية لـ سانا تاور المنصورة الجديدة بوجوده وسط مجتمع عمراني متكامل يضم:
- كمبوند زاهية: أرقى تجمع للفيلات في الدلتا.
- كمبوند بيوت: مجمع سكني حديث يضيف حيوية للمنطقة.
- مشروعات جنة وسكن مصر: مما يضمن كثافة سكانية عالية تخدم الوحدات التجارية بالبرج.
الأسعار في سانا تاور المنصورة الجديدة Sana Tower New Mansoura:
قدمت شركة البرلسي أسعاراً افتتاحية مغرية جداً خلال فترة الإطلاق (Launch) لعام 2026، مما يجعلها فرصة استثمارية لن تتكرر قبل اكتمال الإنشاءات:
- سعر المتر السكني: يبدأ من 45,000 جنيه مصري.سعر الوحدة السكنية يبدأ من 5,400,000 جنيه.
- سعر المتر الفندقي: يبدأ من 47,000 جنيه مصري (تشطيب كامل).سعر الوحدة الفندقية يبدأ من 2,209,000 جنيه مصري.
- سعر المتر التجاري: يبدأ من 120,000 جنيه مصري.سعر الوحدة التجارية يبدأ من 3,000,000 جنية مصري.
تُعد هذه الأسعار تنافسية للغاية إذا ما قورنت بأسعار العقارات في القاهرة أو الإسكندرية في مواقع مماثلة بالصف الأول على البحر، مما يضمن للمشتري زيادة فورية في قيمة رأس المال بمجرد انتهاء مرحلة اللونش.
أنظمة الحجز والسداد في سانا تاور المنصورة الجديدة:
تتميز أنظمة السداد في سانا تاور المنصورة الجديدة بالمرونة التامة لتناسب كافة الشرائح الاستثمارية:
- فترة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد، وهي من أطول فترات السداد المتاحة في الأبراج السياحية بالمنطقة.
- استمارة الحجز (EOI’S): يقوم العميل بدفع مقدم حجز 100,000 وهذا يتيح للعملاء حجز أماكنهم في المرحلة الأولى لضمان الحصول على خصومات الافتتاح وأولوية اختيار الأدوار والفيو المفضل.
- سياسة الاسترداد: في حال رغبة العميل في التراجع عن الحجز قبل التعاقد النهائي، يتم رد المبلغ بالكامل “بدون خصم أي مصروفات إدارية”، مما يعكس مدى شفافية ومصداقية المطور العقاري.
الخدمات والمرافق في سانا تاور المنصورة الجديدة Sana Tower New Mansoura:
الحياة في سانا تاور المنصورة الجديدة هي مرادف للرفاهية المطلقة، حيث يوفر المشروع خدمات غير مسبوقة في منطقة الدلتا:
- شاطئ خاص متكامل (Private Beach Hub): يمتلك سكان التاور وصولاً حصرياً لشاطئ خاص مجهز بالكامل بكافة سبل الراحة، يضم مناطق للاسترخاء، وخدمات فندقية على الرمال مباشرة، لضمان الاستمتاع بمياه البحر المتوسط في أجواء من الخصوصية التامة.
- أكوابارك وحمامات سباحة (Aqua & Pools): يضم المشروع منطقة ألعاب مائية (أكوابارك) تناسب جميع الأعمار لقضاء أمتع الأوقات العائلية، بالإضافة إلى مجموعة من حمامات السباحة المتنوعة في التصميم والأعماق، مع مراعاة توفير حمامات سباحة مغطاة للسيدات لضمان أعلى مستويات الراحة والخصوصية.
- أول مجمع سينمات (Cinema Complex): في سابقة هي الأولى من نوعها داخل مشروع برجي في المنصورة الجديدة، يضم التاور مجمع سينمات عالمي مزود بأحدث تقنيات العرض والصوت، مما يوفر تجربة ترفيهية سينمائية متكاملة للسكان والزوار دون الحاجة لمغادرة البرج.
- منطقة مطاعم وكافيهات (Food Court) بفيو مفتوح: منطقة “فود كورت” ضخمة تضم أرقى العلامات التجارية والمطاعم العالمية والمحلية، حيث تتميز جميع الجلسات بإطلالة مباشرة وساحرة على البحر، مما يجعل تناول الوجبات تجربة جمالية فريدة.
- المركز الرياضي والصحي (Health Club & Gym): صالة رياضية (جيم) مجهزة بأحدث الأجهزة العالمية لممارسة الرياضة بإطلالة بحرية، بالإضافة إلى نادٍ صحي يضم (سبا، سونا، وجاكوزي) لتقديم خدمات الاسترخاء والاستشفاء على أيدي متخصصين.
- ملاعب رياضية متعددة: تتوفر ملاعب مجهزة لممارسة مختلف الرياضات مثل كرة القدم الخماسية، التنس، والباديل، بالإضافة إلى مسارات مخصصة لممارسة رياضة الجري والمشي وسط اللاندسكيب.
- منطقة ألعاب الأطفال (Kids Area): منطقة ترفيهية مؤمنة بالكامل ومزودة بأحدث الألعاب التعليمية والترفيهية التي تنمي مهارات الأطفال وتضمن لهم قضاء أوقات مليئة بالمرح تحت رقابة مستمرة.
- منظومة الأمان الذكية (Smart Security): نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، يعتمد على كاميرات مراقبة ذكية (CCTV) تغطي كافة المداخل والمخارج والأدوار، بالإضافة إلى أفراد أمن وحراسة مدربين على أعلى مستوى، ونظام دخول إلكتروني للملاك (Smart Access).
- خدمات فندقية (Concierge & Housekeeping): يوفر التاور خدمات الفندقة الكاملة للوحدات الفندقية والسكنية، بما في ذلك خدمات التنظيف الدوري، وخدمة الغرف، وخدمة استقبال الزوار على مدار الساعة.
- جراجات ذكية واسعة: مساحات شاسعة مخصصة لانتظار السيارات تحت الأرض (Underground Parking) مصممة لاستيعاب عدد كبير من المركبات لمنع التكدس المروري والحفاظ على المظهر الجمالي للبرج.
- إدارة وصيانة دورية: فريق عمل متخصص يعمل بشكل دائم على صيانة كافة المرافق والأنظمة داخل البرج (المصاعد، أنظمة إطفاء الحريق، الإضاءة) لضمان استمرارية الجودة والرقي للمشروع بمرور السنوات.
مميزات سانا تاور المنصورة الجديدة Sana Tower New Mansoura:
- التفرد والتنوع الوظيفي: يُعد المشروع الأول والوحيد في هذه المنطقة الحيوية الذي يقدم صيغة “المجتمع الرأسي المتكامل”؛ حيث يجمع بين الوحدات السكنية الراقية، والأجنحة الفندقية الفاخرة، والوحدات التجارية النشطة في آن واحد. هذا المزيج يضمن حيوية البرج على مدار الساعة، ويوفر للسكان كافة احتياجاتهم دون الحاجة لمغادرة المبنى، مع التمتع بإطلالة مباشرة وأبدية على ساحل البحر الأبيض المتوسط.
- الاستثمار الآمن والعائد المرتفع: في ظل التوجه القوي نحو جعل المنصورة الجديدة مدينة سياحية عالمية، يوفر التاور وحدات فندقية بنظام التشطيب الكامل “سوبر لوكس”، مما يجعلها جاهزة للتشغيل الفوري. تشير الدراسات السوقية في المنطقة إلى أن مثل هذه الوحدات تحقق عائداً استثمارياً (ROI) يتجاوز الـ 15% سنويًا من عوائد الإيجار فقط، فضلاً عن الزيادة السنوية المضطردة في القيمة السوقية للعقار (Capital Appreciation) نتيجة موقعه في الصف الأول على البحر.
- المطور العقاري الموثوق: يرتكز المشروع على خبرة شركة البرلسي للتطوير العقاري التي تمتد لأكثر من 18 عاماً في السوقين المصري والخليجي. هذا التاريخ المشرف يعطي المستثمر ضمانة حقيقية بخصوص جودة البناء، استخدام أفضل الخامات، والالتزام التام بالجداول الزمنية للتسليم، وهو عامل حاسم في اتخاذ قرار الشراء.
- تجربة ترفيهية متكاملة (أول سينما وأكوابارك): يكسر سانا تاور القاعدة التقليدية للأبراج السكنية بتوفير مرافق ترفيهية عالمية داخل أسواره؛ حيث يضم مجمع سينمات هو الأول من نوعه في الأبراج السياحية بالمدينة، بالإضافة إلى “أكوابارك” ومنطقة ألعاب مائية خاصة، مما يحوله من مجرد سكن إلى وجهة ترفيهية يقصدها الزوار، ويزيد من القوة الشرائية للوحدات التجارية داخله.
- الموقع الاستراتيجي (مربع الصفوة): وجود التاور مباشرة أمام منطقة “فيلات زاهية” يضمن للسكان جيرة من النخبة والطبقة الراقية، ويجعل البرج يقع في أرقى بقعة جغرافية بالمرحلة الأولى، بالقرب من الجامعات والمناطق المركزية، مما يضمن سهولة إعادة البيع أو التأجير بأسعار مميزة.
- مرونة مالية وسياسة استرداد عادلة: يتميز المشروع بتقديم أنظمة تقسيط مرنة تصل إلى 8 سنوات، مع سياسة “الاسترداد الكامل” لمبالغ الحجز في حال رغبة العميل في التراجع قبل التعاقد دون خصم أي رسوم إدارية، وهي ميزة تعكس مدى شفافية الشركة وثقتها في المنتج العقاري الذي تقدمه.
المطور لمشروع سانا تاور المنصورة الجديدة Sana Tower New Mansoura
الشركة المطورة هي شركة البرلسي للتطوير العقاري (Al Brolosy Developments)، وهي كيان عقاري عملاق نجح في إثبات كفاءته في السوق المصري والعربي.
تاريخ الشركة ورؤيتها:
بدأت الشركة نشاطها في عام 2006 (تحت مسمى دماك الخليجية)، ثم تبلورت في صورتها الحالية عام 2017 لتكون رائدة في مشروعات الدلتا. يترأس مجلس إدارتها المهندس غانم البرلسي، ويقود العملية التنفيذية المهندس صلاح البرلسي. تعتمد الشركة في كافة مشاريعها على فلسفة “الإنسان أولاً”، من خلال توفير مساحات معيشية ترفع من جودة الحياة وتوفر فرصاً استثمارية حقيقية.
مشروعات سابقة لشركة البرلسي:
- باراديس مول (Paradise Mall): في قلب المنصورة الجديدة.
- مشروع سكون (Sokoon Compound): في دمياط الجديدة/طنطا.
- مشروع سيتي بارك (City Park): في دمياط الجديدة.
نبذة عن مدينة المنصورة الجديدة ومميزاتها
تُعد مدينة المنصورة الجديدة درة مدن الجيل الرابع في مصر، وقد صُممت لتكون عاصمة سياحية واقتصادية لمنطقة الدلتا. تقع المدينة على ساحل البحر المتوسط بطول 15 كم، وتتميز بتخطيط عمراني عالمي يضم مساحات خضراء شاسعة ومناطق ذكية.
مميزات الاستثمار في المنصورة الجديدة:
- المدينة الخضراء: حيث تضم مساحات شاسعة من المتنزهات والحدائق.
- البنية التحتية الذكية: تعتمد على أحدث تكنولوجيا الاتصالات وإدارة المرافق.
- النشاط التعليمي والطبي: تضم جامعات عالمية (مثل جامعة المنصورة الجديدة وجامعة المنصورة الدولية) ومراكز طبية عالمية، مما يجعلها مدينة صالحة للسكن طوال العام وليس فقط في الصيف.
