كمبوند أوبال ريزيدنس العبور

يتميز كمبوند أوبال ريزيدنس بكونه ملاذاً سكنياً هادئاً صُمم خصيصاً لمن يبحثون عن الهروب من صخب وضجيج المدن الكبرى دون التنازل عن القرب من المحاور الحيوية. تم تخطيط المشروع بعناية فائقة ليوفر لسسكانه أقصى درجات الخصوصية والأمان في قلب الحي السادس، وهو الموقع الذي يُلقب حالياً بـ “المربع الذهبي للعبور”، نظراً لرقي المنطقة وكونها حياً مخصصاً للكمبوندات الفاخرة

إن اختيار السكن في كمبوند أوبال ريزيدنس العبور Opal Residence Obour يعني اختيار نمط حياة عصري تمتزج فيه الطبيعة مع الحداثة، حيث يرتكز المشروع على فلسفة استغلال المساحات وتوفير إطلالات مفتوحة على الحزام الأخضر، مما يضمن تدفق الهواء المتجدد والراحة النفسية لجميع الوحدات السكنية.

التصميم المعماري ومساحة كمبوند أوبال ريزيدنس العبور Opal Residence Obour:

عند الحديث عن الجانب الجمالي والمعماري لـ كمبوند أوبال ريزيدنس، فنحن أمام تحفة معمارية تجمع بين البساطة الذكية والفخامة الهادئة (Modern Luxury). لم تكتفِ شركة ريفلكت بالخبرات التقليدية، بل أرادت وضع بصمة معمارية أيقونية على هذا المشروع:

الاستشاريون الهندسيون:

• استعانت الشركة نخبة من أكفأ المصممين المعماريين لخلق توازن بصري ووظيفي يمنح الساكن شعوراً بالاتساع والحرية. ركز التصميم على استخدام واجهات عصرية بألوان محايدة مبهجة تتناغم تماماً مع المناظر الطبيعية المحيطة.

توزيع المساحات:

• يمتد كمبوند أوبال ريزيدنس العبور على مساحة شاسعة تبلغ حوالي 9 أفدنة (37,800 متر مربع). الإعجاز في التصميم يكمن في توزيع الـ 12 عمارة سكنية فقط بشكل يضمن عدم التكدس، حيث تشغل المباني مساحة محدودة جداً من إجمالي الأرض.

البيئة الخضراء والـ Buffer Zone:

• تم تخصيص النسبة الأكبر من مساحة المشروع (حوالي 78%) للمساحات الخضراء، واللاندسكيب، والطرق الداخلية. وما يميز “أوبال” هو وقوعه في منطقة Buffer Zone عازلة، مما يوفر حزاماً أخضراً شاسعاً أمام الوحدات يضمن الخصوصية الأبدية وإطلالات مفتوحة لا يمكن البناء أمامها.

الواجهات المعمارية:

• تعتمد العمارات السكنية (أرضي + 5 أدوار) على واجهات زجاجية وتراسات واسعة للسماح بمرور الضوء الطبيعي، مما يعطي انطباعاً بالشفافية والاتصال المباشر مع الحدائق الخارجية، مع مراعاة أعلى معايير العزل الصوتي والحراري.

يتم التعرف ايضا :فيلا للايجار اليومي جمعية عرابي العبور

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند أوبال ريزيدنس العبور Opal Residence Obour:

تدرك شركة ريفلكت أن احتياجات الأسر تختلف، لذا قدمت في كمبوند أوبال ريزيدنس العبور باقة متنوعة من الشقق السكنية التي تناسب كافة المتطلبات، مع استغلال كل متر مربع بذكاء:

• الشقق السكنية الصغيرة (Smart Units):
  •   تبدأ المساحات من 103 متر مربع، وهي مثالية للشباب والعائلات الصغيرة التي تبحث عن الرقي في مساحة ذكية ومنظمة.
•  الشقق السكنية المتوسطة (Family Units):
  •   تتراوح المساحات بين 120 متر مربع و150 متر مربع، وتتميز بتقسيمات داخلية توفر غرف نوم واسعة وريسبشن مريح بفيو مفتوح.
• الشقق السكنية الكبيرة (Luxury Apartments):
  •   تصل المساحات حتى 183 متر مربع، وهي وحدات فاخرة مخصصة للعائلات الكبيرة التي تبحث عن الرفاهية والاتساع، مع غرف ماستر وتراسات بانورامية.
  • تتميز كافة الوحدات بتصميمات داخلية تراعي “الوظيفية”، حيث تم فصل مناطق المعيشة والاستقبال لضمان الخصوصية التامة لأفراد الأسرة داخل الوحدة الواحدة.

موقع كمبوند أوبال ريزيدنس العبور Opal Residence Obour:

يُعد الموقع هو الركيزة الأساسية لنجاح كمبوند أوبال، وقد وفقت شركة ريفلكت في اختيار بقعة جغرافية نادرة في قلب مدينة العبور. يقع المشروع في الحي السادس، وتحديداً أمام محور أحمد عرابي مباشرة، وهي المنطقة التي تمثل “الامتداد الراقي” والمركز الحيوي للمدينة، حيث يحيط بها نخبة من الفيلات والكمبوندات الكبرى.

يتم التعرف ايضا:  كمبوند هاى سيتى العبور

الأماكن والطرق القريبة من كمبوند أوبال ريزيدنس العبورOpal Residence Obour:

•  محور أحمد عرابي: يقع كمبوند أوبال ريزيدنس العبور عليه مباشرة، وهو الشريان الرئيسي الذي يربط العبور بكافة المناطق المحيطة ويسهل حركة الدخول والخروج.
•  جامعة العبور والمدارس الدولية: يقع كمبوند أوبال ريزيدنس العبور في محيط يضم أهم المؤسسات التعليمية، مما يجعله وجهة مثالية للعائلات.
•  كارفور العبور ونادي العبور: يقع الساكن على بُعد دقائق معدودة من أهم مراكز التسوق والترفيه والرياضة في المدينة.
•  الطريق الدائري الأوسطي: يسهل هذا الطريق الوصول من الكمبوند إلى العاصمة الإدارية الجديدة في غضون 25 دقيقة، وإلى القاهرة الجديدة ومطار القاهرة في وقت قياسي.

الكمبوندات والمشاريع القريبة:

يحيط بـ كمبوند أوبال ريزيدنس مجتمع سكني من النخبة، مما يضمن بيئة اجتماعية متجانسة، ويضم مشروعات مثل:

•  كمبوند أورو العبور (Oro): جاره المباشر الذي يضفي طابع الفخامة على المنطقة.
•  كمبوند هليوبوليس هيلز وصن رايز: مشروعات راقية تساهم في جعل المنطقة هي الأكثر طلباً في العبور.
•  جمعية أحمد عرابي: تقع في الجهة المقابلة، مما يضمن وجود مساحات خضراء شاسعة وهدوء تام يحيط بالمشروع.

الأسعار في كمبوند أوبال ريزيدنس العبور Opal Residence Obour:

طرحت شركة ريفلكت باقة أسعار تنافسية في كمبوند أوبال تعكس القيمة الحقيقية للموقع وتصميمات “المربع الذهبي”، وهي أسعار تعتبر استثماراً ناجحاً لعام 2026 مقارنة بالزيادات المستمرة في سوق العقارات:

•  تبدأ أسعار الوحدات: من 2,781,000 جنيه مصري وتصل حتى 6,039,000 جنيه مصري.
•  سعر المتر: يتراوح بمتوسط بين 27,000 و 33,000 جنيه مصري، وهو سعر ممتاز لوحدة داخل كمبوند مغلق (Gated Community) في الحي السادس.

(يرجى العلم أن هذه الأسعار متغيرة وفقاً لمراحل الطرح، ويُنصح دائماً بالتواصل لمعرفة آخر تحديثات قائمة الأسعار).

يتم التعرف ايضا: كمبوند هاي سيتي العبور من الصفوة

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند أوبال ريزيدنس العبور Opal Residence Obour:

لتسهيل عملية التملك وتحقيق حلم السكن الراقي، قدمت الشركة أنظمة سداد تعتبر الأكثر مرونة في مدينة العبور حالياً:

• النظام الأول: دفع 15% مقدم وتقسيط المتبقي على 3 سنوات.
•  النظام الثاني: دفع 20% مقدم وتقسيط المتبقي على 4 سنوات.
•  النظام الثالث: دفع 25% مقدم وتقسيط المتبقي على 5 سنوات.
•  وديعة الصيانة: تبلغ 8% من قيمة الوحدة، مع رسوم جراج تبلغ 150,000 جنيه لضمان مكان آمن لسيارتك.

يتم التعرف ايضا: كمبوند فلو بارك العبور

الخدمات والمرافق في كمبوند أوبال ريزيدنس العبور Opal Residence Obour:

لا يكتفي كمبوند أوبال ريزيدنس العبور بتوفير السكن، بل يقدم “لايف ستايل” فندقي متكامل الخدمات:

•  أمن وحراسة ذكية: نظام أمني يعمل على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة متطورة تغطي كافة المداخل والمخارج.
•  اللاندسكيب والمسارات: مساحات خضراء واسعة وتراك مخصص للمشي والجري بعيداً عن مسارات السيارات لضمان الأمان.
•  منطقة ترفيهية للأطفال (Kids Area): منطقة مؤمنة بالكامل تضم ألعاباً متنوعة لتنمية مهارات الأطفال.
•  نادي صحي وجيم: صالة رياضية مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية لمحبي اللياقة البدنية.
•  كافيهات ومطاعم: منطقة مخصصة تقدم خدمات راقية لتوفير الرفاهية الكاملة للسكان.
•  جراجات تحت الأرض: لتجنب الزحام داخل الكمبوند والحفاظ على المظهر الجمالي للمساحات الخضراء.

مميزات كمبوند أوبال ريزيدنس العبور Opal Residence Obour:

•  منطقة الـ Buffer Zone: ميزة نادرة تضمن الهدوء التام والفيو الأخضر المفتوح للأبد أمام منزلك.
•  الخصوصية المطلقة: كمبوند مغلق بأسوار وبوابات وعدد محدود من الوحدات السكنية (12 عمارة فقط).
•  الموقع الاستراتيجي: التواجد في الحي السادس أمام محور عرابي مباشرة يضعه في قلب الخدمات.
•  العائد الاستثماري: ندرة الكمبوندات في هذه المنطقة تضمن زيادة سنوية في القيمة السوقية لا تقل عن 25% وعوائد إيجارية مرتفعة.

المطور لـ كمبوند أوبال ريزيدنس العبور Opal Residence Obour:

الشركة المطورة هي شركة ريفلكت للتطوير العقاري (Reflect Developments)، وهي كيان عقاري ضخم يمتلك خبرة تزيد عن 17 عاماً. الشركة هي نتاج تحالف بين 4 شركات كبرى، مما يمنحها قوة مالية وفنية هائلة والتزاماً هندسياً صارماً.

مشروعات شركة Reflect Developments السابقة:

•  انفنتي مول العبور (Infinity Mall).
•  مول نسيج العبور (Naseej Mall).
•  مشروعات سكنية فاخرة في التجمع الخامس (بيت الوطن، اللوتس، الأندلس).

نبذة عن منطقة الحي السادس بالعبور ومميزاتها:

​يُعتبر الحي السادس هو “درة التاج” في مدينة العبور، والمنطقة الأكثر طلباً من قِبل النخبة والباحثين عن الرقي الاجتماعي. يتميز هذا الحي بكونه منطقة سكنية منخفضة الكثافة، حيث يغلب عليه طابع الفيلات والكمبوندات المغلقة، مما يجعله يتمتع بهدوء استثنائي وخصوصية لا تتوفر في الأحياء الأخرى.

​مميزات المنطقة:

• ​الرقي الاجتماعي: يضم الحي السادس طبقة اجتماعية متميزة، مما يضمن لك جيرة راقية وبيئة مثالية لتربية الأطفال.
• ​التخطيط العمراني الممتاز: شوارع الحي واسعة ومنظمة بشكل احترافي، مع انتشار كبير للمساحات الخضراء والحدائق العامة.
• ​القرب من الخدمات الاستراتيجية: المنطقة محاطة بأهم المدارس الدولية، الجامعات، والمراكز الطبية الكبرى، بالإضافة إلى قربه من منطقة النوادي.
• ​المناخ والبيئة: بفضل ارتفاع المنطقة عن سطح البحر وتخطيطها الواسع، يتمتع الحي السادس بجو معتدل ونقي بعيداً عن ملوثات المدن المزدحمة.

نصيحة استثمارية حول كمبوند أوبال العبور:

الاستثمار في مدينة العبور، وتحديداً في الحي السادس، يُعد من أضمن أنواع الاستثمار العقاري نظراً لكونها منطقة “كاملة المرافق” وذات طلب عالٍ جداً. شراء وحدة في أوبال ريزيدنس في مرحلة الطرح الحالية يعني الحصول على عقار في منطقة لن تتكرر، وبأسعار ما زالت توفر فرصة كبيرة لربح رأسمالي عند اكتمال المشروع، خاصة مع الربط السريع بالعاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.