يتميز كمبوند ذا مارس العبور بكونه ملاذاً سكنياً هادئاً صُمم خصيصاً لمن يبحثون عن الهروب من صخب وسط المدينة دون التنازل عن القرب من مراكزها الحيوية. تم تخطيط المشروع بعناية فائقة ليوفر لسكانه أقصى درجات الخصوصية والأمان. يقع المشروع في قلب مدينة العبور، وتحديداً في منطقة “الحي السابع” الراقية، وهو الموقع الذي يُلقب حالياً بـ “المربع الذهبي للعبور”، نظراً لموقعه الاستراتيجي الذي يربط بين العبور القديمة وبين المحاور الدولية الجديدة المؤدية للعاصمة الإدارية والتجمع الخامس.
إن اختيار السكن في The Mars Obour City يعني اختيار نمط حياة عصري تمتزج فيه الطبيعة مع الحداثة، حيث يرتكز المشروع على فلسفة تقليل الكثافة البنائية بشكل غير مسبوق لصالح المسطحات المائية واللاند سكيب، مما يضمن تدفق الهواء المتجدد وإطلالات خلابة لجميع الوحدات السكنية دون استثناء.هذا التوجه العمراني لم يكن وليد الصدفة، بل جاء نتيجة دراسات مستفيضة أجرتها شركة متواضع جروب لاحتياجات السوق العقاري في عام 2026، حيث يبحث العميل عن “الجودة” قبل “المساحة”، وعن “المجتمع المتجانس” قبل “الموقع”، وهو ما تحقق ببراعة في هذا المشروع الذي بات حديث المستثمرين في مدينة العبور.
التصميم المعماري ومساحة كمبوند ذا مارس العبور Compound The Mars Obour City:
عند الحديث عن الجانب الجمالي والمعماري لـ كمبوند ذا مارس العبور، فنحن أمام تحفة معمارية فريدة تجمع بين البساطة العصرية والفخامة الهادئة (Modern Luxury). لم تكتفِ شركة متواضع جروب بالخبرات المحلية التقليدية، بل أرادت وضع بصمة هندسية عالمية على هذا المشروع لتنافس به كبرى مشروعات القاهرة الجديدة.
- الاستشاريون الهندسيون: أسندت الشركة مهمة التخطيط والتصميم المعماري لنخبة من الكوادر الهندسية التي تمتلك سجلاً حافلاً بتصميم المشروعات الأيقونية التي تركز على “سيكولوجية الفراغ”. ركز المصممون في “ذا مارس” على خلق توازن بصري ووظيفي يمنح الساكن شعوراً بالراحة النفسية، من خلال توزيع العمارات بشكل “نصف دائم” يسمح لكل شقة بالحصول على نصيب عادل من ضوء الشمس والتهوية الطبيعية، مع تقليل الاعتماد على الإضاءة الصناعية نهاراً.
- توزيع المساحات: يمتد الكمبوند على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 7.5 فدان. الإعجاز في التصميم يكمن في أن نسبة المباني والإنشاءات لا تتجاوز 30% فقط من المساحة الكلية، وهي واحدة من أقل النسب الإنشائية في تاريخ مدينة العبور، مما يعني أن 70% من مساحة أرض المشروع هي ملكية مشاعة للسكان للاستمتاع بالطبيعة والخدمات.
- البيئة الخضراء واللاندسكيب: تم تخصيص النسبة الأكبر من مساحة المشروع بالكامل للمساحات الخضراء، والحدائق المركزية، والبحيرات الصناعية التي تعمل كمنقيات طبيعية للجو ومبردات لدرجات الحرارة صيفاً. هذا التوزيع يضمن الفصل التام بين المباني بمسافات تصل إلى 20 متراً في بعض المناطق، لضمان الخصوصية المطلقة وحرية الحركة داخل أسوار الكمبوند، مع وجود ممرات مائية تنساب بين الوحدات لتعطي انطباعاً وكأنك في منتجع سياحي وليس مجرد مجمع سكني.
- الواجهات المعمارية: تعتمد الواجهات على “الخامات الذكية” التي تقاوم الرطوبة وعوامل التعرية، مع استخدام الزجاج الواسع (Double Glazing) الذي يوفر عزلاً صوتياً بنسبة 90%، مما يضمن هدوءاً تاماً داخل الشقق حتى في ذروة النشاط الخارجي، كما تم اختيار لوحة ألوان “ترابية” هادئة تنسجم مع الطبيعة الخضراء المحيطة.
للمعرفة ايضا: كمبوند فيالي ريزيدنس العبور الجديدة
أنواع ومساحات الوحدات في Compound The Mars Obour City:
تدرك شركة متواضع جروب أن احتياجات الأسر تتطور، لذا قدمت في كمبوند ذا مارس العبور باقة متنوعة من الوحدات التي تناسب جميع المتطلبات، من الوحدات المتوسطة الذكية إلى القصور المعلقة الفاخرة:
- الشقق السكنية (Apartments):
- تبدأ المساحات من 130 متر مربع وتصل حتى 195 متر مربع. تتنوع التصميمات لتشمل شقق 3 غرف نوم، حيث تم استغلال المساحات بذكاء لإيجاد غرف ملابس (Dressing Rooms) وحمامات خاصة داخل الغرف الرئيسية، مع ريسبشن واسع يتسع لثلاث قطع أثاث على الأقل.
- وحدات الدور الأرضي (Garden Apartments):
- صُممت هذه الوحدات لتمنحك شعور الفيلات، حيث تبدأ المساحات من 130 متر مربع وتأتي ملحقة بحديقة خاصة بمساحات تصل إلى 70 متراً، مزودة بسياج شجري لضمان الخصوصية، وتصلح لإقامة جلسات شواء خاصة أو منطقة لعب للأطفال.
- الدوبلكس (Duplexes):
- وحدات مميزة بمساحات تصل إلى 240 متر مربع. تتميز بتصميم “الفيلا المزدوجة”، حيث يتم تخصيص الطابق السفلي للنشاطات الاجتماعية (مطبخ، ريسبشن، حمام ضيوف، وتراس)، بينما يخصص الطابق العلوي للجناح العائلي (غرف النوم، غرفة المعيشة الخاصة، والآوفيس)، مما يضمن استقلالية تامة لكل فرد في العائلة.
- المواصفات الفنية للوحدات:
- يتم تسليم الوحدات بنظام “نصف تشطيب” أو “تشطيب كامل” (حسب رغبة العميل)، مع تأسيس كامل لأنظمة السمارت هوم (Smart Home Ready)، مما يتيح للسكان التحكم في الإضاءة والتكييف والستائر عبر تطبيقات الهاتف المحمول.
للمعرفة ايضا: كمبوند كيوست سيتي العبور
موقع كمبوند ذا مارس العبور Compound The Mars Obour City:
يُعد الموقع كمبوند ذا مارس العبور موقعا مميزا وقريبا من كافه الخدمات هو الركيزة الأساسية لنجاح أي مشروع عقاري، وقد وفقت شركة متواضع جروب في اختيار موقع كمبوند ذا مارس العبور بعناية فائقة ليكون قريباً من كل شيء وفي نفس الوقت معزولاً عن الضوضاء. يقع المشروع في قلب مدينة العبور، وتحديداً في منطقة “الحي السابع”، وهي المنطقة التي تمثل “أرقى أحياء المدينة” والتي تشتهر بكثافتها السكانية القليلة جداً وانتشار المساحات الخضراء والحدائق العامة.
الأماكن والطرق القريبة من كمبوند ذا مارس العبور:
- شارع العبور الرئيسي: يقع كمبوند ذا مارس العبور على بُعد دقائق من الشريان الرئيسي للمدينة، مما يسهل الوصول إلى مراكز الخدمات والبنوك والمطاعم الكبرى.
- الطريق الدائري الأوسطي: يمثل هذا الطريق أهمية استراتيجية للمشروع، حيث يربطك بالعاصمة الإدارية الجديدة في غضون 15 إلى 20 دقيقة، وبالتجمع الخامس في غضون 15 دقيقة.
- طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي: يقع المشروع على بُعد مسافة قصيرة جداً من الطريق الصحراوي، مما يسهل الانتقال لمصر الجديدة ومدينة نصر.
- مطار القاهرة الدولي: بفضل شبكة المحاور الجديدة، أصبح المطار على بُعد 15 دقيقة فقط، وهو ما يرفع من قيمة المشروع الاستثمارية للأجانب والمغتربين.
- كارفور العبور: يقع كمبوند ذا مارس العبور على بُعد 10 دقائق فقط من واحد من أكبر المراكز التجارية والترفيهية في شرق القاهرة، مما يوفر كافة الاحتياجات التسوقية للسكان.
الكمبوندات والمشاريع القريبة:
يحيط بـ كمبوند ذا مارس العبور مجتمع سكني من الصفوة، يضم مشروعات كبرى تعزز من القيمة العقارية للمنطقة:
- كمبوند روك فيرا العبور: المشروع الذي يشتهر بتصميمه الإيطالي الراقي.
- كمبوند جولف سيتي العبور: الذي يضم ملاعب جولف عالمية ونادياً اجتماعياً ضخماً.
- نادي العبور الرياضي: أحد أكبر الأندية الرياضية في مصر، ويقع على بُعد مسافة قصيرة جداً من المشروع.
- جامعة بنها الدولية: مما يجعل الموقع مثالياً للعائلات التي تهتم بالمستوى التعليمي العالي لأبنائها.
- كمبوند أوبال ريزيدنس العبور :كمبوند متوسط حديث بمساحات متنوعة وخدمات أساسية وتصميم هادي، وأسعاره بتبدأ من حوالي 2.7 مليون لحد 6 مليون جنيه حسب المساحة
- كمبوند هاى سيتى العبور :كمبوند أكبر وأقدم نسبيًا بموقع مميز قدام ميدان أحمد عرابي وخدمات قوية ومساحات خضراء، وأسعاره الحالية تقريبًا من 2.3 مليون لحد 8 مليون+ جنيه حسب الحالة والمساحة
الأسعار في كمبوند ذا مارس العبور Compound The Mars Obour City:
طرحت شركة متواضع جروب باقة أسعار تنافسية في كمبوند ذا مارس العبور تعكس القيمة الحقيقية للموقع والجودة الإنشائية، وهي
أسعار تعتبر استثماراً رابحاً بكل المقاييس لعام 2026، خاصة مع التضخم العالمي الذي يرفع قيمة الأصول العقارية:
- سعر المتر: يبدأ من 26,000 جنيه مصري.
- الشقق السكنية: تبدأ الأسعار من 2,990,000 جنيه مصرى مستويات جذابة جداً مقارنة بالمجمعات السكنية في التجمع الخامس، مما يجعلها الخيار الأول للباحثين عن “الفخامة بسعر منطقي”.
- الدوبلكس: تتوفر بأسعار تنافسية توفر للعميل مساحة فيلا بسعر شقة كبيرة.
- العائد على الاستثمار: يتوقع خبراء العقار أن ترتفع أسعار الوحدات في ذا مارس بنسبة تتراوح بين 25% إلى 40% فور اكتمال المرحلة الأولى من الإنشاءات، مما يجعله استثماراً آمناً للمدخرات.
(يرجى العلم أن هذه الأسعار متغيرة وفقاً لظروف السوق العقاري ومراحل الطرح، ويُنصح بالتواصل الدائم لمعرفة التحديثات).
أنظمة الحجز والسداد في Compound The Mars Obour City:
لتسهيل عملية التملك فى كمبوند ذا مارس العبور ، قدمت الشركة افضل اسعار و أنظمة سداد تعتبر من بين الأكثر مرونة في السوق المصري حالياً، حيث تم تصميمها لتناسب التدفقات النقدية المختلفة للعملاء:
- نظام الـ 4 سنوات: دفع مقدم حجز بنسبة 25% من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على 48 شهر بأقساط متساوية وبدون أي فوائد أو أعباء بنكية.
- نظام الـ 5 سنوات: دفع مبلغ 500,000 جنيه كجدية حجز، ثم دفع 500,000 جنيه بعد مرور 4 أشهر كدفعة تعاقد، وتقسيط المتبقي على مدار 60 شهراً.
- خصم الكاش: توفر الشركة خصومات ضخمة ومغرية في حالة السداد الفوري (كاش)، تصل في بعض الأحيان إلى نسب كبيرة من قيمة الوحدة.
- التسليم: تلتزم شركة متواضع جروب بجداول زمنية صارمة، حيث تسعى لتسليم المشروع في وقت قياسي مع الحفاظ على أعلى معايير الجودة والتشطيبات الخارجية.
الخدمات والمرافق في كمبوند ذا مارس العبور Compound The Mars Obour City:
لا يكتفي كمبوند ذا مارس العبور بتوفير السكن، بل يعتبر افضل كمبوندات العبور لانه بيقدم افضل “منظومة حياة” متكاملة الخدمات تضمن لك ولعائلتك الرفاهية والأمان:
- الأمن والحراسة: طاقم أمن مدرب على أعلى مستوى يعمل على مدار 24 ساعة، مدعوم بنظام كاميرات مراقبة ذكي يغطي كل ثغرة في الكمبوند، مع بوابات إلكترونية تعمل بنظام التعرف على الوجوه ولوحات السيارات.
- المساحات الخضراء والترفيه: مساحات شاسعة من اللاندسكيب تضم مناطق لممارسة اليوجا، ومناطق مخصصة لحفلات الشواء (BBQ Areas) مجهزة بكافة الوسائل.
- المرافق الرياضية: تراك مخصص للمشي والجري وركوب الدراجات بطول يتجاوز 1 كم، بعيداً تماماً عن مسارات السيارات، بالإضافة إلى جيم خارجي “Open Air Gym” وحمامات سباحة أولمبية.
- كلوب هاوس (Club House): مبنى اجتماعي يضم كافيهات ومطاعم عالمية، وقاعات مخصصة للمناسبات والاجتماعات للسكان فقط.
- خدمات الأطفال: منطقة ألعاب أطفال (Kids Area) مؤمنة بالكامل بكاميرات مراقبة وأرضيات مطاطية لحماية الأطفال، مع وجود حضانة داخل الكمبوند.
- الصيانة والتشغيل: شركة إدارة متخصصة تقوم بأعمال الصيانة الدورية للمصاعد والمساحات الخضراء والمسطحات المائية، مع توفر نظام متطور لجمع القايات بشكل حضاري.
مميزات كمبوند ذا مارس العبور Compound The Mars Obour City:
- الكثافة السكانية المنخفضة: وجود 11 عمارة فقط على مساحة 7.5 فدان يضمن هدوءاً غير مسبوق وجيرة منتقاة.
- الموقع الجغرافي: القرب من الحي السابع يجعل العقار يحافظ على قيمته السوقية العالية مهما تقادم الزمن.
- المصداقية المالية: شركة متواضع جروب تمتلك ملاءة مالية ضخمة، مما يعني استمرارية العمل في الموقع دون توقف والالتزام بمواصفات “البروشور” حرفياً.
- التصميم الموفر للطاقة: تم مراعاة اتجاهات الرياح والشمس في التصميم لتقليل استخدام المكيفات والكهرباء، مما يوفر في مصاريف الصيانة الشهرية للسكان.
للمعرفه ايضا: مول ستيب العبور
المطور لـ كمبوند ذا مارس العبور Compound The Mars Obour City:
الشركة المطورة هي شركة متواضع جروب للتطوير العقاري (Motwadea Group Developments). تعتبر الشركة من أقوى المطورين العقاريين في شرق القاهرة، حيث استطاعت خلال سنوات قليلة أن تصبح الاسم الأول في مدينة العبور بفضل جودة مشروعاتها ومصداقيتها مع العملاء.
مشروعات شركة متواضع جروب السابقة:
- مول جدة العبور: علامة تجارية مميزة في قطاع المولات التجارية بالمدينة.
- مول أوبو العبور: مجمع تجاري متكامل الخدمات يخدم قطاعاً كبيراً من السكان.
- سجل حافل: تمتلك الشركة أكثر من 34 مشروعاً سكنياً متميزاً تم تسليم معظمها، وتتميز جميعاً بالواجهات الفاخرة والمداخل الرخامية والمصاعد الإيطالية المتطورة.
- منطقة بيت وطن: تُعد الشركة من أكبر الملاك والمطورين في منطقة بيت وطن بالعبور، مما يعكس قوتها الاستثمارية.
نبذة عن مدينة العبور :
تُعد مدينة العبور هي الامتداد الطبيعي والأرقى لشرق القاهرة، وقد شهدت في عام 2026 طفرة هائلة في الخدمات والبنية التحتية. تتميز المدينة بتخطيطها الذي يراعي “الإنسان”، حيث المساحات الخضراء تسيطر على أكثر من 40% من مساحة المدينة الإجمالية.
مميزات العبور كوجهة سكنية:
- المناخ: تتميز العبور بارتفاعها عن سطح البحر، مما يجعل مناخها أكثر اعتدالاً من قلب القاهرة بمقدار 3 إلى 5 درجات.
- البنية التحتية: تضم العبور شبكة طرق هي الأحدث في مصر، تربطها بالعاصمة الإدارية، طريق السويس، وطريق الإسماعيلية في دقائق.
- التعليم والصحة: تحتضن العبور فروعاً لكبرى المدارس الدولية والجامعات الأهلية والدولية، بالإضافة إلى مراكز طبية تخصصية على أعلى مستوى.
- الهدوء والخصوصية: على عكس المدن الجديدة التي تعاني من الزحام المروري، ما زالت العبور تحافظ على هدوئها وخصوصيتها، خاصة في أحياء الفيلات مثل الحي السابع الذي يقع فيه مشروع “ذا مارس”.
