تبدأ المساحات الداخلية للشقق من 82 مترًا مربعًا، مع خيارات تصل إلى أربع غرف نوم، إلى جانب الدوبلكس والتاون هاوس. لكن أكثر ما يستحق الانتباه هنا هو اختلاف الوحدات نفسها؛ فالشقة المطلة على المارينا تختلف عن تلك المواجهة للجولف، والوحدة الأرضية ذات الحديقة تقدم استخدامًا مختلفًا عن شقة في طابق علوي بتراس مفتوح.
ولهذا فإن مقارنة الوحدات داخل Waterfront Residences تحتاج إلى أكثر من معرفة عدد الغرف أو المساحة المكتوبة في قائمة الأسعار.
موقع ووترفرونت ريزيدنسز داخل وادي يم رأس الحكمة
اختارت شركة مدن الجانب الغربي من وادي يم لإقامة Waterfront Residences، في منطقة تجمع بين ثلاث واجهات رئيسية: ملعب الجولف، والقناة المائية، والواجهة البحرية.
ويظهر موقع المشروع داخل المخطط العام بالقرب من المارينا، مع وجود مبانٍ سكنية مواجهة للقناة ومجموعة من التاون هاوس عند الواجهة المائية.
هذا الموقع يمنح المشروع طبيعة مختلفة عن المجتمعات السكنية الموجودة بالكامل خلف الشاطئ؛ إذ تصبح القناة والممشى والمارينا جزءًا من المنطقة التي يعيش فيها السكان.
وتقع وادي يم ضمن مدينة رأس الحكمة على الساحل الشمالي الغربي، وهي من المناطق التي تستقطب استثمارات عقارية وسياحية كبيرة. ويمكن الاطلاع على المزيد من قرى ومشروعات الساحل الشمالي لفهم طبيعة المشروعات المحيطة والاختلافات بينها.
الوصول إلى المشروع من القاهرة والإسكندرية
بحسب التقديرات الواردة في مخطط رأس الحكمة، تستغرق الرحلة البرية إلى المدينة نحو:
- 3 ساعات من القاهرة.
- ساعتين من الإسكندرية.
وتختلف المدة الفعلية بحسب نقطة الانطلاق وحالة الطريق والازدحام، خصوصًا خلال موسم الصيف.
وتتضمن خطط الربط المستقبلية للمدينة شبكة طرق سريعة، والقطار السريع، ومطارًا دوليًا، بالإضافة إلى مراسٍ بحرية محلية ودولية.
أما فيما يتعلق بالسفر الدولي، فيعرض مخطط المدينة تقديرات زمنية للرحلات الجوية، من بينها:
| المدينة | مدة الطيران التقريبية |
|---|---|
| أبوظبي | 4 ساعات |
| دبي | 4 ساعات |
| الكويت | 3 ساعات |
| الرياض | 3 ساعات |
| الدوحة | 3.5 ساعات |
| روما | 4 ساعات |
| باريس | 5 ساعات |
| موسكو | 5 ساعات |
| مدريد | 5 ساعات |
| لندن | 5.5 ساعات |
| نيويورك | 11.5 ساعة |
هذه الأزمنة توضح نطاق الاتصال الدولي المستهدف للمدينة، ولا تمثل جدول رحلات متاحًا حاليًا من مطار رأس الحكمة.
تصميم ووترفرونت ريزيدنسز: أربعة مبانٍ سكنية و21 تاون هاوس
يتكون المشروع من أربعة مبانٍ رئيسية تضم 248 شقة، من بينها 14 وحدة دوبلكس، إلى جانب 21 تاون هاوس.
وتظهر المباني في التصميمات بواجهات فاتحة وشرفات ذات خطوط منحنية، مع استخدام مساحات زجاجية كبيرة تسمح بدخول الضوء الطبيعي.
وتتوزع الحدائق الداخلية وحمامات السباحة بين المباني، بينما تمتد منطقة التاون هاوس بالقرب من الواجهة المائية والممشى.
ما الفرق بين موقع الشقق والتاون هاوس؟
تقع الشقق داخل المباني الأربعة، وتتنوع إطلالاتها بين البحر المتوسط والقناة والمارينا وملعب الجولف.
أما وحدات التاون هاوس فتقع في مستوى منخفض أمام أجزاء من المباني، بالقرب من المياه، ولها منطقة وصول مستقلة بالسيارات.
ولا يعني وجود الشقة داخل أحد المباني الأربعة أن إطلالتها ستكون مباشرة على البحر؛ فكل مبنى يضم وحدات تختلف في الاتجاه والطابق والموقع.
لهذا من الأفضل مراجعة المخطط العام وتحديد المبنى ورقم الوحدة قبل اختيارها.
أنواع الوحدات في Waterfront Residences Wadi Yemm
تتنوع الوحدات داخل المشروع بين الشقق العادية والدوبلكس والتاون هاوس.
وتشمل الأنواع المعروضة:
- شقق بغرفة نوم واحدة.
- شقق بغرفتي نوم.
- شقق بثلاث غرف نوم.
- شقق بأربع غرف نوم.
- دوبلكس بثلاث غرف نوم.
- دوبلكس بأربع غرف نوم.
- تاون هاوس بثلاث غرف نوم.
- تاون هاوس بأربع غرف نوم.
وتُظهر المخططات اختلاف المساحات الداخلية ومساحات التراسات والحدائق، حتى بين الوحدات التي تحتوي على العدد نفسه من الغرف.
والتمييز بين هذه المساحات ضروري؛ لأن المساحة الداخلية هي المستخدمة داخل الشقة، بينما يُضاف التراس أو الحديقة بصورة منفصلة وفق النموذج.
مساحات شقق ووترفرونت ريزيدنسز غرفة نوم واحدة
تبدأ الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة من مساحة داخلية تبلغ 82 مترًا مربعًا، وتصل إلى 96 مترًا مربعًا في بعض النماذج.
وتتوفر هذه الفئة بتوزيعات مختلفة، منها وحدات أرضية بحدائق ووحدات في الطوابق المتكررة بتراسات.
| النموذج | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية |
|---|---|---|
| Type A أرضي | 82 م² | حديقة 42 م² |
| Type B أرضي | 82 م² | حديقة 42 م² |
| Type B متكرر | 82 م² | تراس 7.5 م² |
| Type C | 96 م² | تراس 7.6 م² |
تبلغ المساحة الإجمالية لنموذج Type B في الطوابق المتكررة 89.5 مترًا مربعًا، بينما تصل في Type C إلى 103.6 أمتار مربعة.
كيف تتوزع المساحة من الداخل؟
يضم نموذج الغرفة الواحدة مساحة للمعيشة والطعام ومطبخًا وغرفة نوم رئيسية بحمام خاص وغرفة ملابس، بالإضافة إلى حمام للضيوف.
في بعض المخططات تبلغ أبعاد غرفة المعيشة 4.2 × 3.4 متر، وغرفة النوم الرئيسية 3.8 × 3.8 متر، بينما يأتي المطبخ بمساحة تسمح بتوزيع عملي للتجهيزات.
هذه التفاصيل تجعل الشقق الصغيرة مناسبة للاستخدام الفردي أو لإقامة زوجين، لكن يجب مراجعة مساحة التخزين ومكان الأجهزة قبل تحديد مدى ملاءمتها للإقامة الطويلة.
شقق غرفتي نوم في ووترفرونت ريزيدنسز
تظهر شقق غرفتي النوم بمساحات داخلية تبلغ 123 مترًا مربعًا في النماذج المعروضة، مع اختلاف المساحات الخارجية.
من الخيارات الموجودة:
- شقة أرضية بمساحة داخلية 123 م² وحديقة 57.8 م².
- شقة بمساحة داخلية 123 م² وتراس 12.4 م²، بإجمالي 135.4 م².
- نموذج آخر بمساحة داخلية 123 م² وتراس 12.2 م²، بإجمالي 135.2 م².
وتضم الشقق غرفة نوم رئيسية مع حمام وغرفة ملابس، وغرفة نوم إضافية، بجانب منطقة المعيشة والطعام والمطبخ والحمامات ومساحة للغسيل.
هذا التقسيم يوفر مساحة مناسبة لعائلة صغيرة، خصوصًا عند استخدام الغرفة الثانية للأطفال أو لاستضافة الأقارب.
لكن قبل المقارنة بين الشقة الأرضية والوحدة الموجودة في طابق علوي، من المهم معرفة موقع الحديقة، ومدى خصوصيتها، واتجاه التراس بالنسبة للمباني المجاورة.
شقق ثلاث غرف نوم: اختلاف في المساحة وتوزيع الغرف
تقدم شقق الثلاث غرف خيارات أوسع، بمساحات داخلية تشمل 156 و163 و179 مترًا مربعًا، إلى جانب بعض التوزيعات الأكبر.
والاختلاف لا يقتصر على مساحة غرفة المعيشة؛ فبعض النماذج تضم غرفة للخادمة وحمامًا خاصًا بها ومساحة منفصلة للغسيل، مع اختلاف مواقع غرف النوم والممرات.
أبرز نماذج شقق ثلاث غرف
| النموذج | المساحة الداخلية | الإجمالي شامل التراس |
|---|---|---|
| Type A | 163 م² | 185.2 م² |
| Type B | 163 م² | 184.7 م² |
| Type C | 156 م² | 183.7 م² |
| Type D | 156 م² | 183.7 م² |
| أحد النماذج الأكبر | 179 م² | 200.9 م² |
وتظهر أيضًا نماذج أرضية بحدائق تبلغ مساحتها نحو 80 مترًا مربعًا في Type A، بينما تصل إلى 123.1 مترًا في Type C، و128.2 مترًا في Type D.
وقد تكون الشقة الأصغر داخليًا أكثر ملاءمة لبعض الأسر إذا كان توزيع الغرف عمليًا، بينما يفضل آخرون غرفة معيشة أكبر أو مساحة خارجية واسعة.
ومن الأفضل هنا عدم اتخاذ القرار اعتمادًا على إجمالي المساحة فقط؛ بل مراجعة أماكن غرف النوم وأبعادها ومدى استقلال مناطق المعيشة عن غرف الضيوف.
شقق أربع غرف نوم في Waterfront Residences
تضم مخططات المشروع شققًا بأربع غرف نوم، منها نموذج تبلغ مساحته الداخلية 208 أمتار مربعة، ويضاف إليه تراس بمساحة 32.5 مترًا مربعًا، ليصل الإجمالي إلى 240.5 متر مربع.
أما النسخة الأرضية من النموذج، فتأتي بحديقة تبلغ مساحتها نحو 127.1 متر مربع.
ويشمل توزيع الشقة:
- أربع غرف نوم.
- غرفة معيشة.
- منطقة مستقلة للطعام.
- مطبخًا.
- غرفة للخادمة.
- مساحة للغسيل.
- حمام ضيوف وحمامات أخرى.
- غرفة ملابس مرتبطة بغرفة النوم الرئيسية.
تقدم هذه الشقق خيارًا للعائلات الكبيرة التي لا تريد الانتقال إلى تاون هاوس، خاصة مع وجود المصاعد والمداخل المشتركة والخدمات داخل المباني.
لكن من المهم معرفة العدد الفعلي للحمامات ومساحات الغرف في النموذج المختار؛ لأن وجود أربع غرف نوم لا يعني أن جميع المخططات الداخلية متطابقة.
دوبلكس ووترفرونت ريزيدنسز: 14 وحدة داخل المباني الأربعة
خصص المشروع 14 شقة دوبلكس ضمن المجموعة السكنية المعلنة.
وتختلف هذه الوحدات عن الشقق التقليدية لأنها موزعة على مستويين داخليين، بما يسمح بالفصل بين غرف النوم ومناطق المعيشة.
دوبلكس ثلاث غرف نوم
يوجد نموذجان رئيسيان في المخططات المتاحة:
| النموذج | المساحة الداخلية | التراسات | الإجمالي |
|---|---|---|---|
| Type F | 179 م² | 54.8 م² | 233.8 م² |
| Type G | 205 م² | 50 م² | 255 م² |
في نموذج Type F، توجد مناطق المعيشة والطعام والمطبخ والخدمات في المستوى السفلي، بينما تضم المساحة العلوية غرف النوم الرئيسية والحمامات.
أما Type G فيوفر مساحة داخلية أكبر، مع غرفة نوم في المستوى السفلي، وغرف أخرى في الطابق العلوي.
وجود غرفة نوم في المستوى الأول قد يكون مفيدًا عند استقبال ضيوف أو تخصيصها لأحد أفراد الأسرة، لكن الأفضل مراجعة المخطط وتحديد الاستخدام المناسب لها.
دوبلكس أربع غرف نوم
من النماذج الموجودة Type B، بمساحة داخلية تبلغ 211 مترًا مربعًا، وتراسات تصل إلى 48.4 مترًا مربعًا، بإجمالي 259.4 مترًا مربعًا.
يضم المستوى السفلي منطقة معيشة وطعام ومطبخًا وغرفة للخادمة ومرافق خدمية، بينما توجد غرف النوم في المستوى العلوي.
المساحة الإجمالية أكبر من الشقق العادية، لكن وجود السلالم الداخلية يعني أن جزءًا من تجربة السكن يعتمد على الحركة بين الطابقين.
ولهذا قد تكون الشقة ذات المستوى الواحد أكثر عملية لبعض الأسر، بينما يفضل آخرون الفصل الواضح بين المناطق الخاصة ومساحات استقبال الضيوف.
تاون هاوس ووترفرونت ريزيدنسز: وحدات على الواجهة المائية
يضم المشروع 21 وحدة تاون هاوس، تقع في منطقة قريبة من الواجهة المائية، مع مدخل سيارات مخصص لها.
وتتميز هذه الوحدات بأنها موزعة على طابقين، وتضم مساحات خارجية خاصة، بخلاف معظم الشقق الموجودة في المباني الرئيسية.
تاون هاوس ثلاث غرف نوم
تأتي مواصفات النموذج كالتالي:
- المساحة الداخلية: 193 مترًا مربعًا.
- مساحة التراس: 7.9 متر مربع.
- الإجمالي: 200.9 متر مربع.
- مساحة الحديقة: نحو 29.3 متر مربع.
- غرف النوم: ثلاث غرف.
ويضم الطابق الأرضي غرفة معيشة ومنطقة طعام ومطبخًا وغرفة للخادمة وحمامًا للضيوف ومساحة للغسيل.
أما الطابق العلوي فيضم غرف النوم والحمامات، ومنها غرفة رئيسية بحمام وغرفة ملابس.
تاون هاوس أربع غرف نوم
يأتي النموذج الأكبر بمساحة داخلية 242 مترًا مربعًا، مع تراس بمساحة 8.8 متر مربع وحديقة تبلغ نحو 37 مترًا مربعًا.
ويصل إجمالي المساحة الداخلية مع التراس إلى 250.8 متر مربع.
يضم الطابق الأرضي غرفة نوم إلى جانب المعيشة والطعام والمطبخ والخدمات، بينما توجد ثلاث غرف أخرى بالطابق الأول.
ويتميز هذا التوزيع بإمكانية استخدام غرفة الطابق الأرضي للضيوف أو لأحد أفراد الأسرة، دون الحاجة إلى صعود السلالم.
لكن يجب الانتباه إلى أن مساحات الحدائق والتراسات الموضحة بالمخططات استرشادية، وقد تختلف وفق مكان الوحدة داخل المشروع.
الخدمات والمرافق داخل ووترفرونت ريزيدنسز رأس الحكمة
من المميزات التي تستحق الاهتمام في المشروع أن هناك قائمة خدمات مخصصة للمجتمع السكني نفسه، وليس اعتمادًا كاملًا على مرافق وادي يم الخارجية.
وتتوزع الخدمات بين الأنشطة الرياضية والمساحات الاجتماعية ومرافق الاسترخاء والاحتياجات اليومية.
نادي السكان Residents Clubhouse
يضم المشروع ناديًا للسكان يمكن استخدامه للتجمعات والأنشطة الاجتماعية، مع غرف متعددة الاستخدامات.
وتظهر في التصميمات مناطق جلوس واستقبال وتراسات مخصصة لتناول الطعام، إلى جانب مساحات داخلية تسمح بإقامة أنشطة مختلفة.
والفكرة هنا أن الخدمات لا تقتصر على الاستمتاع بالشاطئ في الصيف، بل تشمل مساحات يمكن استخدامها خلال بقية فصول السنة أيضًا.
حمامات السباحة والممشى المائي
يحتوي المخطط على حمامي سباحة من نوع Infinity Pool، مع مناطق للجلوس والاسترخاء وحدائق داخلية تربط المباني ببعضها.
وتظهر المسابح بجوار المباني السكنية، بينما يمتد الممشى Waterfront Promenade بمحاذاة المياه.
وبالنسبة للمشتري، هناك فرق بين شقة تطل على حمام السباحة مباشرة وأخرى تقع بالقرب منه فقط. فالإطلالة والخصوصية ومستوى الحركة حول الوحدة قد تختلف، خصوصًا في الطوابق المنخفضة.
الرياضة والأنشطة اليومية
تضم مرافق ووترفرونت ريزيدنسز:
- ملاعب بادل Padel Courts.
- صالة رياضية خارجية Outdoor Gym.
- استوديوهات لياقة بدنية Fitness Studios.
- استوديوهات يوجا وبيلاتس بأجهزة Reformer.
- مساحات للأنشطة متعددة الاستخدامات.
- غرفة ألعاب Games Room.
- مناطق للشواء BBQ Area.
وتظهر في التصميمات منطقة بادل منخفضة المستوى محاطة بالمساحات الخضراء، إلى جانب صالة رياضية مجهزة بأجهزة التدريب.
العناية بالصحة والاسترخاء
يخصص المشروع مجموعة من المرافق المرتبطة بالاسترخاء والعناية الشخصية، منها:
- غرفة بخار Steam Room.
- غرفة مخصصة لجلسات العناية والعلاج BYO Treatment Room.
- مساحة BYO Salon لخدمات التجميل والعناية.
- مناطق مفتوحة لممارسة اليوجا والأنشطة الهادئة.
ومن المهم معرفة طبيعة تشغيل هذه الخدمات عند الاستلام، وما إذا كانت بعض الأنشطة تتطلب حجزًا أو رسومًا إضافية.
الخدمات التجارية ومواقف السيارات
تشمل المرافق أيضًا مساحات للتجزئة ومتجرًا للمواد الغذائية المميزة Retail & Gourmet Grocery، بالإضافة إلى مواقف سيارات في البدروم.
وجود متجر قريب قد يسهل الاحتياجات اليومية أثناء الإقامة، لكن البروشور لا يحدد أسماء العلامات التجارية التي ستعمل داخل المشروع أو مواعيد افتتاحها.
الإطلالات على البحر والمارينا والجولف
لا يعتمد Waterfront Residences على نوع واحد من الإطلالات. فموقعه بين القناة والمارينا وملعب الجولف يمنح الوحدات زوايا مختلفة من المشهد المحيط.
وتشمل الإطلالات المعروضة:
- Sea View: إطلالات على البحر المتوسط.
- Marina View: إطلالات ناحية المارينا واليخوت.
- Canal View: إطلالات على القناة المائية.
- Golf View: إطلالات على ملعب الجولف والمساحات الخضراء.
- Pool & Courtyard View: إطلالات على حمامات السباحة والحدائق الداخلية.
لكن وجود هذه الإطلالات داخل المشروع لا يعني أنها متاحة بالكامل لكل وحدة.
فالشقق الموجودة في المبنى نفسه قد تختلف إطلالاتها حسب الطابق والاتجاه، وقد يكون بعضها مواجهًا للمياه بصورة مباشرة بينما يحصل البعض الآخر على رؤية جانبية.
ولهذا ينبغي مراجعة المخطط الخاص بالوحدة نفسها، وليس الاكتفاء بالصور المعمارية العامة.
التشطيبات والتصميمات الداخلية للوحدات
تعتمد التصميمات الداخلية المعروضة على الألوان الهادئة والخامات الفاتحة والنوافذ الكبيرة، مع استخدام الأرضيات الخشبية في بعض المساحات والحجر والرخام في مناطق أخرى.
وتظهر المطابخ بتصميمات معاصرة، بعضها مفتوح على منطقة الطعام، بينما تتوزع غرف النوم بصورة تمنحها قدرًا من الاستقلال عن مناطق الاستقبال.
ويشير تصميم مناطق الاستقبال المشتركة إلى أسقف يزيد ارتفاعها على ثلاثة أمتار، مع استخدام الزجاج والرخام والألوان المحايدة.
ومن الأمور التي تستحق السؤال عنها قبل التعاقد:
- هل يشمل التسليم أجهزة التكييف؟
- ما مواصفات المطابخ والحمامات؟
- هل توجد تجهيزات كهربائية أو أجهزة منزلية ضمن السعر؟
- ما الخامات المعتمدة للأرضيات والأبواب؟
- هل تشمل مواصفات التسليم تجهيزات التراس أو الحديقة؟
- هل الأثاث الموجود في الصور ضمن التسليم أم للعرض فقط؟
التصميمات المعمارية توضح الشكل المستهدف للمشروع، لكنها لا تحل محل جدول التشطيبات الملحق بعقد البيع.
من المطور العقاري لووترفرونت ريزيدنسز؟
المطور هو شركة مدن القابضة Modon Holding، وهي شركة دولية يقع مقرها الرئيسي في أبوظبي بالإمارات العربية المتحدة، ومدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية ADX.
ولا تقتصر أعمال الشركة على بناء المجتمعات السكنية؛ إذ تشمل أنشطتها العقارات والضيافة وإدارة الأصول والاستثمارات والفعاليات والسياحة.
وتتولى مدن دورًا رئيسيًا في تطوير رأس الحكمة، بما يشمل وادي يم التي يقع داخلها Waterfront Residences.
ما علاقة وادي يم بمدينة رأس الحكمة؟
- وادي يم جزء من المخطط الأكبر لمدينة رأس الحكمة، التي يجري تطويرها لتضم مناطق سكنية وفنادق ومنتجعات ومرافق سياحية وترفيهية واقتصادية.
- وتتميز منطقة وادي يم بمخطط يجمع بين الواجهات البحرية والقنوات المائية وملاعب الجولف والمجتمعات السكنية.
- ومع ذلك، يجب التمييز بين الخدمات الموجودة داخل Waterfront Residences والمرافق التي يجري تطويرها في بقية وادي يم.
- فوجود فندق عالمي أو ملعب جولف أو مارينا داخل المخطط العام لا يعني أن جميع الخدمات ستكون متاحة للسكان عند تسليم وحداتهم مباشرة.
- وإذا كنت تقارن بين أكثر من مشروع داخل منطقة رأس الحكمة، يمكنك مراجعة قرية ذا سي رأس الحكمة للتعرف على نموذج آخر من المشروعات السكنية في المنطقة.
ما الذي يميز رأس الحكمة كموقع للشراء؟
- تشتهر رأس الحكمة بشواطئ البحر المتوسط وموقعها ضمن الساحل الشمالي الغربي، لكنها أصبحت أيضًا مركزًا لمشروعات التطوير العمراني والسياحي واسعة النطاق.
- ويشير مخطط المدينة إلى أن رأس الحكمة منطقة ارتبطت تاريخيًا بالزراعة، وتساهم بنحو 17% من إنتاج الزيتون في مصر و26% من إنتاج التين، وفق الأرقام التي يعرضها المطور.
- وتستهدف رؤية المدينة الانتقال من منطقة تعتمد بدرجة كبيرة على الأنشطة الموسمية إلى مركز عمراني واقتصادي يعمل طوال العام.
- لكن نجاح هذه الرؤية سيتوقف على التنفيذ الفعلي للبنية التحتية وتشغيل الفنادق والمرافق والخدمات، وليس حجم المخطط وحده.
- وللمقارنة مع مشروعات ساحلية أخرى، يمكن استعراض قرية المصيف رأس الحكمة أو مشروع سمر رأس الحكمة، مع مراعاة اختلاف طبيعة كل مشروع وموقعه.
أسعار ووترفرونت ريزيدنسز رأس الحكمة وأنظمة السداد
لا يتضمن البروشور المتاح أسعارًا معتمدة للشقق أو الدوبلكس أو التاون هاوس، كما لا يوضح نسبة المقدم أو عدد سنوات التقسيط.
وبالتالي لا يمكن تحديد أقل سعر للوحدات اعتمادًا على المخططات وحدها.
وقد تتأثر الأسعار بمجموعة من العوامل، أبرزها:
- نوع الوحدة: شقة أو دوبلكس أو تاون هاوس.
- عدد غرف النوم.
- مساحة المباني والمساحات الخارجية.
- الطابق وموقع المبنى.
- نوع الإطلالة على البحر أو المارينا أو القناة أو الجولف.
- موقع الوحدة بالنسبة للمرافق المشتركة.
ما الذي يجب أن يتضمنه عرض السعر؟
عند طلب عرض سعر من المطور، من الأفضل التأكد من وجود المساحة الداخلية، ومساحة التراس أو الحديقة، وسعر الوحدة النهائي، والمقدم، وجدول الأقساط، ورسوم الصيانة، وأي دفعات إضافية عند الاستلام.
ولا يكفي معرفة قيمة القسط وحدها؛ فقد يختلف إجمالي الالتزام المالي بين وحدتين رغم تشابه سعر البداية.
موعد تسليم Waterfront Residences Wadi Yemm
لم يحدد البروشور موعدًا مستقلًا لتسليم وحدات Waterfront Residences.
ولهذا يجب الرجوع إلى عرض البيع والعقد الخاص بالوحدة، بدل الاعتماد على مواعيد التسليم المعلنة لمشروعات أخرى داخل وادي يم.
ومن المهم التأكد من موعد تسليم المبنى نفسه، وتوقيت جاهزية المداخل والمصاعد ومواقف السيارات وحمامات السباحة والخدمات التي يحتاجها السكان.
فاستلام الشقة لا يعني بالضرورة اكتمال جميع المناطق المحيطة بها في التاريخ نفسه.
هل الشقق أم الدوبلكس أم التاون هاوس أنسب للشراء؟
المشروع يقدم ثلاثة اختيارات رئيسية، وكل منها يناسب طريقة استخدام مختلفة.
| المقارنة | الشقق | الدوبلكس | التاون هاوس |
|---|---|---|---|
| التوزيع | مستوى واحد | مستويان داخليان | طابقان |
| غرف النوم | من 1 إلى 4 | 3 أو 4 | 3 أو 4 |
| المساحات الخارجية | تراسات أو حدائق لبعض الوحدات | تراسات | حدائق وتراسات |
| الوصول | من مداخل المباني | من مداخل المباني | منطقة وصول خاصة بالسيارات |
| الاستخدام | أفراد وعائلات بأحجام مختلفة | عائلات تفضل فصل المساحات | عائلات تبحث عن استقلالية أكبر |
الشقة الصغيرة قد تكون مناسبة للإقامة الفردية أو الاستخدام الموسمي، بينما تقدم شقق الثلاث والأربع غرف مساحة أفضل للعائلات.
أما الدوبلكس، فيمنح فصلًا واضحًا بين الطوابق، لكنه يحتاج إلى مراعاة الحركة اليومية على السلالم.
والتاون هاوس يقدم تجربة سكن مختلفة بفضل قربه من الواجهة المائية ووجود حديقة ومنطقة وصول مستقلة.
إذا كان هدفك مقارنة أنواع الوحدات والأسعار في مشروعات أخرى، يمكنك تصفح العقارات المتاحة في الساحل الشمالي عبر عقار سكاي.
هل Waterfront Residences مناسب للاستثمار؟
هناك أكثر من عنصر يمكن أخذه في الاعتبار عند دراسة المشروع استثماريًا، منها العدد المحدود للوحدات نسبيًا، وتنوع الإطلالات، والموقع داخل وادي يم.
لكن هذه العوامل وحدها لا تكفي لتوقع عائد محدد.
فإمكانية تأجير شقة بغرفة نوم تختلف عن تاون هاوس بأربع غرف، كما تختلف تكاليف التملك والصيانة والفئة المستهدفة لكل نوع.
وقبل الشراء بغرض الاستثمار، ينبغي دراسة:
- سعر الوحدة مقارنة بمشروعات مشابهة.
- توقعات الطلب على التأجير بعد التسليم.
- الرسوم السنوية وتكاليف الصيانة.
- إمكانية إعادة البيع وشروط التنازل.
- توقيت تشغيل المرافق المحيطة.
- مدة الانتظار حتى التسليم.
أما إذا كان الهدف الاستخدام الشخصي، فالأولوية قد تكون للإطلالة وتوزيع الغرف والقرب من الخدمات، وليس العائد المحتمل فقط.
الأسئلة الشائعة عن ووترفرونت ريزيدنسز رأس الحكمة
أين يقع ووترفرونت ريزيدنسز؟
يقع في الجانب الغربي من وادي يم داخل رأس الحكمة، بين القناة المائية وملعب الجولف والواجهة البحرية.
من المطور العقاري للمشروع؟
شركة مدن القابضة Modon Holding، التي يقع مقرها في أبوظبي وتتولى تطوير مشروعات داخل مدينة رأس الحكمة.
كم عدد الوحدات؟
يضم المشروع 248 شقة، من بينها 14 دوبلكس، بالإضافة إلى 21 وحدة تاون هاوس.
ما أقل مساحة شقة؟
تبدأ المساحات الداخلية للشقق المعروضة من 82 مترًا مربعًا للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة.
هل توجد شقق بحدائق خاصة؟
نعم، تتضمن المخططات وحدات أرضية بحدائق، وتختلف مساحاتها حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المبنى.
هل توجد وحدات تطل على المارينا؟
نعم، تتضمن التصميمات وحدات بإطلالات على المارينا والقناة والبحر وملعب الجولف، لكن الإطلالة الفعلية تعتمد على موقع كل وحدة.
ما الخدمات الرياضية داخل المشروع؟
يضم المخطط ملاعب بادل وصالات لياقة واستوديوهات يوجا وبيلاتس، إلى جانب حمامي سباحة ومناطق للأنشطة والاسترخاء.
هل يوجد تاون هاوس؟
نعم، يضم المشروع 21 تاون هاوس، منها نماذج بثلاث غرف نوم وأخرى بأربع غرف، مع حدائق وتراسات.
هل الوحدات كاملة التشطيب؟
يعرض البروشور تصميمات داخلية ومخططات تشطيب، لكنه لا يقدم جدول مواصفات تعاقديًا يكفي لتحديد جميع عناصر التسليم، لذلك يجب تأكيد التفاصيل من المطور.
ما أسعار ووترفرونت ريزيدنسز؟
لم تتضمن النسخة المتاحة من البروشور قائمة أسعار أو نظام سداد معتمدًا. ويمكن الحصول على الأسعار الدقيقة من قائمة الطرح الحالية.
متى يتم تسليم المشروع؟
لم يتضمن البروشور تاريخًا محددًا لتسليم الوحدات، ويجب مراجعة موعد التسليم المذكور في عقد البيع.
الخلاصة: ماذا يقدم Waterfront Residences Wadi Yemm؟
ووترفرونت ريزيدنسز مجتمع سكني داخل وادي يم يجمع بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس، في موقع يرتبط بالقناة المائية والمارينا وملعب الجولف والبحر المتوسط.
يضم المشروع أربعة مبانٍ سكنية تحتوي على 248 شقة، منها 14 دوبلكس، إلى جانب 21 تاون هاوس.
وتبدأ المساحات الداخلية للشقق من 82 مترًا مربعًا، مع خيارات متعددة تناسب الأفراد والعائلات، بينما يقدم التاون هاوس مساحة أكبر موزعة على طابقين وحديقة خاصة.
ومن أهم نقاط الاختلاف بين الوحدات نوع الإطلالة، والموقع داخل المبنى، والمساحات الخارجية، وطريقة توزيع الغرف.
وقبل اتخاذ قرار الشراء، من الأفضل تحديد الميزانية ونوع الوحدة المطلوبة، ثم مراجعة المخطط التفصيلي والأسعار المعتمدة والتشطيب وموعد التسليم. فاختيار الوحدة المناسبة يعتمد على تفاصيلها الفعلية، وليس اسم المشروع أو الصور وحدها.
