وتشمل أبرز التفاصيل التي تهم المشتري مساحة الوحدة، ونوع العقار، ومستوى التشطيب، وقيمة المقدم، وفترة التقسيط، وموعد التسليم. كما تساعد معرفة موقع كمبوند ذا كراون اكستنشن في 6 أكتوبر من بالم هيلز بالنسبة إلى المدارس والمراكز التجارية والطرق الرئيسية على تقييم مدى ملاءمته للحياة اليومية.
في هذا الدليل، نستعرض موقع ذا كراون اكستنشن، والشركة المطورة، والتصميم والخدمات، وأنواع الوحدات ومساحاتها، والأسعار المعلنة، وخطط السداد، وأهم النقاط التي ينبغي مراجعتها قبل الحجز.
أين يقع ذا كراون اكستنشن؟
يقع كمبوند ذا كراون اكستنشن في 6 أكتوبر من بالم هيلز داخل منطقة بالم هيلز أكتوبر بمدينة السادس من أكتوبر، بالقرب من كمبوند ذا كراون الأصلي، في موقع مرتفع يُعرف باسم The Hill. ويستفيد السكان من وجود مجتمع عمراني قائم حول كمبوند ذا كراون اكستنشن في 6 أكتوبر من بالم هيلز، بدلًا من الاعتماد على منطقة بعيدة تنتظر اكتمال خدماتها الأساسية.
وتكمن أهمية الموقع في قربه من عدد من الوجهات التي تخدم احتياجات الأسرة، سواء للتسوق أو الدراسة أو ممارسة الأنشطة الرياضية. ومن أبرز المعالم القريبة:
- Golf Central: منطقة تجارية وخدمية قريبة من كمبوند ذا كراون اكستنشن في 6 أكتوبر من بالم هيلز، ويمكن أن تسهّل الوصول إلى بعض الاحتياجات اليومية.
- Crown Central: مركز خدمي وتجاري داخل نطاق بالم هيلز أكتوبر.
- مدرسة King’s: من الوجهات التعليمية القريبة التي قد تهم الأسر التي لديها أطفال في سن الدراسة.
- الطريق الدائري: أحد المحاور المهمة للتنقل بين مناطق القاهرة الكبرى.
- مول مصر: وجهة للتسوق والمطاعم والترفيه في مدينة السادس من أكتوبر.
- محور 26 يوليو: طريق رئيسي يربط مناطق غرب القاهرة بعدد من المناطق الحيوية.
وتشير بيانات منشورة للمشروع إلى قربه من Golf Central وCrown Central ومدرسة King’s، مع اختلاف زمن الرحلة حسب نقطة الانطلاق والطريق وحركة المرور. لذلك يُنصح بمعاينة الموقع وتجربة الطريق في أوقات الذروة قبل اتخاذ قرار الشراء، خصوصًا إذا كان التنقل اليومي إلى العمل أو المدرسة عاملًا أساسيًا.
ويمكنك مقارنة كمبوند ذا كراون اكستنشن في 6 أكتوبر من بالم هيلز بمشروعات أخرى في المنطقة من خلال دليل كمبوندات 6 أكتوبر وقائمة كمبوندات السادس من أكتوبر.
من هي الشركة المطورة لذا كراون اكستنشن؟
تتولى شركة بالم هيلز للتطوير العقاري تطوير كمبوند ذا كراون اكستنشن في 6 أكتوبر من بالم هيلز، وهي شركة تعمل في السوق المصري في مجال المشروعات السكنية والساحلية ومتعددة الاستخدامات. ويأتي الامتداد ضمن منطقة بالم هيلز أكتوبر، التي تضم مشروعات سكنية ومرافق تجارية ورياضية.
وعند تقييم المطور، من الأفضل النظر إلى تفاصيل الوحدة والعقد بجانب اسم الشركة؛ فموعد التسليم، ومستوى التشطيب، والدفعات المستحقة، ورسوم الصيانة، كلها عناصر تؤثر في تجربة المالك بعد الشراء.
للتعرف على مشروعات الشركة الأخرى، يمكنك زيارة صفحة بالم هيلز للتطوير العقاري، أو الاطلاع على كمبوند بي إكس بالم هيلز أكتوبر وكمبوند بالم باركس 6 أكتوبر.
مساحة ذا كراون اكستنشن والتصميم العام
يقدم ذا كراون اكستنشن امتدادًا سكنيًا داخل المخطط العام لبالم هيلز أكتوبر، مع تخطيط يركز على المنازل العائلية والمساحات المفتوحة. وتذكر الصفحة الرسمية للمشروع مساحة قدرها 40 acre، بينما تورد بعض القوائم العقارية العربية المساحة بوحدة الفدان؛ ولذلك ينبغي الرجوع إلى البيانات المعتمدة للمطور عند الحاجة إلى استخدام رقم دقيق في المقارنة أو التعاقد.
ولا تقتصر أهمية التخطيط على المساحة الإجمالية؛ بل تشمل موقع الوحدة داخل كمبوند ذا كراون اكستنشن في 6 أكتوبر من بالم هيلز، والمسافة بينها وبين المرافق المشتركة، وطبيعة الإطلالة، واتجاه الواجهة، ومدى الخصوصية.
كيف يؤثر موقع الوحدة في تجربة السكن؟
قد تختلف تجربة السكن بين منزل قريب من المداخل والخدمات، وآخر يقع في جزء أكثر هدوءًا من كمبوند ذا كراون اكستنشن في 6 أكتوبر من بالم هيلز. كما أن الارتفاع وطبيعة الأرض قد يؤثران في الإطلالة ومسار الوصول إلى المنزل.
لذلك، إذا كنت تقارن بين وحدتين متقاربتين في السعر، فمن المفيد مراجعة المخطط العام وتحديد موقع كل منهما، بدلًا من الاعتماد على المساحة أو عدد الغرف وحدهما.
أنواع الوحدات ومساحاتها في ذا كراون اكستنشن
في كمبوند ذا كراون اكستنشن في 6 أكتوبر من بالم هيلز شققًا وبنتهاوس وتوين هاوس، ويوجد ايضا المنازل العائلية والتوين هاوس. لذلك يعتمد الاختيار على الوحدات المطروحة فعليًا وقت الاستفسار، وليس على قائمة موحدة تفترض توافر كل الأنواع.
وتوضح العروض العقارية أمثلة لمساحات ووحدات محددة كما يلي:
| نوع الوحدة | المساحة في أحد العروض | السعر المنشور |
| شقة من 3 غرف نوم | 217 م² | 32,595,000 جنيه |
| بنتهاوس من 3 غرف نوم | 272 م² | 29,997,000 جنيه |
| توين هاوس من 5 غرف نوم | 254 م² | 37,554,000 جنيه |
هذه الأسعار والمساحات تخص وحدات معروضة في قوائم عقارية بتاريخ تحديث منشور في أكتوبر 2026، ولا تمثل سعرًا ثابتًا لكل وحدات كمبوند ذا كراون اكستنشن في 6 أكتوبر من بالم هيلز. كما يجب التأكد من أن مساحة الوحدة المعروضة تخص المباني، ومعرفة مساحة الأرض أو الحديقة إن وجدت، والتقسيم الداخلي، وعدد الحمامات، وموقف السيارة، ومستوى التشطيب.
ما الوحدة المناسبة لاحتياجاتك؟
إذا كنت تبحث عن مساحة داخلية مناسبة للأسرة من دون الحاجة إلى منزل مستقل، فقد تكون الشقة خيارًا يستحق المقارنة. أما البنتهاوس فيمكن أن يناسب من يفضل وحدة في مستوى علوي، مع ضرورة مراجعة تفاصيل المساحة الخارجية إن كانت ضمن الوحدة.
وبالنسبة إلى التوين هاوس، فهو منزل يشترك عادةً في أحد الجوانب مع وحدة أخرى، وقد يوفر مساحة أكبر وخصوصية مختلفة عن الشقة. ويُفضّل فحص حدود الأرض والحديقة والواجهات ومداخل المنزل في المخطط قبل المقارنة بينه وبين الأنواع الأخرى.
الخدمات والمرافق في ذا كراون اكستنشن
يستفيد كمبوند ذا كراون اكستنشن في 6 أكتوبر من بالم هيلز من موقعه داخل مجتمع بالم هيلز أكتوبر، بالقرب من مرافق تجارية وتعليمية ورياضية قائمة. وايضا هناك عناصر مرتبطة بالتخطيط السكني والخدمات المشتركة، من بينها:
- المساحات الخضراء والحدائق: توفر أماكن مفتوحة للجلوس والتنزه، وتساعد على تحسين المشهد المحيط بالمنازل.
- مسارات المشي والجري والدراجات: تدعم ممارسة النشاط البدني داخل نطاق كمبوند ذا كراون اكستنشن في 6 أكتوبر من بالم هيلز، وفقًا للمناطق المخصصة لذلك.
- المسطحات المائية: تظهر ضمن وصف التخطيط والمناظر المفتوحة للمشروع.
- الأمن والمراقبة: من الخدمات المذكورة في بعض بيانات كمبوند ذا كراون اكستنشن في 6 أكتوبر من بالم هيلز، ويجب مراجعة تفاصيل التشغيل والخدمات المشمولة بالعقد.
- الصيانة والنظافة: ترتبط بجودة المناطق المشتركة واستمرارية العناية بها بعد السكن.
- القرب من المراكز التجارية: يساعد على الوصول إلى بعض الاحتياجات والخدمات من دون الاعتماد الكامل على الرحلات الطويلة خارج المنطقة.
ومن المهم التمييز بين المرافق التي تتبع الامتداد نفسه والخدمات الموجودة في مجتمع بالم هيلز أكتوبر المحيط به. فعند الحجز، اسأل عن الخدمات التي يشملها كمبوند ذا كراون اكستنشن في 6 أكتوبر من بالم هيلز مباشرة، والمرافق التي يمكن للسكان الاستفادة منها، ورسوم استخدامها أو صيانتها إن وجدت.
أسعار ذا كراون اكستنشن في مدينة السادس من أكتوبر
تختلف الأسعار حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها ومستوى التشطيب، بالإضافة إلى شروط البيع والمرحلة التي تنتمي إليها. وتعرض إحدى القوائم العقارية التي جرى تحديثها في 15 أكتوبر 2026 سعرًا يبدأ من 29,997,000 جنيه، مع وجود وحدات معروضة بأسعار أعلى وفقًا للمواصفات.
وفيما يلي أمثلة للأسعار المنشورة:
| الوحدة | السعر المنشور |
| بنتهاوس بمساحة 272 م² | 29,997,000 جنيه |
| شقة بمساحة 217 م² | 32,595,000 جنيه |
| توين هاوس بمساحة 254 م² | 37,554,000 جنيه |
هذه أمثلة من عروض منشورة وليست قائمة أسعار ملزمة أو ضمانًا لتوافر الوحدات حتى وقت القراءة. وقد تتغير الأسعار مع تحديث قوائم البيع أو اختلاف الوحدة والتشطيب وشروط السداد.
ما الذي يحدد السعر النهائي؟
توجد عدة عوامل ينبغي مقارنتها قبل الاختيار:
- نوع العقار ومساحته: لا تكفي مقارنة إجمالي السعر من دون معرفة المساحة والتقسيم وعدد الغرف.
- موقع الوحدة: قد تؤثر الإطلالة والواجهة والقرب من الخدمات في السعر.
- التشطيب: يجب معرفة الأعمال والتجهيزات التي يشملها السعر.
- طريقة السداد: قد تختلف شروط السعر بين الخطط المتاحة.
- الرسوم الإضافية: ينبغي معرفة قيمة الصيانة وأي دفعات أو رسوم أخرى منصوص عليها في التعاقد.
ويمكنك استكشاف مشروعات بالم هيلز الأخرى للمقارنة بين أنواع الوحدات والأسعار في كمبوند ذا كراون اكستنشن في 6 أكتوبر من بالم هيلز، مع مراعاة اختلاف الموقع والمساحات وموعد التسليم بين كل مشروع وآخر.
أنظمة السداد والتقسيط
هناك عروض لذا كراون اكستنشن إلى مقدم يبدأ من 5% مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات. ومع ذلك، يجب التأكد من أن الخطة تنطبق على الوحدة التي اخترتها، لأن توافر أنظمة السداد قد يتغير حسب العرض والمرحلة.
مثال على حساب المقدم
إذا كان سعر الوحدة 29,997,000 جنيه، فإن المقدم النظري عند نسبة 5% يساوي:
| البند | القيمة |
| سعر الوحدة | 29,997,000 جنيه |
| المقدم بنسبة 5% | 1,499,850 جنيه |
| المتبقي بعد المقدم | 28,497,150 جنيه |
هذا الحساب يوضح أثر نسبة المقدم فقط، ولا يمثل جدول أقساط تعاقديًا. فقيمة الأقساط الفعلية تتوقف على شروط الخطة، وتواريخ الاستحقاق، وأي دفعات إضافية أو مصروفات صيانة أو مبالغ مرتبطة بالتسليم.
قبل الحجز، اطلب جدول سداد مكتوبًا يوضح قيمة الحجز والمقدم، ومواعيد الأقساط، وأي دفعات دورية أو مستحقات عند الاستلام. ويساعدك ذلك على حساب الالتزام المالي الإجمالي بدلًا من الاكتفاء بنسبة المقدم المعلنة.
موعد التسليم والتشطيب
موعد التسليم المتوقع للمشروع يقع في عام 2030، لكن الموعد الذي يجب الاعتماد عليه عند الشراء هو التاريخ المكتوب في عرض الوحدة وعقدها، مع التأكد من مستوى التشطيب المتفق عليه.
ونذكر أن كمبوند ذا كراون اكستنشن في 6 أكتوبر من بالم هيلز يستهدف تقديم منازل عائلية كاملة التشطيب وتوين هاوس، بينما تعرض بعض قوائم البيع وحدات من أنواع أخرى. لذلك من المهم مراجعة مواصفات الوحدة المحددة، وعدم افتراض أن كل الوحدات تتبع مستوى التشطيب نفسه.
إذا كنت تخطط للسكن فورًا أو خلال فترة قصيرة، فموعد التسليم من أهم عوامل المقارنة. أما إذا كان الشراء ضمن خطة مستقبلية، فيجب التأكد من أن فترة الانتظار تتناسب مع قدرتك على سداد الأقساط والالتزامات الأخرى خلال تلك المدة.
هل ذا كراون اكستنشن مناسب لك؟
قد يناسب كمبوند ذا كراون اكستنشن في 6 أكتوبر من بالم هيلز الباحثين عن منزل عائلي داخل منطقة سكنية قائمة في السادس من أكتوبر، خصوصًا لمن يهتم بالقرب من الخدمات التجارية والتعليمية والرياضية. كما يوفر تنوع العروض فرصة لمقارنة الشقق والبنتهاوس والتوين هاوس وفقًا للميزانية والمساحة المطلوبة.
لكن تحديد مدى ملاءمته يتطلب الإجابة عن مجموعة من الأسئلة:
- هل يناسب الموقع طريق عملك أو دراسة أبنائك؟
- هل مساحة الوحدة وعدد الغرف يتوافقان مع احتياجات الأسرة؟
- هل يمكنك الالتزام بالمقدم والأقساط على مدار مدة التعاقد؟
- هل موعد التسليم مناسب لخطة السكن؟
- هل تعرف جميع الرسوم والمصروفات الإضافية؟
- هل راجعت تفاصيل التشطيب وموقع الوحدة على المخطط؟
ويمكنك توسيع المقارنة لتشمل كمبوندات الشيخ زايد أو تصفح المشروعات العقارية المتاحة في مصر للوصول إلى بدائل تناسب احتياجاتك.
نصائح قبل حجز وحدة في ذا كراون اكستنشن
قبل دفع مبلغ الحجز، احرص على اتباع الخطوات التالية:
- اطلب قائمة حديثة بالوحدات المتاحة، تشمل المساحات والأسعار ونوع العقار.
- قارن إجمالي السعر والمقدم والأقساط، وليس قيمة الدفعة الأولى وحدها.
- راجع تاريخ التسليم المكتوب في عرض الوحدة والعقد.
- تأكد من مستوى التشطيب والأعمال والتجهيزات التي يشملها السعر.
- استفسر عن رسوم الصيانة والجراج وأي دفعات إضافية.
- راجع موقع الوحدة بالنسبة إلى المداخل والخدمات والمساحات المفتوحة.
- احتفظ بنسخة من عرض السعر وجدول السداد وجميع المستندات قبل إتمام التعاقد.
وتساعدك مراجعة أكثر من مشروع على فهم الفروق بين الخيارات المتاحة. ويمكنك كذلك تصفح كمبوند بالم باركس وكمبوند بادية بالم هيلز للاطلاع على مشروعات أخرى للمطور في السادس من أكتوبر.
اطلب تفاصيل الوحدات المتاحة
إذا كنت تفكر في شراء وحدة داخل ذا كراون اكستنشن في مدينة السادس من أكتوبر، فابدأ بتحديد المساحة ونوع العقار والميزانية وموعد التسليم المناسب لك. بعد ذلك، اطلب قائمة محدثة بالوحدات المتاحة وجدول السداد الكامل، وقارن الخيارات وفقًا لاحتياجاتك الفعلية.
تواصل مع فريق عقار سكاي للاستفسار عن الأسعار والوحدات المتاحة، ومراجعة تفاصيل المقدم والتقسيط والتسليم قبل اتخاذ قرار الشراء.
