تتولى شركة بالمير للتطوير العقاري تنفيذ كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة، الذي يمتد على مساحة تقارب 15 فدانًا، ويضم وفق البيانات الرسمية 118 وحدة من الفلل بأنماط مختلفة. ويمنح هذا التنوع المشترين فرصة للمفاضلة بين منزل مستقل ووحدة توين هاوس، وفقًا للميزانية والمساحة المطلوبة وطبيعة الاستخدام.
في هذا الدليل، نستعرض موقع كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة، ومساحته، وأنواع الوحدات، والخدمات، والأسعار وخطط السداد، بالإضافة إلى أهم التفاصيل التي ينبغي مراجعتها قبل اختيار الوحدة المناسبة.
أين يقع كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة؟
يقع كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة، ضمن نطاق غرب القاهرة الذي يضم عددًا من المجتمعات السكنية الحديثة. ويتميز موقع كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة بسهولة الوصول إلى مجموعة من المحاور والوجهات التجارية والترفيهية، وهو ما يجعله جديرًا بالدراسة بالنسبة إلى العائلات التي تبحث عن فيلا بالقرب من الخدمات الأساسية.
تظهر أهمية الموقع عند تقييم المسافة بين المنزل ومكان العمل أو المدارس والجامعات ومراكز التسوق التي تستخدمها الأسرة بصورة متكررة. لذلك، لا يتعلق اختيار المنطقة بعنوان كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة فقط، بل بمدى ملاءمة شبكة الطرق المحيطة لروتينك اليومي.
الطرق والمعالم القريبة من Zayard Elite
تشير بيانات كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة إلى قربه من عدد من الوجهات المهمة في غرب القاهرة، من أبرزها:
- وصلة دهشور: أحد المحاور التي تساعد على التنقل بين مناطق الشيخ زايد والسادس من أكتوبر.
- طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي: طريق رئيسي يربط غرب القاهرة بمناطق أخرى.
- مول العرب: وجهة للتسوق والمطاعم والأنشطة الترفيهية.
- مطار سفنكس الدولي: يخدم الرحلات الجوية من وإلى غرب القاهرة.
- المتحف المصري الكبير: أحد المعالم الثقافية والسياحية البارزة في نطاق الجيزة.
يذكر الموقع الرسمي للمطور مدد وصول تقديرية تبلغ دقيقة واحدة إلى وصلة دهشور، وثلاث دقائق إلى الطريق الصحراوي ومول العرب، وثماني دقائق إلى مطار سفنكس، و12 دقيقة إلى المتحف المصري الكبير. وتظل هذه المدد تقديرية، إذ تتغير حسب نقطة الانطلاق داخل كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة وحالة المرور والمسار المستخدم.
إذا كنت تقارن بين المجتمعات السكنية في المنطقة، يمكنك الاطلاع على كمبوندات الشيخ زايد الجديدة للتعرف على مشروعات أخرى، أو زيارة دليل كمبوندات الشيخ زايد لمقارنة المواقع وأنواع الوحدات.
من هي الشركة المطورة لكمبوند Zayard Elite؟
تتولى شركة بالمير للتطوير العقاري Palmier Developments تطوير كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة. وتعرض الشركة المشروع ضمن محفظتها العقارية في منطقة الشيخ زايد الجديدة، مع التركيز على المجتمعات السكنية التي تضم الفلل والمساحات الخضراء.
وتشمل المعلومات المعلنة للمشروع تصميمات معمارية حديثة، وأنواعًا مختلفة من الفلل المستقلة والتوين هاوس، إلى جانب مرافق ترفيهية ومساحات مفتوحة.
ما الذي يجب معرفته عن المطور قبل الشراء؟
من الأفضل ألا يقتصر تقييم المطور على شكل التصميم أو الصور المعروضة. اطلب معلومات واضحة عن موقف التنفيذ، ونسبة الإنجاز الحالية، والجدول الزمني للتسليم، والمواصفات التي يشملها العقد.
كذلك، راجع بنود التشطيب والضمانات والصيانة، وتأكد من أن تفاصيل الوحدة التي تختارها تتطابق مع المخطط والمستندات التعاقدية. تساعدك هذه الخطوات على تقييم العرض بناءً على التزامات محددة، وليس على الانطباع التسويقي وحده.
مساحة كمبوند ذا يارد إيليت والتصميم العام
تبلغ المساحة المعلنة للمشروع نحو 15 فدانًا، بما يعادل قرابة 63 ألف متر مربع. ويشير الموقع الرسمي للمطور إلى أن نحو 85% من المساحة مخصص للاندسكيب والمساحات المفتوحة والمرافق، مقابل نسبة أقل للمساحات المبنية.
هذا التوزيع مهم في مشروع يعتمد على الفلل؛ إذ يؤثر في شكل البيئة المحيطة بالمنازل، ومساحات الحركة، والإطلالات، ومدى انتشار المناطق الخضراء داخل المجتمع السكني.
كيف يؤثر التخطيط على تجربة السكن؟
تساعد المساحات المفتوحة في توفير أماكن للتنزه والجلوس، كما يمكن أن تمنح بعض الوحدات إطلالات على الحدائق أو العناصر المائية. لكن مستوى الخصوصية يختلف حسب موقع الفيلا، واتجاهها، والمسافة بينها وبين الوحدات المجاورة.
لذلك، من الأفضل مراجعة المخطط العام قبل الحجز، ومعرفة موقع الوحدة بالنسبة إلى البوابات والطرق الداخلية ومناطق التجمع والمرافق الترفيهية. فقد يفضل بعض المشترين السكن بالقرب من الخدمات، بينما يفضل آخرون وحدة أبعد عن مناطق الحركة.
أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند ذا يارد إيليت
يركز كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة على الفلل، ويشمل نوعين رئيسيين هما الفلل المستقلة والتوين هاوس. ووفق الموقع الرسمي، يتكون المعروض التصميمي من ثلاثة أنماط للفلل المستقلة وخمسة أنماط للتوين هاوس.
| نوع الوحدة | طبيعة الاختيار | ما الذي ينبغي مراجعته؟ |
| فيلا مستقلة Standalone Villa | منزل مستقل لمن يبحث عن مساحة وخصوصية أكبر | مساحة الأرض، والحديقة، وتوزيع الغرف |
| توين هاوس Twin House | فيلا تشترك مع وحدة مجاورة في جزء من المبنى | موقع الوحدة، والجدران المشتركة، والمساحة الخارجية |
تختلف المساحات والتصميمات بحسب النموذج والوحدة المعروضة. وتظهر إعلانات البيع الحالية توين هاوس بمساحات منشورة تتراوح تقريبًا بين 335 و347 مترًا مربعًا، بينما تعرض مصادر أخرى نطاقات أوسع لبعض أنواع الفلل. لذلك، يجب التعامل مع هذه الأرقام باعتبارها أمثلة لوحدات معلنة، وليس حصرًا نهائيًا لجميع التصميمات المتاحة.
الفلل المستقلة
تمنح الفيلا المستقلة قدرًا أكبر من الاستقلالية في استخدام المساحات الخارجية وتوزيع الأنشطة العائلية. وقد تكون مناسبة للأسر التي تحتاج إلى غرف متعددة أو ترغب في وجود حديقة خاصة.
قبل الاختيار، تحقق من المساحة المبنية ومساحة الأرض كلٌّ على حدة، وعدد غرف النوم والحمامات، ومكان ركن السيارة، وما إذا كانت هناك مساحات إضافية مثل غرفة للخادمة أو سطح قابل للاستخدام.
التوين هاوس
يمثل التوين هاوس خيارًا لمن يرغب في منزل واسع ضمن تصميم متصل بوحدة مجاورة. وتختلف درجة الخصوصية من نموذج إلى آخر، لذا من المهم معرفة اتجاه الواجهة، ومكان الحديقة، وطبيعة الاتصال بين المبنيين.
ولا يكفي الاعتماد على المساحة الإجمالية عند المقارنة؛ فالتوزيع الداخلي، ومساحة المعيشة، وموقع السلم، وعدد الغرف، كلها عوامل تؤثر في الاستخدام اليومي.
خدمات ومرافق كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة
يضم المخطط المعلن مجموعة من المرافق التي تستهدف دعم الحياة اليومية داخل كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة، مع التركيز على المساحات المفتوحة والأنشطة العائلية.
المساحات الخضراء والحدائق
تخصص نسبة كبيرة من أرض كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة للمسطحات الخضراء واللاندسكيب. ويمكن أن توفر هذه المناطق مساحة للتنزه والجلوس، فضلًا عن تحسين الإطلالات المحيطة بالوحدات.
وتعتمد الاستفادة الفعلية منها على توزيع الحدائق داخل المخطط، ومواقع الوحدات، وبرنامج الصيانة الذي يحافظ على جودة المساحات المشتركة.
حمامات السباحة والعناصر المائية
تشمل المرافق المعلنة حمام سباحة وعناصر مائية، وهي إضافات ترفيهية يمكن أن يستفيد منها السكان دون الحاجة إلى مغادرة المجتمع السكني. ومن المهم معرفة أماكنها، وقواعد الاستخدام، وما إذا كانت هناك رسوم إضافية مرتبطة ببعض الأنشطة.
مناطق الأطفال والتجمعات العائلية
تضم الخطة مناطق مخصصة للأطفال وأماكن للتجمعات، بما يساعد العائلات على قضاء الوقت في المساحات المشتركة. وعند المعاينة، راجع قرب هذه المناطق من الوحدة ومدى ملاءمتها لاحتياجات أطفالك.
مواقف السيارات
تتضمن المرافق المعلنة أماكن لركن السيارات. ويجب التأكد من تفاصيل الموقف الخاص بالوحدة، وما إذا كان مدرجًا في السعر أو يخضع لشروط مستقلة.
المنطقة التجارية
تذكر بيانات كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة وجود منطقة تجارية أو مركز تسوق ضمن المرافق المخططة. وقد توفر هذه المساحات خدمات قريبة للسكان إذا اكتمل تنفيذها وتشغيلها وفق المخطط، لكن ينبغي التحقق من الأنشطة التي ستضمها وموعد تشغيلها.
وتظل مراجعة قائمة المرافق المتعاقد عليها وحالة تنفيذها خطوة مهمة، خصوصًا إذا كانت بعض الخدمات عاملًا رئيسيًا في قرار الشراء.
أسعار كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة
تختلف أسعار الوحدات داخل Zayard Elite وفقًا لنوع الفيلا ومساحتها وموقعها ومرحلة البيع ونظام السداد. وتشير بيانات منشورة خلال سبتمبر وأكتوبر 2026 إلى أسعار تبدأ من نحو 13 مليون جنيه لبعض الوحدات المعروضة، مع وجود اختلاف في السعر النهائي بحسب المواصفات وشروط التعاقد.
ولا ينبغي اعتبار سعر البداية سعرًا ثابتًا لكل وحدات كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة؛ فقد تختلف قيمة الفيلا المستقلة عن التوين هاوس، كما يمكن أن تتغير الأسعار والمخزون المتاح بمرور الوقت.
ما العوامل التي تحدد سعر الفيلا؟
- نوع الوحدة: تختلف قيمة الفيلا المستقلة عن التوين هاوس.
- المساحة: تؤثر مساحة البناء والأرض في السعر الإجمالي.
- الموقع داخل كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة: قد تختلف الأسعار حسب الإطلالة وموقع الوحدة.
- التشطيب: ينبغي معرفة ما إذا كانت الوحدة كاملة التشطيب، وما الذي يشمله السعر تحديدًا.
- خطة الدفع: يتأثر العرض بالمقدم ومدة التقسيط والدفعات الإضافية.
- رسوم الصيانة: يجب حسابها ضمن التكلفة الإجمالية للشراء.
للمقارنة الصحيحة، اطلب عرض سعر مكتوبًا للوحدة المحددة، يتضمن السعر الإجمالي والمقدم والأقساط ورسوم الصيانة وأي مصروفات إضافية. بهذه الطريقة تستطيع مقارنة التكلفة الكاملة بدلًا من الاكتفاء برقم البداية المعلن.
أنظمة الحجز والتقسيط في Zayard Elite
خطط سداد مختلفة للمشروع. وتشمل بعض العروض مقدمًا بنسبة 25% وتقسيطًا على أربع سنوات، بينما تعرض خيارات أخرى مقدمًا مرتفعًا يصل إلى 70% مع تقسيط المبلغ المتبقي على سنة واحدة.
وتشير هذه الاختلافات إلى ضرورة مراجعة شروط الوحدة المعروضة، وعدم افتراض أن جميع خطط السداد متاحة لكل الفلل.
قبل التعاقد، اطلب جدولًا يوضح:
- قيمة المقدم المستحق عند توقيع العقد.
- عدد الأقساط وقيمة كل قسط ومواعيد استحقاقه.
- مدة السداد النهائية.
- رسوم الصيانة والوديعة، إن وجدت.
- مصروفات التسجيل أو التعاقد الإضافية.
- شروط التسليم والتأخير والإلغاء.
إذا كنت تعتمد على الأقساط في تمويل الشراء، فاحسب إجمالي الالتزامات على مدار فترة السداد. أما إذا كنت تفضل تقليل المدة، فقارن إجمالي المبلغ المطلوب مقدمًا مع احتياجاتك المالية الأخرى.
موعد تسليم وحدات كمبوند ذا يارد إيليت
تختلف مواعيد التسليم بين المواقع العقارية؛ إذ تشير بعض البيانات إلى عام 2027، بينما يذكر مصدر آخر الربع الأخير من 2028، وتوجد بيانات أقدم تشير إلى موعد أقرب.
لهذا السبب، لا يُنصح باعتماد تاريخ واحد لجميع الوحدات دون الرجوع إلى العرض الحالي والعقد. وقد يختلف موعد الاستلام بحسب مرحلة البيع ونوع الوحدة وحالة التنفيذ.
إذا كنت تخطط للانتقال في موعد محدد، فاطلب تاريخ التسليم التعاقدي مكتوبًا، وتأكد من مستوى التشطيب والمرافق التي يشملها التسليم، وشروط التعامل مع التأخير إن حدث.
مميزات كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة
توجد عدة عناصر تجعل كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة جديرًا بالمقارنة عند البحث عن فيلا في غرب القاهرة:
- موقع في زايد الجديدة: يتيح دراسة خيارات السكن بالقرب من المحاور الرئيسية ووجهات التسوق.
- التركيز على الفلل: يناسب من يفضل المنزل المستقل أو التوين هاوس بدلًا من الشقق.
- مساحات مفتوحة واسعة: يخصص المخطط نسبة كبيرة من الأرض للاندسكيب والمرافق.
- تنوع التصميمات: يوفر أكثر من نموذج للفلل المستقلة والتوين هاوس.
- مرافق ترفيهية: تشمل مناطق للأطفال، وحمام سباحة، ومساحات للتجمعات.
- مواقف للسيارات: تساعد في تنظيم استخدام السيارات داخل المجتمع السكني.
ومع ذلك، فإن الميزة الأهم تختلف من مشترٍ لآخر. فقد تكون المساحة هي الأولوية بالنسبة إلى أسرة كبيرة، بينما يركز مشترٍ آخر على موعد التسليم أو التكلفة الإجمالية أو قرب الموقع من العمل.
هل كمبوند ذا يارد إيليت مناسب للسكن أم الاستثمار؟
للسكن العائلي
قد يكون كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة مناسبًا للعائلات التي تبحث عن فيلا ومساحة خارجية داخل مجتمع سكني يضم مناطق خضراء ومرافق ترفيهية. ويعتمد القرار على توزيع الغرف، وخصوصية الوحدة، وسهولة التنقل، ومستوى الخدمات التي ستكون متاحة عند الاستلام.
للشراء بغرض الاستثمار
إذا كان الهدف هو إعادة البيع أو التأجير، فمن الأفضل دراسة أسعار الوحدات المشابهة في زايد الجديدة، وحجم الطلب على الفلل، وتكاليف الصيانة، وموعد التسليم. ولا توجد ضمانات لارتفاع الأسعار أو تحقيق عائد محدد، لذا ينبغي بناء التقييم على بيانات سوقية قابلة للتحقق.
ويمكنك مقارنة كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد الجديدة مع كمبوند سولا زايد الجديدة، أو كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد، أو الاطلاع على كمبوند هيلز أوف وان نيو زايد وكمبوند إيلورا زايد الجديدة. تساعدك هذه الصفحات على استكشاف مشروعات أخرى في المنطقة، مع ضرورة مقارنة الوحدات المتاحة حاليًا وشروط البيع الفعلية.
تواصل لمعرفة تفاصيل وحدات كمبوند ذا يارد إيليت
إذا كنت تبحث عن فيلا في الشيخ زايد الجديدة، فابدأ بتحديد نوع الوحدة والمساحة المناسبة لأسرتك، ثم قارن السعر الإجمالي وخطة الدفع وموعد التسليم والمواصفات التعاقدية.
يمكنك تصفح المشروعات العقارية المتاحة على Aqarsky للتعرف على بدائل أخرى في المنطقة، ومقارنة الخيارات وفق ميزانيتك واحتياجاتك قبل اتخاذ قرار الشراء.
