تبدأ مساحات المكاتب الإدارية من 65 مترًا مربعًا، مع تصميمات تشمل المكاتب البانورامية والدوبلكس والوحدات ذات التراسات الخاصة، إلى جانب المطاعم والخدمات الفندقية.
تعرف على أسعار جنكشن بيزنس بارك، وتفاصيل الوحدات الإدارية، والتصميم والخدمات وأنظمة الحجز والتقسيط حتى 8 سنوات، لاختيار مقر مناسب لنشاطك التجاري.
نبذة عن مشروع جنكشن بيزنس بارك
يمثل مشروع جنكشن بيزنس بارك أحد التطويرات الإدارية والتجارية التي تقدمها شركة ماجد الفطيم العقارية في غرب القاهرة، ويعرف أيضًا باسم Junction Mall of Egypt Business Park.
وتقوم فكرته على إنشاء مجتمع متكامل للأعمال بالقرب من مول مصر، بحيث لا يقتصر على توفير مكاتب إدارية فقط، بل يضم أيضًا مرافق للضيافة والمطاعم والتجزئة ومساحات للعمل المشترك.
ويستهدف جنكشن الشركات التي ترغب في امتلاك مقر إداري داخل بيئة منظمة، مع الاستفادة من الموقع والخدمات المحيطة وسهولة استقبال العملاء والموظفين.
ومن أبرز عناصر التصميم تنوع أشكال المكاتب، حيث تتوفر وحدات تقليدية بإطلالات بانورامية، وأخرى بأسقف مرتفعة أو توزيع داخلي على مستويين، بالإضافة إلى مكاتب مرتبطة بتراسات خاصة.
أهم معلومات جنكشن بيزنس بارك
| التفاصيل | المعلومات |
| الاسم | Junction Business Park |
| المطور العقاري | ماجد الفطيم العقارية |
| المدينة | السادس من أكتوبر |
| الموقع | طريق الواحات بجوار مول مصر |
| مساحة الأرض القابلة للتطوير | نحو 129 ألف م² |
| إجمالي المسطحات البنائية | نحو 137 ألف م² شاملة البدرومات |
| المساحة الإجمالية للأدوار وفق المخطط | نحو 97 ألف م² |
| عدد المباني بالمخطط العام | 13 مبنى |
| عدد المكاتب المخطط | نحو 650 مكتبًا |
| بداية مساحة المكاتب | 65 م² |
| الاستخدامات | إداري وتجاري وضيافة |
| مدة التقسيط | حتى 8 سنوات |
| التسليم المستهدف المبكر | ديسمبر 2028 |
موقع مشروع جنكشن بيزنس بارك 6 اكتوبر
يقع مشروع جنكشن بيزنس بارك مباشرة على طريق الواحات، بجوار مول مصر، في نطاق التوسعات الشرقية بمدينة السادس من أكتوبر.
وتعد هذه النقطة من المواقع المهمة للأنشطة الإدارية في غرب القاهرة، لأنها تجمع بين الاتصال بطريق رئيسي والقرب من تجمعات سكنية وتجارية وجامعات ومراكز خدمية.
ويتميز الموقع بوجود اتصال مباشر مع مول مصر، ما يتيح للموظفين والزوار الاستفادة من المطاعم والمحلات والخدمات الترفيهية الموجودة بالمركز التجاري.
كما يساعد موقع جنكشن على الوصول إلى مناطق الشيخ زايد والسادس من أكتوبر عبر شبكة الطرق المحيطة.
الأماكن القريبة من جنكشن بيزنس بارك
يوضح المخطط التعريفي للموقع عددًا من الوجهات المحيطة، مع أزمنة انتقال تقديرية:
| الوجهة | زمن الوصول التقريبي |
| دريم لاند | 4 دقائق |
| بالم هيلز | 5 دقائق |
| جاردينيا | 5 دقائق |
| مدينة الإنتاج الإعلامي | 5 دقائق |
| محطة مونوريل مول مصر المخططة | 7 دقائق |
| نيو جيزة | 9 دقائق |
| مدينة الشيخ زايد | 10 دقائق |
| جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا | 10 دقائق |
| جامعة نيو جيزة | 15 دقيقة |
| القرية الذكية | 20 دقيقة |
| المتحف المصري الكبير | 20 دقيقة |
| مطار سفنكس الدولي | 25 دقيقة |
وتختلف أزمنة الانتقال الفعلية حسب حالة المرور ومسار الرحلة، بينما ترتبط الاستفادة من المونوريل ببدء تشغيل المحطة والخدمة.
أهمية الموقع للشركات
لا يعتمد اختيار المكتب الإداري على العنوان فقط، بل على سهولة وصول الموظفين والعملاء، وتوافر أماكن للاجتماعات والخدمات القريبة.
ويوفر موقع مشروع جنكشن بيزنس بارك ميزة القرب من مول مصر، مع إمكانية الوصول إلى عدد من المجتمعات السكنية ومناطق الأعمال في غرب القاهرة.
وقد يكون هذا الموقع مناسبًا لشركات الخدمات المهنية والاستشارات والتكنولوجيا والتسويق والإدارة التي تحتاج إلى مقر يستقبل العملاء بانتظام.
وللمقارنة مع مجتمعات الأعمال في غرب القاهرة، يمكن الاطلاع على مول أو بيزنس ديستريكت الشيخ زايد الذي يقدم مكاتب إدارية بتصميمات مختلفة.
مساحة مشروع جنكشن بيزنس بارك
يعتمد مشروع جنكشن بيزنس بارك على تخطيط عمراني يخصص مساحات للمباني الإدارية والممرات والمناطق التجارية والخدمات المشتركة.
وتبلغ مساحة الأرض القابلة للتطوير نحو 129 ألف متر مربع، مع إجمالي مسطحات بنائية يبلغ نحو 137 ألف متر مربع شاملة البدرومات.
ويضم المخطط العام 13 مبنى، تشمل الاستخدامات الإدارية والتجارية والضيافة، إلى جانب نحو 650 مكتبًا إداريًا.
توزيع المباني
يراعي التخطيط توزيع المباني حول مساحات مفتوحة وممرات داخلية، بما يتيح حركة المشاة بين المكاتب والمطاعم ومناطق الخدمات.
وتتكون المباني الإدارية المعروضة ضمن المخطط من دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، مع توفير مصاعد ومرافق تشغيل تخدم الوحدات.
ما أهمية التخطيط بالنسبة للمشتري؟
يؤثر موقع المكتب داخل المجمع على سهولة الوصول إليه، ووضوح مدخله، والإطلالة التي يحصل عليها، وقربه من المصاعد والخدمات.
فالشركات التي تستقبل عددًا كبيرًا من الزوار قد تفضل الوحدات القريبة من المداخل، بينما يمكن أن تفضل شركات أخرى المكاتب الأكثر هدوءًا داخل المباني.
لذلك يجب دراسة موقع الوحدة على المخطط قبل اتخاذ قرار الشراء.
تصميم مشروع جنكشن بيزنس بارك
يتميز مشروع جنكشن بيزنس بارك بتصميم معماري حديث يعتمد على الواجهات الزجاجية والمساحات المفتوحة وتوزيع المباني حول ممرات ومناطق مزروعة.
وتولى مكتب Arcadis إعداد المخطط العام، مع الاهتمام بعناصر الاتصال بين المباني وكفاءة استخدام المساحات والاستدامة.
ويستهدف التصميم توفير بيئة عمل مناسبة للشركات، بدلًا من الاعتماد على نموذج المبنى الإداري التقليدي المنفصل عن الخدمات المحيطة.
الواجهات الزجاجية والإضاءة الطبيعية
تسمح الواجهات الزجاجية بدخول الضوء الطبيعي وتوفير إطلالات مفتوحة من عدد من المكاتب.
وتساعد هذه العناصر على تحسين تجربة استخدام المساحات الإدارية، مع أهمية مراعاة أنظمة التظليل والتكييف عند تجهيز الوحدة.
المكاتب ذات الأسقف المرتفعة
تضم بعض الوحدات الأرضية أسقفًا يصل ارتفاعها إلى نحو 5.1 متر، مع مداخل مستقلة.
وتناسب هذه الفئة الشركات التي تحتاج إلى مساحة استقبال مميزة أو توزيع داخلي مختلف عن المكتب التقليدي.
المكاتب ذات التراسات
تتوفر نماذج مرتبطة بتراسات خاصة، وهي مناسبة للأنشطة التي تفضل وجود مساحة خارجية مرتبطة بالمكتب.
ويجب عند الاختيار مراجعة المساحة الداخلية منفصلة عن مساحة التراس، لمعرفة المساحة القابلة للاستخدام الإداري.
الاستدامة وكفاءة التشغيل
يستهدف جنكشن الحصول على شهادة LEED Gold، وهي شهادة ترتبط بمعايير الاستدامة وكفاءة المباني.
ويعكس هذا التوجه اهتمامًا بعناصر التشغيل واستهلاك الموارد وجودة البيئة الداخلية، مع بقاء الحصول على الاعتماد مرتبطًا باستيفاء متطلبات التقييم.
أنواع ومساحات الوحدات في مشروع جنكشن
يوفر مشروع جنكشن بيزنس بارك مجموعة متنوعة من المكاتب الإدارية تبدأ مساحاتها من 65 مترًا مربعًا.
وتشمل الخيارات وحدات أرضية بارتفاعات كبيرة، ومكاتب بانورامية، ولوفت ودوبلكس، إلى جانب وحدات بتراسات خاصة.
ويمنح هذا التنوع الشركات فرصة اختيار مساحة تناسب عدد الموظفين وطبيعة العمل واحتياجات استقبال العملاء.
مكاتب High-Ceiling Ground
تتميز هذه الوحدات بموقعها في الدور الأرضي وأسقفها المرتفعة التي تصل إلى 5.1 متر، مع وجود مداخل مستقلة لبعض النماذج.
وتناسب الأنشطة التي تحتاج إلى مساحة استقبال أو عرض أو تصميم داخلي مرن.
مكاتب Panoramic Typical
توجد هذه المكاتب في الأدوار المتكررة، وتتميز بإطلالات بانورامية من خلال الواجهات الزجاجية.
وهي مناسبة للشركات التي تبحث عن تقسيم إداري تقليدي يضم غرفًا للاجتماعات ومساحات عمل للموظفين.
مكاتب Lofts & Duplexes
توفر هذه الفئة توزيعًا داخليًا مختلفًا، وقد تمتد الوحدة على مستويين، بما يسمح بالفصل بين مناطق العمل والاستقبال أو أقسام الشركة.
وتناسب الشركات التي تحتاج إلى توزيع وظيفي واضح داخل مقر واحد.
مكاتب Skyline with Terraces
تتميز بعض الوحدات بوجود تراسات خاصة، وهو ما يوفر مساحة إضافية يمكن الاستفادة منها وفق قواعد التشغيل والاستخدام المعتمدة.
نماذج مساحات المكاتب
تتضمن قائمة الوحدات المعروضة مساحات داخلية متنوعة، منها:
| مساحة المكتب | طبيعة الاختيار |
| 65 م² | بداية المساحات المعلنة |
| 71 م² | مكتب صغير |
| 77 م² | مكتب صغير إلى متوسط |
| 90 م² | مساحة مناسبة لفريق عمل محدود |
| 100 م² | مكتب متوسط |
| 115 م² | مساحة تسمح بتوزيع إداري أكبر |
| 150 م² | مكتب للشركات ذات الأقسام المتعددة |
| 183 م² | مساحة إدارية كبيرة |
| 152 م² + تراس 67 م² | مكتب بمساحة خارجية |
| 210 م² + تراس 64 م² | مكتب كبير مع تراس |
وتختلف أفضل مساحة بحسب عدد الموظفين المطلوب استيعابهم، وحجم غرف الاجتماعات، ومساحة الاستقبال والخدمات الداخلية.
ويمكن مقارنة المساحات مع لينكس بيزنس بارك الشيخ زايد للتعرف على بدائل المكاتب الإدارية في غرب القاهرة.
خدمات ومرافق مشروع جنكشن بيزنس بارك
يضم مشروع جنكشن بيزنس بارك مجموعة من المرافق المصممة لدعم الاستخدام الإداري اليومي، مع وجود خدمات تجارية وفندقية تضيف خيارات للموظفين والزوار.
الاتصال المباشر بمول مصر
يعد الاتصال بمول مصر من أبرز عناصر الموقع، لأنه يتيح الوصول إلى المطاعم والمحلات والخدمات المتنوعة الموجودة داخل المركز التجاري.
كما يساعد على توفير خيارات للغداء والاجتماعات غير الرسمية والتسوق بعد ساعات العمل.
فندق 25hours
يتضمن التخطيط فندقًا من علامة 25hours، إلى جانب شقق فندقية مخدومة.
وتخدم هذه الإضافة الشركات التي تستقبل زوارًا من خارج القاهرة أو تحتاج إلى خيارات إقامة قريبة من مقر العمل.
المطاعم والكافيهات
يشمل التخطيط نحو 50 منفذًا للتجزئة والمأكولات والمشروبات، إلى جانب ثلاثة مطاعم على الأسطح بمساحة إجمالية تقارب 1,000 متر مربع.
وتتيح هذه المرافق خيارات لتناول الطعام واستقبال الضيوف وقضاء فترات الراحة.
مساحات العمل المشترك
تتوفر مساحات للعمل المشترك داخل المباني، بما يضيف خيارات للاجتماعات والعمل المرن.
وقد تكون مفيدة للشركات التي تحتاج أحيانًا إلى مساحات إضافية خارج مكاتبها الأساسية.
المصاعد
يضم تصميم المباني ثلاثة مصاعد للركاب ومصعدًا للخدمات لكل مبنى من المباني المعروضة.
ويساعد ذلك على تنظيم حركة المستخدمين ونقل المستلزمات بصورة منفصلة.
الجراجات
يوفر التصميم أماكن انتظار مخصصة للسيارات في الطوابق السفلية.
وتعد مواقف السيارات عنصرًا مهمًا للمكاتب التي تستقبل موظفين وعملاء يوميًا.
أنظمة التكييف
تُطرح المكاتب بنظام تشطيب Core & Shell مع أنظمة تكييف تعتمد على المياه المبردة Water-Chiller.
ويمنح هذا النوع من التسليم المشتري مرونة في تصميم التقسيمات والتشطيبات الداخلية وفق احتياجات النشاط.
إدارة المرافق
تتولى Enova إدارة المرافق ضمن التصور التشغيلي للمجمع.
وتساعد الإدارة المتخصصة على تنظيم أعمال الصيانة وتشغيل المناطق المشتركة والحفاظ على كفاءة المرافق.
أسعار مشروع جنكشن بيزنس بارك 6 اكتوبر
تبدأ أسعار الطرح التعريفية في مشروع جنكشن بيزنس بارك من نحو 15 مليون جنيه مصري للمكاتب الإدارية، مع اختلاف القيمة الإجمالية حسب مساحة الوحدة وموقعها ونوعها.
وتتضمن قائمة الوحدات نماذج تبدأ من 71 مترًا مربعًا بسعر يقارب 16.1 مليون جنيه، مع خيارات أكبر تتناسب مع الشركات التي تحتاج إلى مساحات عمل واسعة.
نماذج أسعار المكاتب الإدارية
| المساحة | السعر |
| 71 م² | 16.1 مليون جنيه |
| 77 م² | 17.7 مليون جنيه |
| 90 م² | 19.7 مليون جنيه |
| 100 م² | 22.5 مليون جنيه |
| 115 م² | 26.7 مليون جنيه |
| 150 م² | 31 مليون جنيه |
| 183 م² | 35.5 مليون جنيه |
| 152 م² + تراس 67 م² | 37 مليون جنيه |
| 210 م² + تراس 64 م² | 42.4 مليون جنيه |
ما العوامل المؤثرة على السعر؟
يتحدد سعر المكتب وفق عدة عناصر، أهمها المساحة الداخلية، والدور، وموقع الوحدة داخل المبنى، وطبيعة الإطلالة، ووجود تراس أو مدخل مستقل.
كما تؤثر مواصفات التسليم وتكلفة التجهيزات الداخلية على إجمالي الميزانية التي يحتاج إليها المشتري قبل بدء التشغيل.
ولذلك يجب مقارنة إجمالي تكلفة التملك والتجهيز، وليس سعر الشراء وحده.
أنظمة الحجز والتقسيط في مشروع جنكشن
يوفر مشروع جنكشن بيزنس بارك خطط سداد تصل إلى 8 سنوات، بما يساعد الشركات والمستثمرين على توزيع تكلفة شراء المكتب على فترة طويلة.
ويشمل نظام التعاقد المعروض مقدمًا بنسبة 10%، مع دفعة أخرى بنسبة 10% عند التسليم، وتقسيط باقي القيمة وفق جدول السداد.
الحجز المبدئي EOI
تبلغ قيمة إبداء الاهتمام بالحجز 500,000 جنيه ضمن إجراءات الطرح المبدئي.
ويُستخدم هذا الإجراء لتسجيل رغبة العميل في الحصول على وحدة قبل استكمال خطوات التخصيص والتعاقد.
أهمية اختيار نظام السداد
عند شراء مقر إداري، من الأفضل أن تتناسب الأقساط مع التدفقات النقدية للشركة، مع الاحتفاظ بميزانية لتجهيز المكتب وتشغيله.
كما ينبغي مراعاة تكلفة التشطيب والأثاث والاتصالات والمعدات، خاصة أن الوحدات تُطرح بنظام Core & Shell.
موعد تسليم مشروع جنكشن بيزنس بارك
يبدأ التسليم المبكر المستهدف لبعض الوحدات في ديسمبر 2028.
ويرتبط موعد استلام كل مكتب بالمرحلة والمبنى وجدول التنفيذ، لذلك ينبغي مراجعة تاريخ التسليم المحدد عند التعاقد.
وتحتاج الشركات أيضًا إلى تخصيص فترة بعد الاستلام لتجهيز التقسيمات الداخلية والأثاث وأنظمة العمل، بما يتناسب مع طبيعة النشاط.
شركة ماجد الفطيم العقارية
تتولى شركة ماجد الفطيم تطوير مشروع جنكشن بيزنس بارك، وهي مجموعة إقليمية معروفة بأنشطتها في العقارات ومراكز التسوق والترفيه والتجزئة.
وتضم محفظة المجموعة علامات ومراكز تجارية معروفة، منها مول مصر ومول الإمارات ومجموعة مراكز City Centre.
وتبرز أهمية خبرة المطور في المشروعات متعددة الاستخدامات، لأنها تتطلب إدارة متكاملة للمباني والمرافق والحركة التجارية والخدمات.
أبرز أعمال ماجد الفطيم
من أبرز المراكز التابعة لمحفظة المجموعة:
- مول مصر في غرب القاهرة.
- مول الإمارات في دبي.
- سيتي سنتر ألماظة في القاهرة.
- سيتي سنتر الإسكندرية.
- سيتي سنتر المعادي.
- عدد من المجتمعات العمرانية ومراكز التسوق في المنطقة.
وتدعم هذه الخبرات قدرة الشركة على تخطيط وجهات تضم أنشطة متعددة بدلًا من الاقتصار على المباني الإدارية وحدها.
مميزات مشروع جنكشن بيزنس بارك
تتمثل أبرز مزايا مشروع جنكشن بيزنس بارك في الجمع بين الموقع والخدمات وتنوع الوحدات الإدارية.
الموقع بجوار مول مصر: يتيح الاستفادة من وجهة تجارية معروفة وخدمات متنوعة بالقرب من مقر العمل.
تنوع المكاتب: يوفر مساحات تبدأ من 65 مترًا، مع وحدات بانورامية ودوبلكس وتراسات خاصة.
الخدمات الفندقية: تساعد على استقبال ضيوف الأعمال وتوفير خيارات إقامة قريبة.
المطاعم ومساحات العمل المشترك: تدعم الاستخدام اليومي للموظفين والاجتماعات.
المواقف والمصاعد: تساعد على تنظيم حركة الموظفين والزوار داخل المباني.
إدارة المرافق: توفر إطارًا لتشغيل المناطق المشتركة وصيانتها.
أنظمة السداد: تتيح توزيع قيمة المكتب على فترة تصل إلى 8 سنوات.
هل جنكشن بيزنس بارك مناسب للاستثمار؟
يعتمد تقييم شراء مكتب في مشروع جنكشن بيزنس بارك على الهدف من التملك، سواء استخدام الوحدة مقرًا للشركة أو تأجيرها مستقبلًا.
بالنسبة للشركات، قد يساعد امتلاك مقر ثابت على التخطيط طويل الأجل وتخصيص المساحة وفق احتياجات النشاط.
أما المستثمر الذي يهدف إلى التأجير، فينبغي أن يدرس الطلب على المكاتب في المنطقة، وأسعار الإيجارات الفعلية، وتكاليف التشغيل والتشطيب وفترات خلو الوحدة.
ولا يكفي الاعتماد على شهرة الموقع أو المطور لتحديد العائد المتوقع، بل يجب مقارنة إجمالي تكلفة الاستثمار بالإيراد المحتمل.
مقارنة جنكشن بالمجمعات الإدارية في أكتوبر وزايد
عند مقارنة مشروع جنكشن بيزنس بارك بالبدائل المتاحة في غرب القاهرة، من الأفضل التركيز على طبيعة النشاط ومساحة المكتب والموقع ومستوى الخدمات.
يمكن مقارنة المكاتب الإدارية مع مول أنيكس 26 بيزنس كومبلكس أكتوبر الذي يضم استخدامات إدارية وتجارية وطبية.
كما يقدم مول نمق 6 أكتوبر خيارات أخرى للمستثمرين الباحثين عن وحدات إدارية وتجارية.
ومن البدائل أيضًا مول سنترادا رايز أكتوبر ومول رويال بلازا أكتوبر عند دراسة اختلاف الأسعار والمساحات.
أما الشركات التي تبحث عن مواقع إدارية في الشيخ زايد، فيمكنها الاطلاع على مول ذا ترين الشيخ زايد ومول سنترو الشيخ زايد.
ويمكن كذلك مراجعة مول كراون سنترال 6 أكتوبر للمقارنة بين مواقع الأعمال المختلفة.
احجز مكتبك في مشروع جنكشن بيزنس بارك
إذا كنت تبحث عن مقر إداري في غرب القاهرة بالقرب من مول مصر، فإن مشروع جنكشن بيزنس بارك يقدم مكاتب بمساحات وتصميمات متنوعة، مع خدمات تجارية وفندقية ومرافق تشغيلية.
تواصل مع فريق عقار سكاي للتعرف على الوحدات المتاحة، ومقارنة الأسعار والمساحات وأنظمة السداد، واختيار المكتب المناسب لطبيعة نشاطك وميزانيتك.
اطلب تفاصيل المكاتب المتاحة في جنكشن بيزنس بارك، وتعرف على إجراءات الحجز والتعاقد.
