كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر

يضم الكمبوند تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 210 متر مربع، مع تصميمات سكنية تعتمد على التدرج المعماري والمساحات المفتوحة.

تبدأ أسعار الوحدات من 26 مليون جنيه مصري، مع إمكانية الحجز بمقدم 10% وتقسيط باقي القيمة حتى 9 سنوات.

نبذة عن كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر Giza Terraces

يُعد كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر أحد المجتمعات السكنية التي تطورها شركة مراكز العقارية في غرب القاهرة، ويستهدف العملاء الباحثين عن الفلل والمساحات العائلية في منطقة تتمتع باتصال جيد بمدينة الشيخ زايد و6 أكتوبر.

تعتمد الفكرة السكنية على تقديم وحدات منخفضة الكثافة مقارنة بالمجمعات التي تضم عمارات سكنية متعددة، مع الاهتمام بالخصوصية وتوزيع المساحات الخارجية حول المباني.

ويتميز Giza Terraces October بتوفير ثلاثة أنماط رئيسية من الفلل، مما يمنح المشتري حرية اختيار الوحدة المناسبة وفقًا لعدد أفراد الأسرة والميزانية المطلوبة ومستوى الاستقلالية الذي يبحث عنه.

كما أن وجود الكمبوند في نطاق التوسعات الشرقية يمنح السكان فرصة الاستفادة من الخدمات الموجودة بالفعل في المناطق العمرانية المحيطة، مع سهولة الوصول إلى عدد من المحاور الرئيسية.

أهم معلومات كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر

التفاصيل	المعلومات
اسم الكمبوند	جيزة تيراسيز 6 أكتوبر
الاسم بالإنجليزية	Giza Terraces October
المطور العقاري	شركة مراكز للتطوير العقاري
الموقع	التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر
المناطق القريبة	نيو جيزة وهضبة بالم هيلز
أنواع الوحدات	تاون هاوس، توين هاوس، فلل مستقلة
بداية المساحات	210 متر مربع
بداية الأسعار	26,000,000 جنيه
مقدم الحجز	10%
مدة التقسيط	حتى 9 سنوات
التصميم	مستويات متدرجة ومساحات خضراء
الاستخدام	سكني

موقع كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر Giza Terracas

اختارت شركة مراكز موقع كمبوند جيزة تيراسيز في منطقة التوسعات الشرقية بمدينة السادس من أكتوبر، بالقرب من نيو جيزة وهضبة بالم هيلز، وهي منطقة ترتبط بعدد من التجمعات السكنية المعروفة في غرب القاهرة.

وتكمن أهمية الموقع في قربه من مدينة الشيخ زايد، مع إمكانية الوصول إلى المحاور التي تربط أكتوبر بالمناطق الأخرى، وهو ما يمنح السكان مرونة أكبر في التنقل بين العمل والمنزل والخدمات اليومية.

كما أن المنطقة المحيطة تضم مجتمعات سكنية متنوعة، مما يساعد المشتري على المقارنة بين البدائل المتاحة من حيث المساحات والأسعار وطبيعة الوحدات.

ويمكن التعرف على المزيد من الخيارات السكنية من خلال دليل كمبوندات 6 أكتوبر الذي يضم مجموعة من المجتمعات السكنية في المنطقة.

أهم الطرق والمحاور القريبة من كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر

يستفيد سكان كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر من شبكة الطرق الرئيسية في غرب القاهرة، ومن أبرزها:

• وصلة دهشور: من الطرق المهمة للانتقال بين مناطق أكتوبر والشيخ زايد.
• محور 26 يوليو: يربط مدينة الشيخ زايد بعدد من مناطق القاهرة الكبرى.
• طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي: يوفر اتصالًا بالمناطق الواقعة شمال وغرب القاهرة.
• الطريق الدائري: أحد المحاور الرئيسية للانتقال بين مناطق القاهرة والجيزة.

وتساعد هذه الطرق على تنويع مسارات الحركة اليومية، خاصة للأسر التي يرتبط عملها أو دراستها بمناطق مختلفة خارج أكتوبر.

الأماكن القريبة من كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر

يتميز موقع Giza Terraces بقربه من مجموعة من المعالم والمناطق المهمة، ومنها:

نيو جيزة: من أبرز المجتمعات العمرانية المجاورة، وتضم مرافق تعليمية ورياضية وخدمات متنوعة.

هضبة بالم هيلز: تقع ضمن النطاق السكني المحيط بالكمبوند، وتُعد من المناطق المعروفة بالفيلات والمجتمعات السكنية.

مدينة الشيخ زايد: توفر مجموعة واسعة من المدارس والمراكز الطبية والمناطق التجارية والخدمية.

مول العرب: من المراكز التجارية والترفيهية المعروفة في مدينة السادس من أكتوبر.

مول مصر: يوفر خيارات متعددة للتسوق والمطاعم والأنشطة الترفيهية.

جامعة النيل: إحدى المؤسسات التعليمية المعروفة في نطاق الشيخ زايد.

جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا: من الجامعات الموجودة بمدينة السادس من أكتوبر.

وتمنح هذه الوجهات الأسر خيارات متعددة لتلبية احتياجاتها التعليمية والترفيهية والتجارية دون الاعتماد على وسط القاهرة بصورة يومية.

مساحة وتصميم كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر

يرتكز التصميم المعماري لكمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر تيراسيز على مفهوم التراسات المتدرجة، وهو أسلوب يعتمد على توزيع الوحدات عبر مستويات مختلفة للاستفادة من طبيعة الأرض وتحسين الإطلالات والمساحات الخارجية.

ويمنح هذا الأسلوب الوحدات طابعًا بصريًا مختلفًا عن التخطيط التقليدي القائم على صفوف متشابهة من المباني، كما يساعد على تنظيم العلاقة بين المساحات السكنية والحدائق المحيطة.

واهتمت شركة مراكز بتوفير مساحات مفتوحة ولاندسكيب داخل المخطط السكني، إلى جانب تخصيص مناطق للمرافق والأنشطة اليومية.

ويعتمد تقييم التصميم بالنسبة للمشتري على عدة عناصر، أهمها موقع الفيلا داخل المخطط، والمسافة بينها وبين الوحدات المجاورة، واتجاه الواجهة، ومساحة الحديقة، ومدى قربها من الخدمات.

التصميم المعماري لوحدات كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر

تتنوع الوحدات بين التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، مع اختلاف طبيعة كل نموذج من حيث عدد الجدران المشتركة والمساحات الخارجية.

ويساعد هذا التنوع على تلبية احتياجات أسر مختلفة؛ فهناك من يفضل التاون هاوس للحصول على مساحة عائلية مناسبة، بينما يبحث آخرون عن التوين هاوس أو الفيلا المستقلة للحصول على قدر أكبر من الخصوصية.

كما تساهم المساحات الخضراء والممرات الداخلية في توفير أماكن للجلوس والتنزه وممارسة الأنشطة الخفيفة.

ويمكن للمشتري المهتم بالمجتمعات السكنية التي تضم فللًا ومساحات مفتوحة الاطلاع على كمبوند ذا كراون بالم هيلز للمقارنة بين الخيارات المتاحة في أكتوبر.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر

يوفر كمبوند جيزة تيراسيز 6 اكتوبر ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات السكنية، تبدأ مساحاتها من 210 متر مربع، وتصل مساحات بعض نماذج الفلل المستقلة إلى 274 متر مربع.

وتتيح هذه المساحات إمكانية تخصيص غرف متعددة للنوم والمعيشة والعمل من المنزل، مع اختلاف التقسيمات الداخلية حسب النموذج.

تاون هاوس كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر

تبدأ مساحات التاون هاوس من 210 متر مربع، وهي مناسبة للأسر التي ترغب في الانتقال من الشقق السكنية إلى منزل بمساحة أكبر.

ويتميز هذا النوع بوجود وحدات متجاورة ضمن تصميم معماري متناسق، مع الاستفادة من المساحات الداخلية متعددة الاستخدامات.

ويُعد التاون هاوس نقطة بداية مناسبة لمن يريد امتلاك فيلا داخل الكمبوند بأقل سعر مطروح بين الأنواع الرئيسية.

توين هاوس كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر

تبدأ مساحات التوين هاوس من 215 متر مربع، ويتكون هذا النوع عادة من فيلتين متصلتين بجدار مشترك.

ويمنح التوين هاوس الأسرة درجة أكبر من الاستقلالية مقارنة بالتاون هاوس، مع إمكانية الاستفادة من المساحات الخارجية المحيطة بالوحدة.

ويُناسب العملاء الذين يرغبون في التوازن بين المساحة والخصوصية والتكلفة الإجمالية.

فلل مستقلة في كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر

تبدأ مساحات الفلل المستقلة من 245 متر مربع، وتوجد نماذج تصل مساحتها إلى 274 متر مربع.

وتتميز الفيلا المستقلة بعدم مشاركة الجدران السكنية مع وحدة مجاورة، وهو ما يمنح الأسرة حرية أكبر في استخدام المساحات الخارجية.

كما يناسب هذا النوع العائلات التي تحتاج إلى عدد أكبر من غرف النوم أو ترغب في تخصيص غرفة للعمل أو استقبال الضيوف.

جدول مساحات الوحدات

نوع الوحدة	المساحة
تاون هاوس	تبدأ من 210 م²
توين هاوس	تبدأ من 215 م²
فيلا مستقلة	تبدأ من 245 م²
نماذج فلل مستقلة أكبر	تصل إلى 274 م²

وإذا كنت تبحث عن خيارات أخرى للفلل في المنطقة، يمكنك مقارنة الوحدات مع كمبوند فيفتي 7 أكتوبر الذي يضم أنماطًا متنوعة من الوحدات السكنية.

خدمات ومرافق كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر

اهتمت شركة مراكز بتقديم مجموعة من المرافق التي تخدم الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان، مع تخصيص مساحات للأنشطة الاجتماعية والرياضية.

وتشمل أبرز الخدمات والمرافق المطروحة داخل Giza Terraces ما يلي:

الخدمات الأمنية والتنظيمية

الأمن والحراسة: وجود خدمات أمنية على مدار اليوم يساعد على تنظيم حركة الدخول والخروج وتعزيز الشعور بالأمان.

البوابات الإلكترونية: تساهم في تنظيم دخول السكان والزوار إلى المناطق السكنية.

كاميرات المراقبة: تدعم منظومة التأمين في المناطق المشتركة.

جراجات السيارات: توفر أماكن مخصصة لانتظار المركبات وتساعد على تقليل التكدس في الطرق الداخلية.

الخدمات الترفيهية والرياضية

حمامات السباحة: توفر للسكان أماكن للترفيه والاسترخاء خلال أوقات الفراغ.

الكلوب هاوس: يتيح مساحات للأنشطة الاجتماعية والتجمعات العائلية.

المناطق الرياضية: تساعد السكان على ممارسة الأنشطة البدنية بالقرب من منازلهم.

مسارات المشي والجري: تشجع على ممارسة الرياضة والأنشطة اليومية في الهواء الطلق.

المساحات الخضراء: توفر مناطق مفتوحة للجلوس والتنزه بعيدًا عن الحركة المرورية.

الخدمات التجارية والعائلية

تضم المرافق المطروحة مناطق تجارية ومطاعم وكافيهات، إلى جانب مناطق ألعاب للأطفال ومرافق خدمية تساعد على تلبية الاحتياجات اليومية.

كما توفر مناطق الأطفال مساحة للأنشطة الترفيهية، بينما تمنح الأماكن الاجتماعية الأسر فرصة لقضاء الوقت معًا دون الحاجة إلى الخروج لمسافات طويلة.

ويُعد توزيع هذه الخدمات داخل الكمبوند من العناصر المهمة عند اختيار الفيلا، خاصة بالنسبة للأسر التي تضم أطفالًا أو كبار سن.

أسعار كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر Giza Terracas

تبدأ أسعار كمبوند جيزة تيراسيز 6 اكتوبر من 26,000,000 جنيه مصري لوحدات التاون هاوس، مع اختلاف السعر حسب نوع الفيلا ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند.

ويعتمد السعر النهائي على النموذج المختار، والمساحات الخارجية، وخصائص الوحدة، إلى جانب خطة السداد.

أسعار الوحدات في كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر

نوع الوحدة	بداية السعر
تاون هاوس	26,000,000 جنيه
توين هاوس	30,400,000 جنيه
فيلا مستقلة	37,000,000 جنيه

ويُفضل عند المقارنة بين الوحدات النظر إلى السعر الإجمالي إلى جانب المساحة الداخلية ومساحة الأرض والحديقة، وليس الاعتماد على سعر المتر وحده.

فعلى سبيل المثال، قد تكون الفيلا ذات المساحة الأكبر مناسبة لأسرة تحتاج إلى غرف إضافية، بينما يوفر التاون هاوس خيارًا أقل تكلفة للحصول على نمط السكن نفسه داخل المجتمع.

ويمكن أيضًا الاطلاع على كمبوند بي إكس بالم هيلز أكتوبر للتعرف على بدائل سكنية أخرى في غرب القاهرة.

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر

توفر شركة مراكز نظام سداد يتيح شراء الوحدات بمقدم يبدأ من 10% من إجمالي السعر، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 9 سنوات.

وتساعد فترة السداد الممتدة على توزيع التكلفة الإجمالية للوحدة بدلًا من سدادها دفعة واحدة.

مثال توضيحي لحساب الأقساط

عند شراء تاون هاوس بسعر 26 مليون جنيه، تكون الحسابات التقريبية كالتالي:

البند	القيمة
إجمالي سعر الوحدة	26,000,000 جنيه
مقدم 10%	2,600,000 جنيه
المبلغ المتبقي	23,400,000 جنيه
مدة السداد	9 سنوات
القسط الشهري الحسابي	حوالي 216,667 جنيه

هذا المثال لتوضيح توزيع القيمة على 108 أشهر بالتساوي، ولا يمثل جدول أقساط تعاقديًا أو يشمل المصروفات الإضافية.

وتمنح هذه الخطة العميل فرصة تقدير الالتزامات المالية ومقارنتها بدخله والتزاماته الأخرى قبل اتخاذ قرار الشراء.

تشطيب وحدات كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر وموعد الاستلام

تتضمن العروض التسويقية المتداولة وحدات بتشطيب كامل، وهو خيار يناسب الأسر التي تفضل تقليل أعمال التشطيب بعد الاستلام.

وتتحدد تفاصيل التشطيب الفعلية من خلال مواصفات الوحدة والعقد، بما يشمل الأرضيات والدهانات والتجهيزات الصحية والكهربائية.

أما تاريخ الاستلام فيرتبط بالمرحلة السكنية والوحدة المختارة، ويُحدد ضمن بنود التعاقد.

ومن المهم عند اختيار الفيلا التعرف على تفاصيل التشطيب وجدول الدفعات ومواعيد الاستلام، حتى تكون الصورة المالية والسكنية واضحة منذ البداية.

شركة مراكز للتطوير العقاري Marakez Developments

تتولى شركة مراكز للتطوير العقاري تطوير كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر، وهي من الشركات العاملة في السوق العقاري المصري في مجالات التطوير السكني والتجاري ومتعدد الاستخدامات.

وترتبط الشركة بمجموعة فواز الحكير، وتمتلك خبرة في تطوير وجهات تجارية وعقارية داخل مصر.

وتعتمد أعمالها على تطوير مساحات تستوعب الاستخدامات المختلفة، مع الاهتمام بإدارة المرافق وتوفير الخدمات المرتبطة بالأنشطة السكنية والتجارية.

أبرز أعمال شركة مراكز العقارية

من أبرز الوجهات العقارية والتجارية المرتبطة بشركة مراكز:

• مول العرب بمدينة السادس من أكتوبر.
• مول طنطا.
• مول المنصورة.
• كمبوند ديستريكت 5 بالقاهرة الجديدة.
• كمبوند رملة بالساحل الشمالي.

وتمنح هذه الأعمال العملاء فرصة للتعرف على خبرة المطور في تنفيذ المجتمعات السكنية والمراكز التجارية، وتقييم طبيعة التصميمات والخدمات التي يقدمها.

مميزات شراء فيلا في كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر

توجد عدة عناصر تجعل Giza Terraces October ضمن الخيارات التي تستحق المقارنة عند البحث عن فيلا في غرب القاهرة.

أولها الموقع في التوسعات الشرقية، بالقرب من مجتمعات سكنية معروفة، مما يتيح الاستفادة من شبكة الطرق والخدمات المحيطة.

ثانيًا، تنوع الوحدات بين تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، وهو ما يسمح للمشتري باختيار درجة الخصوصية والمساحة المناسبة لاحتياجات أسرته.

ثالثًا، التصميم المتدرج الذي يضيف تنوعًا إلى توزيع المباني والإطلالات والمساحات الخارجية.

رابعًا، فترة التقسيط التي تصل إلى 9 سنوات، مما يساعد على توزيع التكلفة على مدة أطول.

خامسًا، خبرة شركة مراكز في التطوير العقاري والتجاري، وهي نقطة مهمة للعملاء الذين يضعون اسم المطور وسابقة أعماله ضمن معايير الاختيار.

هل كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر مناسب للسكن أم الاستثمار؟

يناسب كمبوند جيزة تيراسيز 6 اكتوبر بصورة أساسية الأسر التي تبحث عن فيلا للسكن في غرب القاهرة، خصوصًا من ترغب في الجمع بين المساحة العائلية والخصوصية والقرب من الشيخ زايد.

أما من الناحية الاستثمارية، فيمكن دراسة شراء وحدة بهدف الاحتفاظ بها أو إعادة بيعها مستقبلًا، مع مراعاة سعر الشراء وتكاليف التملك وطبيعة الطلب على الفلل في المنطقة.

ويختلف قرار الاستثمار عن قرار السكن؛ فالمشتري بغرض الإقامة يهتم عادة بتوزيع الغرف والخدمات والقرب من المدارس والعمل، بينما يهتم المستثمر بسيولة إعادة البيع والتكاليف والعائد المحتمل.

ومن المفيد مقارنة جيزة تيراسيز مع مجتمعات أخرى مثل كمبوند سوان ليك أكتوبر لفهم الفروق بين أنماط الوحدات ومواقعها.

مقارنة كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر مع كمبوندات 6 أكتوبر

عند البحث عن فيلا للبيع في أكتوبر، من الأفضل مقارنة أكثر من مجتمع سكني بدلًا من الاكتفاء بالسعر المبدئي.

فمثلًا، يتيح كمبوند ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر خيارات سكنية تشمل الشقق وأنواعًا مختلفة من الفلل، بينما يركز جيزة تيراسيز على التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة.

كما يمكن مقارنة التصميمات والمساحات الخارجية مع كمبوند هايد بارك جاردن ليكس الذي يقدم خيارات سكنية أخرى في أكتوبر.

أما العملاء الذين يبحثون عن بدائل بمساحات وأنماط مختلفة، فيمكنهم التعرف على كمبوند وان 33 أكتوبر قبل تحديد الخيار المناسب.

وتساعد هذه المقارنات على تقييم ثلاثة عوامل أساسية: طبيعة الوحدة، والموقع الفعلي، وإجمالي التكلفة حتى الاستلام.

كيفية حجز وحدة في كمبوند جيزة تيراسيز 6 أكتوبر

تبدأ خطوات شراء الوحدة بتحديد نوع الفيلا المناسب، سواء تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا مستقلة، ثم اختيار المساحة التي تلبي احتياجات الأسرة.

بعد ذلك، يمكن مراجعة الوحدات المطروحة ومواقعها داخل المخطط العام، مع التعرف على تفاصيل الأسعار وأنظمة السداد.

ويُنصح بمراجعة المواصفات الفنية للوحدة، ومساحة الأرض والمباني، وبنود الصيانة والتشطيب، وجدول الدفعات قبل توقيع التعاقد.

للتعرف على الوحدات المتاحة في جيزة تيراسيز، تواصل مع فريق عقار سكاي للحصول على تفاصيل المساحات والأسعار وخيارات الحجز المناسبة لميزانيتك.