مزارين العلمين الجديدة: تفاصيل الشاليهات والفيلات والمراحل والأسعار
لكن عند البحث عن أسعار مزارين، تظهر أرقام متباينة بشكل ملحوظ. فقد تجد شاليه بسعر 7.3 مليون جنيه في إحدى القوائم، بينما يصل سعر نموذج آخر إلى أكثر من 10 ملايين، رغم تقارب المساحة. والسبب ليس اختلاف الإطلالة وحده؛ فبعض الطروحات تربط السعر بعدد سنوات التقسيط، كما أن الوحدات المعروضة قد تنتمي إلى مراحل مختلفة.
يقع المشروع داخل مدينة العلمين الجديدة، ويضم شققًا وشاليهات ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، إلى جانب وحدات سكنية بتصميمات Lofts. وتظهر في مخططه بحيرات ولاجونز ومساحات خضراء، فضلًا عن قربه من شاطئ البحر المتوسط.
معلومات أساسية عن مزارين العلمين الجديدة
| العنصر | التفاصيل |
|---|---|
| اسم المشروع | مزارين العلمين الجديدة – Mazarine |
| المطور العقاري | سيتي إيدج للتطوير العقاري |
| الموقع | العلمين الجديدة، الساحل الشمالي |
| الطريق الرئيسي | الإسكندرية–مرسى مطروح، بمنطقة الكيلو 107 وفق البيانات المنشورة |
| المساحة المتداولة للمخطط الكبير | نحو 702–707 أفدنة، مع وجود أرقام متعارضة في بعض المصادر |
| أنواع الوحدات | شاليهات، شقق، دوبلكس، Lofts، تاون هاوس، توين هاوس، فيلات |
| الشاطئ | واجهة رملية يُذكر أن طولها نحو 635 مترًا |
| اللاجونز الداخلية | مسطحات مائية يُذكر أنها تبلغ نحو 36 فدانًا |
| التشطيب | تشطيب كامل في الطروحات الموصوفة، وتختلف التجهيزات حسب المرحلة |
| الأسعار | تختلف بحسب المرحلة وتاريخ العرض ومدة السداد |
| التقسيط | طروحات معلنة من 3 إلى 12 سنة |
| حالة المشروع | مراحل متعددة بحالات تنفيذ وتسليم مختلفة |
من المهم عدم اعتبار كل هذه المواصفات مشتركة بين جميع الوحدات. فالمساحة ونوع التشطيب وموعد التسليم والسعر النهائي يجب أن ترتبط بالمرحلة والوحدة محل التعاقد.
موقع مزارين داخل مدينة العلمين الجديدة
يقع مزارين في نطاق الكيلو 107 على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح، بالقرب من الطريق الساحلي الدولي. وتشير البيانات التسويقية إلى أن المسافة الفاصلة بين المشروع والطريق الرئيسي تقارب 400 متر.
وجوده داخل العلمين الجديدة يضعه بالقرب من عدد من المشروعات والأحياء السكنية التي يجري تطويرها بالمدينة، وليس داخل منطقة مصايف منفصلة عن العمران المحيط.
ومن أبرز المعالم المرتبطة بموقع مزارين:
- أبراج نورث إيدج العلمين الجديدة، التي تشكل جزءًا من الواجهة البحرية المرتفعة للمدينة.
- أبراج ذا جيت، بالقرب من أحد المحاور الرئيسية المؤدية إلى الشاطئ.
- الداون تاون العلمين الجديدة، الذي يضم مناطق سكنية وتجارية ومشروعات أبراج.
- الحي اللاتيني، المعروف بعماراته متوسطة الارتفاع والتصميم المستوحى من الإسكندرية القديمة.
- وهذه المناطق ليست كلها على مسافة سير واحدة من مزارين، لذلك ينبغي مراجعة موقع كل مقصد على الخريطة عند تقييم سهولة الوصول إليه.
المسافات من مزارين إلى المدن والمطارات
| الوجهة | المسافة التقريبية المنشورة |
|---|---|
| الإسكندرية | 107 كم |
| القاهرة | 261–270 كم |
| مرسى مطروح | 184 كم |
| مطار العلمين الدولي | 54 كم |
| مطار برج العرب الدولي | 89 كم |
| الطريق الساحلي الدولي | نحو 400 متر |
كما يرتبط موقع العلمين الجديدة بطريق الفوكا وشبكة الطرق المتجهة إلى القاهرة والساحل الشمالي.
أما زمن الوصول الفعلي، فيختلف بحسب نقطة الانطلاق وحركة المرور. وتقدير المسافة من القاهرة بنحو 270 كيلومترًا لا يكفي وحده لاعتماد رحلة مدتها 90 دقيقة، كما تذكر بعض الإعلانات العقارية.
مساحة مزارين والتخطيط العمراني
- واحدة من أكثر المعلومات اختلافًا بين الصفحات المنشورة عن مزارين هي المساحة الإجمالية.
- توجد مصادر تشير إلى 702 أو 707 أفدنة، بينما تذكر صفحات أخرى 72 فدانًا، وتظهر مساحة 296 فدانًا في أحد أوصاف المشروع.
- ولا توجد لدينا وثيقة رسمية واحدة تحسم سبب اختلاف هذه الأرقام أو تثبت أن كل رقم يخص مرحلة بعينها.
- لذلك، عند دراسة المخطط، ينبغي التمييز بين مساحة المشروع ككل ومساحة المراحل السكنية والمناطق المفتوحة.
كيف جرى توزيع المشروع؟
تصف البيانات المنشورة تصميم مزارين بأنه قريب من شكل حرف U، بما يساعد على توجيه عدد من المباني نحو البحر والبحيرات.
وتشير بعض المصادر إلى تخصيص نحو 80% من المساحات للعناصر المفتوحة والمائية واللاندسكيب، مقابل 20% تقريبًا للمباني.
هذه النسب تعطي تصورًا لطبيعة التخطيط المعلن، لكنها تحتاج إلى مطابقة مع الماستر بلان المعتمد قبل اعتمادها باعتبارها قياسًا نهائيًا للكثافة البنائية.
وتظهر ضمن عناصر التصميم:
- مناطق سكنية منخفضة الارتفاع نسبيًا.
- شوارع وممرات داخلية تربط المجتمعات السكنية.
- حدائق ومساحات لاندسكيب.
- بحيرات ولاجونز موزعة بين الوحدات.
- مناطق أقرب إلى الواجهة البحرية.
- مساحات للخدمات والأنشطة الاجتماعية.
وترد في وصف بعض المناطق عمارات مكونة من أربعة طوابق، مع مصاعد تخدم الوحدات السكنية. ولا يعني ذلك أن كل مباني مزارين تتبع الارتفاع والتقسيم نفسيهما.
شاطئ مزارين واللاجونز: ما الفرق بينهما؟
المسطحات المائية جزء أساسي من تصميم مزارين، لكن هناك ثلاثة عناصر ينبغي الفصل بينها: الشاطئ الطبيعي، واللاجونز الداخلية، وبحيرات مدينة العلمين الجديدة.
الشاطئ الرملي
تذكر البيانات المنشورة أن المشروع يرتبط بشاطئ رملي بطول يقارب 635 مترًا، مع مناطق مخصصة لاستخدام الملاك.
أما حقوق دخول الشاطئ وطبيعة المناطق الحصرية ومواعيد التشغيل، فيجب التأكد منها وفق المرحلة والنظام الإداري للمشروع.
فعبارة «شاطئ خاص» لا توضح وحدها ما إذا كان الدخول متاحًا لجميع المراحل بالشروط نفسها، أو ما إذا كانت بعض الخدمات تتطلب رسومًا إضافية.
اللاجونز داخل مزارين
تتوزع اللاجونز والمسطحات المائية بين المناطق السكنية، وتذكر إحدى قوائم المشروع مساحة تقارب 36 فدانًا للاجونز الداخلية.
وجود هذه البحيرات يتيح إطلالات مائية للوحدات غير الموجودة مباشرة على الشاطئ، لكن طبيعة استخدام كل بحيرة تحتاج إلى مراجعة.
فهناك فرق بين لاجون تسمح بالسباحة وأخرى مخصصة للمنظر العام، كما تختلف أعماق المياه وأنظمة المعالجة والاشتراطات التشغيلية.
البحيرة الأكبر داخل العلمين الجديدة
تذكر بعض المصادر بحيرة صناعية بمساحة تقارب 208 أفدنة وعمق يصل إلى أربعة أمتار، مع أنشطة للسباحة والقوارب واليخوت.
لكن هذه البيانات مرتبطة بالمنظومة المائية الأوسع في المدينة، ولا ينبغي اعتبار الـ208 أفدنة مساحة إضافية للاجونز الخاصة بمزارين.
والتمييز هنا مهم للمشتري؛ لأن قرب الوحدة من بحيرة عامة بالمدينة يختلف عن وجودها على لاجون داخل حدود المجتمع السكني نفسه.
مراحل مزارين العلمين الجديدة
لم يُطرح مزارين باعتباره مجموعة واحدة من الوحدات المتطابقة؛ بل تظهر أسماء متعددة للمجتمعات السكنية والطروحات داخله.
وبعض هذه الأسماء يمثل مرحلة أو مجموعة عقارات، بينما يحتاج التصنيف الرسمي الكامل إلى مراجعة مستندات المطور.
Mazarine Islands
من أقدم الأسماء المرتبطة بطروحات المشروع. وتشير المعلومات المنشورة إلى بيع المرحلة الأولى من مزارين أيلاندز بالكامل خلال عام 2020، ثم إطلاق مرحلة ثانية.
ولا يعني اكتمال بيع مرحلة في 2020 عدم وجود وحدات إعادة بيع بها حاليًا. كما أن بيع المرحلة لا يثبت بمفرده اكتمال التسليم.
Ria Villas
ترتبط ريا فيلات بوحدات الفيلات المستقلة والتوين هاوس. وتذكر بعض البيانات اكتمال بيع الوحدات المطروحة بهذه المجموعة.
لكن التوافر في السوق الأولى يختلف عن سوق إعادة البيع، ولذلك يجب فحص الوحدة المحددة قبل الحكم على وجود معروض.
Ria Chalets
تضم ريا شاليهات وحدات ساحلية بمساحات مختلفة، مع عروض تشطيب كامل في البيانات المتداولة.
وترد إشارات إلى تسليم بعض وحداتها بصورة تدريجية، لكن لا يوجد لدينا جدول موثق يحدد حالة كل مبنى أو نموذج.
Mazarine Residential
اسم يُستخدم للإشارة إلى مجموعة من الوحدات السكنية والشاليهات والدوبلكس داخل المشروع.
ويجب التحقق من نطاق هذه المجموعة على المخطط، لأنها قد تتداخل في بعض القوائم مع أسماء أنواع الوحدات الأخرى.
Tiffany Apartments
تظهر Tiffany ضمن مجموعات الشقق، وتشمل وحدات بغرفتي نوم وثلاث غرف، إلى جانب شقق أرضية بحدائق خاصة.
ولأن الأسعار والمساحات تختلف بحسب موقع الشقة، فمن الأفضل مقارنة النماذج الفعلية بدل الاكتفاء باسم المجموعة.
Celeste Apartments
تركز Celeste على الشقق السكنية ذات المساحات الكبيرة، ومنها نماذج ثلاث غرف نوم وشقق أرضية بحدائق.
وتظهر ضمن البيانات شقق بمساحات تتراوح بين 235 و252 مترًا مربعًا.
Sapphire Apartments
تضم Sapphire شققًا من ثلاث غرف نوم، بمساحات مذكورة بين 237 و249 مترًا مربعًا.
وتختلف عن بعض طروحات الشاليهات الصغيرة من حيث حجم الوحدة وطبيعة استخدامها العائلي.
Boulevard Apartments
تقدم Boulevard شققًا بغرفتين وثلاث غرف نوم، إلى جانب وحدات دوبلكس أكبر.
ومن أبرز النماذج المذكورة دوبلكس بأربع غرف بمساحة 451 مترًا مربعًا، فضلًا عن الشقق التي تبدأ مساحاتها في القوائم من 207 أمتار مربعة.
Chalet Extension
امتداد الشاليهات من الطروحات التي ظهرت لها جداول أسعار تفصيلية مرتبطة بعدد سنوات السداد.
وتشمل النماذج المذكورة شاليه غرفتين بمساحة 128 مترًا مربعًا، وآخر بثلاث غرف بمساحة 158 مترًا مربعًا.
Lofts
تقدم طروحات Lofts مساحات أصغر نسبيًا:
- غرفة نوم واحدة: 100 م².
- غرفتا نوم: 128 م².
- ثلاث غرف نوم: 153 م².
ويختلف هذا النوع في طبيعته المعمارية وتوزيع مساحاته عن الشاليهات التقليدية، لذلك يجب مراجعة مخطط كل نموذج قبل المقارنة.
أنواع الوحدات ومساحاتها في مزارين
المشروع يقدم مجموعة متنوعة من العقارات، لكن المساحات تتغير بين الطروحات المختلفة.
| نوع الوحدة | المساحات الواردة في القوائم |
|---|---|
| Lofts | 100–153 م² |
| شقق سكنية | تبدأ من 144 م² في بعض العروض، وتصل إلى 261 م² في نماذج أخرى |
| شقق بحدائق | نحو 223–254 م² للمباني، مع حدائق منفصلة |
| شاليهات غرفتين | 128–140 م² في طروحات مختلفة |
| شاليهات 3 غرف | نماذج من 153 م²، وأخرى بين 230 و258 م² |
| شاليهات 4 غرف | نحو 327 م² في إحدى القوائم |
| شاليهات دوبلكس | نماذج بمساحات 223+79 إلى 250+80 م² |
| تاون هاوس | نحو 200–340 م² |
| توين هاوس | تبدأ من نحو 324 م² |
| فيلات مستقلة | نماذج من 300 م² إلى 576 م² |
| دوبلكس Boulevard | 451 م² |
| محلات تجارية | 168–217 م² في إحدى القوائم |
هذه الأرقام ليست نطاقًا رسميًا موحدًا لجميع مراحل مزارين، وإنما تجميع لأحجام الوحدات الواردة في الطروحات المنشورة.
الشاليهات أم الشقق؟
تبدأ المقارنة من طريقة الاستخدام.
الشاليهات ذات المساحات الصغيرة تناسب عادةً الأسر التي تريد إقامة ساحلية موسمية أو متقطعة، بينما قد توفر الشقق الأكبر مساحة إضافية للإقامة الطويلة.
لكن التسمية وحدها لا تحدد الاستخدام. فهناك شاليهات تزيد مساحتها على 230 مترًا، وشقق بمساحات أصغر من ذلك.
لذلك يجب فحص عدد الغرف وتوزيعها ومساحة التراس أو الحديقة ومكان الوحدة بالنسبة للشاطئ واللاجون.
الفرق بين التوين هاوس والتاون هاوس والفيلات
الفيلات المستقلة تكون منفصلة عن الوحدات المجاورة، أما التوين هاوس فيشترك عادةً مع وحدة أخرى في جانب من المبنى.
والتاون هاوس جزء من صف وحدات متجاورة، مع اختلافات بين وحدات الوسط والأركان من حيث الموقع والمساحة.
ولا ينبغي مقارنة سعر فيلا مستقلة بسعر تاون هاوس اعتمادًا على مساحة المباني وحدها؛ إذ تدخل مساحة الأرض والحديقة والخصوصية والتوزيع الداخلي ضمن عناصر الاختيار.
أسعار مزارين العلمين الجديدة 2026
الأسعار من أكثر أجزاء المشروع احتياجًا للتحديث المستمر. فالقوائم المنشورة تعرض أسعارًا مختلفة للوحدات المتقاربة في المساحة، وبعضها مرتبط بفترات تقسيط مختلفة، بينما لا تظهر تواريخ دقيقة لجميع العروض.
لذلك تُعرض الأرقام التالية باعتبارها أسعارًا واردة في قوائم الطرح المنشورة، وليست تأكيدًا لتوافر الوحدات الآن بهذه الأسعار.
أسعار امتداد شاليهات مزارين
يوضح الجدول التالي كيف يتغير إجمالي السعر المعلن للوحدة نفسها مع مدة السداد:
| التقسيط | شاليه غرفتين 128 م² | شاليه 3 غرف 158 م² |
|---|---|---|
| 3 سنوات | 7,598,000 جنيه | 8,865,000 جنيه |
| 5 سنوات | 8,790,000 جنيه | 10,255,000 جنيه |
| 7 سنوات | 9,305,000 جنيه | 10,857,000 جنيه |
| 9 سنوات | 9,725,000 جنيه | 11,347,900 جنيه |
| 12 سنة | 10,730,000 جنيه | 12,520,000 جنيه |
في نموذج الشاليه المكون من غرفتين، يرتفع إجمالي السعر المعلن من 7.598 مليون جنيه عند السداد على ثلاث سنوات إلى 10.73 مليون جنيه عند اختيار 12 سنة.
أي أن الفرق يصل إلى 3.132 مليون جنيه للوحدة ذات المساحة نفسها، وهو ارتفاع يقارب 41% مقارنة بسعر خطة الثلاث سنوات.
أما شاليه الثلاث غرف، فيرتفع من 8.865 مليون إلى 12.52 مليون جنيه، بفارق 3.655 مليون جنيه.
هذه المقارنة لا تعني بالضرورة أن الزيادة كلها فوائد تمويلية؛ فتحديد طبيعتها يحتاج إلى شروط العرض الرسمي. لكنها توضح سبب عدم الاكتفاء بعبارة «تقسيط حتى 12 سنة» عند مقارنة الأسعار.
أسعار Celeste وSapphire وBoulevard
| المجموعة | الوحدة | المساحة | سعر البداية المنشور |
|---|---|---|---|
| Celeste | شقة 3 غرف | 235–252 م² | 10 ملايين جنيه |
| Celeste | شقة أرضية بحديقة | 235 م² + حديقة 117 م² | 11.8 مليون جنيه |
| Sapphire | شقة 3 غرف | 237–249 م² | 14.4 مليون جنيه |
| Boulevard | شقة غرفتين | 207 م² | 10.7 مليون جنيه |
| Boulevard | شقة 3 غرف | 216–257 م² | 13.2 مليون جنيه |
| Boulevard | دوبلكس 4 غرف | 451 م² | 23.3 مليون جنيه |
تظهر هنا أهمية تحديد المجموعة السكنية. فشقة الثلاث غرف في Celeste تختلف في سعر بدايتها عن شقة ثلاث غرف في Sapphire، رغم تقارب بعض المساحات.
وقد يرتبط الفارق بالطابق أو الموقع أو الإطلالة أو توقيت الطرح، لكن لا يمكن تحديد السبب بدقة دون مواصفات الوحدتين الفعليتين.
أسعار أخرى للشاليهات والفيلات
تظهر في قوائم إضافية النماذج التالية:
| نوع الوحدة | المساحة | السعر المنشور |
|---|---|---|
| شاليه غرفتين | من 140 م² | 7.3 مليون جنيه |
| شاليه 3 غرف | 231–258 م² | 9.9 مليون جنيه |
| شاليه دوبلكس | 223+79 إلى 250+80 م² | 12.2 مليون جنيه |
| فيلا مستقلة | 346 م² | 22.1 مليون جنيه |
| شقق 3 غرف بحدائق | 223–254 م² + حدائق 50–134 م² | 12.9–15.8 مليون جنيه |
| تاون هاوس وسط | 295–305 م² | 22.9–25.2 مليون جنيه |
| تاون هاوس ركن | 340 م² | 25.4–27.9 مليون جنيه |
| فيلات | 300–346 م² | 35.1–36 مليون جنيه |
وتوجد أيضًا بيانات تذكر سعر متر يبدأ من 49 ألف جنيه، ومتوسطًا تقريبيًا في بعض الطروحات بين 40 و64 ألف جنيه للمتر.
لكن سعر المتر لا يصلح للمقارنة إلا بعد معرفة نوع المساحة المستخدمة في الحساب. فهناك فرق بين المساحة المبنية ومساحة الأرض، وبين الوحدة التي تشمل حديقة وأخرى دون مساحة خارجية.
أسعار الوحدات الواردة في قوائم عقار سكاي
تتضمن بيانات المشروع المنشورة على عقار سكاي أمثلة لشقق وتاون هاوس بأسعار متباينة:
| نوع الوحدة | المساحة | السعر المدرج |
|---|---|---|
| شقة بحديقة | 237 م² | 17,479,000 جنيه |
| شقة بحديقة | 237 م² | 10,817,000 جنيه |
| شقة بحديقة | 234 م² | 11,540,000 جنيه |
| شقة بحديقة | 235 م² | 10,627,000 جنيه |
| شقة | 237 م² | 16,329,000 جنيه |
| شقة | 237 م² | 10,400,000 جنيه |
| شقة | 235 م² | 17,083,000 جنيه |
| شقة | 235 م² | 10,876,000 جنيه |
| تاون هاوس | 295 م² | 17,488,000 جنيه |
| تاون هاوس | 296 م² | 28,889,000 جنيه |
| تاون هاوس | 301 م² | 17,503,000 جنيه |
كما تظهر أمثلة أخرى تشمل شققًا بمساحات 215 و223 و261 مترًا مربعًا، بأسعار منشورة تبدأ من نحو 10.6 مليون جنيه.
وجود شقتين بمساحة 237 مترًا مربعًا وأسعار متباعدة لا يعني بالضرورة وجود خطأ في التسعير؛ فقد تختلف المرحلة أو الإطلالة أو نظام السداد أو توقيت الإعلان.
لكن يجب تحديد هذه الاختلافات قبل اعتبار الأرقام عروضًا قابلة للمقارنة.
أنظمة سداد مزارين العلمين الجديدة
شهد المشروع عروض سداد متعددة، ومن أبرزها خطط بمقدم 5% مع التقسيط على ثلاث أو خمس أو سبع أو تسع أو اثنتي عشرة سنة.
وتذكر إحدى القوائم نظامًا يبدأ بدفع 5% عند التعاقد، ثم 5% أخرى بعد ثلاثة أشهر، على أن يُسدد الباقي وفق المدة المتفق عليها.
كما تظهر عروض أخرى بمقدم 1.2% لفترة محدودة، وخطط سبع أو عشر سنوات في بعض الصفحات.
هذه الأرقام لا تعني أن جميع الخطط متاحة حاليًا على جميع الوحدات.
ما الذي يجب معرفته قبل اختيار خطة السداد؟
أهم التفاصيل ليست نسبة المقدم وحدها، بل:
- إجمالي سعر الوحدة وفق مدة التقسيط المختارة.
- قيمة الدفعة الأولى والدفعات اللاحقة.
- مواعيد الأقساط وعددها.
- رسوم الصيانة ومدفوعات الاستلام.
- شروط السداد المبكر.
- رسوم التنازل وإعادة البيع إن وجدت.
وترد في بعض القوائم مبالغ جدية حجز بين 50 و100 ألف جنيه، لكن قيمتها وشروط استردادها يجب التأكد منهما قبل الدفع.
التشطيب ومواعيد التسليم في مزارين
تذكر المصادر أن الوحدات تُطرح بتشطيب كامل، مع الإشارة إلى التكييف المركزي ضمن مواصفات بعض المراحل.
وتظهر أيضًا مواصفات أرضيات من البورسلين والسيراميك، ونوافذ زجاجية ومساحات استقبال واسعة في بعض النماذج.
لكن التشطيب الكامل لا يعني تلقائيًا تسليم الأثاث أو الأجهزة المنزلية أو تجهيزات المطبخ، ما لم تكن هذه العناصر مدرجة في جدول المواصفات المعتمد.
هل تم تسليم مزارين؟
المعلومات المنشورة تشير إلى اختلاف حالة التنفيذ بين المراحل.
فهناك بيانات عن بيع وتسليم بعض الوحدات في المراحل الأولى، وإشارات إلى تسليم تدريجي في Ria Chalets، إلى جانب طروحات أحدث ما زالت مرتبطة بجداول تنفيذ لاحقة.
وتوجد إعلانات قديمة تحدد موعدًا للتسليم في 2024، وأخرى تذكر التسليم بعد نحو ثلاث سنوات من تاريخ طرح المرحلة.
لذلك لا يوجد موعد واحد يمكن تطبيقه بدقة على كل الوحدات في مزارين.
قبل الحجز، ينبغي التأكد من موعد استلام المبنى أو الفيلا المحددة في العقد، بالإضافة إلى جاهزية الطرق والمرافق والخدمات المحيطة بها.
الخدمات والمرافق في مزارين العلمين الجديدة
تعتمد تجربة السكن في مزارين على الشاطئ والبحيرات والمساحات المفتوحة، لكن القوائم المنشورة تشمل أيضًا مجموعة كبيرة من الأنشطة والخدمات.
الخدمات الشاطئية والترفيهية
تتضمن المرافق المذكورة شاطئًا رمليًا، ولاجونز للسباحة في المناطق المخصصة، وحمامات سباحة متنوعة، إلى جانب Beach Club وClubhouse.
كما ترد أنشطة مثل التجديف والقوارب والأنشطة المائية، بالإضافة إلى ممشى ومناطق للجلوس بالقرب من المياه.
الرياضة والأنشطة العائلية
تذكر بيانات المشروع مرافق رياضية تشمل الجيم الداخلي والخارجي، وملاعب التنس وكرة القدم والكرة الطائرة، ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
وتظهر أيضًا مناطق ألعاب للأطفال، ومساحات للشواء والتجمعات العائلية، وأكوا بارك في بعض الأوصاف التسويقية.
التسوق والخدمات اليومية
تتضمن القوائم مناطق تجارية ومحلات ومطاعم وكافيهات، إلى جانب خدمات للنظافة والصيانة وإدارة المجتمع.
كما ترد عيادات ومرافق صحية وسبا وجاكوزي ومناطق للاستراحة.
أما المدارس والمرافق الأكبر والخدمات الموجودة في العلمين الجديدة، فيجب الفصل بينها وبين الخدمات التي تقع بالفعل داخل حدود مزارين.
الأمن والبنية التحتية
تشمل المواصفات المنشورة بوابات للمداخل، وكاميرات مراقبة، وأفراد أمن، وجراجات ومواقف سيارات، ومصاعد في بعض المباني.
وتذكر بعض الصفحات مولدات للكهرباء وخدمات إنترنت واتصالات، فضلًا عن ارتباط المشروع بشبكات البنية التحتية لمدينة العلمين الجديدة.
هذه المعلومات تصف الخدمات المعلنة، ولا تثبت وحدها تاريخ تشغيل كل مرفق أو مستوى الخدمة الفعلي في جميع المراحل.
شركة سيتي إيدج: المطور العقاري لمزارين
تتولى شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري (City Edge Developments) تطوير مزارين.
تأسست الشركة عام 2017، وترتبط أعمالها بعدد من مشروعات التطوير العمراني والسكني في العلمين الجديدة والعاصمة الإدارية ومناطق أخرى.
ومن المشروعات المرتبطة بمحفظتها نورث إيدج وذا جيت، إلى جانب مشروعات في العاصمة الإدارية مثل المقصد.
كما تذكر المصادر مشاركة OKO Plan أو OCO Plan في أعمال التصميم والاستشارات الهندسية، وأوراسكوم ضمن أعمال التنفيذ المرتبطة بالمشروع.
ومن المهم تحديد الدور التعاقدي لكل شركة قبل وصفها بأنها المصمم الرئيسي أو المقاول العام لجميع المراحل.
أما نسب المساهمة التاريخية في سيتي إيدج، فتذكر بعض المصادر حصة 60% لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، و38% لبنك التعمير والإسكان، و2% لجهة استثمارية أخرى. وهذه نسب تاريخية تحتاج تحديثًا قبل استخدامها لوصف هيكل الملكية الحالي.
ما المميزات الفعلية لمزارين وما الذي يجب الانتباه إليه؟
الميزة الأكثر وضوحًا في مزارين هي تعدد أنواع العقارات داخل مخطط ساحلي واحد، من الشاليهات الصغيرة نسبيًا إلى الفيلات المستقلة والشقق الكبيرة.
ويمنح وجود مراحل متعددة خيارات أوسع للمقارنة بين المساحات والأسعار والإطلالات، بدل الاعتماد على نموذج واحد من الوحدات.
كذلك فإن موقع المشروع داخل العلمين الجديدة يجعله مرتبطًا بخطط تطوير المدينة ومرافقها، وهي نقطة مختلفة عن المشروعات الساحلية المعزولة عن العمران الدائم.
وفي المقابل، هناك أمور ينبغي ألا يتجاوزها المشتري:
- اختلاف أسعار الوحدة بحسب مدة التقسيط.
- عدم وضوح بعض المساحات الكلية المنشورة.
- اختلاف حالة التسليم من مرحلة إلى أخرى.
- ضرورة التمييز بين اللاجونز الداخلية وبحيرات المدينة.
- الحاجة إلى التأكد من تشغيل الخدمات لا الاكتفاء بوجودها في المخطط.
- اختلاف سيولة إعادة البيع بين الشاليه والفيلا والوحدات مرتفعة السعر.
ولا يمكن تحديد العائد الاستثماري للمشروع من هذه المواصفات وحدها؛ لأن العائد يعتمد أيضًا على سعر الشراء الفعلي والطلب المستقبلي وتكاليف التملك والتشغيل.
مقارنة مزارين مع مشروعات أخرى في العلمين الجديدة
من يريد وحدة داخل العلمين الجديدة يمكنه المقارنة بين مزارين ومشروعات أخرى تختلف في طبيعتها.
| المشروع | طبيعة السكن | أبرز اختلاف |
|---|---|---|
| مزارين | شاليهات، شقق، فيلات وتاون هاوس | تنوع أنواع الوحدات والمجتمعات الداخلية |
| نورث إيدج | أبراج سكنية مرتفعة | الارتفاع والإطلالات البحرية |
| ذا جيت | أبراج سكنية | الموقع ضمن منطقة الأبراج الحديثة |
| الداون تاون | شقق ومناطق عمرانية متعددة الاستخدامات | الارتباط بمركز المدينة والأنشطة التجارية |
| الحي اللاتيني | عمارات سكنية متوسطة الارتفاع | الطابع المعماري الكلاسيكي والبحيرات |
الاختيار بين هذه المشروعات يبدأ بطبيعة العقار المطلوب.
فإذا كانت الأولوية شاليه أو فيلا داخل مجتمع ساحلي، فقد يكون مزارين أقرب إلى الاحتياج. أما إذا كان المشتري يريد شقة مرتفعة بإطلالة واسعة على البحر، فمن الأفضل دراسة الأبراج الشاطئية ومقارنة أسعارها وخدماتها.
هل تم تسليم المشروع؟
تشير البيانات المنشورة إلى وجود مراحل سابقة جرى بيعها أو تسليم بعض وحداتها، إلى جانب مراحل أخرى ذات جداول تسليم لاحقة. ويجب تأكيد حالة الوحدة المحددة قبل الشراء.
مزارين العلمين الجديدة ليس طرحًا واحدًا من الشاليهات والفيلات، بل مجموعة من المجتمعات السكنية التي ظهرت بأسماء ومراحل متعددة، لكل منها أنواع وحدات ومساحات وأسعار مختلفة.
وتبدأ بعض الشاليهات من 128 مترًا مربعًا، بينما تقدم مجموعات أخرى شققًا كبيرة ودوبلكس يصل إلى 451 مترًا مربعًا، إلى جانب فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس.
ويضيف وجود الشاطئ واللاجونز والمساحات المفتوحة عنصرًا مهمًا لطبيعة المشروع، لكن المقارنة الدقيقة بين الوحدات تظل مرتبطة بموقع كل وحدة ومواصفاتها وحالة المرحلة التي تنتمي إليها.
وقبل حجز وحدة في مزارين، من الأفضل الحصول على أحدث قائمة أسعار معتمدة، ومراجعة المخطط التفصيلي، والتأكد من التشطيب وموعد التسليم وخطة السداد الكاملة. بهذه التفاصيل يمكن مقارنة الوحدات على أساس واضح، بدل الاعتماد على سعر بداية قديم أو وصف عام للمشروع.
