اختارت الشركة موقع المشروع مباشرة على طريق الـ100، أحد المحاور الرئيسية في العبور الجديدة، مع تصميم يعتمد على الواجهات الزجاجية والمساحات المفتوحة وتوزيع الأنشطة على الأدوار بما يتناسب مع استخدام كل وحدة.
ويمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 6,570 مترًا مربعًا، مع تنوع الوحدات بين المحلات والمطاعم والكافيهات والمكاتب والعيادات.
أهم معلومات مول جذب بلازا العبور الجديدة
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| اسم المشروع | جذب بلازا – Jazb Plaza Obour City |
| الموقع | العبور الجديدة – طريق الـ100 |
| المطور | شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | حوالي 6,570 متر² |
| أنواع الوحدات | تجارية – إدارية – طبية |
| الأنشطة | محلات – مطاعم – كافيهات – مكاتب – عيادات |
| أنظمة السداد | عدة أنظمة بمقدم وتقسيط على سنوات |
| الخدمات | أمن – جراجات – مصاعد – إنترنت – مناطق ترفيهية – خدمات تشغيل |
موقع مول جذب بلازا العبور الجديدة
يقع Jazb Plaza على طريق الـ100 في العبور الجديدة، وهو ما يمنحه سهولة وصول جيدة من عدد من الأحياء والمحاور المحيطة بالمدينة.
كما يقع المشروع بالقرب من:
- الطريق الدائري الأوسطي.
- طريق مصر – الإسماعيلية الصحراوي.
- محور العبور الرئيسي.
- بيت الوطن.
- حي الكرامة.
- حي المجد.
- جامعة العبور.
- جامعة بنها.
- عدد من التجمعات السكنية ذات الكثافة المرتفعة.
كما يمكن الوصول منه إلى مناطق ومدن قريبة مثل مدينة الشروق ومدينتي.
اختيار هذا الموقع يخدم بشكل خاص الوحدات التجارية والطبية، لأن نجاح هذه الأنشطة يعتمد بدرجة كبيرة على سهولة الوصول ووجود كتلة سكنية قريبة.
تصميم Jazb Plaza Obour City
اعتمد تصميم جذب بلازا على طابع معماري عصري بواجهات زجاجية كبيرة، مع توزيع الأنشطة على الأدوار بدلًا من وضع أنواع مختلفة من الوحدات داخل المساحة نفسها.
ويتكون توزيع المشروع من:
- بيزمنت يضم أنشطة وخدمات ترفيهية.
- الدور الأرضي والأول للوحدات التجارية والمطاعم والكافيهات.
- الدور الثاني للمكاتب والوحدات الإدارية.
- الدور الثالث للعيادات والوحدات الطبية.
كما يتضمن المشروع منطقة بلازا ومساحات مفتوحة يمكن استخدامها للأنشطة والفعاليات، بالإضافة إلى مساحات خضراء موزعة حول أجزاء المشروع.
هذا التقسيم يساعد على فصل حركة زوار المحلات والمطاعم عن مستخدمي المكاتب والعيادات، وهي نقطة مهمة في المشروعات متعددة الاستخدامات.
أنواع الوحدات في جذب بلازا العبور
يوفر المشروع ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات:
الوحدات التجارية
تشمل المحلات والمطاعم والكافيهات، وتتركز في الأدوار الأقرب إلى حركة الزوار.
اختيار الوحدة التجارية لا يعتمد على المساحة فقط، بل يجب النظر أيضًا إلى الواجهة، وموقع الوحدة داخل المول، وحركة الزوار المتوقعة أمامها.
الوحدات الإدارية
تقع المكاتب في الأدوار العلوية، وتناسب الشركات وأصحاب الأنشطة المهنية الذين يبحثون عن مقر عمل في العبور الجديدة.
الوحدات الطبية
يضم المشروع عيادات طبية بمساحات مختلفة، مع وجود مصاعد وخدمات استقبال ومواقف سيارات تخدم الزوار وأصحاب الوحدات.
مساحات الوحدات في مول جذب بلازا
حرصت شركة معمار الأشراف على توفير أكثر من مساحة داخل كل نوع من الوحدات، بحيث يستطيع المستثمر اختيار المساحة المناسبة لطبيعة النشاط والميزانية.
وتختلف المساحة المتاحة حسب:
- نوع الوحدة.
- الدور.
- موقع الوحدة.
- الواجهة.
- النشاط المخصص لها.
لذلك من الأفضل مقارنة أكثر من وحدة داخل المشروع بدلًا من الاعتماد على المساحة أو السعر فقط.
أسعار مول جذب بلازا العبور الجديدة
تختلف أسعار الوحدات داخل Jazb Plaza حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع.
وتكون الوحدات التجارية عادة مختلفة في تسعيرها عن المكاتب والعيادات بسبب اختلاف الأدوار ونوع النشاط ومعدلات الحركة المتوقعة.
كما تتغير الأسعار مع مراحل الطرح، لذلك يجب الاعتماد على أحدث قائمة أسعار صادرة من المطور عند المقارنة أو اتخاذ قرار الشراء.
أنظمة الحجز والتقسيط في Jazb Plaza
توفر شركة معمار الأشراف أكثر من نظام للسداد، بحيث يمكن دفع مقدم من قيمة الوحدة وتقسيط المبلغ المتبقي على عدة سنوات.
وقد تختلف قيمة المقدم وفترة التقسيط حسب مرحلة الطرح والعروض المتاحة وقت التعاقد.
وقبل الحجز يجب التأكد من:
- قيمة المقدم.
- مدة التقسيط.
- قيمة الأقساط.
- دفعات الاستلام إن وجدت.
- مصاريف الصيانة.
- موعد الاستلام.
- شروط تشغيل أو إعادة بيع الوحدة.
خدمات مول جذب بلازا العبور الجديدة
يضم المشروع مجموعة من الخدمات التي تخدم أصحاب الوحدات والزوار، ومن أهمها:
- أمن وحراسة على مدار اليوم.
- كاميرات مراقبة تغطي أجزاء المشروع.
- بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج.
- أنظمة مكافحة وإطفاء الحرائق.
- سلالم ومخارج للطوارئ.
- جراجات للسيارات.
- مصاعد وسلالم كهربائية.
- مصاعد بانورامية.
- مكاتب استقبال.
- خدمات صيانة ونظافة.
- إنترنت عالي السرعة.
- أنظمة تكييف.
- غرف وقاعات للاجتماعات.
- مطاعم وكافيهات.
- منطقة ترفيهية للأطفال.
- ماكينات صراف آلي.
وجود الخدمات التشغيلية مهم بشكل خاص للمكاتب والعيادات، بينما تستفيد الوحدات التجارية من الخدمات الترفيهية والمطاعم ومناطق التجمع التي تزيد مدة بقاء الزائر داخل المشروع.
هل الاستثمار في مول جذب بلازا مناسب؟
قوة المشروع الاستثمارية ترتبط بعدة عوامل يجب تقييمها معًا، وليس بالسعر وحده.
أبرز هذه العوامل هي:
- الموقع على طريق رئيسي: وجود المشروع على طريق الـ100 يسهل الوصول إليه من أكثر من منطقة داخل العبور.
- التنوع في الأنشطة: وجود محلات ومطاعم ومكاتب وعيادات يساعد على وجود حركة داخل المشروع خلال فترات مختلفة من اليوم.
- الكثافة السكنية المحيطة: قرب المشروع من الأحياء السكنية يمثل مصدرًا محتملًا للعملاء، خصوصًا للوحدات التجارية والطبية.
- توزيع الأنشطة على الأدوار: الفصل بين التجاري والإداري والطبي يقلل التعارض بين استخدامات الوحدات.
- مرونة الاختيار: وجود أكثر من نوع ومساحة للوحدات يسمح باختيار الوحدة بناءً على الميزانية ونوع النشاط.
- وللمقارنة مع مشروعات أخرى في المنطقة يمكن الاطلاع على مول ناين العبور سيتي وبعض المشروعات السكنية القريبة مثل كمبوند كيوست سيتي العبور.
ما الذي يجب الانتباه إليه قبل شراء وحدة؟
رغم المميزات السابقة، يجب تقييم المشروع وفق نوع الاستثمار المطلوب.
إذا كان الهدف هو تشغيل النشاط فورًا، فمن المهم التأكد من موعد الاستلام والتشغيل الفعلي للمشروع قبل التعاقد.
وفي حالة شراء وحدة بهدف إعادة البيع أو التأجير، يجب دراسة:
- سعر المتر مقارنة بالمشروعات المحيطة.
- معدل إشغال المنطقة.
- نوع الأنشطة المنافسة.
- مصاريف التشغيل والصيانة.
- شروط إعادة البيع.
- فترة الاستلام.
- حركة السكان والزوار حول المشروع.
كما أن الوحدة ذات السعر الأقل ليست دائمًا الأفضل استثماريًا؛ موقع الوحدة داخل المشروع والواجهة والدور وطبيعة النشاط عوامل قد يكون تأثيرها أكبر على الإيجار وإعادة البيع.
شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري
تتولى شركة الأشراف للتطوير العقاري تطوير مشروع جذب بلازا.
تركز الشركة في مشروعاتها على اختيار المواقع داخل المدن الجديدة، وتنفيذ مشروعات سكنية وتجارية متعددة الاستخدامات مع تنوع الوحدات والمساحات.
ومن مشروعات الشركة:
- كمبوند ريفيل العبور.
- كمبوند هوب التجمع الخامس.
- مول ذا كور القاهرة الجديدة.
- مول نكست العبور.
- عدد من المشروعات في الرحاب وبيت الوطن.
مول جذب بلازا العبور الجديدة مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين المحلات والمكاتب والعيادات في موقع مباشر على طريق الـ100.
أهم ما يميزه هو موقعه داخل العبور الجديدة، وتوزيع الأنشطة على أدوار منفصلة، وتنوع الوحدات والخدمات الموجودة داخل المشروع.
أما قرار الشراء نفسه فيجب أن يعتمد على سعر الوحدة الحالي، وموقعها داخل المول، وموعد الاستلام، ونظام السداد، وطبيعة النشاط الذي سيتم تشغيله، وليس على اسم المشروع فقط.
