كمبوند ذا وان سموحه _ The One Smouha 2026

تُعد مدينة الإسكندرية، عروس البحر المتوسط، وجهة دائمة للرقي والتحضر، وفي قلب أرقى أحياء هذه المدينة، يبرز كمبوند ذا وان سموحه (The One Smouha) كعلامة فارقة في تاريخ العقارات السكنية الحديثة. هذا المشروع ليس مجرد مجمع سكني عادي، بل هو ثورة في مفهوم الرفاهية والخصوصية، حيث تم تصميمه بعناية فائقة ليلبي تطلعات النخبة الباحثين عن التميز في الموقع، الفخامة في التصميم، والأمان المستدام.

يأتي كمبوند ذا وان سموحه كاستجابة ذكية لمتطلبات الحياة المعاصرة، حيث يجمع بين الهدوء والسكينة داخل أسواره، وبين الحيوية والنشاط كونه يقع في قلب “سموحة”، الحي الذي يُعد المركز الإداري والتجاري والسكني الأرقى في الإسكندرية. إن الاستثمار في هذا المشروع يمثل فرصة ذهبية لامتلاك وحدة سكنية تضمن جودة الحياة، وتوفر في الوقت ذاته عائداً استثمارياً متزايداً نظراً لندرة الأراضي المتاحة للتطوير في هذه المنطقة الاستراتيجية.

التصميم المعماري ومساحة كمبوند ذا وان سموحه The One Smouha:

  1.فلسفة التصميم (Design Concept)

تعتمد فلسفة التصميم في كمبوند ذا وان سموحة على مبدأ “الأناقة العصرية المستدامة”. تم اختيار الخطوط المعمارية للمباني لتكون مزيجاً من البساطة المودرن والرقي العصري، مع التركيز على الإضاءة الطبيعية والمساحات المفتوحة. الواجهات الخارجية مزودة بخامات مقاومة للعوامل الجوية، وتضم مساحات زجاجية واسعة تسمح بنفاذ الضوء الطبيعي وإطلالات على اللاند سكيب والمساحات الخضراء المحيطة، مما يوفر بيئة سكنية مريحة ومتناغمة مع طبيعة الحي.

2. مراحل المشروع (Phases)

تم تصميم المشروع ليكون مجتمعاً سكنياً متكاملاً ضمن حي سموحة، حيث تضم المراحل:

• الجزء السكني: عمارات سكنية فاخرة بمساحات مختلفة تبدأ من 130 م²، مصممة لتحقيق أقصى استفادة من الضوء الطبيعي والتهوية.

• الجزء التجاري والخدمي: مساحات محدودة للتجزئة والخدمات الضرورية للسكان، دون التأثير على خصوصية الوحدات السكنية.

3. توزيع المساحة الإجمالية (Master Plan)

• المساحة الكلية: يمتد المشروع على مساحة أرض متوسطة الحجم داخل حي سموحة، تم استغلالها بذكاء هندسي لتوفير توازن بين المباني والمساحات المفتوحة.
• النسبة الإنشائية: تم تخصيص نسبة كبيرة من الأرض للمساحات الخضراء والممرات المفتوحة، لضمان رفاهية السكان وتقليل التكدس.
• المساحات الخضراء واللاند سكيب: يشكل اللاند سكيب جزءاً أساسياً من المشروع، حيث تنتشر الحدائق والممرات بين المباني، مما يخلق فصل طبيعي بين الوحدات ويوفر الخصوصية.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ذا وان سموحه:

تقدم شركة Elsewhere (تابعة لمجموعة مجاهد جروب) تنوعاً محدوداً من الوحدات لتناسب الأسر الصغيرة والعائلات المتوسطة والكبيرة:

1. الشقق السكنية (Standard Apartments)

• تبدأ المساحات من حوالي 130 م² للشقق المكونة من 2–3 غرف.
• تصميم داخلي عملي يضمن الاستغلال الأمثل لكل متر مربع ويحقق الخصوصية والراحة.

2. وحدات الدوبلكس واللوفت (Duplex & Lofts)

• توفر مساحات أكبر للعائلات أو الباحثين عن أسلوب سكن يشبه الفيلات.
• تتضمن تراسات مفتوحة وإطلالات على اللاند سكيب المحيط بالمشروع.

3. المواصفات الفنية للوحدات

• أسقف مرتفعة، تأسيسات كهربائية وسباكة متوافقة مع الأكواد العالمية.
• تصميمات تقلل من المساحات الميتة (Corridors) لضمان الاستفادة الكاملة من المساحة المتاحة.

موقع كمبوند ذا وان سموحه The One Smouha:

يُعد الموقع هو “حجر الزاوية” في نجاح أي مشروع عقاري، وهنا يتفوق كمبوند ذا وان سموحه باقتناص موقع جغرافي لا يُعلى عليه. يقع المشروع في قلب منطقة سموحة بالإسكندرية، وتحديداً في منطقة تتميز بالهدوء والخصوصية رغم قربها الشديد من كافة المراكز الحيوية.

هذا التموضع الاستراتيجي يجعل السكان على بُعد دقائق معدودة من أرقى الأندية الرياضية، المدارس الدولية، والمستشفيات الكبرى. إن التواجد في سموحة يعني أنك في مركز الثقل الاقتصادي والاجتماعي للإسكندرية، حيث تتواجد مقرات البنوك والشركات الكبرى، مما يجعل الانتقال من وإلى الكمبوند أمراً في غاية السهولة.

المعالم الحيوية والمحاور القريبة من كمبوند ذا وان سموحه:

تتجلى عبقرية الموقع في قربه من أهم المعالم والطرق الرئيسية في الإسكندرية:

• نادي سموحة الرياضي: يقع على بُعد دقائق قليلة، وهو النادي الأهم والملتقى الاجتماعي الأول لسكان المنطقة.
• طريق 14 مايو وطريق القبارى: يسهل الوصول من خلالهما إلى كافة أحياء الإسكندرية بسرعة.
• جرين بلازا مول: أحد أشهر مراكز التسوق والترفيه في المدينة يقع على مقربة من المشروع.
• المدارس والجامعات: يحيط بـ كمبوند ذا وان سموحه نخبة من المدارس الدولية (مثل مدارس فتوريو وفاروس) والجامعات الخاصة.
• المرافق الطبية: القرب من مستشفى أندلسية سموحة والمراكز الطبية التخصصية يضمن أماناً صحياً للسكان.
• محطة قطار سيدي جابر: تقع على مسافة زمنية قصيرة، مما يسهل الانتقال للمسافرين خارج المدينة.

الأسعار في كمبوند ذا وان سموحه The One Smouha:

تُعد الأسعار داخل كمبوند ذا وان سموحه تنافسية للغاية إذا ما قورنت بحجم الفخامة والخدمات المقدمة، وأيضاً بالنظر إلى ندرة العقارات الجديدة في منطقة سموحة الراقيّة. حرص المطور العقاري على تقديم “قيمة مقابل سعر” (Value for Money)، حيث تتحدد الأسعار تقريباً بناءً على:

• المساحة والتقسيم الداخلي للوحدة: تختلف الأسعار حسب عدد الغرف وحجم الوحدة.
• موقع الوحدة داخل الكمبوند ونوع الإطلالة (View): الوحدات المطلة على اللاندسكيب أو المساحات المفتوحة عادة أقل سعراً من الوحدات المطلة على الشارع الرئيسي.
• نوع التشطيب: الوحدات الفاخرة والتشطيبات “Ultra Super Lux” تزيد من السعر النهائي.

• شقق 2 غرف: تبدأ من حوالي 7,000,000 – 9,800,000 جنيه مصري.
• شقق 3 غرف: تتراوح بداية اسعارها بين 8,325,000 – 13,000,000 جنيه مصري حسب المساحة والإطلالة.
• وحدات أكبر (3–4 غرف، ~180 – 250 م²): تتراوح بين 9,000,000 – 16,000,000 جنيه مصري.
• وحدات Lofts (~105 م²): تبدأ من حوالي 6,945,000 جنيه مصري.

ملاحظة: الأسعار أعلاه تقريبية وتعكس أحدث عروض البيع المتاحة في السوق العقاري، ويُفضل دائماً التواصل مع إدارة المبيعات للحصول على أحدث قائمة أسعار وتحديثات الوحدات المتاحة.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند ذا وان سموحه:

لتسهيل امتلاك الوحدة داخل المشروع، يتوفر نظام سداد مرن يشمل خيارات متعددة: 

• مقدم التعاقد: عادةً يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
• فترة التقسيط: تمتد إلى 6 – 7 سنوات حسب المرحلة ونظام الدفع المتفق عليه، مما يساعد في تخفيف العبء المالي على المشترين.

• خطط متنوعة: بعض العروض في السوق تشير إلى إمكانية الدفع بـ مقدم أقل (مثل 5%) وتقسيط لفترات طويلة حسب الاتفاق مع المطور أو الوكيل.

• خصومات الكاش: قد تتوفر عروض حصرية للمشترين الذين يدفعون نقدًا كاملًا، وتشمل أحيانًا خصومات إضافية أو خدمات مجانية. 

الخدمات والمرافق في كمبوند ذا وان سموحه The One Smouha:

الحياة داخل كمبوند ذا وان سموحه هي تجربة يومية من الرفاهية بفضل المرافق العالمية التي تم توفيرها:

• الأمن والحراسة: نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، مزود بكاميرات مراقبة حديثة (CCTV) وبوابات إلكترونية ذكية.
• جراجات خاصة: تم تخصيص مساحات واسعة لانتظار السيارات تحت الأرض لتجنب الازدحام والحفاظ على المظهر الجمالي للكمبوند.
• منطقة تجارية: يضم المشروع منطقة “The One Mall” التي توفر للساكنين احتياجاتهم اليومية من مطاعم، كافيهات، ومحلات تجارية عالمية.
• لاند سكيب وحدائق: مساحات خضراء شاسعة مخصصة للاسترخاء، مع مناطق مهيأة لممارسة الرياضة الصباحية.
• صيانة دورية: فريق متخصص لصيانة المرافق العامة والمصاعد والنظافة لضمان بقاء المشروع في أبهى صورة.
• تكنولوجيا المنازل الذكية: تدعم الوحدات إمكانية تركيب أنظمة الـ Smart Home للتحكم في الإضاءة والأمان عن بُعد.

مميزات كمبوند ذا وان سموحه The One Smouha:

لماذا يختار المستثمرون والسكان هذا المشروع تحديداً؟

• الموقع الذهبي: سموحة هي القلب النابض للإسكندرية، والتواجد فيها يضمن سهولة الحركة والقرب من كل شيء.
• الخصوصية التامة: تصميم الكمبوند كمجتمع مغلق يوفر بيئة آمنة وهادئة بعيداً عن ضجيج الشوارع الرئيسية.
• المطور العقاري الموثوق: تبعية المشروع لمجموعة مجاهد جروب تعطي ضمانة قوية للجودة والالتزام.
• التصميم العالمي: استخدام الواجهات الحديثة والمساحات الخضراء يخلق أسلوب حياة لا يتوفر في العمارات المنفصلة التقليدية.
• العائد الاستثماري: قيمة العقار في سموحة تزداد بمعدلات هي الأعلى في الإسكندرية، مما يجعل الشراء في “ذا وان” استثماراً ناجحاً للمستقبل.

المطور العقاري لـ كمبوند ذا وان سموحه The One Smouha:

يُعد الكمبوند نتاج الرؤية الاستراتيجية لشركة Elsewhere للتطوير العقاري، وهي إحدى الأذرع القوية التابعة لـ مجموعة شركات مجاهد جروب (Mojahed Group). تمتلك مجاهد جروب تاريخاً عريقاً في قطاع المقاولات والتطوير العمراني، حيث نجحت على مدار سنوات طويلة في كسب ثقة آلاف العملاء من خلال تنفيذ مشروعات تتسم بالدقة الهندسية والجمال المعماري.

تعتمد شركة Elsewhere في فلسفتها على ابتكار حلول سكنية غير تقليدية، حيث لا تكتفي ببناء الجدران، بل تسعى لخلق مجتمعات متكاملة الخدمات. تلتزم الشركة في كافة مراحل التنفيذ بأعلى المعايير الفنية، بدءاً من اختيار الموقع وصولاً إلى التشطيبات النهائية، مما جعل اسم “مجاهد جروب” مرادفاً للجودة والمصداقية في السوق العقاري المصري.

سابقة أعمال المطور العقاري:

حققت الشركة خطوات تطويرية قوية بسرعة عبر تنفيذ مشاريع سكنية مميزة في مواقع استراتيجية، مع التركيز على الجودة والتصاميم المعاصرة والأساليب العمرانية الراقية.

• مشروع Ajaza New Alamein في مدينة العلمين الجديدة، وهو أحد المشاريع المطوّرة حديثاً في الساحل الشمالي بمواصفات فندقية وتصميمات عصرية متميزة.

• تنفيذ تصاميم سكنية فاخرة بمواصفات عالمية في مواقع استراتيجية ضمن الإسكندرية، مع التركيز على التوازن بين المساحات الخضراء والبناء والتصميم العصري.
• المشاركة في تطوير مشاريع خدمات ومرافق متكاملة في المناطق الساحلية والعمرانية، مع إعطاء الأولوية للتخطيط البيئي والمساحات المفتوحة.

تُظهر هذه السجلّات المبكرة التزام Elsewhere Developments بتقديم منتج عقاري يعكس التصميم العصري والجودة العالية والاستدامة، مع خطط تطوير مستقبلية توسّع الحضور في السوق المصري.

نبذة عن المنطقة (حي سموحة – الإسكندرية)

تعتبر منطقة سموحة أرقى حي في الإسكندرية حالياً، حيث تم تخطيطها لتكون منطقة عصرية بامتياز. وتتميز بـ:

• الشوارع الواسعة: على عكس معظم أحياء الإسكندرية القديمة، تتميز سموحة بتخطيط عمراني منظم وشوارع فسيحة.
• المناخ الاجتماعي: يقطن المنطقة صفوة المجتمع السكندري، مما يضمن بيئة اجتماعية راقية.
• تكامل الخدمات: تضم سموحة أكبر تجمع للأندية الرياضية، المراكز الطبية، المدارس الدولية، والمولات التجارية، مما يجعلها “مدينة داخل مدينة”.

إن كمبوند ذا وان سموحه هو الاستثمار الأمثل لكل من يبحث عن منزل العمر الذي يجمع بين الفخامة والخصوصية في قلب الإسكندرية.