توجد عروض منشورة بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات، وتسليم متوقع لبعض الوحدات في ديسمبر 2028. أما السعر فيتحدد حسب المساحة والدور والتشطيب وخطة الدفع؛ ومن أمثلة العروض التي جرت مراجعتها شقة غرفتين بمساحة 117 مترًا بسعر يقارب 11.64 مليون جنيه. هذا سعر وحدة محددة، وليس سعر بداية مؤكدًا لجميع الوحدات المتاحة.
موقع كمبوند ريجنتس سكوير التجمع الخامس
يقع Regents Square داخل الجولدن سكوير في القاهرة الجديدة. ويتيح موقعه الوصول إلى الخدمات المحيطة في التجمع الخامس، بينما تذكر ناوي طرقًا للوصول إليه تشمل التسعين الشمالي والجنوبي والطريق الدائري ومحور محمد بن زايد.
الطرق والمناطق القريبة
يذكر المطور أزمنة الوصول التقريبية التالية:
- طريق السويس: 10 دقائق.
- العاصمة الإدارية الجديدة: 15 دقيقة.
- مصر الجديدة ومدينة نصر: 20 دقيقة.
هذه تقديرات يعلنها المطور، وتتغير حسب الطريق وحركة المرور. ولتقييم الموقع بالنسبة لك، جرّب الرحلة من بوابة المشروع إلى عملك أو مدرسة أولادك في موعد تنقلك المعتاد؛ فالقرب من طريق رئيسي وحده لا يوضح مدة المشوار اليومية.
مساحة المشروع وتصميمه
يعتمد تصميم ريجنتس سكوير على الطراز الفيكتوري، بواجهات كلاسيكية ومداخل بارتفاع مزدوج. ويضم المخطط 41 مبنى سكنيًا ومجمعين للشقق الفندقية، بإجمالي 802 وحدة سكنية و56 وحدة فندقية.
تتكون المباني من دور أرضي وأربعة أدوار متكررة وسطح، مع طرق داخلية بعرض 18 مترًا. وتتوزع الأرض بين 60% للمساحات الخضراء، و23% للمباني، و17% للطرق والممرات. لذلك، لا يصح وصف كامل المساحة غير المبنية بأنها حدائق.
عند اختيار شقة، راجع موقع العمارة واتجاه الوحدة والمسافة أمام النوافذ. نسبة المساحات الخضراء في المشروع لا تعني أن كل شقة لها الإطلالة نفسها أو الدرجة نفسها من الخصوصية.
أنواع ومساحات الوحدات في ريجنتس سكوير
يشمل المشروع شققًا بغرفتين وثلاث وأربع غرف، إلى جانب الدوبلكس والوحدات الفندقية. ويوضح الجدول المساحات المنشورة في وصف المشروع لدى نيو ستارت، وليس قائمة بالمخزون المتاح للحجز الآن.
| نوع الوحدة | المساحات المنشورة |
|---|---|
| شقق بغرفتين | من 110 إلى 135 م² |
| شقق بثلاث غرف | من 153 إلى 207 م² |
| شقق بأربع غرف | تصل إلى 228 م² |
| دوبلكس | من 300 إلى 344 م² |
| وحدات فندقية | من 62 إلى 100 م² |
كيف تختار المساحة المناسبة؟
ابدأ بعدد الغرف التي تحتاجها، ثم راجع توزيعها. قد تناسبك شقة أصغر إذا كانت الممرات محدودة وغرفها سهلة التأثيث، بينما تستهلك تقسيمة أخرى جزءًا كبيرًا من المساحة دون استفادة واضحة.
في الدوبلكس، انتبه إلى مساحة السلم الداخلي وتوزيع غرف النوم بين الطابقين. ويوجد مثال منشور على ناوي لدوبلكس مساحته 344 مترًا، يضم ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات وحديقة بمساحة 98 مترًا؛ وهذا يوضح أهمية مراجعة مخطط الوحدة نفسها بدل ربط المساحة بعدد ثابت من الغرف.
ما الذي تراجعه في مخطط الوحدة؟
- المساحة الداخلية، ومساحات التراسات أو الحديقة كلٌّ على حدة.
- أبعاد غرف النوم وإمكانية وضع الأثاث المطلوب.
- تهوية المطبخ والحمامات ومواقع النوافذ.
- مكان الوحدة بالنسبة للمصعد والسلم ومداخل الجراج.
أما الوحدة الفندقية، فلا يكفي اسمها لمعرفة طريقة استخدامها. اطلب تفاصيل الإدارة والتشغيل والخدمات والمصروفات، وما إذا كان هناك تعاقد مستقل للتأجير.
أسعار كمبوند ريجنتس سكوير
تختلف أسعار ريجنتس سكوير بين الوحدات والعروض المنشورة، لذلك من الأدق مقارنة وحدات محددة بدل الاعتماد على عبارة «الأسعار تبدأ من» دون توضيح المساحة وتاريخ العرض.
فيما يلي أمثلة تمت مراجعتها في 26 سبتمبر 2026:
| الوحدة | المساحة | السعر المنشور | مصدر العرض |
|---|---|---|---|
| شقة بغرفتين | 117 م² | 11,639,133 جنيهًا | تايكونز؛ تحديث 20 أغسطس 2026 |
| شقة بثلاث غرف | 153 م² | 16,000,000 جنيه | نيو ستارت؛ تحديث 26 يوليو 2026 |
| شقة بأربع غرف | 222 م² | 24,700,000 جنيه | تايكونز؛ تحديث 20 أغسطس 2026 |
| دوبلكس بثلاث غرف | 344 م² | 39,410,580 جنيهًا | ناوي؛ السعر الظاهر وقت المراجعة |
الأسعار استرشادية لعروض منفصلة، ولا تؤكد استمرار توافر الوحدات أو تطابق التشطيب وشروط الدفع بينها. اطلب عرضًا مكتوبًا برقم الوحدة قبل اتخاذ قرار الحجز.
ما الذي يدخل في تكلفة الشراء؟
راجع المبلغ المطلوب فوق سعر الوحدة، مثل الصيانة والجراج وأي رسوم إضافية. وإذا كانت هناك أعمال تشطيب متبقية، أضف تكلفتها إلى ميزانيتك حتى تكون المقارنة مع الوحدات كاملة التشطيب عادلة.
كذلك، قارن السعر النقدي بإجمالي سعر التقسيط عند وجود عرضين؛ فالمقدم الأقل لا يعني بالضرورة تكلفة إجمالية أقل.
أنظمة الحجز والتقسيط
تعرض ناوي خطة سداد بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات، وتظهر الخطة نفسها في عروض تايكونز. وتظل شروط الوحدة المختارة هي المرجع لتحديد الدفعات ومواعيدها.
مثال لحساب المقدم والأقساط
إذا طُبقت خطة 5% مقدم و8 سنوات على شقة سعرها 11,639,133 جنيهًا، يصبح المقدم نحو 581,957 جنيهًا، والمتبقي نحو 11,057,176 جنيهًا.
وعند تقسيم المتبقي بالتساوي على 32 دفعة ربع سنوية، يكون القسط نحو 345,537 جنيهًا كل ثلاثة أشهر. هذا مثال حسابي توضيحي يفترض عدم وجود دفعات إضافية، ولا يشمل الصيانة أو الجراج، وليس جدول سداد صادرًا عن المطور.
قبل الحجز، اطلب توضيح قيمة الحجز وما إذا كانت محسوبة من المقدم، وموعد أول قسط، وأي دفعة مرتبطة بالاستلام.
موعد التسليم ومستوى التشطيب
تذكر بروبرتي فايندر الربع الرابع من 2028 موعدًا متوقعًا للتسليم، وتعرض ناوي وحدات بتاريخ تسليم 30 ديسمبر 2028. يجب تأكيد الموعد الخاص بوحدتك في العقد، وعدم الاكتفاء بموعد عام للمشروع.
ماذا يعني تشطيب فليكسي أو تشطيب 80%؟
تستخدم بعض العروض وصف «تشطيب فليكسي»، بينما يذكر وصف نيو ستارت تشطيبًا بنسبة 80%. لا يوضح أي من التعبيرين وحده البنود التي ستحصل عليها، ولا يصح افتراض أنهما متطابقان دون مواصفات مكتوبة.
اطلب بيانًا يحدد أعمال الكهرباء والسباكة والأرضيات والدهانات والأبواب والأدوات الصحية. بهذه الطريقة تعرف ما ستحتاج إلى استكماله، والوقت والتكلفة المتوقعة قبل السكن.
الخدمات والمرافق المعلنة
تشمل المرافق المذكورة في وصف ناوي للمشروع:
- مساحات خضراء وممرات للمشي والجري ومسطحات مائية.
- منطقة تجارية للتسوق والخدمات.
- جراجات تستخدم أنظمة ركن ميكانيكية.
- نقاط لشحن السيارات الكهربائية.
- أمن وتنظيم للدخول عبر البوابات.
- مصاعد وأماكن مخصصة لذوي الإعاقة ومساحات تخزين.
هذه مرافق معلنة ضمن وصف المشروع، ولا تعني أن جميعها تعمل حاليًا. اسأل عن موعد تشغيل الخدمات التي تحتاجها، وما إذا كان استخدامها مشمولًا في المصروفات أو له مقابل منفصل. وبالنسبة للجراج، راجع مكان الركن المخصص لوحدتك وكيفية استخدام النظام الميكانيكي.
المطور العقاري والفرق بين ريجنتس سكوير وريجنتس بارك
تطور المشروع شركة الدولية للتطوير العقاري، المعروفة باسم Al Dawlia Boutique Developments. ومن أعمالها في القاهرة الجديدة ريجنتس بارك ولاند مارك؛ ويذكر الموقع الرسمي إطلاق لاند مارك عام 2008، وريجنتس بارك عام 2016.
ريجنتس سكوير وريجنتس بارك مشروعان مختلفان للمطور نفسه. سكوير مساحته المعلنة 25 فدانًا، بينما تبلغ مساحة بارك 19.91 فدانًا ويضم 36 مبنى. لذلك، تأكد من اسم المشروع عند مقارنة الإعلانات، خصوصًا الأسعار وصور الوحدات ومواعيد التسليم.
يمكنك الاطلاع على مزيد من أعمال الشركة الدولية للتطوير العقاري للمقارنة بين مشروعاتها.
هل ريجنتس سكوير مناسب لاحتياجاتك؟
يستحق المشروع المقارنة إذا كنت تبحث عن شقة أو دوبلكس في الجولدن سكوير، وتناسبك مواعيد التسليم المعروضة. أما إذا كنت تحتاج إلى الانتقال قريبًا، فموعد الاستلام سيكون عاملًا حاسمًا قبل التصميم أو مدة التقسيط.
المفاضلة هنا ترتبط بثلاثة أمور: ملاءمة الموقع لمشاويرك، وجود تقسيمة تناسب أسرتك، وقدرتك على سداد الأقساط مع تكاليف الاستلام والتجهيز. وللاطلاع على بدائل، يمكنك مراجعة كمبوندات التجمع الخامس ومقارنة وحدات متقاربة في المساحة والتشطيب وموعد التسليم.
للاستفسار عن المتاح في ريجنتس سكوير، أرسل إلى فريق عقار سكاي عدد الغرف المطلوب وميزانيتك والمقدم المناسب لك، واطلب مخطط الوحدة وسعرها وجدول سدادها بالتفصيل.
