كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس _ Cavalli

في الوقت الذي تشهد فيه منطقة القاهرة الجديدة تشبعاً في المشروعات السكنية التقليدية، يظهر كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس ليغير قواعد اللعبة تماماً، طارحاً مفهماً جديداً للاستثمار السكني الذكي في أكثر المناطق حيوية واستراتيجية. المشروع هو الباكورة الأولى والأقوى لشركة البسيوني للتطوير العقاري (El Basiony Developments) في قلب التجمع الخامس، بعد نجاحات ساحقة حققتها الشركة في منطقة الدلتا.

يتميز المشروع بموقعه الاستثنائي في منطقة “الفيو زون” (View Zone)، وهي المنطقة التي تعتبر الرئة الخضراء والقلب النابض للامتداد العمراني الجديد للقاهرة الجديدة، وتربط بين التجمع والعاصمة الإدارية. يقدم المشروع وحدات سكنية متنوعة تبدأ من الاستوديوهات الذكية وحتى البنتهاوس الفاخر، بتصميمات عالمية تحت إشراف المهندس الاستشاري المعروف محمد حافظ، وبأسعار افتتاحية تنافسية للغاية وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات، مما يجعله الفرصة الذهبية لعام 2025 لمن يبحث عن سكن راقٍ أو استثمار مضمون العائد.

التصميم المعماري ومساحة كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس Cavalli Residence Design & Area:

أدركت شركة البسيوني أن المنافسة في التجمع الخامس تتطلب تقديم منتج عقاري “مختلف”، ولذلك لم تدخر جهداً في الجانب الهندسي والمعماري لمشروع كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس.

المساحة والتخطيط العام (Master Plan):

يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 20 فدان. قد تبدو المساحة متوسطة مقارنة بالمدن العملاقة، ولكن هذا هو سر تميز “كافالي”؛ فهو كمبوند “بوتيك” (Boutique Compound) يضمن الهدوء والخصوصية وعدم التكدس.

تم تخصيص النسبة البنائية لتكون 25% فقط من إجمالي مساحة الأرض، بينما تم تحويل الـ 75% المتبقية إلى مساحات خضراء مفتوحة (Landscape)، بحيرات صناعية (Water Features)، ومناطق خدمات وترفيه. هذا التوزيع يضمن أن كل وحدة سكنية، مهما كانت مساحتها، تمتلك إطلالة مميزة ومتنفساً طبيعياً.

الإبداع المعماري والاستشاري الهندسي:

لضمان خروج المشروع بأفضل صورة، أسندت الشركة مهمة التصميم والاستشارات الهندسية لمكتب المهندس محمد حافظ (Hafez Consultants). يعتبر هذا الاسم “ختم الجودة” في السوق العقاري المصري، حيث يشتهر بتصميماته التي تدمج بين العصرية والعملية.

جاءت تصميمات العمارات في كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس بارتفاعات منخفضة (أرضي + 4 أدوار متكررة فقط)، وهو ما يعزز شعور الفخامة والخصوصية، ويبتعد تماماً عن نمط العمارات الشاهقة المزدحمة. الواجهات تعتمد على الطراز المودرن (Modern Ultra-Luxury) باستخدام الزجاج والخطوط الهندسية الأنيقة التي تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفر عزلاً حرارياً وصوتياً في آن واحد.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس Unit Types & Spaces:

قدمت شركة البسيوني في كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس “مزيجاً ذكياً” (Smart Mix) من الوحدات السكنية، لتعالج فجوة كبيرة في سوق التجمع الخامس، وهي ندرة الوحدات الصغيرة والاستوديوهات داخل الكمبوندات الفاخرة.

تفاصيل الوحدات:

1. الاستوديوهات (Studios):

• هذا هو المنتج “نجم المشروع”. نادراً ما تجد مطوراً يطرح استوديوهات بمساحات صغيرة في موقع حيوي كهذا.
• المساحات: تبدأ من 40 متر مربع وتصل إلى 50 متر مربع.
• الاستخدام: مثالية للاستثمار (تأجير للطلاب أو الأجانب) أو كأول سكن للشباب.

2. الشقق السكنية (Luxury Apartments):

• شقق غرفة واحدة (1 Bedroom): مساحات تبدأ من 70 متر مربع تقريباً.
• شقق غرفتين (2 Bedrooms): تبدأ من 100 متر مربع وتصل إلى 120 متر مربع.
• شقق ثلاث غرف (3 Bedrooms): تبدأ من 140 متر مربع وتصل إلى 160 متر مربع.

3. البنتهاوس (Penthouses):

• وحدات فاخرة في الدور الأخير مع روف وتراس خاص، توفر إطلالات بانورامية على “الفيو زون”.

4. شقق بحديقة (Ground with Garden):

• وحدات بالدور الأرضي تتمتع بحديقة خاصة ومدخل خاص في بعض النماذج، لمحبي الخصوصية والشواء في الهواء الطلق.

التشطيب:

يتم تسليم الوحدات عادة بنظام نصف تشطيب (محارة، حلوق، وصلات)، ليترك للعميل حرية اختيار الديكورات، مع إمكانية الاتفاق مع الشركة على باقات تشطيب كاملة .

موقع مشروع كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس Cavalli Residence Location:

يعتبر الموقع هو “العمود الفقري” لأي استثمار عقاري ناجح، وقد اختارت شركة البسيوني موقع كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس بعناية فائقة ليكون في قلب الأحداث ولكن بعيداً عن الصخب.

تفاصيل الموقع الاستراتيجي (The View Zone):

يقع كمبوند كافالي ريزيدنس تحديداً في منطقة “الفيو زون” (View Zone)، وهي المنطقة الفاصلة والمحورية التي تمتد كمساحات خضراء وخدمية تفصل بين النرجس الجديدة وبيت الوطن، وتعتبر الامتداد الطبيعي لشارع التسعين.

المحاور والطرق الرئيسية:

• محور محمد بن زايد الشمالي: يقع الكمبوند مباشرة على هذا المحور الحيوي، وهو الشريان الذي يربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية الجديدة، مما يعني أنك تسكن في التجمع ولكنك على بعد خطوات من العاصمة.
• محور جمال عبد الناصر: يسهل الوصول للمشروع من خلاله.
• طريق السويس: يبعد دقائق معدودة، مما يسهل الوصول لمصر الجديدة ومدينة نصر.

الأماكن القريبة والمعالم الحيوية:

• النادي الأهلي (فرع التجمع): يقع الكمبوند على بعد دقيقة واحدة فقط من النادي الأهلي، وهي ميزة لا تقدر بثمن للأسر والرياضيين، وترفع من القيمة الإيجارية للوحدات بشكل كبير.
• الجامعة الأمريكية (AUC): يبعد المشروع حوالي 5 دقائق عن مقر الجامعة الأمريكية، مما يجعله سكنًا مثالياً للطلاب وأعضاء هيئة التدريس (وهو ما يبرر وجود الاستوديوهات).
• شارع التسعين: يبعد حوالي 3 دقائق عن التسعين الشمالي والجنوبي، مركز المال والأعمال والترفيه في القاهرة الجديدة.
• العاصمة الإدارية: الوصول للعاصمة الإدارية يستغرق حوالي 8 دقائق فقط.
• المطار: يبعد مطار القاهرة الدولي حوالي 15-20 دقيقة.

الأسعار في كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس Prices in Cavalli Residence:

جاءت أسعار كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس لتحدث ضجة في السوق العقاري، حيث طرحت الشركة “أسعار افتتاحية” (Launch Prices) تعتبر الأقل في المنطقة مقارنة بالموقع والمواصفات.

• سعر المتر: بدأ طرح المشروع بسعر متر يبدأ من حوالي 39,000 جنيه مصري. هذا الرقم يعتبر تنافسياً جداً في منطقة “بيت الوطن” و”الفيو زون” التي يتجاوز فيها سعر المتر في مشاريع أخرى حاجز الـ 50 والـ 60 ألف جنيه.
• إجمالي سعر الوحدة:
  • الاستوديوهات: تبدأ الأسعار من حوالي 2,000,000 جنيه مصري. .
  • الشقق الغرفتين: تبدأ من أسعار تتراوح بين 4 إلى 5 مليون جنيه (حسب المساحة والتميز).

لماذا هذه الأسعار “لقطة”؟

لأنك تشتري في مرحلة “اللونش” (Launch)، ومن المعروف عقارياً أن الشراء في هذه المرحلة يضمن لك زيادة سعرية (Capital Appreciation) لا تقل عن 20-25% بمجرد بدء الحفر والإنشاءات، و50% عند الاستلام.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس Payment Plans:

لم تكتفِ الشركة بالأسعار التنافسية، بل قدمت خطط سداد تعتبر “الأطول” في التجمع الخامس، لتكسر حاجز الـ 8 سنوات المعتاد.

تفاصيل الأنظمة:

• مقدم التعاقد: يمكنك حجز وحدتك بمقدم يبدأ من 5% أو 10% فقط.
• فترة التقسيط: تصل فترات السداد إلى 10 سنوات كاملة.
• نظام الأقساط: أقساط متساوية وبدون فوائد بنكية.
• جدية الحجز (EOI): يمكن حجز الوحدة بمبلغ جدية حجز (حوالي 50,000 جنيه) قابلة للاسترداد بالكامل في حال عدم التعاقد.
• موعد الاستلام: من المقرر تسليم المشروع خلال 2027/2028، مما يعني أن القسط الشهري سيكون مريحاً ولن يمثل عبئاً كبيراً مقارنة بفترة السداد الطويلة.

الخدمات والمرافق في كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس Services & Facilities:

يهدف كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس لتقديم نمط حياة الرفاهية المتكاملة، حيث يضم المشروع خدمات تغني السكان عن الخروج منه:

• فندق عالمي (Hotel): يضم المشروع فندقاً لاستقبال الزوار وتوفير خدمات فندقية للسكان، مما يرفع من مستوى المشروع (Class A).
• مول تجاري (Strip Mall): واجهة تجارية على الطريق الرئيسي تضم محلات تجارية، سوبر ماركت، صيدليات، ومطاعم وكافيهات تخدم السكان والمنطقة المحيطة.
• كلوب هاوس (Clubhouse): نادي اجتماعي يضم مناطق جلوس، جيم (Gym)، سبا (Spa)، وحمامات سباحة.
• حمامات سباحة وبحيرات: توزيع مائي جمالي (Water Features) يغطي المشروع لضمان إطلالات مريحة.
• سمارت كمبوند: بنية تحتية ذكية تشمل بوابات إلكترونية، إنترنت فائق السرعة، ومحطات شحن للسيارات الكهربائية (EV Charging Stations) لمواكبة المستقبل.
• جراجات تحت الأرض: المشروع بالكامل مقام على جراجات سفلية (Underground Parking) لاستيعاب سيارات السكان والزوار ومنع أي مظهر عشوائي.
• مناطق للأطفال (Kids Area): مناطق مؤمنة ومراقبة بالكاميرات.
• تراكات رياضية: مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات وسط اللاند سكيب.

مميزات كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس Advantages of Cavalli Residence:

• الموقع (View Zone): العيش في منطقة خضراء مفتوحة، قريبة من العاصمة ومن التجمع في آن واحد، هو قمة التميز الجغرافي.
• نوع الوحدات (استوديوهات): ندرة الاستوديوهات في الكمبوندات تجعل الطلب عليها “نار”، مما يضمن سهولة بيعها أو تأجيرها بعائد مرتفع جداً.
• خطط السداد (10 سنوات): ميزة تنافسية قوية جداً تريح التدفقات المالية للمستثمر.
• الاستشاري (محمد حافظ): ضمان تصميم معماري محترم واستغلال مساحات ممتاز.
• السعر الافتتاحي: الدخول في المشروع في بدايته هو أفضل قرار استثماري.

عيوب ومشاكل كمبوند كافالي ريزيدنس التجمع الخامس :

• حداثة المطور في التجمع: شركة البسيوني اسم كبير جداً في الدلتا (المنصورة ودمياط)، ولكن هذا هو أول مشروع لها في القاهرة الجديدة. قد يقلق البعض من هذا، ولكن استعانتهم استشاريين كبار (مثل محمد حافظ) وتاريخهم في الالتزام بالتسليم في الدلتا يبدد هذه المخاوف.
• الاستلام المستقبلي: التسليم في 2027/2028 يتطلب الانتظار، وهو طبيعي في مشاريع البيع على الخارطة (Off-plan).

الشركة المطورة لـ كمبوند كافالي ريزيدنس Developer: El Basiony :

الشركة المالكة و المنفذة لـ كمبوند كافالي ريزيدنس هي شركة البسيوني للتطوير العقاري، برئاسة المهندس وائل البسيوني.

الشركة ليست وليدة اللحظة، بل تمتلك خبرة تمتد لسنوات طويلة في السوق العقاري المصري، ولكن تركيزها الأكبر كان في منطقة الدلتا، حيث نجحت في كسب ثقة آلاف العملاء.

استراتيجية الشركة:

تهدف الشركة لنقل نجاحها من الدلتا إلى العاصمة، وتعتبر مشروع “كافالي” هو “بطاقة التعارف” الفاخرة التي ستقدم بها نفسها لسكان القاهرة، ولذلك تضع فيه كل إمكانياتها المادية والفنية لضمان خروجه بأفضل صورة.

المشاريع السابقة لشركة البسيوني للتطوير العقاري Previous Projects of El Basiony Developments

لا يعتبر “كافالي ريزيدنس” التجربة الأولى للشركة، بل هو تتويج لمسيرة طويلة من النجاحات. تمتلك شركة البسيوني للتطوير العقاري (El Basiony Developments)، بقيادة المهندس وائل البسيوني، سجلاً حافلاً بالإنجازات يمتد لأكثر من 15 عاماً، حيث استطاعت الشركة أن تحفر اسمها بقوة في السوق العقاري المصري، وتحديداً في منطقة الدلتا (المنصورة ودمياط الجديدة)، قبل أن تتخذ خطوتها الاستراتيجية بالتوسع في القاهرة الجديدة. تميزت الشركة بتنوع محفظتها الاستثمارية ما بين المشروعات السكنية الفاخرة والمراكز التجارية والطبية المتخصصة.

أبرز المشروعات التي قامت الشركة بتنفيذها:

• سلسلة مولات دكتوري (Doctory Mall 1, 2, 3): وهي سلسلة مراكز طبية وتجارية متكاملة حققت نجاحاً ساحقاً وتعتبر من أهم الوجهات الخدمية في أماكن تواجدها.
• كمبوند بيوت (Boyot Compound): مشروعات سكنية متميزة في المنصورة ودمياط الجديدة، تميزت بجودة التشطيب والالتزام بمواعيد التسليم.
• مشروع نسيم (Naseem Project): أحد المشاريع السكنية التي لاقت إقبالاً كبيراً.
• تطوير وبناء العديد من الفيلات والعمارات السكنية المنفصلة في أرقى الأحياء بالدلتا.

هذا التاريخ القوي يعكس الملاءة المالية للشركة وقدرتها الفنية على تنفيذ مشروع بحجم كافالي ريزيدنس وفق أعلى معايير الجودة العالمية.

نبذة عن منطقة التجمع الخامس The 5th Settlement

التجمع الخامس هو عنوان الرفاهية في مصر. يتميز بالتخطيط العمراني الواسع، الشوارع النظيفة، والخدمات المتكاملة. منطقة “الفيو زون” و”بيت الوطن” التي يقع بها المشروع هي الامتداد الحديث للتجمع، وتتميز ببنية تحتية “سمارت” وقربها الشديد من العاصمة الإدارية، مما يجعلها المنطقة الأكثر طلباً للاستثمار حالياً، حيث يتوقع الخبراء أن تتضاعف أسعارها بمجرد اكتمال السكن فيها وتشغيل العاصمة الإدارية بكامل طاقتها.