كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة

تبدأ أسعار الشقق المتاحة من 7,048,000 جنيه، بمساحات متنوعة وتشطيب كامل بالتكييفات وأنظمة المنزل الذكي، مع مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.

تعرف على موقع كولاج Collage Ivoire East، ومساحات الشقق وأسعارها، والخدمات الفندقية والمرافق والتصميمات التي تجعل اختيار الوحدة مناسبًا للسكن أو الاستثمار.

نبذة عن كولاج ايفوري إيست

يأتي كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة كمرحلة مخصصة للشقق الفندقية داخل كمبوند إيفوري إيست، الذي تطوره شركة PRE Group في التجمع الخامس، بالتعاون مع Lemon Spaces لتقديم خدمات الإدارة والضيافة.

وتعتمد فكرة كولاج على الجمع بين امتلاك شقة سكنية كاملة التشطيب والاستفادة من خدمات تشغيل تساعد على تنظيم الحياة اليومية، مثل الاستقبال والمساعدة الشخصية والدعم الفني والصيانة.

ويختلف هذا المفهوم عن الشقق التقليدية التي يتحمل مالكها مسؤولية إدارة كل تفاصيلها؛ إذ توفر الوحدات المخدومة إطارًا تشغيليًا يساعد على توفير تجربة سكنية أكثر تنظيمًا، خاصة للأشخاص كثيري السفر أو الراغبين في امتلاك عقار قابل للتأجير.

ويضم كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة مجموعة من المباني السكنية منخفضة الارتفاع نسبيًا، تحيط بها المساحات الخضراء والمسطحات المائية، مع فصل حركة السيارات عن ممرات المشاة من خلال الجراجات الموجودة تحت الأرض.

أهم معلومات كولاج ايفوري

البند	التفاصيل
الاسم	Collage Serviced Apartments
الموقع	شارع التسعين، القاهرة الجديدة
الكمبوند الرئيسي	Ivoire East
المطور	PRE Group
إدارة الخدمات	Lemon Spaces
نوع الوحدات	استوديوهات وشقق فندقية
مساحة مرحلة كولاج	نحو 20 فدانًا
عدد الوحدات المخطط	نحو 490 وحدة
عدد الكلاسترات	8 كلاسترات
ارتفاع المباني	أرضي + 6 أدوار
التشطيب	كامل التشطيب بالتكييفات
التجهيزات	Smart Home
أقل سعر للشقق المتاحة	7,048,000 جنيه
مقدم الحجز	5%
التقسيط	حتى 8 سنوات
بدء التسليم المستهدف	2030

موقع كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة

يقع كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة مباشرة على شارع التسعين، داخل منطقة جولدن سكوير بالتجمع الخامس، بالقرب من كمبوند ميفيدا وهايد بارك.

وتتمثل أهمية الموقع في سهولة الوصول إلى المناطق السكنية والتجارية والخدمية المنتشرة على شارع التسعين، الذي يعد من أهم محاور الحركة داخل القاهرة الجديدة.

كما يساعد القرب من المجتمعات السكنية القائمة على الاستفادة من الخدمات الموجودة بالفعل في المنطقة، سواء للتسوق أو التعليم أو الأنشطة اليومية.

الأماكن القريبة من كولاج إيفوري إيست

يتميز الموقع بالقرب من عدد من الوجهات المعروفة، أبرزها:

• شارع التسعين الجنوبي، الذي يوفر اتصالًا مباشرًا بالمناطق الرئيسية في التجمع الخامس.
• كمبوند ميفيدا من إعمار مصر، أحد المجتمعات السكنية المجاورة.
• كمبوند هايد بارك القاهرة الجديدة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة.
• طريق العين السخنة ومحاور الربط المحيطة بالتجمع الخامس.
• منطقة جولدن سكوير التي تضم عددًا من المجتمعات السكنية الحديثة.
• ويساعد القرب من كمبوند ميفيدا التجمع الخامس على الاستفادة من طبيعة المنطقة السكنية والخدمات المحيطة بها، وهو ما يمنح الموقع أهمية إضافية للمقيمين.

لماذا يهم الموقع مشتري الشقق الفندقية؟

عند شراء شقة في كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة بغرض الإقامة، يكون القرب من الطرق والخدمات عاملًا أساسيًا لتقليل وقت الانتقالات اليومية.

أما عند التفكير في التأجير، فيساعد الموقع على تحديد طبيعة المستأجر المحتمل، سواء كان من العاملين بالقاهرة الجديدة أو الزوار الذين يحتاجون إلى إقامة متوسطة أو طويلة المدة.

ولهذا يستفيد كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة من موقعه داخل نطاق عمراني يضم مناطق سكنية وأعمالًا وخدمات تعليمية وتجارية.

كما يمكن مقارنة طبيعة الموقع والخدمات المحيطة مع كمبوند هايد بارك التجمع الخامس، الذي يعد من المجتمعات السكنية المعروفة في المنطقة.

مساحة كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة

تبلغ مساحة مرحلة كولاج نحو 20 فدانًا داخل إيفوري إيست، بينما يمتد التطوير السكني الأكبر على مساحة تقارب 104 أفدنة.

ويضم التخطيط نحو 490 وحدة مخدومة، مع توزيع المباني وسط ممرات مشاة ومسطحات مائية ومساحات خضراء.

ويعتمد كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة على مبانٍ بارتفاع أرضي وستة أدوار علوية، وهو توزيع يتيح تنوع مواقع الشقق والإطلالات داخل المرحلة.

تخطيط الكلاسترات والمباني

تتوزع المباني على مجموعات سكنية تعرف بالكلاسترات، مع ربطها بمسارات للمشاة ومناطق مفتوحة.

ويهدف هذا التخطيط إلى تنظيم الحركة بين الوحدات والمرافق، مع تقليل مرور السيارات في المساحات المخصصة للسكان.

وتوجد مواقف السيارات أسفل المباني، وهو ما يساعد على الحفاظ على الممرات الخارجية للاستخدام اليومي والمشي والاسترخاء.

المساحات المفتوحة والمسطحات المائية

تعد المسطحات المائية المتصلة أحد العناصر الرئيسية في تصميم كولاج، حيث تمتد بين المباني وتتداخل مع المساحات المزروعة.

ولا يقتصر دورها على الشكل الجمالي؛ فهي تمنح عددًا من الوحدات إطلالات مختلفة، وتساهم في تشكيل الممرات والمساحات الخارجية التي يستخدمها السكان.

ويستطيع المشتري المهتم بالمساحات المفتوحة مقارنة أسلوب التخطيط مع كمبوند أكاسا ميا التجمع الخامس للتعرف على خيارات سكنية أخرى في القاهرة الجديدة.

تصميم كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة

يتميز كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة بطراز معماري معاصر يعتمد على الواجهات ذات الفتحات الزجاجية الكبيرة، مع توزيع الوحدات بما يسمح بالاستفادة من الإضاءة الطبيعية والإطلالات الخارجية.

وتظهر المباني في صورة مجموعات متناسقة الارتفاع، مع مداخل واسعة ومسارات تربط بين المناطق السكنية والخدمات.

المداخل الرئيسية

تتميز المداخل بتصميمات ذات ارتفاع مزدوج، ما يمنح المباني مساحات استقبال رحبة تتناسب مع طبيعة الشقق المخدومة.

وتساعد هذه المداخل على تنظيم دخول السكان والزوار، وتضيف طابعًا مختلفًا عن مداخل العمارات السكنية التقليدية.

الإطلالات من أكثر من اتجاه

تتضمن بعض النماذج تصميمات تسمح بإطلالات من جهتين، وهو ما يساعد على زيادة الاتصال البصري بالمساحات الخضراء والمسطحات المائية.

وتختلف طبيعة الإطلالة بحسب موقع الشقة والدور واتجاه المبنى، لذلك تعد مراجعة مخطط الوحدة خطوة مهمة قبل الحجز.

خصوصية السكان

تضم المناطق المزروعة المشتركة نظامًا للتحكم في الدخول، مع توفير مسارات للمشاة تربط المباني والمرافق.

ويخدم هذا التوزيع الأشخاص الذين يفضلون الحركة داخل المجتمع السكني في بيئة منظمة، دون اختلاط مستمر بحركة السيارات.

ويمكن مقارنة هذا النوع من التخطيط مع كمبوند نيست القاهرة الجديدة عند المفاضلة بين المجتمعات السكنية من حيث توزيع المباني والمساحات المشتركة.

أنواع ومساحات الوحدات في كولاج ايفوري

تتنوع الوحدات داخل كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة بين الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، لتلبية احتياجات الأفراد والأزواج والأسر.

وتختلف المساحات وفق عدد الغرف والتوزيع الداخلي، مع تسليم الوحدات كاملة التشطيب ومزودة بالتكييفات.

استوديوهات كولاج إيفوري

تتراوح مساحات الاستوديوهات بين 48 و54 مترًا مربعًا، وتناسب الاستخدام الفردي أو الإقامة التي لا تتطلب عددًا كبيرًا من الغرف.

وتعتمد على توزيع يجمع منطقة المعيشة والنوم، مع مطبخ وحمام.

حالة الاستوديوهات: نفدت الوحدات المعروضة من هذه الفئة.

شقق غرفة نوم واحدة

تبدأ مساحات شقق الغرفة الواحدة من 80 مترًا مربعًا وتصل إلى 102 متر مربع، بأسعار تبدأ من 7,048,000 جنيه.

وتناسب هذه الوحدات الأفراد والأزواج الذين يحتاجون إلى غرفة نوم مستقلة ومساحة للمعيشة والاستقبال.

وتتضمن بعض التصميمات مساحة طعام ومطبخًا منفصلًا نسبيًا عن منطقة المعيشة، إلى جانب حمام خاص بغرفة النوم.

شقق غرفتين نوم

تتراوح مساحات شقق الغرفتين بين 125 و130 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعارها من 9,253,000 جنيه.

وتناسب الأسر الصغيرة أو الأشخاص الذين يحتاجون إلى غرفة إضافية للعمل من المنزل أو استقبال الضيوف.

وتوفر المساحة الأكبر مرونة في توزيع الأثاث وتخصيص مناطق مستقلة للنوم والمعيشة.

شقق ثلاث غرف بمساحة 160 مترًا

تتوفر ضمن تصميمات المرحلة شقق ثلاث غرف نوم بمساحة 160 مترًا مربعًا.

وتناسب هذه الفئة الأسر التي تحتاج إلى عدد أكبر من غرف النوم دون الانتقال إلى وحدة كبيرة للغاية.

حالة الوحدات بمساحة 160 مترًا: نفدت الوحدات المعروضة.

شقق ثلاث غرف بمساحة 186 مترًا

تبدأ أسعار شقق الثلاث غرف بمساحة 186 مترًا مربعًا من 14,794,000 جنيه.

وتعد مناسبة للأسر التي تحتاج إلى مساحة معيشة أكبر، مع إمكانية الفصل بين غرف النوم ومنطقة استقبال الضيوف.

ويفضل عند المقارنة دراسة توزيع الغرف والحمامات ومساحات المعيشة، بدلًا من الاعتماد على المساحة الإجمالية وحدها.

ويمكن كذلك الاطلاع على كمبوند ميست التجمع الخامس لمقارنة الخيارات السكنية والمساحات المختلفة في المنطقة.

جدول مساحات وأسعار الشقق

نوع الوحدة	المساحة	السعر يبدأ من	الحالة
استوديو	48–54 م²	—	نفدت
شقة غرفة واحدة	80–102 م²	7,048,000 جنيه	متاحة ضمن الطرح
شقة غرفتين	125–130 م²	9,253,000 جنيه	متاحة ضمن الطرح
شقة 3 غرف	160 م²	—	نفدت
شقة 3 غرف	186 م²	14,794,000 جنيه	متاحة ضمن الطرح

وتتيح هذه الفئات مقارنة احتياجات السكن مع الميزانية؛ فالشقة ذات الغرفة الواحدة قد تكون مناسبة للإقامة الفردية، بينما توفر شقق الغرفتين والثلاث غرف مساحة أكبر للاستخدام العائلي.

تشطيبات Collage Ivoire East

تُسلم الوحدات في كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة كاملة التشطيب، مع تكييفات وأنظمة Smart Home، وهو ما يقلل الأعمال التي يحتاج المالك إلى تنفيذها بعد الاستلام.

وتعد مواصفات التشطيب من العناصر المهمة في الشقق الفندقية، لأن مستوى التجهيز يؤثر على تجربة الإقامة وتكلفة إعداد الوحدة للتشغيل.

تشطيبات الريسبشن وغرف الطعام

تشمل المواصفات أرضيات بورسلين عالية الجودة، ودهانات حوائط، ووحدات تكييف مخفية.

ويساعد هذا التوزيع على توفير مساحة معيشة ذات مظهر متناسق، مع تقليل الحاجة إلى تعديلات كبيرة في التشطيبات الأساسية.

تشطيبات غرف النوم

تتميز غرف النوم بأرضيات HDF ودهانات حوائط، إلى جانب تكييفات منفصلة من نوع Split.

ويمنح هذا الاختيار غرف النوم طابعًا دافئًا، مع إمكانية التحكم في التبريد وفق الاستخدام.

الحمامات والأبواب والنوافذ

تشمل الحمامات أرضيات سيراميك وتجهيزات صحية من Duravit أو ما يعادلها.

كما تتضمن الوحدات أبواب دخول خشبية مزودة بأنظمة غلق آمنة، ونوافذ ألومنيوم مصممة للعزل والمتانة والسماح بدخول الضوء الطبيعي.

أنظمة المنزل الذكي

توفر تجهيزات Smart Home مستوى إضافيًا من التحكم في بعض وظائف الوحدة، بما يتناسب مع نمط الحياة الحديث.

ومن المهم عند اختيار الشقة التعرف على وظائف النظام المضمنة في التعاقد، حتى تكون التجهيزات مناسبة للاستخدام اليومي.

وعند مقارنة التشطيبات والتصميمات الداخلية، يمكن الاطلاع على كمبوند دبليو ريزيدنس للتعرف على نماذج سكنية أخرى في القاهرة الجديدة.

خدمات كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة

تعتمد تجربة كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة على الجمع بين الخدمات السكنية والمرافق المشتركة، مع توفير إدارة متخصصة تساعد السكان في احتياجاتهم اليومية.

خدمات Lemon Spaces

تتولى Lemon Spaces خدمات الإدارة والضيافة المرتبطة بالشقق المخدومة.

ويشمل تصور التشغيل فريقًا للمساعدة الشخصية والاستقبال، إلى جانب الدعم الفني وخدمات الصيانة.

وتناسب هذه المنظومة الملاك الذين يفضلون وجود جهة متخصصة للتعامل مع عدد من المتطلبات التشغيلية بدلًا من إدارتها بصورة فردية.

خدمة الاستقبال والمساعدة الشخصية

تتوفر خدمات Helpdesk وConcierge للمساعدة في الاحتياجات اليومية وتسهيل التواصل مع فريق التشغيل.

وتضيف هذه الخدمة قيمة خاصة للمقيمين الذين يقضون فترات طويلة خارج الوحدة أو يحتاجون إلى دعم منظم أثناء الإقامة.

الصيانة والدعم الفني

تضم الخدمات فريقًا للدعم الفني والصيانة، بما يساعد على التعامل مع احتياجات التشغيل والمحافظة على حالة الوحدات والمرافق.

وتعد سرعة الاستجابة لأعمال الصيانة من العوامل المؤثرة على جودة الإقامة، خصوصًا عند استخدام الوحدة بصورة متكررة.

خدمات الأسطح Rooftop

تضم الأسطح مجموعة من المساحات المخصصة للاسترخاء والعمل والأنشطة الاجتماعية، وتنقسم إلى ثلاثة مفاهيم رئيسية.

Recharge

مساحات للصحة والاسترخاء تشمل استوديوهات اليوجا والبيلاتس، ومناطق للتمارين الخارجية، وأحواض المياه الساخنة، وأماكن مفتوحة للجلوس.

Focus

تضم مساحات هادئة للعمل والمذاكرة، مع Business Lounges وغرف تساعد على التركيز والعمل عن بُعد.

وتناسب هذه الإضافة الأشخاص الذين يعملون من المنزل ويحتاجون أحيانًا إلى مكان منفصل عن الشقة.

Connect

مناطق مفتوحة مخصصة للتجمعات الاجتماعية والمناسبات الخاصة، بما يتيح للسكان الاستفادة من المساحات المشتركة خارج الوحدات.

الجراجات والممرات

يوفر كولاج مواقف سيارات تحت الأرض، مع شبكة ممرات للمشاة وسط المساحات الخضراء والمسطحات المائية.

ويساعد هذا الفصل على جعل الحركة اليومية داخل المناطق السكنية أكثر تنظيمًا، مع الحفاظ على المساحات الخارجية للاستخدام الترفيهي.

ويمكن مقارنة طبيعة المرافق والمساحات المفتوحة مع كمبوند وان هايد بارك التجمع الخامس عند البحث عن وحدات سكنية بخدمات متنوعة.

أسعار Collage Ivoire East

تبدأ أسعار الشقق المتاحة في كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة من 7,048,000 جنيه مصري للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة.

وتختلف الأسعار باختلاف عدد الغرف والمساحة والدور وموقع الشقة داخل المباني والإطلالة التي تتمتع بها.

وتبدأ شقق الغرفتين من 9,253,000 جنيه، بينما تبدأ شقق الثلاث غرف بمساحة 186 مترًا من 14,794,000 جنيه.

كيف تختار الشقة المناسبة لميزانيتك؟

من الأفضل تحديد الهدف من الشراء أولًا، سواء كان للسكن الشخصي أو للاحتفاظ بالوحدة وتأجيرها مستقبلًا.

بعد ذلك يمكن مقارنة المساحة الداخلية وعدد الغرف وطبيعة الإطلالة وتكلفة الأقساط، إلى جانب رسوم الصيانة والتشغيل والتجهيزات التي قد يحتاج إليها المالك.

كما يجب النظر إلى القيمة الإجمالية للوحدة، وليس سعر المتر وحده، لأن الوحدات الأصغر قد تختلف في طبيعة استخدامها عن الشقق العائلية.

وللحصول على صورة أوضح عن البدائل السكنية القريبة من شارع التسعين، يمكن مقارنة الأسعار والمساحات مع كمبوند 90 أفينيو التجمع الخامس.

أنظمة الحجز والتقسيط في كولاج ايفوري

يوفر كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة نظام حجز يبدأ بمقدم 5% من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط يمتد حتى 8 سنوات.

ويتيح هذا النظام توزيع تكلفة الشراء على فترة طويلة، بدلًا من دفع القيمة بالكامل عند التعاقد.

أمثلة على قيمة مقدم 5%

نوع الشقة	السعر المبدئي	مقدم 5%
غرفة نوم واحدة	7,048,000 جنيه	352,400 جنيه
غرفتان نوم	9,253,000 جنيه	462,650 جنيه
3 غرف بمساحة 186 م²	14,794,000 جنيه	739,700 جنيه

وتساعد معرفة قيمة المقدم على تحديد الميزانية الأولية اللازمة للحجز، مع مراجعة جدول الأقساط والدفعات التعاقدية قبل الشراء.

موعد تسليم Collage Ivoire East

يبدأ التسليم المستهدف لوحدات كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة خلال عام 2030.

وتمنح فترة ما قبل الاستلام المشتري وقتًا للتخطيط المالي، سواء كان يستهدف السكن بعد التسليم أو تجهيز الوحدة للاستخدام التأجيري.

وبالنسبة للشقق المخدومة، ينبغي مراجعة إجراءات بدء التشغيل والخدمات المشمولة في التعاقد، إلى جانب موعد استلام الوحدة نفسه.

الشركة المطورة لكولاج إيفوري PRE

تتولى شركة PRE Group تطوير كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة، ضمن توسعاتها السكنية في شرق القاهرة.

وتعرف الشركة كذلك باسم بايونيرز للتطوير العقاري، وتضم محفظتها تطويرات سكنية وتجارية في مواقع مختلفة.

ومن أبرز أعمالها إيفوري إيست بالقاهرة الجديدة، وThe Brooks، إلى جانب مراحل أخرى ضمن محفظتها العقارية.

وتبرز أهمية المطور في قدرته على إدارة التطوير العمراني والتنسيق بين تصميم المباني والمرافق والتشغيل، خاصة في المجتمعات التي تجمع بين السكن والخدمات الفندقية.

أما Lemon Spaces فتتولى الجانب المرتبط بالإدارة والضيافة، وهو عنصر مستقل عن دور الشركة المطورة في تنفيذ المباني وتسليمها.

مميزات كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة

تظهر أهم مزايا كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة في مجموعة من التفاصيل العملية التي تؤثر على تجربة المالك والمقيم.

أولًا، يوفر الموقع المباشر على شارع التسعين سهولة الوصول إلى عدد من المناطق الرئيسية بالتجمع الخامس.

ثانيًا، يتيح تنوع المساحات الاختيار بين شقق صغيرة نسبيًا ووحدات عائلية أكبر.

ثالثًا، يساعد التسليم كامل التشطيب بالتكييفات على تقليل الأعمال المطلوبة بعد الاستلام.

رابعًا، توفر خدمات Lemon Spaces إطارًا منظمًا للمساعدة الشخصية والصيانة وإدارة الإقامة.

خامسًا، تضيف المسطحات المائية والممرات المزروعة قيمة للاستخدام اليومي والمساحات الخارجية.

سادسًا، توفر مناطق العمل والاسترخاء على الأسطح خيارات إضافية خارج حدود الشقة.

وأخيرًا، يمنح نظام التقسيط حتى 8 سنوات فرصة لتوزيع الالتزامات المالية على فترة أطول.

هل Collage Ivoire مناسب للسكن أم الاستثمار؟

يمكن أن يناسب كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة أكثر من فئة من المشترين، لكن الاختيار يتوقف على طبيعة الاستخدام.

فبالنسبة للسكن، يستفيد المالك من التشطيب الكامل والخدمات اليومية والموقع بالقرب من شارع التسعين.

أما بالنسبة للاستثمار التأجيري، فإن وجود إدارة ضيافة متخصصة قد يساعد على تنظيم تجربة الإقامة، لكن العائد الفعلي يتوقف على الطلب ومعدلات الإشغال وتكاليف التشغيل وشروط الإدارة.

ويفضل حساب إجمالي تكلفة التملك، بما يشمل السعر والأقساط ورسوم الصيانة وأي مصروفات تشغيل أو تجهيز إضافية، ثم مقارنتها بالإيراد التأجيري المحتمل.

وللتعرف على نطاق أوسع من البدائل، يمكن الاطلاع على كمبوندات التجمع الخامس ومقارنة الوحدات من حيث المساحات والموقع وطبيعة الخدمات.

احجز شقتك في كولاج ايفوري

إذا كنت تبحث عن شقة كاملة التشطيب في موقع مباشر على شارع التسعين، فإن كولاج ايفوري في القاهرة الجديدة يقدم خيارات متنوعة بمساحات تبدأ من 80 مترًا للشقق المتاحة، مع خدمات ضيافة وإدارة من Lemon Spaces.

تواصل مع فريق عقار سكاي للتعرف على الوحدات المتاحة حاليًا، ومقارنة الأسعار والمساحات والأدوار والإطلالات، والحصول على تفاصيل جدول السداد المناسب لميزانيتك.

اطلب أحدث قائمة وحدات كولاج إيفوري، واختر الشقة التي تناسب احتياجاتك السكنية أو خطتك الاستثمارية.