الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية بالرقم القومي 2024

ضريبة التصرفات العقارية والتي يتم التعرف عليها على أنها ضريبة الـ2.5% والتي تعد أحد أهم الشروط الأساسية عند الرغبة في عمل تسجيل فى الشهر العقارى، هي ما يهتم عقار سكاي بتوفير كافة التفاصيل الخاصة بها والتي تتضمن كيف يتم العمل بها وما هي علاقتها بضريبة الدخل، هذا بالإضافة إلى التعرف على أهم الطرق المتبعة لسدادها وما هي الغرامة المستحقة عن تأخيرها، كما سوف يتم التعرض بالتفصيل إلى الخطوات اللازمة للاستعلام عنها.

ضريبة التصرفات العقارية

سوف نتعرف من خلال الفقرة التالية على أهم المعلومات عن ضريبة التصرفات العقارية وكيف يتم العمل بها: ^[1]

• تم تفصيل كافة المعلومات المتاحة عن ضريبة التصرفات العقارية من خلال القانون الخاص بضريبة الدخل.
• أما بالنسبة لطريقة سدادها فتتم وفق القانون الذي ينص على فرض ضريبة تصل إلى 2.5% على إجمالي عملية بيع الأراضي والعقارات.
• مثال على ذلك عند القيام ببيع وحدة سكنية بقيمة 2 مليون جنيه مصري يتم دفع قيمة ضريبة تصل إلى 50 ألف جنيه مصري مستحقة الدفع خلال 30 يوم من تاريخ البيع.

علاقة ضريبة التصرفات العقارية بضريبة الدخل

توجد علاقة جلية ما بين ضريبة التصرفات العقارية وضريبة الدخل وأهم المعلومات التي ترتبط بها هي التالي:

• تندرج هذه العلاقة في نص القانون رقم 91 لسنة 2005، والذي تم تعديله للقانون 158 الصادر سنة 2018.
• ينص القانون على القيام بفرض ضريبة تصل قيمتها إلى 2.5% دون خفض قيمة إجمالي التصرف فى الأراضى والعقارات التي يتم بناؤها داخل المدن وليس القرى.
• يشتمل التصرف على حالة البناء الأولى والقيام بتشييد المنشآت عليها، هذا بالإضافة إلى كما العقار كله أو جزء منه أو وحدة سكنية بداخله.
• لا يوجد فرق حال كون المنشآت مبنية على أرض مملوكة للممول أم لا، أو كون عقود التصرفات مشهرة أو غير مشهرة.

اقرأ أيضاً: مؤشرات مستقبل سوق العقارات في مصر  

أسباب الطعن على ضريبة التصرفات العقارية

توجد العديد من الأسباب وراء القيام بعمل طعن على نص قانون ضريبة التصرفات العقارية الجديد، وأهم هذه الأسباب هي التالي:

• وجود اعتراضات على تقديرات لجنة الحصر والتقدير من قبل مصلحة الضرائب العقارية والتي تتمثل ف الموقع الجغرافي للوحدة وعوامل قربها من الشواطىء أو الحدائق، هذا بالإضافة إلى مدى جودة البناء وعدم تتمتع الوحدة بالمرافق الضرورية مثل الغاز الطبيعي، وتدني مستوى الخدمات الأساسية في المنطقة.
• عدم الالتزام بالقيمة الإيجارية المحددة تبعًا للقوانين.
• الابتعاد عن التمسك بالأجرة المتفق عليها بين المؤجر والمستأجر.
• عدم مطابقة دفاتر الحصر للوحدة الحقيقية الأمر الذي يدل على عدم إجراء حصر حقيقي.
• وجود مبالغة في تقدير القيمة السوقية لها مما يترتب عليه زيادة القيمة الإيجارية المحددة والضريبة المرتبطة بها.

الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية

أصبح هناك إلزام قانوني على جميع  المواطنين أصحاب الأملاك العقارية والوحدات السكنية بتنفيذ ضريبة التصرفات العقارية والتي يمكن أن يتم الاستعلام عنها من خلال التالي:

• الولوج إلى موقع مصلحة الضرائب العقارية عبر الضغط على هذا الرابط.
• يلي ذلك تحديد اختيار الضريبة العقارية من ضمن قائمة الخدمات الإلكترونية.
• يتم الضغط على اختيار استعلام عن الضريبة العقارية.
• التأكد من إدخال الرقم القومي الخاص بالمتقدم.
• إدخال كل من عنوان ورقم العقار المطلوب الاستعلام عنه بشكل صحيح.
• فور الانتهاء يتم الضغط على الزر المدون عليه كلمة بحث.
• سوف تظهر على الفور نتيجة الاستعلام والتي تحتوي على رقم الضريبة العقارية، القيمة الإيجارية للعقار، قيمة الضريبة المستحقة، تاريخ الاستحقاق، تاريخ السداد.

الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية بالرقم القومي

عند الرغبة في عمل استعلام عن قيمة ضريبة التصرفات العقارية باستخدام الرقم القومي يتم اتباع الخطوات التالية:

• الاتصال بخدمة الاستفسار من خلال رقم رقم الهاتف التالي: 0235317323.
• تبدأ أيام العمل من يوم السبت وحتى يوم الخميس من الساعة 9 صباحًا وحتى الساعة 9 مساءً.
• يتم طلب جميع البيانات الشخصية الخاصة بالمستعلم ثم الرد عليها من خلال اتصال هاتفي أو رسالة نصية قصيرة في خلال مدة لا تتجاوز 3 أيام.
• هذا بالإضافة إلى إمكانية عمل الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية بشكل مباشر من خلال التوجه إلى أقرب فرع لمصلحة الضرائب بالقرب من مكان إقامة المستعلم، يلي ذلك البدء في ملء نموذج البيانات الخاصة بالوحدة.
• أما بالنسبة لطريق دفع قيمة الضريبة فتكون من خلال أي بنك من البنوك الوطنية ومنها البنك الأهلي أو بنك مصر وبنك القاهرة.

اقرأ أيضاً: توقعات سوق العقارات في مصر

المباني المعفاة من ضريبة التصرفات العقارية

نتقدم فيما يلي بعرض أهم أنواع المباني التي يتم إعفاءها من ضريبة التصرفات العقارية:

• يتم إعفاء كل من الوحدات السكنية والعقارات التي يتواجد بها مالكها مع اشتراط زيادة قيمتها عن مليوني جنيه.
• يتم إعفاء الوحدات والعقارات السكنية التي لا يتجاوز إيجارها في العام الواحد مبلغ 24000 جنيه مصري.
• يتم إعفاء الوحدات والعقارات غير السكنية التي لا تتجاوز القيمة الإيجارية السنوية لها 1200 جنيه مصري.
• هذا بالإضافة إلى إعفاء المصانع من الضريبة العقارية حتى عام 2026، حيث تم إصدار قرار إعفاء 19 قطاع صناعي لمدة 3 سنوات من سداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية.

شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية للقطاعات الصناعية

توجد عدة شروط يلزم توافرها لتحقيق الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية للقطاعات الصناعية ومن أهمها التالي:

• أن يكون المصنع أو المنشأة الصناعية مسجل ضمن الاقتصاد الرسمي ويمارس نشاطه الاقتصادي.
•  ضرورة كون المصنع أو المنشأة الصناعية متوافق مع سياسة الدولة.

عقوبات التهرب من ضريبة التصرفات العقارية

يتم فرض بعض العقوبات عند التهرب من دفع قيمة ضريبة التصرفات العقارية وذلك وفق قانون الضريبة العقارية رقم 23 لسنة 2020 والمعدل للقانون القديم رقم 117 لسنة 2014، وأهمها التالي:

• يتم تحريك دعوى جنائية ضد البائع.
• يتم توقيع غرامة مالية عليها تتراوح قيمتها ما بين 1000 جنيه مصري ولا تزيد على 5000 جنيه مصري.
• يتم تطبيق تعويض يعادل قيمة الضريبة المستحقة على البائع.

اقرأ أيضاً: الاستثمار في العقارات التجارية

مواعيد تقديم الإقرار الضريبي

ينص قانون رقم 206 لسنة 2020 على أهم المواعيد التي يجب أن يتم فيها تقديم الإقرارات الضريبية وهي التالي: ^[2]

• حسب المادة (31) يجب على المكلف تقديم إقرار شهري بالنسبة لضريبة القيمة المضافة.
• أما بالنسبة لدفع قيمة ضريبة الجدول المستحقة تبع للأحوال، يتم تقديمها من خلال النموذج المعد خلال الشهر الذي يلي مدة انتهاء الفترة الضريبية.
• تم تحديد موعد تقديم الضريبة من قبل المادة (31) من القانون كل 3 أشهر لتقديم الإقرارات الربع سنوية وذلك فيما يخص أصحاب الأعمال، وهي الضريبة التي ترتبط بالمرتبات، أو ما في حكمها.

غرامة تأخير ضريبة التصرفات العقارية

يقوم قانون ضريبة التصرفات العقارية بفرض غرامة عند التأخر في سداد القيمة المستحقة لها وذلك سواء للقسط الأول أو الثاني، وأهم هذه الغرامات هي التالي:

• لا تتجاوز نسبة الغرامة 2% من إجمالي المبلغ الذي يجب دفعه للضريبة.
• يتم احتساب حساب النسبة وفق سعر الفائدة المعلن من قبل البنك المركزي المصري.

قدمنا كافة المعلومات التي تخص قيمة ضريبة التصرفات العقارية والتي تتمثل في كيف يتم الاستعلام عنها بكافة الطرق، إضافة إلى تحديد قيمة الغرامات المستحقة عند التهرب منها وأسباب الإعفاء منها.