كمبوند ميادين العاصمة الإدارية _ Compound Mayadien

تواصل العاصمة الإدارية الجديدة ترسيخ مكانتها كوجهة عالمية تعيد صياغة مفاهيم السكن الفاخر في مصر، وفي القلب من أرقى أحيائها السكنية، وتحديداً في “الحي الخامس R5” المعروف باسم “جاردن سيتي الجديدة”، تكشف الشركة السعودية المصرية للتعمير (SED) الستار عن أحدث أيقوناتها المعمارية المتفردة: كمبوند ميادين العاصمة الإدارية. يأتي هذا المشروع الضخم كتتويج لمسيرة حافلة وخبرة عريقة للشركة تمتد لنصف قرن من الزمان، بهدف تقديم تجربة سكنية استثنائية تمزج ببراعة بين السحر الكلاسيكي وفخامة القاهرة الخديوية العتيقة، وبين الروح العصرية وتقنيات مدن الجيل الرابع الذكية.

ينفرد المشروع بموقع استراتيجي نادر في قلب الـ R5، ويطرح مجموعة حصرية ومتنوعة من الشقق السكنية الفاخرة التي صُممت مساحاتها بعناية فائقة لتلبي تطلعات النخبة والباحثين عن الرقي. ولم تكتفِ الشركة بالتميز المعماري، بل قدمت باقة أسعار تنافسية تبدأ من حوالي 7.3 مليون جنيه، مدعومة بأنظمة سداد مرنة وميسرة تصل إلى 8 سنوات، ليصبح “ميادين” بذلك فرصة استثمارية لا تعوض، وملاذاً مثالياً لمن يبحث عن معادلة التميز، والفخامة، وعبق التاريخ في آن واحد.

التصميم المعماري لـ كمبوند ميادين العاصمة الإدارية  Mayadien Compound:

عندما نتحدث عن كمبوند ميادين العاصمة الإدارية، فنحن نتحدث عن “تحفة فنية” وليست مجرد كتل خرسانية. الحي الخامس R5 بأكمله يتبنى الطراز المعماري “الباروك” و”الروكوكو” والأسلوب الفرنسي الكلاسيكي الذي ميز منطقة جاردن سيتي ووسط القاهرة في القرن التاسع عشر، وقد أبدعت الشركة السعودية المصرية في تجسيد هذا الطراز.

تفاصيل الإبداع الهندسي:

• الطراز الكلاسيكي (Classical Style): تتميز واجهات العمارات بالزخارف المعمارية الراقية، الأعمدة الرومانية، والأسقف العالية (High Ceilings) التي تمنح الوحدات فخامة وتهوية ممتازة، بالإضافة إلى النوافذ الطويلة (French Windows) والشرفات الحديدية المشغولة (Fer Forgé).
• التناغم العمراني: تم تصميم العمارات بارتفاعات متدرجة ومتناسقة (أرضي + 5 أدوار أو أرضي + 7 أدوار)، مما يحافظ على الطابع البشري للمشروع ويمنع الشعور بالتكدس، ويعطي إحساساً بالرحابة والرقي.
• توزيع المساحات (Landscaping): رغم الفخامة البنائية، لم تغفل الشركة الجانب الطبيعي؛ حيث تم تخصيص مساحات واسعة بين العمارات للحدائق واللاند سكيب المصمم على الطراز الأوروبي، مع وجود ممرات للمشاة ومناطق جلوس هادئة، لتوفير “فيو” مميز لجميع الوحدات وضمان الخصوصية.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ميادين العاصمة الإدارية Compound Mayadien:

لقد اهتمت الشركة السعودية المصرية (SED) لاحتياجات العميل الذي يبحث عن السكن في R5، وهو عميل يبحث عن “شقة” بمواصفات “فيلا” من حيث الفخامة والمساحة والتقسيم. لذا، يوفر كمبوند ميادين العاصمة الإدارية تنوعاً كبيراً في مساحات الشقق.

تفاصيل المساحات:

تتنوع الوحدات السكنية لتناسب الأسر الصغيرة والعائلات الكبيرة، مع استغلال أمثل للمساحات الداخلية:

• شقق غرفتين (2 Bedrooms): تبدأ المساحات من حوالي 118 متر مربع وتصل إلى 125 متر مربع. هذا النوع مثالي للمتزوجين حديثاً أو للاستثمار، حيث يوفر مساحة معيشة مريحة جداً.
• شقق ثلاث غرف (3 Bedrooms): وهي النوع الأكثر توفراً وطلباً، وتبدأ المساحات من 150 متر مربع وتتدرج لتصل إلى 180 متر مربع و 200 متر مربع. تتميز بوجود ريسبشن كبير (3 قطع)، غرفة نوم ماستر بدريسنج وحمام، ومطبخ واسع.
• شقق مساحات كبيرة (Luxury Apartments): تتوفر وحدات بمساحات تصل إلى 294 متر مربع، وهي تناسب العائلات الكبيرة التي تبحث عن رفاهية القصور، وتضم 4 غرف نوم وغرفة معيشة منفصلة وغرفة مربية.

التشطيب:

من أهم مميزات الحي الخامس R5 ومشاريع الشركة السعودية المصرية، هو مستوى التشطيب. غالباً ما يتم تسليم الوحدات في هذه المنطقة بمواصفات عالية الجودة (تشطيب كامل أو نصف تشطيب فاخر جداً يسهل استكماله)، مما يضمن تجانس المبنى من الداخل والخارج. (يرجى مراجعة إدارة المبيعات لتحديد مواصفات التسليم النهائية للمرحلة الحالية).

موقع كمبوند ميادين العاصمة الإدارية Compound Mayadien New Capital:

الموقع هو العنصر الذي لا يقبل المنافسة في هذا المشروع. يقع كمبوند ميادين العاصمة الإدارية في قلب الحي السكني الخامس R5 (New Garden City).

لماذا يعتبر موقع R5 استثنائياً؟

الحي الخامس هو الحي الذي تشرف عليه هيئة المجتمعات العمرانية وشركة سيتي إيدج بشكل مباشر ليكون “واجهة العاصمة”، وهو الحي الوحيد الذي يمتلك طابعاً معمارياً موحداً (Theme).

الأماكن والمعالم القريبة:

• البرج الأيقوني ومنطقة الأعمال المركزية (CBD): يقع الكمبوند على بعد دقائق قليلة من أطول برج في أفريقيا، مما يمنحه قيمة استثمارية هائلة.
• جامعة هيرتفوردشاير الإنجليزية: يقع المشروع بالقرب من مجمع الجامعات الأوروبية، مما يجعله خياراً ممتازاً لسكن الطلاب وأعضاء هيئة التدريس أو للاستثمار التأجيري.
• النهر الأخضر (Green River): يطل الحي الخامس ويقترب بشدة من النهر الأخضر، رئة العاصمة ومتنفسها الطبيعي.
• دار الدفاع الجوي: يقع الكمبوند بالقرب من دار الدفاع الجوي وفندق الماسة.
• المحاور الرئيسية: يسهل الوصول للمشروع عبر محور بن زايد الشمالي والجنوبي، ومحور الأمل، مما يربطه بطريق السويس والقاهرة الجديدة في دقائق.

الأسعار في كمبوند ميادين العاصمة الإدارية  Compound Mayadien New Capital:

قد تبدو الأسعار في الوهلة الأولى مرتفعة مقارنة ببعض أحياء العاصمة الأخرى (مثل R7 أو R8)، ولكن عند تحليل القيمة مقابل السعر، نجد أن كمبوند ميادين العاصمة الإدارية يقدم صفقة رابحة جداً. أنت تشتري في “جاردن سيتي الجديدة”، الحي الأرقى والأكثر ندرة في العاصمة.

• بداية الأسعار: تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من حوالي 7,300,000 جنيه مصري.
• سعر المتر: يعكس سعر المتر هنا قيمة الأرض المرتفعة في R5، وجودة البناء الكلاسيكي المكلف، واسم المطور العريق.
• العائد الاستثماري: الوحدات في R5 هي “الأعلى سعراً وتأجيراً” المتوقع في المستقبل، نظراً لندرة الوحدات وقربها من منطقة الأعمال المركزية (CBD) ومقرات البنوك والشركات العالمية.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند ميادين Compound Mayadien:

لجعل التملك في هذا المشروع الفاخر ممكناً، طرحت الشركة السعودية المصرية أنظمة سداد مرنة وميسرة تتناسب مع التدفقات المالية للعملاء.

تفاصيل النظام المالي:

• مقدم التعاقد: يمكنك تملك وحدتك بمقدم يبدأ من 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• فترة التقسيط: تصل فترات السداد إلى 8 سنوات (أقساط متساوية).
• بدون فوائد: الأقساط بدون فوائد بنكية.
• مصاريف الصيانة: يتم دفع وديعة صيانة (Maintenance Deposit) لضمان الحفاظ على رونق المباني والحدائق والمصاعد مدى الحياة، وهو أمر حيوي جداً في المشاريع الكلاسيكية للحفاظ على قيمتها.

الخدمات والمرافق في كمبوند ميادين العاصمة الإدارية Compound Mayadien :

الحياة في كمبوند ميادين العاصمة الإدارية تعني الرفاهية المطلقة. المشروع ليس مجرد سكن، بل هو مجتمع متكامل الخدمات:

• مول تجاري (Commercial Strip): يخدم المشروع منطقة تجارية تضم أرقى البراندات، المطاعم، والكافيهات، لتلبية الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان.
• أمن وحراسة: نظام أمني متطور للغاية يشمل كاميرات مراقبة (CCTV) تغطي كل زاوية، بوابات دخول ذكية، وأفراد أمن مدربين على مدار 24 ساعة.
• جراجات خاصة (Underground Parking): جراجات سفلية واسعة (دورين تحت الأرض) مخصصة للسكان، لمنع أي تكدس للسيارات أمام العمارات والحفاظ على الطابع الجمالي للحي.
• مصاعد فاخرة: كل عمارة مزودة بمصاعد كهربائية حديثة وسريعة.
• لاند سكيب وبحيرات: مساحات خضراء منسقة بعناية، نوافير مياه، ومناطق جلوس خارجية (Plaza) للاستمتاع بالجو.
• كيدز إيريا (Kids Area): مناطق ألعاب مؤمنة للأطفال.
• خدمات صيانة ونظافة: فريق دائم لصيانة المرافق ونظافة الممرات والواجهات بشكل دوري.
• مسجد: مسجد مصمم على الطراز الإسلامي لخدمة السكان.

مميزات كمبوند ميادين العاصمة الإدارية Compound Mayadien :

• المطور (SED): الشركة السعودية المصرية هي شراكة بين الحكومتين (المصرية والسعودية)، مما يعني ملاءة مالية ضخمة، التزام صارم بالمواعيد، وجودة تنفيذ لا غبار عليها.
• الموقع (R5): السكن في جاردن سيتي الجديدة هو “برستيج” اجتماعي لا يضاهى، ويضمن لك جيران من صفوة المجتمع.
• التصميم الكلاسيكي: هذا الطراز المعماري لا يقدُم أبداً (Timeless)، بل تزداد قيمته وجماله مع مرور الزمن، عكس التصميمات المودرن التي قد تصبح قديمة الطراز بعد سنوات.
• القرب من الخدمات: أنت في قلب العاصمة، دقائق من المطار، دقائق من البرج الأيقوني، ودقائق من الجامعات.

عيوب ومشاكل كمبوند ميادين العاصمة الإدارية Compound Mayadien :

• السعر المرتفع: قد يرى البعض أن سعر البداية (7.3 مليون) مرتفع مقارنة بمشاريع أخرى في R7 أو R8، ولكن هذا هو “سعر التميز” في R5.
• عدم وجود فيلات مستقلة: المشروع يقتصر على الشقق السكنية (حتى وإن كانت بمساحات كبيرة)، فإذا كنت تبحث عن فيلا مستقلة (Stand-alone Villa) بحديقة خاصة كبيرة، قد لا يكون هذا المشروع هو خيارك الأول، وإنما ستجد طلبك في مشاريع أخرى في الحي السكني الثالث R3 أو منطقة المستثمرين.

الشركة المطورة لمشروع ميادين  Saudi Egyptian Developers (SED):

يقف خلف هذا الصرح العملاق شركة لها تاريخ يمتد لأكثر من 45 عاماً، وهي الشركة السعودية المصرية للتعمير (SED). تأسست الشركة عام 1975 كشراكة دولية بين الحكومة المصرية (ممثلة في وزارة الإسكان) والحكومة السعودية (ممثلة في وزارة المالية)، بهدف تنفيذ مشاريع عقارية كبرى في مصر.

حقائق عن الشركة:

• قامت بتسليم أكثر من 24,000 وحدة سكنية.
• تمتلك محفظة أراضي ضخمة ومشاريع في مختلف محافظات مصر.
• تتميز بالمصداقية التامة والقدرة المالية القوية التي تجعلها لا تتأثر بتقلبات السوق الاقتصادية.

أبرز مشاريع الشركة السعودية المصرية (SED):

• كمبوند بلو فير (Bleu Vert): في العاصمة الإدارية الجديدة (الحي السابع R7).
• مشروع جايد (Jayd): في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
• أبراج نايل بيرل (Nile Pearl Towers): في المعادي (هيلتون المعادي).
• الحي اللاتيني (Latin District): في مدينة العلمين الجديدة.
• مشروع صواري (Sawary): في الإسكندرية الجديدة.
• مشروع ميادين (Mayadien) هو أحدث إضافاتها الفاخرة في R5.

نبذة عن حي جاردن سيتي الجديدة (R5) About New Garden City

حي “جاردن سيتي الجديدة” أو الحي السكني الخامس R5، هو أرقى أحياء العاصمة الإدارية على الإطلاق. تم تخطيطه ليكون محاكاة لمنطقة وسط البلد والقاهرة الخديوية، ولكن ببنية تحتية ذكية. الحي يمتد على مساحة 1000 فدان، ويضم حوالي 23 ألف وحدة سكنية، بالإضافة إلى منطقة فيلات فاخرة. يتميز الحي بوجود كافة الخدمات: مدارس دولية، مستشفيات، فنادق 5 نجوم (مثل فيرمونت)، ومولات تجارية. السكن في R5 يعني أنك تعيش في “متحف مفتوح” من الجمال المعماري.