تبدأ الأسعار الاسترشادية في قائمة هذا الطرح من 6 ملايين جنيه للشقق، ومن 26 مليون جنيه للتاون هاوس، مع مقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات. وهذه الأرقام تخص قائمة طرح One Hyde Park الواردة لأغسطس وسبتمبر 2026، وليست سعرًا موحدًا لكل وحدات الكمبوند أو تأكيدًا لاستمرار توافرها؛ فالسعر النهائي يرتبط بالوحدة المختارة وتاريخ الحجز.
إذا كنت تفاضل بين السكن في شقة أو الانتقال إلى فيلا، ستجد هنا تفاصيل تساعدك على المقارنة: موقع المشروع، وأنواع الوحدات، والأسعار، وشروط السداد، وما تحتاج معرفته عن التسليم والتشطيب قبل اختيار منزلك.
موقع كمبوند وان هايد بارك التجمع الخامس
يقع هايد بارك في القاهرة الجديدة على شارع التسعين، وتوضح خريطة موقعه اتصاله بالطريق الدائري الجديد وقربه من الجامعة الأمريكية. هذا الموقع يهم من يرتبط عمله أو دراسة أبنائه بالقاهرة الجديدة، لأنه يضع المشروع ضمن نطاق الخدمات والأنشطة التي يعتمد عليها يوميًا.
لكن تقييم الموقع لا يتوقف عند عنوان الكمبوند. ففي مجتمع بهذا الحجم، يختلف مشوارك بحسب موقع المبنى والبوابة التي ستستخدمها. وقد تناسبك وحدة قريبة من المخرج أكثر من وحدة أخرى تتمتع بإطلالة أوسع لكنها أبعد عن طريقك المعتاد.
الأماكن والطرق القريبة
تتمثل أبرز نقاط الارتباط بالموقع في:
- شارع التسعين: محور للحركة والوصول إلى الخدمات داخل القاهرة الجديدة.
- الطريق الدائري الجديد: أحد الطرق المرتبطة بموقع المشروع بحسب وصفه الرسمي.
- الجامعة الأمريكية: معلم تعليمي قريب يساعد على تحديد نطاق المشروع عند المقارنة بين المواقع.
لا تعتمد على مدة وصول ثابتة بالدقائق؛ جرّب الرحلة في موعد ذهابك إلى العمل وعودتك منه. ويمكنك مراجعة كمبوندات التجمع الخامس لوضع موقع هايد بارك بجانب الخيارات الأخرى التي تفكر فيها.
مساحة هايد بارك وتصميم المجتمع السكني
يمتد مشروع هايد بارك القاهرة الجديدة على أكثر من 6 ملايين متر مربع، وتبلغ مساحة الحديقة المركزية نحو 600 ألف متر مربع. هذه أرقام تخص المشروع الأم، ولا تعني أن طرح One Hyde Park يشغل المساحة نفسها.
وجود حديقة كبيرة داخل المشروع يمنح المساحات المفتوحة دورًا واضحًا في تجربة السكن. ومع ذلك، لا يصح اعتبار كل وحدة مطلة عليها مباشرة؛ فالإطلالة والمسافة من الحديقة تختلفان بين المباني والمراحل، ويجب تحديدهما على مخطط الوحدة الفعلي.
عند قراءة المخطط العام، ابحث عن العلاقة بين منزلك والخدمات: أين يقع مدخل المبنى؟ هل يمر أمامه طريق رئيسي داخل الكمبوند؟ وما المسافة إلى المساحة المفتوحة الأقرب؟ هذه التفاصيل توضح طبيعة المكان أكثر من صورة عامة للمشروع.
ومن الأفضل مشاهدة اتجاه الشرفات ومواقع المباني المجاورة أيضًا. فاختيار الدور والإطلالة يحتاج إلى فهم ما سيبقى مفتوحًا أمام الوحدة، وما قد يكون مخصصًا للبناء ضمن المراحل التالية.
ما هو طرح وان هايد بارك One Hyde Park؟
وان هايد بارك هو الطرح الجديد داخل هايد بارك القاهرة الجديدة، ويجمع في قائمة وحداته بين الشقق والفيلات بأشكال ومساحات متعددة. ويتيح ذلك اختيار نوع السكن داخل المشروع نفسه، بدل حصر المقارنة في اختلاف المساحة بين شقتين فقط.
تضمنت خطة الإطلاق الواردة طرح الفيلات يوم الخميس 20 أغسطس 2026، وتخصيص شهر سبتمبر 2026 لإطلاق الشقق. هذه مواعيد الخطة المعلنة في بيانات الطرح، ويحتاج موقف الحجز الفعلي والوحدات المتبقية إلى تأكيد وقت الاستعلام.
ومن المهم التمييز بين هذا الطرح والمراحل الأخرى، ومنها هايد بارك تيراسيز التجمع الخامس. اختلاف اسم المرحلة قد يعني اختلاف المنتج والمساحة والسعر والتسليم، حتى عندما تكون الوحدات داخل المشروع نفسه.
أنواع ومساحات وحدات One Hyde Park
تشمل قائمة الطرح شققًا بغرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، إلى جانب شقق بغرفة إضافية للمساعدة المنزلية، ودوبلكس، وبنتهاوس بأربع غرف، وسكاي فيلا. أما الفيلات فتتنوع بين التاون هاوس والتوين هاوس ونماذج الفيلات المستقلة.
مساحات الشقق والدوبلكس والبنتهاوس
| نوع الوحدة | المساحة الواردة في قائمة الطرح |
|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | 70–75 م² |
| شقة بغرفتي نوم | 105–115 م² |
| شقة بثلاث غرف نوم | 130–134 م² |
| شقة بثلاث غرف وغرفة للمساعدة المنزلية | 150 م² |
| دوبلكس | 195–240 م² |
| بنتهاوس بأربع غرف نوم | 175–190 م² |
| سكاي فيلا | 195–240 م² |
الشقة ذات غرفة النوم الواحدة قد تلائم فردًا أو زوجين لا يحتاجان إلى غرف إضافية. أما من يعمل من المنزل أو يتوقع زيادة عدد أفراد الأسرة، فعليه النظر إلى استخدام الغرف خلال السنوات المقبلة، لا احتياجاته الحالية وحدها.
وفي الشقق ذات الثلاث غرف، تصبح أبعاد الغرف ومساحة الاستقبال والتخزين مهمة بقدر عدد الغرف. اطلب مسقطًا موضحًا عليه الأبعاد، وجرّب توزيع أثاثك الأساسي قبل الحكم على ملاءمة المساحة.
الدوبلكس مناسب لمن يفضّل فصل الاستخدامات بين مستويين، لكنه يحتاج إلى تقييم مساحة السلم وسهولة الحركة اليومية. وبالنسبة للبنتهاوس والسكاي فيلا، اسأل عن مساحة الجزء الداخلي ومساحة التراس أو السطح كلٍّ على حدة، وحدود الاستخدام الخاصة بهما.
مساحات التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات
| نوع الوحدة أو النموذج | المساحة الواردة في قائمة الطرح |
|---|---|
| تاون هاوس ميدل | 196 م² |
| تاون هاوس كورنر | 198 م² |
| توين هاوس | 218 م² |
| فيلا مستقلة SV6 | 220 م² |
| فيلا مستقلة SV5 | 240 م² |
| فيلا مستقلة SV4 | 270 م² |
| فيلا مستقلة SV3 | 285 م² |
| فيلا مستقلة SV2 | 350 م² |
| فيلا مستقلة SV1 | 377 م² |
الأرقام السابقة منقولة باعتبارها المساحات المذكورة للمنتجات؛ وقائمة الطرح المختصرة لا تفصل مساحة الأرض عن المباني أو تحدد صافي الاستخدام الداخلي. لذلك لا ينبغي التعامل مع مساحة الفيلا باعتبارها مساحة الحديقة أو قطعة الأرض.
ولا يكفي تقارب مساحة التوين هاوس 218 مترًا والفيلا SV6 بمساحة 220 مترًا للحكم بأن المنتجين متشابهان. الاستقلال عن الجار، وحدود الأرض، والمداخل، وتوزيع الأدوار عناصر يجب أن تظهر في المقارنة قبل الانتقال إلى فرق السعر.
كيف تختار الوحدة المناسبة داخل هايد بارك؟
ابدأ بالسبب الذي يدفعك إلى الشراء، ثم رتّب اختياراتك في ثلاث خطوات:
- حدد الاستخدام: منزل دائم للأسرة، أم وحدة تستخدمها على فترات؟ الإجابة تؤثر في المساحة والتجهيز المطلوبين.
- رتّب احتياجات السكن: عدد الغرف، وسهولة الحركة، والقرب من المدرسة، وأهمية المساحة الخارجية لكل فرد في الأسرة.
- قارن وحدات محددة: اختر مخططات تحقق احتياجاتك، ثم قارن مواقعها وتكلفتها الإجمالية بدل المفاضلة بين أسماء المنتجات فقط.
بالنسبة للتاون هاوس، قارن موقع الميدل والكورنر على المخطط، ولا تفترض أن كلمة «كورنر» تعني تلقائيًا حديقة أكبر بالمقدار الذي تتوقعه. اطلب مساحة الأرض وحدودها وموقع المدخل، ثم انظر إلى قيمة الزيادة السعرية مقابل ما ستحصل عليه بالفعل.
وفي الفيلات المستقلة، لا تجعل المساحة الأكبر هدفًا في حد ذاته. الغرف التي لن تستخدمها تعني أعمال تشطيب وتأثيث وصيانة إضافية. وقد تكون وحدة أصغر بتوزيع يناسب أسرتك اختيارًا أريح من فيلا واسعة لا تستفيد من نصف مساحتها.
للمقارنة خارج المشروع، يمكنك الاطلاع على كمبوند زيد ايست التجمع الخامس وبالم هيلز نيو كايرو، مع تثبيت نوع الوحدة وموعد التسليم ومستوى التشطيب قبل مقارنة الأسعار.
أسعار شقق وان هايد بارك – One Hyde Park
تتراوح أسعار الشقق في قائمة الطرح بين 6 و13 مليون جنيه بحسب عدد الغرف والمساحة، بينما تتراوح أسعار الدوبلكس والبنتهاوس والسكاي فيلا بين 16 و19 مليون جنيه.
| نوع الوحدة | السعر الاسترشادي بالجنيه المصري |
|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | 6–7 ملايين |
| شقة بغرفتي نوم | 9–10 ملايين |
| شقة بثلاث غرف نوم | 11–12 مليونًا |
| شقة بثلاث غرف وغرفة للمساعدة المنزلية | 12–13 مليونًا |
| دوبلكس | 17–18 مليونًا |
| بنتهاوس بأربع غرف نوم | 16–17 مليونًا |
| سكاي فيلا | 18–19 مليونًا |
هذه نطاقات أسعار للمنتجات، وليست عروضًا لوحدات محددة بأرقامها. فوجود مساحة بين 105 و115 مترًا وسعر بين 9 و10 ملايين لا يوضح وحده سعر كل متر أو تكلفة كل شقة داخل هذا النطاق.
وللحصول على مقارنة مفيدة، اطلب عرضين لوحدتين محددتين، يتضمن كل منهما رقم المبنى والدور والمساحة والإطلالة وجدول السداد. بذلك تعرف ما إذا كان فرق السعر يعود إلى مساحة إضافية أم إلى موقع أفضل داخل المرحلة.
أسعار التاون هاوس والفيلات في One Hyde Park
تبدأ أسعار التاون هاوس ميدل من 26 مليون جنيه، بينما تبدأ الفيلات المستقلة من 43 مليون جنيه لنموذج SV6. وتصل الحدود العليا في القائمة إلى 73 مليون جنيه لنموذج SV1.
| نوع الوحدة أو النموذج | السعر الاسترشادي بالجنيه المصري |
|---|---|
| تاون هاوس ميدل | 26–27 مليونًا |
| تاون هاوس كورنر | 27.5–29.5 مليونًا |
| توين هاوس | 35.5–38 مليونًا |
| فيلا مستقلة SV6 | 43–45 مليونًا |
| فيلا مستقلة SV5 | 45–47 مليونًا |
| فيلا مستقلة SV4 | 48–51 مليونًا |
| فيلا مستقلة SV3 | 52–55 مليونًا |
| فيلا مستقلة SV2 | 62–66 مليونًا |
| فيلا مستقلة SV1 | 68–73 مليونًا |
لاحظ أن بعض النطاقات تتقارب عند حدودها؛ فالسعر الأعلى لنموذج قد يقترب من بداية النموذج التالي. هنا يصبح السؤال العملي: هل تدفع الزيادة مقابل مساحة تحتاجها، أم يمكنك اختيار موقع أنسب داخل النموذج الأصغر؟
ولا تكتمل ميزانية الفيلا بسعر شرائها. يجب إضافة تكلفة التشطيب والتأثيث وتجهيز أي مساحة خارجية تخصها، وفق ما يسمح به التعاقد. ويمكن استخدام العقارات المعروضة للبيع لتوسيع المقارنة ضمن ميزانيتك، مع مراجعة تفاصيل كل عرض بصورة مستقلة.
مقدم الحجز وأنظمة السداد
تتضمن شروط الطرح مقدمًا بنسبة 5%، وتقسيطًا على 8 سنوات، وصيانة بنسبة 7%، إلى جانب خصم للسداد النقدي بنسبة 25%. ولا تتضمن البيانات المختصرة قيمة مستقلة لجدية الحجز أو تفصيلًا للدفعات الإضافية ومواعيدها.
| البند | الوارد في بيانات الطرح |
|---|---|
| مقدم السداد | 5% |
| مدة التقسيط | 8 سنوات |
| الصيانة | 7% |
| خصم السداد النقدي | 25% |
| جدية الحجز المستقلة | غير محددة في القائمة |
| دورية الأقساط والدفعات الإضافية | تحتاج إلى جدول سداد الوحدة |
كم تبلغ قيمة المقدم فعليًا؟
لتوضيح أثر النسبة على الميزانية، فإن مقدم 5% لشقة سعرها 6 ملايين جنيه يساوي 300 ألف جنيه، بينما يساوي 1.3 مليون جنيه لوحدة سعرها 26 مليونًا. هذه حسابات على الأسعار المذكورة، وليست تأكيدًا لتوافر وحدة بالسعر الأدنى.
ولا تحوّل الثماني سنوات إلى قسط شهري من تلقاء نفسك؛ فقد يتضمن العرض أقساطًا ربع سنوية أو دفعات بمواعيد مختلفة. اطلب الجدول كاملًا، وراجع الأشهر التي تتزامن فيها الأقساط مع التزاماتك الأخرى.
كيف تحسب خصم الكاش والصيانة؟
إذا انطبق خصم 25% على سعر أساسي قدره 10 ملايين جنيه، تصبح قيمة الشراء بعد الخصم 7.5 مليون جنيه. لكن يجب تأكيد انطباق الخصم على الوحدة ومدة صلاحية العرض والبنود المستثناة منه.
وبالمثل، تعادل صيانة 7% مبلغ 700 ألف جنيه إذا احتُسبت على 10 ملايين جنيه. أما أساس احتسابها بعد خصم الكاش وموعد سدادها، فلا تحسمهما القائمة المختصرة. اطلب توضيحهما كتابةً حتى تكون المقارنة بين النقدي والتقسيط قائمة على إجمالي الالتزامات.
موعد التسليم ونظام التشطيب
مدة التسليم الواردة لطرح One Hyde Park هي 4 سنوات، ونظام التشطيب المذكور Core & Shell. لذلك فهذا الطرح يحتاج إلى تخطيط للسكن بعد الاستلام وأعمال التجهيز، وليس إلى ترتيب انتقال فوري.
لا تعني عبارة «4 سنوات» تاريخًا تقويميًا ثابتًا لكل مشترٍ؛ يجب أن يحدد العقد نقطة بداية المدة وموعد تسليم الوحدة. كما أن وجود أجزاء مسكونة داخل المشروع الأم لا يعني أن وحدات الطرح الجديد جاهزة للتسليم.
ويشير Core & Shell عمومًا إلى تسليم يحتاج إلى استكمال التشطيبات الداخلية. أما التفاصيل الدقيقة، مثل القواطيع وتمديدات الكهرباء والسباكة والأبواب والشبابيك، فتُراجع في مواصفات التسليم، ولا يصح افتراض وجودها أو غيابها من الاسم وحده.
ضع في خطتك وقتًا للتصميم، واختيار الخامات، وتنفيذ الأعمال والتأثيث بعد الاستلام. وإذا كنت تسكن بالإيجار، فقد تستمر هذه المصروفات خلال فترة التجهيز، إلى جانب الأقساط المستحقة على الوحدة الجديدة.
الخدمات والمرافق في هايد بارك القاهرة الجديدة
تتضمن الخدمات التي يعرضها المطور للمشروع الأمن والمراقبة، وإدارة المجتمع، والصيانة، والاتصالات، مع مرافق للأنشطة الرياضية والاجتماعية. ويذكر وجود الحديقة المركزية ونادي RYZE ومنطقة Hydeout للأنشطة الخارجية، إلى جانب مدارس دولية ضمن مرافق المشروع.
وعلى مستوى الاحتياجات اليومية، يوضح المطور تشغيل سوبرماركت وصيدليات وخدمات اتصالات في أجزاء من الكمبوند. في المقابل، يعرض مرافق أخرى، مثل الفندق والمركز الطبي، بصياغة مستقبلية؛ لذلك لا تُحسب تلقائيًا ضمن الخدمات العاملة حاليًا.
الفرق الذي يهم ساكن One Hyde Park هو الخدمة التي يمكنه استخدامها عند تسلّم وحدته، والمسافة الفعلية إليها، ورسومها إن وجدت. وجود نادٍ داخل المشروع مثلًا لا يثبت أن عضويته مشمولة في ثمن الوحدة أو الصيانة.
ويمكن لمن يهتم بجانب الأعمال داخل المجتمع الاطلاع على هايد بارك بيزنس ديستريكت. لكن أسعار المنتجات الإدارية والتجارية وأنظمة سدادها تُدرس منفصلة عن الوحدات السكنية المذكورة هنا.
ماذا يفحص المشتري إذا كان هدفه الاستثمار؟
يحتاج شراء وحدة للاستثمار إلى إجابة واضحة عن طريقة الاستفادة منها: هل ستجهزها للتأجير بعد التسليم، أم تحتفظ بها لاستخدامها مستقبلًا، أم تخطط لإعادة بيعها قبل ذلك؟ كل مسار يغيّر نوع الوحدة والالتزامات التي ينبغي التركيز عليها.
في حالة التأجير، احسب تكلفة الوصول إلى وحدة قابلة للسكن، وليس سعر التعاقد فقط. فالتشطيب والأثاث وفترات عدم الإشغال ومصاريف التشغيل تؤثر في النتيجة. ولا توجد ضمن بيانات الطرح أرقام إيجارية موثقة تسمح بوضع نسبة عائد متوقعة لهذا المنتج.
أما عند التفكير في إعادة البيع، فاطلب معرفة شروط التنازل، والمبالغ المطلوب سدادها قبله، والرسوم المرتبطة به. ثم قارن العرض الذي قد تقدمه مستقبلًا بما يطرحه المطور وقتها؛ فالمشتري التالي سيقارن السعر والمقدم والمدة المتبقية للتسليم.
الموقع وتنوع الوحدات والخدمات عناصر تستحق التقييم، لكنها لا تضمن سرعة البيع أو ارتفاع السعر. القرار الأقوى هو الذي تستطيع تحمّل التزاماته حتى لو احتفظت بالوحدة فترة أطول من خطتك الأولى.
شركة هايد بارك للتطوير العقاري وسابقة أعمالها
تتولى شركة هايد بارك للتطوير العقاري تطوير المشروع. وتمتد محفظتها إلى منتجات سكنية وتجارية ووجهات ساحلية، مما يتيح للمشتري الاطلاع على أكثر من نموذج لعمل الشركة عند تقييمها.
ومن الأسماء المرتبطة بمحفظتها جاردن ليكس، وتاوني، وسي شور، وهايد بارك بيزنس ديستريكت. تختلف وظيفة كل مشروع وموقعه، ولذلك تفيد سابقة الأعمال في التعرف إلى المطور، بينما تبقى مواصفات الوحدة وعقدها المرجع المباشر لقرار الشراء.
مشروعات أخرى يمكنك مراجعتها
- جاردن ليكس هايد بارك: أحد الخيارات السكنية للشركة في غرب القاهرة.
- تاوني هايد بارك أكتوبر: مشروع يستحق المراجعة إذا كانت المقارنة تشمل السكن في أكتوبر.
- سي شور: الوجهة الساحلية ضمن محفظة الشركة، ويختلف غرض شرائها عن السكن الدائم في القاهرة الجديدة.
عند تقييم سابقة الأعمال، اطلب زيارة جزء مُسلَّم ومعاينة مستوى المداخل والأجزاء المشتركة والصيانة. هذه المشاهدة تساعدك على تكوين تصور عملي، إلى جانب مخططات الطرح الجديد وصوره التوضيحية.
اطلب تفاصيل الوحدات المتاحة في هايد بارك
إذا وجدت نوعًا مناسبًا لاحتياجك، تواصل مع فريق عقار سكاي عبر نموذج الاستفسار أو زر الاتصال بالصفحة، واطلب عرضًا يشمل رقم الوحدة، ومخططها، والسعر النهائي، وجدول الأقساط، ومواصفات التسليم.
اذكر من البداية إن كان اهتمامك بطرح One Hyde Park تحديدًا أو بوحدة في مرحلة أخرى داخل الكمبوند. بهذه التفاصيل تصبح المقارنة بين اختيارات واضحة، وتعرف ما ستدفعه وما ستستلمه قبل اتخاذ قرار الحجز.
