كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة

يمتد Katameya Forty K40 على مساحة 37 فدانًا، ويضم شققًا من غرفة إلى أربع غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات البنتهاوس، مع خدمات سكنية وترفيهية متنوعة.

تعرف على أسعار قطامية 40 ومتوسط سعر المتر والمساحات المتاحة، وأنظمة الحجز بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات.

نبذة عن كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة

يعد كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة من التطويرات السكنية التي تقدمها شركة قطامية جروب Katameya Group، ويعرف أيضًا باسم Katameya Forty أو K40 New Cairo.

وتقوم الفكرة الأساسية على توفير شقق سكنية بتصميمات متنوعة داخل مجتمع يضم مساحات خضراء ومرافق رياضية وترفيهية وخدمات تساعد السكان على تلبية احتياجاتهم اليومية دون الحاجة إلى التنقل المستمر.

ويتميز قطامية 40 بتسليم الوحدات كاملة التشطيب، مع التكييفات وتجهيزات Smart Home، وهو ما يقلل الوقت والأعمال المطلوبة لتجهيز الشقة بعد الاستلام.

كما يضم خيارات سكنية تناسب احتياجات مختلفة، بداية من شقق غرفة نوم واحدة للأفراد والأزواج، وصولًا إلى شقق أربع غرف نوم ووحدات بنتهاوس للأسر التي تحتاج إلى مساحة أكبر.

أهم معلومات قطامية 40

التفاصيل	المعلومات
الاسم	Katameya Forty – K40
المطور العقاري	Katameya Group
الموقع	القاهرة الجديدة بجوار W55 وماونتن فيو 1
مساحة الكمبوند	37 فدانًا
أنواع الوحدات	شقق من غرفة إلى 4 غرف وبنتهاوس
التشطيب	كامل التشطيب بالتكييفات
التجهيزات	Smart Home
متوسط سعر المتر	نحو 125,000 جنيه
مقدم الحجز	يبدأ من 5%
مدة التقسيط	8 أو 9 سنوات
جدية الحجز EOI	250,000 جنيه
التسليم	خلال 4 سنوات من الموعد التعاقدي المحدد

موقع كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة

يقع كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة بالقرب من منطقة جولدن سكوير بالتجمع الخامس، بجوار W55 وماونتن فيو 1، في نطاق يتميز بوجود مجتمعات سكنية وخدمات متنوعة.

ويمنح هذا الموقع السكان إمكانية الوصول إلى عدد من الطرق الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بالمناطق المحيطة، وهو عنصر مهم للأشخاص الذين يتنقلون يوميًا بين المنزل والعمل أو الجامعة.

كما أن وجود مجتمعات سكنية قريبة يساعد على الاستفادة من الأنشطة التجارية والخدمية المنتشرة في المنطقة.

الأماكن والطرق القريبة من قطامية فورتي

تشمل أبرز الوجهات والمحاور المحيطة:

• W55، أحد التطويرات العقارية المجاورة.
• ماونتن فيو 1، من المجتمعات السكنية القريبة.
• شارع التسعين الشمالي.
• منطقة جولدن سكوير بالتجمع الخامس.
• طريق القاهرة السويس.
• الطريق الدائري ومحاور الربط بالقاهرة الجديدة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة.
• كايرو فستيفال سيتي ضمن الوجهات التجارية في نطاق القاهرة الجديدة.

ويمكن للمشتري الذي يهتم بالموقع مقارنة طبيعة المجتمعات السكنية القريبة مع كمبوند فيليت سوديك التجمع الخامس، باعتباره من الخيارات المعروفة في شرق القاهرة.

أهمية الموقع للعائلات

لا تتوقف أهمية موقع كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة على القرب من الطرق الرئيسية، بل تمتد إلى سهولة الوصول للخدمات اليومية.

فالعائلة التي تضم أطفالًا في مراحل تعليمية مختلفة تحتاج إلى مراعاة المسافة بين المنزل والمدارس والأنشطة، بينما يهتم العاملون بالقرب من المحاور المؤدية إلى مناطق الأعمال.

ويساعد اختيار موقع مناسب على تقليل وقت الانتقالات، وهو عامل مؤثر في جودة الحياة اليومية على المدى الطويل.

وعند المقارنة مع كمبوند زيد إيست التجمع الخامس، من المفيد دراسة مسارات الوصول الفعلية من كل موقع إلى مقر العمل والمدارس قبل اتخاذ القرار.

مساحة كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة

يمتد كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة على مساحة 37 فدانًا، وهي مساحة تسمح بتوزيع المباني السكنية والمرافق والمساحات المزروعة داخل مجتمع واحد.

وتعتمد جودة التخطيط على كيفية استغلال الأرض، وليس المساحة الإجمالية فقط؛ فوجود مسارات واضحة للمشاة وتوزيع مناسب للخدمات يؤثر على سهولة الحركة داخل الكمبوند.

توزيع المباني والمساحات المفتوحة

يراعي التصميم تخصيص مناطق للاندسكيب والمساحات الخارجية، إلى جانب المباني السكنية والمرافق المشتركة.

وتساعد المساحات الخضراء على توفير أماكن للجلوس والتنزه، مع منح بعض الوحدات إطلالات مفتوحة بدلًا من الاقتصار على المباني المجاورة.

كما توفر الجراجات الموجودة تحت الأرض أماكن مخصصة للسيارات، بما يساعد على تنظيم الحركة والحفاظ على المساحات الخارجية للاستخدام السكني.

كيف تختار موقع شقتك داخل الكمبوند؟

عند اختيار وحدة في قطامية فورتي، ينبغي النظر إلى موقع المبنى بالنسبة إلى المدخل الرئيسي والخدمات والجراجات.

فبعض المشترين يفضلون القرب من النادي والمناطق التجارية، بينما يفضل آخرون المباني الأبعد عن مناطق الحركة للحفاظ على قدر أكبر من الهدوء.

ويمكن مقارنة فكرة توزيع المباني والمساحات المفتوحة مع كمبوند أكاسا ميا التجمع الخامس للتعرف على بدائل سكنية أخرى في المنطقة.

تصميم كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة

يركز تصميم كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة على توفير وحدات سكنية حديثة، مع مساحات داخلية مناسبة للاستخدام العائلي وتجهيزات تقلل الحاجة إلى أعمال التشطيب بعد الاستلام.

ويظهر هذا التوجه في تنوع عدد غرف النوم، إلى جانب توفير وحدات البنتهاوس التي تناسب الباحثين عن نمط سكني مختلف.

التصميم الداخلي للشقق

يعتمد اختيار الشقة على عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام اليومي، لذلك تتوفر مساحات تبدأ من شقق غرفة نوم واحدة وتصل إلى أربع غرف.

وتمنح هذه الخيارات المشتري فرصة تحديد عدد غرف النوم المطلوب دون دفع تكلفة مساحة أكبر من احتياجاته.

كما تساعد دراسة توزيع الريسبشن والمطبخ والحمامات على معرفة مدى ملاءمة الوحدة للأثاث ونمط الحياة.

التشطيب الكامل والتكييفات

تُسلم الوحدات كاملة التشطيب مع التكييفات، وهو ما يمنح المشتري صورة أوضح عن مستوى التجهيز الأساسي للشقة.

وتقلل هذه المواصفات الحاجة إلى التعاقد بشكل منفصل على عدد كبير من أعمال التشطيب، مع ضرورة احتساب الأثاث والأجهزة غير المشمولة ضمن ميزانية الانتقال.

أنظمة المنزل الذكي Smart Home

تتضمن الوحدات تجهيزات للمنزل الذكي، بما يتيح استخدام تقنيات حديثة في إدارة بعض وظائف الشقة.

وتساعد هذه الأنظمة على توفير تجربة استخدام أكثر سهولة، مع أهمية التعرف على الوظائف المحددة ضمن مواصفات الوحدة عند التعاقد.

ويمكن مقارنة مستوى التشطيب وأنماط الوحدات مع كمبوند دبليو ريزيدنس التجمع الخامس عند دراسة الخيارات السكنية كاملة التجهيز.

أنواع ومساحات الوحدات في Katameya 40

يقدم كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة شققًا سكنية متنوعة، تشمل وحدات من غرفة نوم واحدة وحتى أربع غرف نوم، بالإضافة إلى البنتهاوس.

وتختلف المساحات بحسب عدد الغرف والتقسيم الداخلي، ما يسمح باختيار الوحدة المناسبة للاستخدام الشخصي أو الاحتفاظ بها كأصل عقاري.

شقق غرفة نوم واحدة

يبلغ متوسط مساحة الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة نحو 90 مترًا مربعًا.

وتناسب هذه الفئة الأفراد والأزواج الذين يبحثون عن مساحة مستقلة تضم غرفة نوم وريسبشن ومرافق أساسية دون الحاجة إلى غرف إضافية.

كما يمكن أن تكون مناسبة للمشتري الذي يفضل تقليل إجمالي قيمة التملك مقارنة بالوحدات الأكبر.

شقق غرفتين نوم

يبلغ متوسط مساحة شقق الغرفتين نحو 135 مترًا مربعًا.

وتناسب الأسر الصغيرة، كما يمكن تخصيص الغرفة الثانية للأطفال أو الضيوف أو العمل من المنزل.

وتساعد المساحة الإضافية على توفير فصل أفضل بين منطقة المعيشة وغرف النوم.

شقق ثلاث غرف نوم

يبلغ متوسط مساحة شقق الثلاث غرف نحو 170 مترًا مربعًا.

وتوفر هذه الفئة عددًا أكبر من غرف النوم، ما يجعلها مناسبة للأسر التي تحتاج إلى توزيع داخلي مرن ومساحة معيشة أوسع.

ويفضل مراجعة مواقع الحمامات والمطبخ ومساحة الاستقبال عند المقارنة بين النماذج المختلفة.

شقق أربع غرف نوم

يصل متوسط مساحة الشقق المكونة من أربع غرف نوم إلى نحو 230 مترًا مربعًا.

وتناسب هذه الفئة العائلات الأكبر أو الأشخاص الذين يحتاجون إلى غرف إضافية للضيوف أو المكتب المنزلي.

كما تتيح المساحة الكبيرة مرونة أكبر في توزيع الأثاث، مع ارتفاع التكلفة الإجمالية مقارنة بالشقق الأصغر.

وحدات البنتهاوس

تتوفر وحدات بنتهاوس ضمن الخيارات السكنية في قطامية فورتي، وتناسب المشترين الذين يفضلون الوحدات الموجودة بالأدوار العليا.

وتختلف تفاصيل المساحات والتراسات حسب النموذج المختار، لذلك ينبغي دراسة المخطط الداخلي والمساحة الخارجية لكل وحدة على حدة.

جدول مساحات شقق قطامية 40

نوع الوحدة	متوسط المساحة
شقة غرفة نوم واحدة	90 م²
شقة غرفتين نوم	135 م²
شقة 3 غرف نوم	170 م²
شقة 4 غرف نوم	230 م²
بنتهاوس	حسب النموذج

ويمكن مقارنة تنوع الشقق مع كمبوند ميست التجمع الخامس عند البحث عن خيارات بمساحات مختلفة داخل القاهرة الجديدة.

خدمات ومرافق كمبوند قطامية 40

يوفر كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة مجموعة من الخدمات السكنية والترفيهية المصممة لتلبية احتياجات السكان، بداية من الأنشطة الرياضية وصولًا إلى المطاعم والخدمات اليومية.

المساحات الخضراء واللاندسكيب

تنتشر المساحات المزروعة داخل المخطط السكني، ما يوفر أماكن مفتوحة للجلوس والمشي وقضاء الوقت خارج المنزل.

وتعد هذه المساحات مهمة للعائلات التي ترغب في وجود مناطق خارجية قريبة من وحداتها.

الكلوب هاوس Clubhouse

يضم الكمبوند ناديًا اجتماعيًا يوفر مساحة للأنشطة والتجمعات، ويساعد السكان على قضاء وقتهم داخل المجتمع السكني.

وتضيف هذه الخدمة قيمة خاصة للعائلات التي تبحث عن مرافق مشتركة قريبة من المنزل.

الجيم والصالة الرياضية

تتوفر صالة رياضية Gym تتيح ممارسة التمارين دون الحاجة إلى الانتقال يوميًا إلى نادٍ خارجي.

ويمكن أن يساعد قرب الصالة الرياضية من الوحدات على الانتظام في ممارسة النشاط البدني.

خدمات السبا Spa

تضم المرافق منطقة سبا مخصصة للاسترخاء والعناية الشخصية، ما يضيف خيارًا ترفيهيًا داخل الكمبوند.

المنطقة التجارية Retail

تتوفر منطقة تجارية تخدم السكان، وتساعد على الوصول إلى بعض الاحتياجات اليومية بالقرب من الوحدات.

وتعد الخدمات التجارية عنصرًا مهمًا في المجتمعات السكنية التي تستهدف تقليل عدد الرحلات الخارجية المتكررة.

المطاعم

تضم المرافق مطاعم توفر خيارات لتناول الطعام وقضاء الوقت مع الأسرة والأصدقاء.

وتساهم هذه الإضافة في تنويع الأنشطة اليومية داخل المجتمع السكني.

الجراجات تحت الأرض

تتوفر مواقف سيارات Underground Parking، بما يساعد على تنظيم أماكن الانتظار وتقليل إشغال المساحات الخارجية بالسيارات.

وتعد هذه الميزة مهمة للعائلات التي تمتلك أكثر من سيارة أو تستقبل زوارًا بانتظام.

خدمات الكونسيرج على مدار الساعة

يوفر الكمبوند خدمات Concierge على مدار 24 ساعة للمساعدة في احتياجات السكان وتنظيم بعض الخدمات اليومية.

ويساعد وجود جهة مخصصة للتواصل على جعل تجربة الإقامة أكثر تنظيمًا.

ولمقارنة طبيعة المرافق السكنية والخدمات المشتركة، يمكن الاطلاع على كمبوند وان هايد بارك التجمع الخامس.

أسعار كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة

يبلغ متوسط سعر المتر في كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة نحو 125,000 جنيه مصري، مع اختلاف القيمة النهائية للوحدة بحسب المساحة وموقع المبنى والدور ونوع الشقة.

ويمكن استخدام متوسط سعر المتر لتكوين تصور مبدئي عن ميزانية الشراء، قبل اختيار وحدة محددة ومعرفة سعرها التعاقدي.

أسعار تقديرية حسب متوسط المساحات

نوع الشقة	متوسط المساحة	القيمة الحسابية التقريبية
غرفة نوم واحدة	90 م²	11,250,000 جنيه
غرفتان نوم	135 م²	16,875,000 جنيه
3 غرف نوم	170 م²	21,250,000 جنيه
4 غرف نوم	230 م²	28,750,000 جنيه

وتساعد هذه الحسابات على مقارنة الميزانيات بين الفئات المختلفة، بينما يتحدد السعر النهائي من خلال الوحدة المختارة وجدول الأسعار الخاص بها.

ما الذي يؤثر على سعر الشقة؟

يتأثر السعر بعدة عوامل، أهمها المساحة، وعدد غرف النوم، والدور، والإطلالة، وموقع المبنى داخل كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة.

كما قد تختلف قيمة وحدات البنتهاوس عن الشقق التقليدية نتيجة اختلاف التصميم والمساحات الخارجية.

ومن الأفضل عند المقارنة دراسة إجمالي سعر الشقة وتكلفة الالتزامات التعاقدية، بدلًا من الاعتماد على سعر المتر وحده.

ويمكن الاطلاع على كمبوند 90 أفينيو التجمع الخامس لمقارنة فئات الشقق ومستويات الأسعار في منطقة أخرى من القاهرة الجديدة.

أنظمة الحجز والتقسيط في Katameya 40

يوفر كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة نظامين للسداد، يختلفان في نسبة المقدم ومدة الأقساط.

ويتيح هذا التنوع للمشتري اختيار الخطة التي تتناسب مع السيولة المتاحة لديه والالتزامات المالية المستقبلية.

النظام الأول: مقدم 5% وتقسيط 8 سنوات

يعتمد هذا النظام على:

• دفع 5% مقدم تعاقد.
• دفع 5% إضافية بعد 3 أشهر.
• تقسيط باقي القيمة بأقساط متساوية على 8 سنوات.

ويكون مناسبًا للمشتري الذي يفضل بدء التعاقد بمقدم أقل مع توزيع المتبقي على فترة طويلة.

النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط 9 سنوات

يشمل هذا النظام:

• دفع 10% مقدم تعاقد.
• دفع 5% إضافية بعد 3 أشهر.
• تقسيط باقي القيمة بأقساط متساوية على 9 سنوات.

ويمكن أن يناسب العملاء الذين يفضلون دفع مقدم أكبر مقابل تمديد مدة التقسيط.

قيمة جدية الحجز EOI

تبلغ قيمة إبداء الاهتمام بالحجز 250,000 جنيه مصري.

وتستخدم هذه القيمة ضمن إجراءات الحجز المبدئي قبل استكمال التخصيص والتعاقد.

كيف تختار خطة السداد؟

يجب مقارنة إجمالي الدفعات الأولى مع قيمة الأقساط الدورية، وتحديد الخطة التي لا تضغط على المصروفات الشهرية للأسرة.

كما ينبغي تخصيص ميزانية للأثاث والأجهزة والمصروفات المرتبطة بالاستلام، حتى مع وجود تشطيب كامل وتكييفات.

موعد تسليم Katameya 40

تبلغ مدة التسليم المعلنة في كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة نحو 4 سنوات.

ويعتمد موعد استلام كل وحدة على التاريخ المحدد في التعاقد والجدول الزمني الخاص بالمرحلة السكنية.

وتتيح فترة ما قبل الاستلام للمشتري التخطيط للانتقال أو إعداد خطة مالية تتناسب مع الأقساط والمصروفات المستقبلية.

وبالنسبة للمشتري الذي يستهدف التأجير، فمن الأفضل احتساب الفترة المتوقعة بين الاستلام وتجهيز الوحدة وبدء تحقيق إيراد منها.

الشركة المطورة Katameya Group

تتولى Katameya Group تطوير كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة، وهي مجموعة يرتبط اسمها بعدد من التطويرات السكنية المعروفة في منطقة القطامية وشرق القاهرة.

وتظهر خبرة المجموعة في تقديم مجتمعات سكنية تعتمد على الموقع والخدمات والتخطيط المعماري، مع الاهتمام بتنوع الاحتياجات السكنية.

ومن الأسماء المرتبطة بمحفظة المجموعة قطامية كريكس وقطامية كوست، إلى جانب التطويرات السكنية الأخرى التي تحمل هوية قطامية.

أبرز التطويرات المرتبطة باسم قطامية

يعد كمبوند قطامية كريكس التجمع الخامس أحد الخيارات السكنية المعروفة في القاهرة الجديدة، ويتيح التعرف على طبيعة التطويرات المرتبطة بهذه المنطقة.

كما يمكن مراجعة كمبوند قطامية ديونز التجمع الخامس عند مقارنة المجتمعات السكنية المعروفة باسم قطامية، مع مراعاة اختلاف المطور وطبيعة كل تطوير.

وتظل دراسة مواصفات الوحدة وشروط التعاقد والموقع الفعلي عوامل أساسية بجانب خبرة الشركة المطورة.

مميزات كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة

تظهر أهم مزايا كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة في مجموعة من التفاصيل التي ترتبط مباشرة باحتياجات المشتري.

الموقع: القرب من W55 وماونتن فيو 1 ومحاور القاهرة الجديدة يساعد على سهولة الحركة والوصول إلى الخدمات.

تنوع الوحدات: توفر الشقق من غرفة إلى أربع غرف خيارات تناسب الأفراد والأسر بمختلف أحجامها.

التشطيب الكامل: يقلل الأعمال التي يحتاج المالك إلى تنفيذها بعد الاستلام.

أنظمة المنزل الذكي: تضيف تجهيزات تقنية تساعد على إدارة بعض وظائف المنزل.

الخدمات الرياضية: يتيح الجيم والسبا خيارات لممارسة النشاط البدني والاسترخاء بالقرب من السكن.

المناطق التجارية والمطاعم: توفر خدمات وأنشطة يومية داخل المجتمع السكني.

الجراجات: تساعد على تنظيم حركة السيارات وأماكن الانتظار.

خطط السداد: تمنح المشتري اختيارًا بين مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات.

هل قطامية 40 مناسب للسكن أم الاستثمار؟

يعتمد تقييم كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة على الهدف من الشراء.

بالنسبة للسكن، يستفيد المشتري من تنوع المساحات والتشطيب الكامل والخدمات الموجودة داخل الكمبوند، إلى جانب الموقع في القاهرة الجديدة.

أما بالنسبة للاستثمار، فمن الأفضل دراسة أسعار الوحدات المماثلة والإيجارات الفعلية في كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة، وتكلفة التملك، ومدة التسليم، والطلب المتوقع على نوع الشقة المختار.

فالشقق الصغيرة قد تستهدف فئة مختلفة من المستأجرين مقارنة بالشقق العائلية الكبيرة، وهو ما يؤثر على استراتيجية التأجير.

ويمكن استعراض كمبوندات التجمع الخامس لمقارنة البدائل المتاحة من حيث الموقع والمساحات وطبيعة الوحدات.

احجز شقتك في كمبوند قطامية 40

إذا كنت تبحث عن شقة كاملة التشطيب في موقع قريب من جولدن سكوير، فإن كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة يوفر خيارات متنوعة من غرفة إلى أربع غرف نوم، مع خدمات سكنية وترفيهية وأنظمة تقسيط مرنة.

تواصل مع فريق عقار سكاي للتعرف على الوحدات المتاحة ومساحاتها وأسعارها التفصيلية، ومقارنة أنظمة الدفع قبل اختيار الشقة المناسبة.

اطلب قائمة وحدات قطامية 40، وتعرف على تفاصيل الحجز والمقدم والأقساط لاختيار ما يناسب ميزانيتك.