كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية _El Patio Jade

تُعد العاصمة الإدارية الجديدة بمثابة المستقبل المشرق للتطوير العمراني في مصر، وفي قلب هذا المستقبل الباهر، يبرز كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية (El Patio Jade New Capital) كأحدث الجواهر العقارية التي تُطلقها شركة لافيستا للتطوير العقاري لتكون أيقونة سكنية فريدة من نوعها. يمثل هذا المشروع امتداداً لسلسلة نجاحات “الباتيو” الشهيرة التي أصبحت علامة مسجلة للفخامة والخصوصية في السوق المصري، حيث يأتي “الباتيو جاد” ليعيد تعريف مفهوم السكن الراقي من خلال دمج الطبيعة الخلابة بالتصاميم المعمارية الحديثة، مما يضمن للسكان نمط حياة استثنائي وعائداً استثمارياً مرتفعاً في أرقى بقاع العاصمة.

يأتي إطلاق كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية في وقت يتزايد فيه الطلب على المجتمعات السكنية منخفضة الكثافة التي توفر الهدوء والسكينة بعيداً عن صخب وتكدس المدن الكبرى. المشروع ليس مجرد مجمع سكني يضم مجموعة من المباني، بل هو فلسفة حياة كاملة تعتمد على الاستمتاع بكل لحظة وسط المساحات الخضراء الشاسعة والبحيرات الصناعية التي تشغل أغلب مساحة المشروع، مما يجعله الوجهة الأولى للنخبة والباحثين عن الرقي في موقع استراتيجي بجوار المعلم الأبرز في العاصمة “لافيستا سيتي”.

التصميم المعماري ومساحة كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية El Patio Jade:

1. فلسفة التصميم (Design Concept)

تعتمد فلسفة التصميم في كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية على مبدأ التناغم التام بين المنشآت العمرانية والبيئة الطبيعية المحيطة. تم استخدام خطوط معمارية عصرية تتسم بالبساطة والفخامة في آن واحد، مع مراعاة توفير الخصوصية المطلقة لكل وحدة سكنية من خلال مسافات بينية مدروسة بعناية. اعتمدت لافيستا على واجهات أنيقة تتيح للسكان التمتع بإطلالات بانورامية على المساحات المفتوحة والمرافق المائية، مع ترك حرية الإبداع الداخلي للملاك من خلال تسليم الوحدات بنظام (Core & Shell)، مما يسمح لكل عميل بتشكيل منزله وفقاً لذوقه الشخصي الفريد.

2. توزيع المساحة الإجمالية (Master Plan)

• المساحة الكلية: يمتد المشروع على مساحة استراتيجية واسعة تقدر بحوالي 100 فدان.
• النسبة الإنشائية (Footprint): التزاماً بمعايير الرفاهية العالمية والتوجه نحو المدن المستدامة، خصصت لافيستا 14% فقط من المساحة الكلية للمباني والإنشاءات.
• المساحات الخضراء واللاند سكيب: تم تخصيص 86% من مساحة الـ 100 فدان للمسطحات الخضراء، البحيرات الصناعية الضخمة (Massive water features)، والمرافق الترفيهية، مما يخلق بيئة صحية ونقية للسكان تضمن تجدد الهواء وتدفق الضوء الطبيعي لكافة الوحدات.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية:

يقدم الكمبوند تنوعاً فريداً في الوحدات السكنية (فيلات فقط) ليناسب كافة الاحتياجات العائلية، مع توزيع ذكي للمساحات يضمن استغلال كل ركن في الوحدة:

1. التاون هاوس (Townhouses)

• Townhouse Middle: تبدأ المساحات من 185 متر مربع، وتتميز بتصاميم عصرية تناسب الأسر الشابة.
• Townhouse Corner: تبدأ المساحات من 200 متر مربع، مع مساحة أرض إضافية تمنح العميل خصوصية أكبر.

2. التوين هاوس (Twin Houses)

• وحدات صُممت لتوفر خصوصية أعلى حيث تتشارك وحدتان فقط، وتبدأ مساحاتها من 210 متر مربع مع مساحات خارجية واسعة للحدائق الخاصة.

3. الفيلات المستقلة (Stand Alone Villas)

تعتبر درة تاج المشروع، وتتوفر بمساحات متنوعة تناسب الرفاهية المطلقة والباحثين عن الاستقلال التام:

• تبدأ المساحات من: 225 م² – 265 م² – 310 م² وصولاً إلى القصور الصغيرة بمساحة 411 م².

4. المنازل العائلية (Family Houses)

ابتكار هندسي فريد من لافيستا يجمع بين الخصوصية والترابط العائلي (أرضي + أول فقط)، حيث يضم كل مبنى 4 وحدات سكنية فقط بداخل مداخل مستقلة:

• وحدات الدور الأرضي: مساحة تبلغ 165 متر مربع ملحق بها حديقة خاصة.
• وحدات البنتهاوس: مساحة تبلغ 205 متر مربع مع روف خاص يوفر إطلالات ساحرة.

موقع كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية El Patio Jade:

احتل كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية إحداثيات استراتيجية لا تُضاهى في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يستقر مباشرة بجوار مشروع “لافيستا سيتي”، الذي يُعد المعلم الأبرز والأكثر شهرة لشركة لافيستا والوجهة العقارية الأكبر في المنطقة. يقع المشروع في منطقة متميزة للغاية تربط بين القاهرة الجديدة وأحياء العاصمة الإدارية الراقية، مما يجعله في بؤرة النشاط العمراني والخدمي والسياسي للمدينة.

هذا التموضع الجغرافي يمنح السكان ميزة “السكن الهادئ” مع “الوصول السريع”، حيث ينفتح المشروع على أهم المحاور الطرقية التي تربط العاصمة بكافة أنحاء القاهرة الكبرى، مما يجعله الخيار الأمثل للعائلات التي ترغب في البقاء على مقربة من مناطق التجمع الخامس الحيوية مع الاستمتاع بكافة مرافق العاصمة المتطورة.

الأماكن والطرق القريبة من كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية:

تتجلى العبقرية الجغرافية للموقع في قربه من أهم نقاط الجذب والمحاور الرئيسية التي تضمن سهولة التنقل:

• الطريق الدائري الأوسطي: يقع المشروع مباشرة بالقرب منه، مما يسهل الانتقال لأي نقطة في القاهرة الكبرى أو المدن الجديدة في دقائق.
• محور محمد بن زايد: الشريان الرئيسي للعاصمة الإدارية الذي يربط شرق المدينة بغربها، ويسهل الوصول منه إلى النهر الأخضر.
• التجمع الخامس وشارع التسعين: يبعد المشروع مسافة زمنية لا تتعدى 10 دقائق عن قلب القاهرة الجديدة.
• النهر الأخضر: يقع على بعد مسافة قصيرة جداً، مما يضمن بيئة بصرية وبيئية ممتازة ومناخاً معتدلاً.
• مطار العاصمة الإدارية الدولي: يمكن الوصول إليه في غضون 20 دقيقة فقط، مما يسهل حركة السفر الدولي والداخلي.
• الحي الدبلوماسي وحي السفارات: يقع المشروع في محيط هذه المناطق السيادية الراقية، مما يعزز من القيمة الأمنية والاجتماعية للمنطقة.

الأسعار في كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية El Patio Jade:

تُعد الأسعار داخل كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية انعكاساً دقيقاً للفخامة المعمارية واسم المطور القوي الذي يضمن الحفاظ على قيمة العقار. وقد طرحت لافيستا أسعاراً تنافسية جداً في مرحلة الافتتاح الأولى (Launching Soon) بمتوسط سعر متر يبلغ 110,000 جنيه مصري، وتتوزع الأسعار التقديرية كالتالي:

• التاون هاوس (Townhouses): تبدأ الأسعار من حوالي 20,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 28,000,000 جنيه مصري حسب الموقع والمساحة والجهة.
• التوين هاوس (Twin Houses): تبدا من حوالي 32,000,000 و38,000,000 جنيه مصري.
• الفيلات المستقلة (Standalone Villas): يبدأ سعرها من حوالي 40,000,000 جنيه مصري ويرتفع حسب المساحة الإجمالية وموقع الفيلا من الكلوب هاوس.

ملاحظة: كافة الوحدات تُسلم بنظام Core & Shell لإعطاء الملاك حرية التشطيب، والأسعار تخضع للتحديث المستمر بناءً على تغيرات السوق العقاري والطلب المتزايد على مشاريع لافيستا.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية:

لضمان تجربة شراء مريحة تلبي تطلعات عملاء النخبة والمستثمرين، وفرت لافيستا نظام سداد يُعد الأطول والأيسر في فئة الفيلات المستقلة بالعاصمة الإدارية:

• مقدم التعاقد: يمكن حجز الوحدة بمقدم يبدأ من 5% فقط من إجمالي القيمة.
• فترة التقسيط: توفر الشركة أطول فترة سداد تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية وبدون أي فوائد إضافية.
• جدية الحجز (EOIs): بدأ جمع طلبات الحجز الفعلي اعتباراً من اليوم الأحد 11-01-2026.
• قيمة جدية الحجز: تبلغ 250,000 جنيه مصري، وهي مبلغ مسترد بالكامل في حالة رغبة العميل في عدم استكمال التعاقد لأي سبب.

الخدمات والمرافق في كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية El Patio Jade:

الحياة داخل الباتيو جاد هي تجربة ترفيهية متكاملة بفضل المرافق العالمية المتاحة داخل الكمبوند التي تغني السكان عن الخروج منه:

• Clubhouse عالمي: يمتد على مساحة ضخمة تصل إلى 10 أفدنة، ويعد القلب النابض للمشروع حيث يضم مسابح، كافيهات، وصالات اجتماعية.
• المرافق الرياضية: تضم ملاعب متنوعة لممارسة التنس والقدم (Sports courts) وجيماً مجهزاً في الهواء الطلق (Outdoor gym).
• منطقة المطاعم (Food Court): تجمع نخبة من أرقى العلامات التجارية والمطاعم الفاخرة لتقديم خدمات فندقية للسكان.
• منطقة ألعاب الأطفال: مناطق (Kids’ play areas) مجهزة بألعاب تعليمية وترفيهية آمنة تماماً.
• المسطحات المائية: بحيرات صناعية وشلالات مائية ضخمة (Massive water features) تتوزع في أرجاء المشروع لضمان إطلالات مائية لجميع الوحدات.
• الأمن الذكي: نظام أمني متكامل وكاميرات مراقبة ذكية تعمل على مدار الساعة لضمان الخصوصية والراحة التامة.
• مسارات المشي: ممرات واسعة مخصصة لممارسة رياضة الجري وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات لضمان أمان الأطفال.

مميزات كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية El Patio Jade:

لماذا يختار المستثمرون والسكان الباتيو جاد العاصمة الإدارية؟

• ندرة الكثافة البنائية: نسبة مباني 14% فقط تعني أنك تسكن في غابة خضراء منسقة، مما يرفع من جودة الحياة والصحة النفسية.
• الموقع الملاصق لافيستا سيتى: التواجد بجوار أكبر علامة تجارية في العاصمة يضمن طلباً دائماً على العقار وسهولة في إعادة البيع مستقبلاً.
• نظام سداد استثنائي: التقسيط على 10 سنوات بمقدم 5% فقط هو عرض لا يتكرر كثيراً في مشاريع الفيلات الفاخرة.
• تصميم Family House: يوفر حلولاً سكنية مبتكرة للعائلات التي ترغب في التواجد معاً في مبنى واحد مع استقلال تام لكل وحدة.
• الملاءة المالية للمطور: شركة لافيستا لا تعتمد على أموال الحاجزين للتنفيذ، مما يضمن استمرارية البناء وسرعة التسليم.

المطور العقاري لـ كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية El Patio Jade:

يُعد المشروع نتاج الرؤية الاستراتيجية لشركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments)، التي تأسست عام 1991. على مدار أكثر من ثلاثة عقود، استطاعت الشركة أن تحفر اسمها كواحدة من رواد التطوير العقاري في الشرق الأوسط تحت قيادة المهندس علاء هادي. تشتهر لافيستا بالتزامها الصارم بالجودة الفنية، واختيار المواقع النادرة، والقدرة على خلق مجتمعات عمرانية متكاملة تحافظ على رونقها لعشرات السنين، وهو ما يجعل مشروعاتها هي الأعلى طلباً في سوق الـ Resale.

سابقة أعمال المطور العقاري:

تمتلك لافيستا تاريخاً حافلاً بالمشاريع التي أصبحت علامات بارزة في مصر:

• لافيستا سيتي (La Vista City): العاصمة الإدارية الجديدة (910 فدان).
• سلسلة الباتيو بالقاهرة الجديدة: الباتيو 1، 2، 3، 7، والباتيو أورو.
• الشيخ زايد و6 أكتوبر: الباتيو زهراء، الباتيو كاسا، والباتيو 6.
• العين السخنة والساحل الشمالي: سلسلة لافيستا (1-7)، لافيستا باي، لافيستا رأس الحكمة، و لافيستا جاردنز.
• مدينة الشروق: الباتيو 4، 5، وكمبوند الباتيو كاسا.

نبذة عن المنطقة (العاصمة الإدارية الجديدة)

تُعد العاصمة الإدارية مدينة المستقبل الذكية، تم تخطيطها لتكون المركز الإداري والاقتصادي الجديد في مصر، وتتميز بـ:

• الحي الحكومي: الذي يضم كافة الوزارات والبرلمان والمقرات السيادية.
• المنطقة المركزية للمال والأعمال: التي تضم البرج الأيقوني (أطول برج في أفريقيا).
• النظام البيئي: مساحات خضراء شاسعة ونظام ذكي لإدارة النفايات والطاقة، مما يجعلها بيئة صحية للأجيال القادمة.

إن كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية هو الوجهة المثالية لمن يبحث عن الفخامة المطلقة والخصوصية في قلب المستقبل، بضمان اسم عريق كشركة لافيستا.