كمبوند كايا الشيخ زايد _ Kaia El Sheikh Zayed

يُعد كمبوند كايا الشيخ زايد (Kaia El Sheikh Zayed) أحدث وأرقى المشروعات السكنية التي أطلقتها شركة “جويرا للتطوير العقاري” (Guira Developments) في قلب مدينة الشيخ زايد. يمثل هذا المشروع انطلاقة جديدة لمفهوم السكن “البوتيك” (Boutique Compound) الذي يركز على الخصوصية الشديدة والرفاهية المطلقة، بعيداً عن صخب التجمعات السكنية الضخمة والمزدحمة.

تم تخطيط المشروع ليكون ملاذاً آمناً ومجتمعاً صحياً يجمع بين الحداثة والطبيعة، حيث استعانت الشركة المطورة بكبرى بيوت التصميم العالمية لتقديم منتج عقاري لا يضاهى. يهدف كمبوند كايا الشيخ زايد إلى مخاطبة شريحة العملاء الباحثين عن التميز، الهدوء، والجودة العالية في آن واحد، موفراً لهم بيئة سكنية تعتمد على معايير الاستدامة والراحة النفسية (Wellness-focused living).

الاستثمار في هذا المشروع يعتبر فرصة استثنائية، ليس فقط بسبب موقعه الاستراتيجي المباشر على طريق الإسكندرية الصحراوي، ولكن أيضاً بسبب الرؤية الفنية التي تقف خلفه، والتي تضمن الحفاظ على قيمة العقار وتنميتها بمرور الزمن. إنه الخيار الأمثل لمن يبحث عن حياة متوازنة تجمع بين رقي المجتمع وسهولة الوصول إلى كافة الخدمات.

التصميم المعماري ومساحة كمبوند كايا الشيخ زايد Kaia El Sheikh Zayed :

انفرد كمبوند كايا الشيخ زايد بتصميم معماري عالمي، حيث تعاونت شركة “جويرا” مع استوديو التصميم الشهير “Alchemy Design Studio” بقيادة المصمم العالمي كريم مختجيان، لوضع المخطط العام والتصاميم الداخلية والخارجية. تعتمد فلسفة التصميم في المشروع على الطراز “المودرن” الذي يمزج بين الأناقة والبساطة، مع استخدام مواد طبيعية وألوان هادئة تريح العين والأعصاب.

وفيما يخص المساحة والتوزيع:

• المساحة الإجمالية: يمتد المشروع على مساحة تبلغ حوالي 38,400 متر مربع (ما يقارب 9 إلى 10 أفدنة)، وهي مساحة تم اختيارها بعناية لتقديم مجتمع “بوتيك” حصري.
• استغلال المساحات: تم تخصيص النسبة الأكبر من هذه المساحة للمناظر الطبيعية (Landscape)، والمسطحات المائية، والممرات الخضراء التي تتخلل المباني، بينما تشغل المباني السكنية نسبة محدودة جداً لضمان عدم التكدس.
• اللمسة الجمالية: يتميز المشروع بوجود “Pavilion” ومركز صحي (Spa) تم تصميمهما بواسطة استوديو IBUKU العالمي المتخصص في العمارة المستدامة باستخدام البامبو والمواد الطبيعية، مما يضفي طابعاً فريداً وغير مسبوق في الشيخ زايد.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند كايا الشيخ زايد Kaia El Sheikh Zayed :

حرصت الشركة المطورة على توفير تنوع ذكي في أنواع الوحدات السكنية لتلبية احتياجات الأسر الصغيرة والمتوسطة والمستثمرين، مع الحفاظ على الطابع العائلي الراقي للمشروع.

تتنوع الوحدات في كمبوند كايا الشيخ زايد لتشمل:

• شقق سكنية (Apartments): تتراوح بين غرفة نوم واحدة (One Bedroom) إلى أربع غرف نوم، لتناسب الشباب المتزوجين حديثاً أو العائلات الكبيرة.
• بنتهاوس (Penthouses): وحدات فاخرة في الأدوار العليا تتمتع بخصوصية وتراس واسع وإطلالات بانورامية كاشفة للمشروع بالكامل.
• دوبلكس (Duplexes): وحدات بطابقين توفر شعور الفيلا بمساحات عملية.

مساحة الوحدات في كمبوند كايا الشيخ زايد Kaia El Sheikh Zayed :

جاءت المساحات في المشروع مدروسة بعناية لتوفير أقصى استغلال لكل متر مربع دون إهدار، مع توفير خيارات متعددة:

• تبدأ مساحات الوحدات (الشقق) من 89 متر مربع (غرفة نوم واحدة)، وهي مساحة مثالية للاستثمار والتأجير.
• تتدرج المساحات لتشمل شقق بغرفتين وثلاث غرف بمساحات متنوعة (مثل 135 متر مربع، 180 متر مربع.. إلخ).
• تصل المساحات الكبيرة في البنتهاوس والدوبلكس وشقق الـ 4 غرف إلى حوالي 360 متر مربع.
• هذا التفاوت الكبير في المساحات يضمن وجود الوحدة المناسبة لكل ميزانية وكل احتياج عائلي داخل مجتمع واحد متجانس.

موقع مشروع كمبوند كايا الشيخ زايد Kaia El Sheikh Zayed :

يتمتع كمبوند كايا الشيخ زايد بموقع استراتيجي لا يُعلى عليه، حيث يقع مباشرة على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي. هذا الموقع يمنحه ميزة مزدوجة: سهولة الوصول والخروج (Accessibility) والظهور المميز (Visibility).

يقع المشروع تحديداً في منطقة حيوية للغاية، مواجهاً لمشروع “كايرو جيت” (Cairo Gate)، مما يضعه في قلب المنطقة الأكثر رقي وتطوراً في غرب القاهرة. الموقع ليس مجرد عنوان، بل هو ضمانة للقرب من كافة الشرايين الرئيسية التي تربط الشيخ زايد بوسط القاهرة والجيزة.

الأماكن والطرق القريبة من كمبوند كايا الشيخ زايد Kaia El Sheikh Zayed :

بفضل موقعه المباشر على الطريق الصحراوي، يقترب الكمبوند من أهم المعالم الحيوية:

• مطار سفنكس الدولي: يبعد المشروع حوالي 15 دقيقة فقط عن المطار، مما يسهل حركة السفر.
• المتحف المصري الكبير: يقع على بعد دقائق معدودة، مما يرفع القيمة السياحية والاستثمارية للمنطقة.
• أركان بلازا (Arkan Plaza): يبعد مسافة قصيرة عن أشهر الوجهات الترفيهية والتجارية في زايد.
• داندي مول وهايبر وان: يقع بالقرب من مراكز التسوق الرئيسية.
• محور 26 يوليو: سهولة الوصول إلى المحور للذهاب إلى المهندسين والزمالك.
• الطريق الدائري الإقليمي: يربط المشروع بكافة محافظات مصر.
• المدارس الدولية: يحيط بالمشروع مدارس مرموقة مثل مدرسة الألسن (Alsson)، ومدرسة فولتير (Voltaire)، والمدرسة الأمريكية الدولية (AIS).

الأسعار في كمبوند كايا الشيخ زايد Kaia El Sheikh Zayed :

على الرغم من الفخامة والتصميمات العالمية والموقع الاستراتيجي، طرحت شركة “جويرا” أسعاراً تنافسية للغاية لجذب المستثمرين في مرحلة الطرح الأول.

• بداية الأسعار: يبدأ سعر الوحدات في كمبوند كايا الشيخ زايد من 6,900,000 جنيه مصري.
  (يعتبر هذا السعر تنافسياً جداً مقارنة بأسعار المشروعات المجاورة على الطريق الصحراوي وفي قلب الشيخ زايد، مما يضمن عائداً استثمارياً مرتفعاً).
• تتفاوت الأسعار بناءً على مساحة الوحدة، الدور، والفيو (View) المميز لها.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند كايا الشيخ زايد Kaia El Sheikh Zayed :

قدمت الشركة واحداً من أكثر أنظمة السداد مرونة في السوق العقاري حالياً، لتشجيع العملاء على اتخاذ قرار الشراء:

• مقدم التعاقد: يبدأ من 5% فقط من إجمالي ثمن الوحدة.
• سنوات التقسيط: فترات سداد ممتدة تصل إلى 10 سنوات.
• نظام الأقساط: أقساط متساوية وبدون فوائد بنكية.
• موعد التسليم: من المقرر تسليم المشروع في عام 2029، مما يمنح العميل فرصة سداد مريحة جداً قبل وبعد الاستلام.

الخدمات والمرافق في كمبوند كايا الشيخ زايد Kaia El Sheikh Zayed :

لتحقيق مفهوم “الحياة المتكاملة”، تم تزويد المشروع بباقة من الخدمات الحصرية التي تلبي كافة الاحتياجات اليومية والترفيهية:

• باكيج الرفاهية (Pavilion & Spa): مركز صحي وترفيهي بتصميم عالمي من IBUKU يوفر خدمات السبا واليوجا والاسترخاء.
• ستريب مول (Boutique Strip): منطقة تجارية تضم مطاعم، كافيهات، ومحلات تجارية لخدمة السكان (Daily Convenience).
• مساحات خضراء ومسارات: ممرات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات وسط الطبيعة (Wellness Trails).
• شواحن سيارات كهربائية (EV Charging): بنية تحتية تدعم السيارات الكهربائية والحياة المستدامة.
• أمن وحراسة: نظام أمني متكامل بكاميرات مراقبة وفريق حراسة على مدار 24 ساعة.
• جراجات تحت الأرض: للحفاظ على الشكل الجمالي ومنع تكدس السيارات.
• مناطق للأطفال: مناطق ألعاب آمنة ومجهزة لتنمية مهارات الأطفال.
• حمامات سباحة: متنوعة لتناسب الكبار والصغار.

مميزات كمبوند كايا الشيخ زايد Kaia El Sheikh Zayed :

يتمتع المشروع بنقاط قوة تجعله في صدارة الخيارات الاستثمارية:

• التصميم الاستثنائي: توقيع “Alchemy” و “IBUKU” يمنح المشروع قيمة فنية نادرة.
• الخصوصية (Boutique Living): عدد الوحدات المحدود يضمن مجتمعاً هادئاً وغير مزدحم.
• الموقع: التواجد على الطريق الصحراوى مباشرة يضمن سهولة الحركة والقيمة المتزايدة.
• خطة السداد: نظام الـ 10 سنوات يعتبر فرصة نادرة في مشاريع الشيخ زايد.
• الاستدامة: التركيز على البناء الصديق للبيئة والمساحات الخضراء.

المطور لمشروع كمبوند كايا الشيخ زايد Kaia El Sheikh Zayed :

الشركة المالكة والمطورة للمشروع هي شركة جويرا للتطوير العقاري (Guira Developments).

تعتبر جويرا واحدة من الشركات العقارية الطموحة التي تسعى لتقديم منتج عقاري مختلف يركز على الجودة وتجربة العميل (Customer Experience). تتبنى الشركة رؤية تقوم على خلق مجتمعات سكنية “ذكية” و”إنسانية” في المقام الأول، ولهذا السبب تحرص دائماً على التعاون مع أكبر الاستشاريين والمصممين لضمان خروج مشاريعها بأفضل صورة ممكنة.

مشروعات شركة جويرا للتطوير العقاري (Guira Developments) :

تمتلك شركة جويرا للتطوير العقاري سجلاً حافلاً من الأعمال الذي يعكس خبرتها الكبيرة في مختلف القطاعات العقارية، خاصة في المدن الساحلية التي تتطلب جودة عالية في البنية التحتية والمرافق:

• قرية جويرا سيدي حنيش (Guira Sidi Hneish North Coast): مشروع سياحي ضخم وفاخر في الساحل الشمالي، ويُعد من المشاريع المميزة التي تعكس جودة الشركة في تطوير المجتمعات الساحلية.
• قرية باي 7 سيدي حنيش (Bay 7 Sidi Hneish North Coast): مشروع سياحي آخر يؤكد تمركز الشركة في تطوير المناطق الساحلية الراقية في الساحل الشمالي.
• تنفيذ مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية في مناطق مختلفة، والتي ساهمت في بناء خبرة الشركة التي تمتد لأربعة عقود في مجال البناء.

نبذه عن مدينة الشيخ زايد الجديدة

يقع المشروع في نطاق الشيخ زايد (والتوسعات الجديدة المعروفة بـ New Zayed).

تعتبر مدينة الشيخ زايد من أرقى مدن الجيل الثاني في مصر، وتتميز بالتخطيط العمراني الأوروبي، الشوارع الواسعة، والمسطحات الخضراء التي تغطي أكثر من 40% من مساحتها. المدينة كاملة المرافق (مياه، كهرباء، غاز طبيعي)، وتضم مجتمعاً متجانساً من الطبقة الراقية والمثقفة. كما تحتوي على كافة الخدمات من جامعات دولية، مستشفيات عالمية (مثل دار الفؤاد)، ونوادي رياضية كبرى (النادي الأهلي، نادي الجزيرة).

نبذه عن المنطقة التي يقع فيها الكمبوند

المنطقة التي يقع فيها الكمبوند (على الطريق الصحراوي ومشارف الشيخ زايد الجديدة) تعتبر مستقبل غرب القاهرة. تتميز هذه المنطقة بـ:

• الهدوء والخصوصية: بعيداً عن زحام وسط البلد والجيزة.
• القيمة الاستثمارية العالية: الأسعار في هذه المنطقة في تزايد مستمر نظراً لافتتاح مطار سفنكس وقرب المتحف الكبير.
• سهولة الوصول: شبكة الطرق الجديدة (الدائري الأوسطي، محور الضبعة، محور روض الفرج) جعلت الوصول إليها سهلاً من أي مكان.
• التواجد وسط الكبار: المنطقة تضم كمبوندات لكبار المطورين (إعمار، سوديك، أورا)، مما يضمن مستوى اجتماعياً راقياً للجوار.